Gyvenamojo Namo Techninis Pasas: Kas Tai Yra Ir Kodėl Jis Svarbus?

Nuo 2019 m. birželio 1 d. užbaigiant statybą privaloma pateikti ir statinio techninį pasą (techninę apskaitos kortelę) arba pastato techninį - energetinį pasą. Tad šie pasai yra privalomi tiek gyvenamiesiems, tiek negyvenamiesiems pastatams. Suprasdami, kad daugeliui statinių savininkų šis procesas asocijuojasi su nesibaigiančiomis procedūromis ir laiko praradimu, siūlome šį statybos užbaigimo / namo pridavimo etapą patikėti mums.

Kiekvienas naujai pastatytas ar rekonstruotas statinys pripažįstamas baigtu statyti tik tuomet, kai yra surašomas ir vėliau Nekilnojamojo turto registre įregistruojamas Statybos užbaigimo aktas arba Statybos užbaigimo deklaracija. Tai reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis.

Statybų užbaigimas / namo pridavimas yra ilgas ir daug iššūkių keliantis procesas. Šiam procesui reikia paruošti daugybę dokumentų, palaikyti ryšį su daugybę specialistų ir valstybinių institucijų. Neturint teisinio išsilavinimo ir patirties šis procesas gali užsitęsti, gali apskritai nepasisekti jo įgyvendinti arba tai gali kainuoti papildomas išlaidas.

Kas Yra Statinio Techninis Pasas?

Pastato techninis - energetinis pasas yra vienas iš pastatų techninės priežiūros dokumentų. Pastato techniniame pase (apskaitos kortelėje) turi būti nurodomos statinio techninės ekonominės ir konstrukcijos charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Pastato techniniame-energetiniame pase papildomai nurodomos statinio energetinės charakteristikos.

Statybos Užbaigimo Procedūra

Tam, kad ką tik baigtą statinį galėtumėte pradėti naudoti, reikia atlikti paskutinį darbą - gauti Statybos užbaigimo aktą arba patvirtintą deklaraciją. Tai paprastai vadinama namo pridavimu. Namo pridavimas yra bendras visos statinio statybos įvertinimas, todėl namų savininkams šis paskutinis etapas yra daug streso keliantis procesas.

Teikiame statybos užbaigimo paslaugą. Pasirūpiname visais jos baigimui būtinais dokumentais bei procedūromis, skirtomis užtikrinti, kad jūsų gyvenamojo namo ar kito statinio dokumentai būtų paruošti teisinei registracijai Nekilnojamojo turto registre.

Statybos užbaigimo aktą reikia surašyti, norint užbaigti ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybą ar daugiabučio namo bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymą. Tam, kad įsitikintų, jog statinys yra pastatytas laikantis statinio projekto sprendinių, statybos užbaigimo komisija baigtą statyti statinį patikrina. Patikrinimo metu yra atliekami šie darbai: patikrinama statinio vieta sklype, statinio paskirtis, statinio laikančiosios konstrukcijos ir jų išdėstymas, statinio išorės matmenys.

Tam, kad galėtų visapusiškai atlikti visas būtinas bet kurios statybos užbaigimo procedūras yra nuolat veikianti statybos užbaigimo komisija. Užregistravus prašymą gauti Statybos užbaigimo / namo pridavimo aktą, Inspekcijos pareigūnas patikrina pateiktus dokumentus, surenka komisiją ir ši remdamasi patikrinimo rezultatais išduoda statybos užbaigimo / namo pridavimo aktą arba ne.

Užregistravus prašymą patvirtinti deklaraciją Inspekcijos pareigūnas patikrina pateiktus dokumentus ir remiantis patikrinimo rezultatais deklaraciją patvirtina arba nepatvirtiną.

Dokumentai, Reikalingi Deklaracijos Patvirtinimui

Pateikiant prašymą patvirtinti deklaraciją, reikalingi šie dokumentai:

• Deklaracija, kurios rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu.
• Statinio projektas: techninis projektas ir darbo projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas statinio projektas.
• Paskutinė statinio projekto ar jo dokumentų laida, jei statinio projektas buvo keičiamas.
• Statybą leidžiantis dokumentas (tuo atveju, jei jis buvo privalomas ir išduotas nesinaudojant IS „Infostatyba“), o tais atvejais, kai statybą leidžiantis dokumentas nebuvo privalomas, tačiau buvo privalomi Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 13 ir (ar) 15 punktuose nurodytų asmenų sutikimai - tokių asmenų rašytiniai sutikimai.
• Statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os).
• Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos.
• Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai pagal Reglamento 7 priedą.
• Reglamento 6 priede nurodyti rašytiniai pritarimai statinio projektui.
• Žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos.
• Turinčio statytojo teisę asmens paprastos rašytinės formos įgaliojimas pateikti prašymą - tuo atveju, jei prašymą pateikia įgaliotas asmuo.
• Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai prašymą pateikia paveldėtojas).
• Pastatų garso klasifikavimo protokolai (dvibučiams, kitiems statiniams).
• Pastatų energinio naudingumo sertifikatai.
• Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento kopija.
• Statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos.
• Nustatyta tvarka užregistruoto, geriamuoju vandeniu apsirūpinti skirto požeminio vandens gręžinio paso kopija arba geriamojo vandens kokybės tyrimų dokumentai.
• Cheminių medžiagų (teršalų) matavimų dokumentai, jei šie matavimai numatyti statinio projekte.
• Kai užbaigiama naujų statinių statyba - statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) ar pastato techninis-energetinis pasas.

Atsakomybė Už Statybos Užbaigimo Nuostatų Pažeidimus

Fiziniai ir juridiniai asmenys, pažeidę statybos užbaigimo nuostatas, atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka. Tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims pradėjusiems eksploatuoti statinį nesilaikant statybos įstatymo reikalavimų savivaldybės administracija turi teisę skirti administracinę baudą. Baudos dydis fiziniam asmeniui gali siekti nuo 140 iki 1 500 eurų, juridiniam - nuo 1 448 iki 7 240 eurų.

Nepilnai užbaigto ir neįregistruoto statinio naudojimas statinio savininkui gali užtraukti ne tik administracinę atsakomybę, bet sukelti ir kitų neigiamų pasekmių. Tokiu atveju Energijos skirstymo operatorius su objekto savininku turi teisę nesudaryti elektros ar dujų tiekimo sutarties, Nacionalinis visuomenės sveikatos centras neišduoti higienos paso, komunalinių atliekų tvarkymo administratorius nesudaryti šiukšlių išvežimo sutarties ir t.

Statinio techninis pasas ir techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą statinio gyvavimo laikotarpį.

Statinio Techninė Priežiūra

Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją.

Nesudėtingų statinių, taip pat 1-2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių bei statinių, esančių kaimo namų valdoje, taip pat įrašytų į Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, žemės ūkio paskirties pastatų techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami pastato techninio prižiūrėtojo.

Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti statinio savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančius asmenis.

Asmuo, kuriam pranešta apie statinio, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir statinį nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.

Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai statinio ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.

Už šiame Reglamente nustatytų reikalavimų pažeidimus atsako statinių, kuriems yra taikomas šis Reglamentas, naudotojai bei techniniai prižiūrėtojai.

Pastato energetinis sertifikavimas

tags: #gyvenamojo #namo #techninis #pasas