Gyvenamasis pastatas (namas) - pastatas, kurio visas naudingasis plotas, didžioji jo dalis ar bent pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios patalpos. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius gyvenamųjų namų projektavimo ir statybos aspektus, remiantis konkrečiais pavyzdžiais ir teisiniais aktais.
Projektavimo Iššūkiai ir Sprendimai
Planuojant statyti namą, svarbu atsižvelgti į įvairius faktorius, įskaitant sklypo ypatumus, būsimų gyventojų poreikius ir galimybes. Štai keletas pavyzdžių, su kokiais iššūkiais susiduria projektuotojai ir kokius sprendimus jie siūlo:
Metalinio Karkaso Namas su Betoninėmis Sienomis
Viena iš idėjų - statyti namą su 30-50 cm storio gelžbetoninėmis sienomis ir lubomis. Iš pradžių būtų sukuriamas karkasas iš metalo lakštų, o vėliau, nuvežus namelį į vietą, jis būtų užpildomas betonu. Tokiam projektui reikalingas specialistas, kuris galėtų:
- Parengti projekto brėžinius.
- Atlikti karkaso tvirtumo skaičiavimus, kad konstrukcija saugiai atlaikytų betono pylimą.
- Paskaičiuoti, kokie pamatai būtų tinkamiausi.
Sienos ir lubos būtų sudarytos iš dviejų lygiagrečių metalo plokščių, tarp kurių paliekama apie 30 cm ertmė, numatyta vėliau užpildyti betonu. Karkaso tipas galėtų būti suvirinamas arba surenkamas. Projektas būtų naudojamas kaip darbo brėžiniai gamybai ir montavimo darbams.
Pamatai Atraminėms Sienelėms
Ieškant optimalaus varianto sąnaudų atžvilgiu, planuojami juostiniai T formos pamatai atraminėms sienelėms iki 4 m aukščio. Esant dabartinei sklypo situacijai, toks sprendimas gali būti tinkamesnis nei gręžtiniai poliai.
Stogo Rekonstrukcija Į Plokščią Stogą
Rekonstruojant stogą į plokščią, svarbu įvertinti konstrukcijos tinkamumą ir saugumą. Pavyzdžiui, siūloma tokia stogo konstrukcija (iš viršaus į apačią):
- Geotekstilė + PVC danga
- Armuotas betonas 70-100 mm
- EPS100 polistireninis putplastis (150 + 100 mm)
- Garo izoliacinė plėvelė
- Perdangos plokštės
- Iš krašto - Finnfoam EPS70 šilumos izoliacija (aplink stogo perimetrą)
Kyla klausimai:
- Ar tokia stogo konstrukcija yra tinkama gyvenamojo namo rekonstrukcijai pagal STR ir gerąją statybinę praktiką?
- Ar EPS100 sluoksnis (150+100 mm) ir 70-100 mm betonas ant jo laikys apkrovas (įskaitant sniegą)?
- Ar būtina papildoma apsauga nuo drėgmės tarp EPS ir betono (pvz., papildoma hidroizoliacija)?
- Ar šis sprendimas nekelia rizikos dėl garo ar drėgmės kaupimosi?
- Ar šis mazgas techniškai įgyvendinamas renovuojant esamą stogą (nuimant šlaitą ir tiesiant naują plokščią stogą)?
Kaip išsirinkti stogą? Specialisto komentaras
Teisiniai Aspektai ir Apribojimai
Statant ar rekonstruojant gyvenamąjį namą, būtina atsižvelgti į galiojančius teisės aktus ir teritorijų planavimo dokumentus. Pavyzdžiui, Teritorijų planavimo įstatymo 22 straipsnio 1 dalies 4 punkte nurodyta, kad detalieji planai rengiami, kai keičiamas bent vienas iš šių privalomų teritorijų tvarkymo ir naudojimo režimo reikalavimų: teritorijos naudojimo tipas ir leistinas pastatų aukštis, leistinas sklypo užstatymo tankumas, leistinas sklypo užstatymo intensyvumas.
Jei žemės sklypo naudojimo pobūdis yra Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statyba, tai tokiame sklype galima gyvenamojo namo ir jo priklausinių (ūkinių pastatų) statyba. Tačiau statyti tik ūkinį pastatą be paties gyvenamojo namo negalima, nes jis neatitiks savo paskirties.
Norint žemės sklype statyti vietoje numatytų sublokuotų vienbučių namų atskirai stovinčius namus, reikia techninio projekto rengimo metu kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu pakeisti šiuos detaliojo plano sprendinius.
Gyvenamųjų Namų Pavyzdžiai
Panagrinėkime kelis gyvenamųjų namų pavyzdžius, kurie išsiskiria savo architektūra ir sprendimais:
Daugiabutis "Jurginai" Klaipėdoje
Centrinėje Klaipėdos miesto dalyje pastatytas penkių aukštų gyvenamasis projektas "Jurginai", kurį sudaro 39 vieno, dviejų ir trijų kambarių butai. Namas yra B energinio naudingumo klasės, t. y. itin taupus. Trijų kambarių butų plotas svyruoja nuo 65-75 kv. m, dviejų kambarių - 50-52 kv. m, vieno kambario - apie 36 kv. m. Butai šviesūs, su balkonais. Taip pat numatyta galimybė įsirengti atskirą virtuvę.
Uždarame vidiniame kieme įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, aplink namą esančioje teritorijoje - automobilių stovėjimo aikštelė. Daugiabutis "Jurginai" yra atokiau nuo pagrindinių judriųjų Klaipėdos gatvių, šalia Senosios liepos parko.
Daugiabutis Vilniaus Naujamiestyje
Šis trijų aukštų su mansarda pastatas išsiskiria savo originalia architektūra tarp šalyje masiškai statomų daugiabučių gyvenamųjų namų. Šlaitinis stogas, tūrio proporcijos, tamsiai pilkas skiedras primenanti fasadų apdaila - aiški aliuzija į tradicinį namo / trobos / kluono prototipą. Monolitišką tamsų tūrį paįvairina padrikai išdėstytos langų, durų angos, paryškintos šiltu natūralios medienos oranžiniu atspalviu.
Kaip teigia patys kūrėjai, bandyta sukurti jaukaus vienbučio namo įvaizdį, kur žmonės paprastai ir lengvai nusileidžia iš miegamojo į virtuvę gerti arbatos. Plotas: 1100 kv. m.
Terminų Apibrėžimai
Norint geriau suprasti statybos ir projektavimo procesus, svarbu žinoti pagrindinių terminų apibrėžimus:
| Terminas | Apibrėžimas |
|---|---|
| Gyvenamasis pastatas (namas) | Pastatas, kurio visas naudingasis plotas, didžioji jo dalis ar bent pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios patalpos. |
| Statinys | Bendrasis terminas, vartojamas apibrėžti visa tai, kas sukuriama statybos darbais, naudojant statybos produktus, ir yra tvirtai sujungta su žeme. |
| Pastatas | Stogu apdengtas statinys, kuriame yra vienas ar daugiau kambarių ar kitų patalpų, išdėstytų tarp sienų ir pertvarų ir naudojamų žmonėms gyventi ar žemės ūkio, prekybos, kultūros, transporto ir kitai veiklai. |
| Namo aukštas | Erdvė nuo patalpų grindų paviršiaus iki virš jų esančių patalpų grindų paviršiaus (viršutinis aukštas - iki pastogės perdengimo šilumos izoliacijos arba sutapdinto denginio viršaus). |
| Naudingasis plotas | Gyvenamųjų kambarių ir kitų Namo patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) bendrasis grindų plotas. |
| Mansarda | Pastogėje įrengta patalpa (patalpos), bendru atveju apribota viršutinio Namo aukšto perdanga, nuožulnaus stogo konstrukcija bei išorės sienomis. Stogo konstrukcija gali būti laužytos formos, iš dalies ar visiškai pakeičianti išorės sienas. |
Namo bei kitų statinių išdėstymas sklype
Namo bei kitų statinių išdėstymas sklype turi neprieštarauti teritorijų planavimo dokumentuose [6.1.2] ir statinio projektavimo sąlygų sąvade [6.2.2] nustatytiems statinio architektūros ir sklypo tvarkymo reikalavimams bei apribojimams.
Didžiausias sklypo reljefo nuolydis - ne didesnis kaip 12 %. Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sieneles ir pan.).
Yra komunalinis ar vietinis lietaus nuotakynas, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos į šį nuotakyną nuotekų išleistuvu (-ais) [6.2.25]. Sklypo viduje paviršinės nuotekos nuvedamos į išleistuvą sklypo lietaus nuotakynu ar sklypo reljefo paviršiumi, latakais ir pan.
Nėra komunalinio ar vietinio lietaus nuotakyno, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos pagal statinio projektavimo sąlygų sąvade [6.2.2] nurodytus reikalavimus (į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan.) [6.3.3].
Reikalavimai gyvenamųjų namų kambariams
Kambariai gali būti įrengiami visuose Namo aukštuose, mansardoje, mezonine, išskyrus rūsius.
Natūralus apšvietimas išreiškiamas apšvietos koeficientu, kuris lygus perforuoto atitvarų ploto (langų, lublangių, stoglangių, išorės durų) įstiklinto paviršiaus ir patalpos grindų ploto santykiui.
Namo insoliacijos reikalavimai yra šie: 1-3 kambarių Name bent viename kambaryje, o 4 ir daugiau kambarių namuose, - bent dviejuose kambariuose kovo 22 d. arba rugsėjo 22 d. insoliacijos trukmė turi būti ne trumpesnė kaip 2,5 valandos.
Namo priešgaisriniai reikalavimai
Namo, kaip statinio, esminis reikalavimas „Gaisrinė sauga" turi būti įvykdytas, vadovaujantis STR 2.01.01(2):1999 [6.2.7]. Reglamente pateikiami pagrindiniai Namui būdingi svarbiausi priešgaisriniai reikalavimai, nustatyti STR 2.01.04:2004 [6.2.12] pagrindu, kuriame Namas priskiriamas P.1.4 grupei.
Sublokuoti Namai turi būti atskiriami ištisinėmis 1 tipo priešgaisrinėmis sienomis, kurios turi būti pastatytos per visą Namo aukštį ir neleisti gaisrui išplisti iš vieno Namo į kitą, sugriuvus Namo konstrukcijoms iš gaisro židinio pusės.
Namuose, kurių rūsiuose įrengiama automobilių saugykla, pirtis, katilinė, iš rūsio turi būti įrengiamas papildomas atskiras nuo Namo antžeminės dalies išėjimas. Išėjimo atstumas iš pirties iki lauko turi neviršyti 15 m.
Dviejų aukštų Name žmonių evakuacijai leidžiama įrengti vienus 2 tipo vidaus laiptus, taip pat sraigtines laiptines ar laiptines su trapecinio tipo laiptais.
Trijų ir daugiau aukštų Name leidžiama žmonių evakuacijai įrengti 2 tipo laiptus, kai norint patekti į išorę, jomis reikia užkopti arba nusileisti ne daugiau kaip vienu aukštu.
Namo mikroklimato parametrai
Namo mikroklimato parametrai - šildymo sezono metu šildymo oru sistema turi atitikti Namo patalpų šiluminio komforto aplinkos parametrų normuojamas vertes, nustatytas HN 42:2004 [6.4.3].
Oro drėgmė reguliuojama, naudojant efektyviausias šildymo ir vėdinimo sistemas.
Pakankamą šildymo įrenginių galią, kuri nustatoma apskaičiavus šilumos nuostolius per pastato atitvaras bei normalų maksimalų vandens garų kiekį.
Į Namą turi būti tiekiamas geriamos kokybės vanduo iš komunalinių ar vietinių vandentiekio inžinerinių tinklų.
Minimalus geriamo vandens kiekis - 200 l/d. 1 žmogui [6.4.7]; jei į namą tiekiamas ir negeriamos kokybės vanduo, geriamo vandens kiekis gali būti sumažintas iki 100 l per dieną [6.4.7]. Jei vandens tiekimo sistemoje galimi vandens tiekimo trikdžiai, Name (ar sklype) turi būti įrengiamas vandens bakas (vandens bokštas), kurio aukštis turi būti pakankamas reikiamam slėgiui sudaryti.
Namo nuotekų šalintuvo reikalavimus nustato STR 2.07.01:2003 [6.2.25]. Nesant nuotekų priimtuvo, kaimo vietovėse gali būti įrengiami lauko tualetai.
Kietųjų atliekų šalinimas: atliekos (pagal atskiras jų rūšis) kaupiamos konteineriuose, talpyklose ir pan. Konteinerių ar talpyklų aikštelės turi būti padengtos vandeniui nelaidžia danga.
Saugos reikalavimai
Atsidarantys langai, kurių palangės yra žemesnės nei 0,90 m nuo grindų paviršiaus ir žemės paviršius Namo išorėje toje vietoje yra žemesnis daugiau kaip 1,5 m už grindų Namo viduje lygį, privalo turėti įtvirtintą aptvarą (turėklus). Šiame ir kituose Reglamento punktuose nurodytų aptvarų (turėklų) aukštis turi būti ne žemesnis kaip 0,9 m.
Garso izoliacija
Namo garso klasė (akustinio komforto lygis) parenkama pagal statytojo (užsakovo) pageidavimą, nurodytą techninėje užduotyje STR 1.05.06:2005 [6.2.1]. Namo atitvarų garso izoliavimo rodikliai nustatomi, vadovaujantis STR 2.01.07:2003 [6.2.14]. Minimali privaloma naujai projektuojamo Namo garso klasė - E.
Rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų Namų garso klasė neturi pablogėti.
tags: #gyvenamosios #patalpos #perdangu #planavimas