Planuojant statyti namą, ypač jei jis neviršija 80 kv. m, svarbu žinoti, kaip teisingai apskaičiuojamas gyvenamasis plotas. Tai padės ne tik tinkamai suplanuoti būsimas patalpas, bet ir įsitikinti, ar statybai nereikalingas specialus leidimas. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip apskaičiuojamas namo plotas, kokie reikalavimai taikomi nesudėtingiems statiniams ir ką reikia žinoti projektuojant tokį būstą.
Kas yra statinys?
Statinys - bendrasis terminas, vartojamas apibrėžti visa tai, kas sukuriama statybos darbais, naudojant statybos produktus, ir yra tvirtai sujungta su žeme. Terminas „statinys“ apima pastatus (gyvenamuosius, pramoninius, komercinius, biurų, sveikatos apsaugos, švietimo, poilsio, žemės ūkio ir kt.) ir inžinerinius statinius ar mišrios rūšies statinius (pastatus, sujungtus su inžineriniais statiniais), taip pat statinių priestatus ir anstatus bei jų dalis.
Pastatas - stogu apdengtas statinys, kuriame yra vienas ar daugiau kambarių ar kitų patalpų, išdėstytų tarp sienų ir pertvarų ir naudojamų žmonėms gyventi ar žemės ūkio, pramonės, komercijos, kultūros, transporto ir kt.
Atriumas - patalpa su viršutiniu apšvietimu, kuri gali būti per du aukštus ar daugiau.
„Šiltos“ atitvaros - pastatų atitvaros, kurios turi jų statybos metu galiojusiais normatyviniais dokumentais nustatytą šilumos laidumą.
Naudingas ir gyvenamasis plotas
Planuojant ar įsigyjant būstą, svarbu suprasti skirtumus tarp gyvenamojo ir naudingo ploto. Šie du rodikliai yra esminiai, vertinant ne tik būsto dydį, bet ir jo funkcionalumą bei atitiktį teisiniams reikalavimams.
Kas yra naudingas plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.12 punktą, būsto naudingasis plotas - tai gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Taisyklių 145 punkte nustatyta: „Gyvenamosios patalpos (buto gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namo; atskiro kambario su bendrojo naudojimo patalpomis) plotas skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma.
Gyvenamasis plotas apima: Svetaines, valgomuosius, miegamuosius, darbo kabinetus, gyvenamuosius kambarius, virtuves ir kitas gyventi tinkančias šiltas patalpas, kurių grindų plotas didesnis kaip 4 m2. Šios patalpos turi turėti apšiltintas atitvarines konstrukcijas ir galimybę būti normaliai šildomos žiemą, neatsižvelgiant, ar jose yra stacionariniai šildymo įrenginiai, ar ne.
Pagalbinis plotas yra visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma.
Svarbu atsiminti: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Namo ploto apskaičiavimas
Norint statyti namą iki 80 kv. m, svarbu žinoti, kaip apskaičiuojamas namo plotas. Jus domina II gr. nesudėtingas statinys - Gyvenamasis namas iki 80 kv. m ir 8,5 m aukščio. Skaičiuojamas bendras patalpų plotas be rūsio (antžeminės dalies), su sąlyga, kad rūsiai negali būti įrengti už pastatų ribų.
Patalpa - sienomis ir kitomis atitvaromis apribota nustatytos paskirties erdvė. Patalpų plotų skaičiavimai nurodyti KADASTRINIŲ MATAVIMŲ IR KADASTRO DUOMENŲ SURINKIMO BEI TIKSLINIMO TAISYKLĖSE.
Gyvenamųjų patalpų bendras plotas Pgp:
Pgp= Pg + Pp + Pv + Pv+ Pkt, kur:
- Pg - gyvenamasis plotas;
- Pp - pagalbinis plotas: pagalbinis naudingas plotas; pagalbinis nenaudingas plotas;
- Pv - verslo plotas;
- Pkt - kitas plotas: rūsio (pusrūsio) patalpų plotas; garažo patalpų plotas.
PASTABA: Pkt - rūsio (pusrūsio) ar garažo patalpos, į kurias patenkama tiesiog iš gyvenamosios patalpos, įskaičiuojamas į šios gyvenamosios patalpos bendrąjį plotą.
Nors rūsio plotas skaičiuojamas į pastato bendrąjį plotą, nesudėtingas II-os gr. statinys gyvenamasis namas yra ne daugiau kaip 80 kv.m. visų statinio patalpų ploto, skaičiuojant tik antžeminę dalį.
Dar kitaip sakant, į 80 kv. m plotą įeina visos visų aukštų patalpos (įskaitant pastogės patalpas ir garažą) išskyrus rūsį ir terasas.
II-os gr. nesudėtingas statinys Gyvenamasis namas projektuojamas pagal STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ nustatytus reikalavimus.
Kada reikalingas rašytinis pritarimas?
Rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui privalomas statant II grupės nesudėtingą statinį - MIESTE, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
Reikalavimai projektuotojams
Taip pat Nesudėtingų statinių projektavimui, statybai, statinio projekto vykdymo priežiūrai turi teisę vadovauti, fizinis asmuo, baigęs aukštojo ar specialiojo vidurinio mokslo studijas ir įgijęs architektūros, geologijos ir minerologijos mokslų studijų krypčių, technologijos mokslų studijų srities ar šioms kryptims ir sričiai prilyginamą išsilavinimą.
Net ir tuo atveju, kai statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, kviečiu kreiptis į architektą, kuris įvertins esamą sklypo situaciją, patars kaip geriausia organizuoti vidaus erdves, kokias pasirinkti statybines medžiagas ir konstrukcinius sprendinius, esant poreikiui paruoš kokybišką interjero projektą pagal jūsų poreikius ir finansines galimybes.
Pastatų plotų skaičiavimo tvarka
Pastatų plotų skaičiavimo tvarką nustato ORGANIZACINIS TVARKOMASIS STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.14.01:1999 PASTATŲ PLOTŲ IR TŪRIŲ SKAIČIAVIMO TVARKA.
"17. Gyvenamojo pastato bendrasis plotas yra visų jame esančių patalpų, tarp jų - ir funkcionaliai susietuose priestatuose, plotų suma."
Skaičiuojamos visos patalpos, kurios turi keturias sienas. Garažas, jeigu jis sublokuotas, taip pat. Neskaičiuojama terasa, rūsys, pastogė. Pastogėje į plotą įskaičiuojamos patalpos ar jų dalys, kurios turi aukštį ne mažiau kaip 1,60 m.
Į plotą įskaičiuojamas iš atitvarų plotas. Tiksliuosius skaičiavimus atlieka matininkai ruošdami inventorinę bylą.
Bendras plotas
STR 1.05.06:2010 "STATINIO PROJEKTAVIMAS" (2015 m. birželio 22 d. pakeitimas):
6.10 pastato bendras plotas - visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas.
80 m2 yra bendras plotas. Tai vidaus grindų plotas be vidinių sienų.
Daugiabučių gyvenamųjų namų projektavimo reikalavimai
Projektuojant daugiabučius gyvenamuosius namus, bent vienas kambarys bute turi būti ne mažesnis kaip 16 kvad. m, bendras vonios ir tualeto plotas - ne mažesnis kaip 4 kvad. m, o vienam žmogui turi tekti ne mažiau kaip 14 kvad. m.
Šis reikalavimas taikomas tiems namams, kurie yra ne toliau kaip 500 m kelio pėsčiomis iki viešojo transporto stotelių. Pastatuose be lifto butai žmonėms su negalia turi būti planuojami pirmajame aukšte.
Nuo 2014 m. jau visi Lietuvoje naujai statomi pastatai turi atitikti B energinio naudingumo klasę, o nuo 2016 m. - ne žemesnę kaip A klasę.
Reikalavimai žmonėms su negalia
Kiekviename daugiabučiame name turi būti suprojektuoti žmonėms su negalia skirti butai, kurie turi sudaryti ne mažiau kaip 5 proc. visų butų.
Sodo namo ypatumai
Sodo namas priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams, kuris turi būti neaukštesnis kaip 8,5 m ir nedidesnis kaip 80 kv.m. Tokiam pastatui, jeigu jis nėra statomas ar rekonstruojamas kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje, statybą leidžiantis dokumentas nėra reikalingas, statybos projektas taip pat nėra būtinas, jis gali būti rengiamas tik statytojo pageidavimu.
Pabrėžtina, kad tokių pačių aukščio ir ploto parametrų gyvenamasis namas jau priklauso II grupės nesudėtingiems statiniams ir jam statybą leidžiantis dokumentas bei projektas (supaprastintas) - privalomi, nebent sklypas yra kaimo vietovėje.
Jo skaičiavimo metodika nesiskiria nuo bet kurio kito pastato ploto skaičiavimo, tad bendras pastato plotas yra lygus visų jame esančių patalpų sumai. Plotas skaičiuojamas pagal atstumus tarp pastato atitvarų vidinių paviršių. Beje, sodo namas gali turėti ir rūsį, kuris į bendrąjį plotą nėra įskaičiuojamas. Galioja pagrindiniai reikalavimai, kad rūsys negali būti didesnis nei vieno aukšto ir negali išsikišti iš antžeminio pastato kontūrų. Mansardos arba pastogės plotas yra įtraukiamas į bendrąjį pastato plotą.
Sodo sklypo reikalavimai
Be rašytinio kaimynų sutikimo negalimà sodo, gyvenamojo namo ar jų priklausinių statyba arčiau kaip 3 m iki kaimyninio sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti įrengiami ne arčiau kaip per 1 m nuo sklypo ribos, o sklypą juosianti tvora ir jos konstrukcijos negali peržengti sklypo ribų.
Statybos sąmatos planavimas
Racionalus taupumas yra pagirtinas, tačiau manymas, kad vien tik taupymas visur kur tik įmanoma yra statybos sėkmės pagrindas, yra klaidingas. Pagrindinė nuostata, padėsianti sėkmingai pastatyti namą iki galo yra išankstinis biudžeto planavimas ir nuoseklus jo laikymasis. Taip pat labai svarbu laikytis statybų grafiko, laiku pasirinkti ir užsakyti statybines ir apdailos medžiagas, susitarti su meistrais, kad statybos procesas neužsitęstų ir nereikėtų patirti papildomų išlaidų dėl patiriamų prastovų.
Savo video seminaruose pateikiame daugybę niekur viešai nepublikuotų įžvalgų, patarimų, leidžiančių metodiškai ir optimaliai vykdyti individualaus ar dvibučio namo statybos projektą. Taip pat pateikiame rekomendacijas, kurių pagalba skirtinguose etapuose nuo sklypo pirkimo, projektavimo sprendimų, baigiant minėtu statybos planavimu, medžiagų pasirinkimu ir pan. priklausomai nuo situacijos galima sutaupyti dešimtis tūkstančių Eurų.
Patarimai, kaip sukurti efektyvų namo išplanavimą: kaip išvengti kondensato, kvapų, diskomforto ir rūpesčių
Pagrindiniai punktai, kuriuos reikia žinoti:
- Nesudėtingi statiniai: II gr. nesudėtingas statinys - gyvenamasis namas iki 80 kv. m bendro ploto ir 8,5 m aukščio.
- Plotas: Skaičiuojamas bendras visų antžeminės dalies patalpų plotas.
- Rūsys ir terasa: Į bendrą plotą neįskaičiuojami.
- Projektavimas: Rekomenduojama kreiptis į architektą, net jei leidimas statybai neprivalomas.
- Reikalavimai: Projektuojant daugiabučius, bent vienas kambarys turi būti ne mažesnis kaip 16 kv. m, bendras vonios ir tualeto plotas - ne mažesnis kaip 4 kv. m, o vienam žmogui turi tekti ne mažiau kaip 14 kv. m.
- Energinis naudingumas: Nuo 2016 m. naujai statomi pastatai turi atitikti ne žemesnę kaip A klasę.
Apibendrinimas
Tinkamas namo ploto apskaičiavimas yra esminis žingsnis planuojant statybas. Žinodami reikalavimus ir tvarką, galėsite efektyviai planuoti savo būstą ir išvengti galimų problemų ateityje.
tags: #gyvenamojo #namo #kvadratura