Gyvenamojo namo plano reikalavimai Lietuvoje: Viskas, ką reikia žinoti

Statant individualų gyvenamąjį namą Lietuvoje, būtina atsižvelgti į daugybę reikalavimų, pradedant nuo žemės sklypo paskirties ir baigiant statybos leidimais bei atstumais iki kaimyninių sklypų ir vandens telkinių. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos svarbu žinoti planuojant statybas.

Žemės Sklypo Paskirtis ir Apribojimai

Prieš pradedant statybas, svarbu įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti gyvenamąjį namą. Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, gali tekti keisti jo paskirtį į namų valdą. Tačiau tai ne visada įmanoma, ypač jei sklypas yra mažesnis nei 0,5 ha.

Be to, sklypui gali būti taikomi įvairūs apribojimai, pavyzdžiui, jei jis yra geomorfologiniame draustinyje ar netoli kelio. Tokiais atvejais gali būti nustatytos apsaugos zonos, kurios riboja statybos galimybes. Pavyzdžiui, kelių direkcija gali nustatyti apsaugos zoną, kuri apima visą sklypą, todėl gali būti neįmanoma statyti naują namą ar pakeisti ūkinio pastato paskirtį į gyvenamąją.

Apsaugos Zonos

Norint sumažinti apsaugos zoną, gali tekti kreiptis į atitinkamas institucijas ir bandyti įrodyti, kad statyba nepadarys žalos aplinkai ar nesukels kitų problemų. Tačiau tai nėra garantuotas procesas.

Statybos Leidimai ir Projektai

Norint pradėti statybas, dažnai reikalingas statybos leidimas. Tačiau kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, statant nesudėtingą statinį iki 50 kv. m ploto, leidimo gali ir nereikėti. Vis dėlto, net ir tokiu atveju gali būti reikalingas projektas ir pranešimas apie statybos pradžią.

Jei planuojama rekonstruoti esamą pastatą, pavyzdžiui, pakeisti stogą ar padidinti plotą, taip pat gali būti reikalingas leidimas. Svarbu pasidomėti, kokie reikalavimai taikomi konkrečiu atveju, nes jie gali skirtis priklausomai nuo statinio tipo ir dydžio.

Jei jau turite statybos leidimą, bet norite keisti projekto sprendimus, pavyzdžiui, statyti mažesnį namą arba naudoti kitas medžiagas, gali tekti gauti naują leidimą arba atlikti projekto korektūrą. Svarbu pasikonsultuoti su specialistais, kad įsitikintumėte, jog laikotės visų reikalavimų.

Statybos leidimų ypatumai

Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.

Leidimo statyti naują statinį nereikia:

• sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone
• ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
• ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
• ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.

Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m2) statinio statybos atvejais:

1. Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
2. Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
3. Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
4. Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
5. Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.

Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius būtina išlaikyti ne mažesnį negu 1 m atstumą iki sklypo ribos. Norint sumažinti šį atstumą, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.

Statinio projekto nereikia rengti ir statybos leidimo nereikia gauti, kai yra atliekami būsto paprastojo remonto darbai, nekeičiama pastato išorė ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys. Statinio paprastojo remonto statybos rūšiai priskiriami statybos darbai, kai atliekant statybos darbus yra nekeičiamos (nepertvarkomos, nestiprinamos, nesilpninamos, nekeičiamos) statinio laikančiosios konstrukcijos.

Statybos darbai gali būti vykdomi ūkio, rangos, mišriu, statybos valdymo ir kitais įstatymams neprieštaraujančiais būdais.

Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.

Dokumentai, Reikalingi Statybai

Iš vystytojo būtina reikalauti visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią, techninės priežiūros sutarties. Tokių dokumentų budriam pirkėjui turėtų būti negana.

Norint statyti gyvenamą namą, Jums reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Tam reikalingi šie dokumentai:

• Specialieji architektūriniai reikalavimai (užpildyti prašymą galite vietos savivaldybės architektūros-urbanistikos skyriuje);
• Žemės sklypo nuosavybės dokumentai;
• Žemės sklypo planas;
• Statinių nuosavybės dokumentai (jei sklypas užstatytas statiniais);
• Statinių kadastrinių matavimų byla (jei sklypas užstatytas statiniais);
• Bendrasavininkų sutikimai (jei sklypas priklauso keliems sąvininkams);
• Žemės sklypo topografinė nuotrauka (užsakyti galima pas matininkus, galioja 1 metus).

Atstumai Iki Kaimyninių Sklypų ir Vandens Telkinių

Statant namą, svarbu laikytis atstumų iki kaimyninių sklypų ir vandens telkinių. Pavyzdžiui, nuo sklypo ribos iki namo turi būti išlaikytas tam tikras atstumas, kuris gali skirtis priklausomai nuo vietovės ir pastato aukščio. Taip pat yra apribojimai statybai prie upių ir ežerų, pavyzdžiui, pakrantės apsaugos juostoje galima statyti tik nedidelius statinius.

Pirties Statyba Prie Upės

Norime statytis pirtį prie upės, jos apsaugos zonoje. Žinome, kad "už pakrantės apsaugos juostos ribų gali būti statoma tik po vieną ne didesnio kaip 25 kvadratinių metrų bendrojo ploto ir ne aukštesnę kaip 4,5 metro (aukštis skaičiuojamas nuo statiniu užstatomo ploto žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastato stogo kraigo) asmeninio naudojimo pirtį be rūsio." Ar galima papildomai po vienu stogu pasidaryti terasą ir ar jį bus įskaičiuota į bendrąjį plotą?

Namo Projektavimo Etapai

Namo projektavimo procesą galima suskirstyti į kelis etapus:

1. Projektiniai pasiūlymai: Šis etapas prasideda nuo bendradarbiavimo su architektais, kurie suprastų jūsų norus ir poreikius. Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai. Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas. Kol derinami projektiniai pasiūlymai, pradedama tvarkyti dokumentacija. Gaunami projektavimo sąlygos bei specialieji architektūros reikalavimai.
2. Techninio darbo projekto (TDP) paruošimas: Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai). Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.
3. Projekto derinimas: Parengus TDP pereinama prie paskutiniojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius. Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė, yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas. Po statybos leidimo gavimo laukia interjero projektavimo stadija. Tai yra ne tik baldų išdėstymas ir dekoravimas, bet ir techninė dalis - šildymas, vėdinimas, elektra, santechnika, dangos, lubos ir kita.

Statyba ūkio būdu

Įsigaliojus statybos įstatymo pakeitimams statant ūkio būdu nesublokuotą vienbutį gyvenamąjį namą, ar pagalbinio ūkio pastatą iki 300 kv. m, privaloma paskirti ar pasamdyti statybos vadovą. Namo statybos vadovu gali būti ir pats savininkas, jei jis turi teisę vadovauti šiems statybos darbams.

Statybos organizavimo būdas, kai statybos darbai atliekami ir statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius statybos rangos sutarties, naudojant tik statytojo darbo jėgą, vadinama statyba ūkio būdu.

Savavališkos statybos įteisinimas

Savavališkos statybos įteisinimo principai nuo š. m. sausio 1 d. nepasikeitė - tebegalioja 2010 m. Statybos įstatyme numatyta galimybė gauti statybos leidžiantį dokumentą savavališkos statybos atveju be baudų.

Vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis, įmoka už savavališką statybą turi būti mokama tik tais atvejais, kai surašytas statybos inspekcijos Aktas ir reikalavimas pašalinti savavališkos statybos padarinius.

Tai jai nėra akto ir reikalavimo pašalinti savavališkos statybos padarinius, bei pastatai stovi leistinoje vietoje (“gali būti tik tai, kas gali būti”), savavališkos statybos pastatų įteisinimas vyksta be baudų. Dėlto vertėtų paskubėti pasinaudoti šia įstatymo suteikta galimybe pasirengti projektinę dokumentaciją teisės aktų nustatyta tvarka ir gauti Statybos leidžiantį dokumetą, nelaukiant, kol Inspekcija surašys savivalinės statybos aktą kreipsis į teismą.

Kaip įteisinti jau pastatytą gyvenamą namą ar sodo namą (iki 80 kv. m)?

Jei bendrija yra prijungta prie miesto teritorijos, reikia parengti supaprastintą statybos projektą (STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“) ir gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą šiam projektui. Tai reikia padaryti jei norite, kad jūsų pastatas vadintusi gyvenamas namas, jei pastato pavadinimas išlieka sodo namas iki 80 kv, m. ir atitinka I grupės nesudėtingą statinį - projekto rengti nereikia.

Po projekto parengimo (jei jo reikia) svarbu atlikti pastato ir žemės kadastrinius matavimus ir pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą (statybos inspektoriui) VTPSI teritoriniam padaliniui prašant ją patvirtinti (I grupės sodo namui nereikia), o vėliau - kreiptis į Registrų centro teritorinį padalinį, prašant įregistruoti gyvenema namą (ar I grupes sodo namą be projekto ) kaip žemės sklypo priklausinį. Jei pastatas - kaimo teritorijoje, sodo bendrijoje (ne miesto teritorijoje) ar kitokioje nesaugomoje tertitorijoje tai ir II grupės nesudėntingam statiniui iki 80 kv. m. Statinio projektą rengti neprivaloma tuo atveju, kai tokiam projektui neprivalomi rašytiniai pritarimai.

Reikalavimai tvoroms ir atraminėms sienutėms

Numatoma projektuoti ir statyti tvora priskiriama nesudėtingam statiniui, jei ji atitinka statybos techniniame reglamente STR 1.07.01:2010 „Nesudėtingi statiniai“ nustatytus reikalavimus.

Rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi statant užtvarą:

• ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);
• prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos): jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą, plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<)30°); jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc.

Užtvaros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.

Rašytiniai gretimų žemės sklypų savininkų sutikimai privalomi statant atraminę sienutę: ant sklypo ribos.

Pakrantės apsaugos juostoje leidžiama statyti tik hidrotechninius statinius, vandens paėmimo ir išleidimo į vandens telkinius įrenginius, vandenvietes, tiltus, prieplaukas, rekreacinėse zonose - paplūdimių įrangą, jachtų ir valčių elingus, kitus rekreacinius įrenginius, draustiniuose - su draustinio steigimo tikslais susijusius statinius. Esamose sodybose už pakrantės apsaugos juostos ribų, teritorijų planavimo dokumentuose numatytose vietose gali būti statoma tik po vieną ne didesnio kaip 25 kvadratinių metrų bendrojo ploto su priklausiniais ir ne aukštesnė kaip 4 metrų (aukštis skaičiuojamas nuo užstatomo sodybos ploto žemės paviršiaus vidurkio) asmeninio naudojimo pirtis be rūsio. Kitų statinių dydžiai nustatomi saugomų teritorijų apsaugos reglamentuose.

Kartotinio projekto užsakymas

Jeigu kartotinio projekto užsakymą pateiksite telefonu arba elektroniniu paštu, mums reikės žemiau nurodytų duomenų ir skenuotų dokumentų kopijų:

• Žemės sklypo savininko vardas, pavardė (jei keli savininkai - jų vardai, pavardės), asmens kodas.
• Gyvenamoji vieta.
• Kontaktinis telefono numeris.

Paruoštą projektą išsiunčiame per kurjerį arba paštu Jūsų nurodytu adresu. Projekto įsigyjimo metu nėra būtina pas mus atvykti, tačiau, jeigu projektą norite pasiimti patys, galite atvykti pas mus adresu: (Šiaulių arena IVa) J. Basanavičiaus g. 19, Šiauliai.

Tvoros, elektros linijos, vandentiekio ir kanalizacijos tinklai, dujotiekio apsaugos zonos

ELEKTROS TIEKIMO LINIJOS. Elektros linijos apsaugos zonoje be elektros tinklų įmonės raštiško leidimo draudžiama statyti, kapitališkai remontuoti, rekonstruoti arba griauti pastatus, statinius ir inžinerinius tinklus ir kt. Požeminės elektros kabelių linijos apsaugos zona - žemės juosta, kurios plotis po 1 metrą nuo linijos konstrukcijų kraštinių taškų.

VANDENTIEKIO, LIETAUS IR FEKALINĖS KANALIZACIJOS TINKLAI IR ĮRENGINIAI. Vandentiekio bokštų, nuotekų siurblinių ir kitų įrenginių - ne mažiau kaip po 10 metrų nuo išorinių sienelių. Statyti pastatus ir įrenginius apsaugos zonose galima pagal nustatytas vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklus ir įrenginius eksploatuojančios įmonės sąlygas ir kt.

DUJOTIEKIO APSAUGOS ZONOS. Dujotiekio apsaugos zona - žemės juosta išilgai dujotiekio trasos, kurios plotis po 2 metrus abipus vamzdyno ašies, skirta normalioms sąlygoms, reikalingoms dujotiekių techninei priežiūrai, sudaryti, ir jų apsaugai nuo galimų pažeidimų. Iki 16 barų slėgio dujotiekio apsaugos zoną sudaro žemės juosta išilgai vamzdynų trasos, kurios plotis - po 2 metrus abipus vamzdyno ašies. Statyti pastatus ir įrenginius, sandėliuoti statybines medžiagas ir pan., sodinti medžius ir krūmus, kasti žemę giliau kaip 0,3 metro ir kt. Be raštiško įmonių, aptarnaujančių šias ryšių linijas, leidimo ir darbų metu nesant tos įmonės atstovo draudžiama: kasti žemę giliau kaip 0,3 metro, vykdyti statybos, geologinių tyrinėjimų, sprogdinimo darbus, sodinti medžius, sandėliuoti medžiagas ir kt.

MELIORACIJOS SISTEMOS IR ĮRENGINIAI. Valstybei nuosavybės teise priklausantiems ir bendro naudojimo drenažo rinktuvams nustatoma po 15 m į abi puses nuo rinktuvo ašinės linijos apsauginė juosta. Apsauginėje juostoje, draudžiama kasti melioruotą žemę giliau kaip 0,7 m, išleisti nuotekas į drenažo sistemas, statyti statinius, sodinti medžius ir krūmus ir kt. Melioracijos grioviai - pagrindiniai melioracijos sistemų statiniai. Draudžiama statyti statinius (išskyrus hidrotechnikos), tverti tvoras, sodinti medžius ir krūmus, ir 1 m pločio daugiamečių žolių apsauginė juosta, kurią galima arti tik persėjant žolę ir kt.

ŠILUMOS IR KARŠTO VANDENS TIEKIMO TINKLAI. Apsaugos zonoje draudžiama statyti nuolatinius statinius bei įrenginius ir kt.

Reikalavimai pagal namo plotą

Apibendrinant galima sakyti, kad reikalavimai statybos projektui priklauso nuo namo ploto.

Energinės Klasės Reikalavimai

Nesvarbu, kokio dydžio bus Jūsų gyvenamasis namas, tačiau jis turės atitikti A energinės klasės reikalavimus, ir priduodant pastatą 100% reikės pateikti pastato energinės klasės sertifikatą.

Visi naujos statybos rūšies namai, kurie pirminius prašymus statybos leidimui gauti pateikia po 2021-01-01, turi atitikti A++ klasės reikalavimus. Žemesnės energinės klasės namai gali būti tik rekonstruojami, t.y. statinio rekonstrukcijos atveju neprivaloma pasiekti A++ klasę, pakanka pasiekti mažiausiai C klasę.

Kadangi dujos nėra atsinaujinantis šaltinis, dujinio šildymo A++ klasės namui įsirengti negalima, nes visos kitos energijos sąnaudos nesudaro pusės visų namo energijos sąnaudų. Šiuo metu (2021 m.) galite įrengti tik A++ klasės namą, o šildymą šilumos siurblį.

tags: #gyvenamojo #namo #planas