Gyvenamųjų namų bendrijos (DNSB) yra svarbios organizacijos, užtikrinančios daugiabučių namų priežiūrą ir valdymą. Šiame straipsnyje aptarsime 225-osios DNSB "Juna" veiklą, įskaitant jos teisinį statusą, finansinius klausimus ir gyventojų teises bei pareigas.
Bendrijos "Juna" Apžvalga
225-oji DNSB "Juna" (įmonės kodas 125114240) buvo įkurta 1994 m. gegužės 19 d. Pagrindinė įmonės veikla yra namų savininkų bendrijos. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonėje dirba 16 darbuotojų. Šiuo metu 225-oji DNSB "Juna" įsikūrusi adresu Taikos g.
Bendrijos veikla apima įvairius aspektus, susijusius su daugiabučio namo priežiūra ir valdymu, įskaitant:
- Bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir remontą
- Kaupiamųjų lėšų valdymą
- Gyventojų interesų atstovavimą
Daugiabučio namo bendrijos pirmininko darbo sutartis bei darbo užmokestis | Teisinėkonsultacija.lt
Teisiniai Aspektai ir Kaupiamosios Lėšos
Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia, tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką). Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus, reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos.
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“, 4 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas."
Kaupiamųjų Lėšų Panaudojimas
Klausimai, susiję su kaupiamųjų lėšų panaudojimu, dažnai kelia diskusijų. Pavyzdžiui, jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti, reikia gauti 100 proc. savininkų pritarimą. Ar pakeliamo šlagbaumo prie įvažiavimo į kiemą įrengimas, namo laiptinių spynų pakeitimas elektroninėmis, šviestuvų laiptinėse keitimas gali būti apmokami iš kaupiamų lėšų, gavus tik daugumos, bet ne 100 proc. savininkų pritarimą?
Bendrija turi lėšų einamojoje sąskaitoje ir terminuotuose indeliuose. Taip pat kaupia lėšas atskiroje sąskaitoje. Jeigu yra patvirtintas ilgalaikis planas ir savininkai konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, stogo remontui, lėšas kaups dvejus ar daugiau metų, iki numatyto kaupti.
Svarbu atsakyti sau į klausimus:
- Ar lėšas noriu naudoti pastato bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (jie apibrėžti Bendrijų įstatyme ir jūsų patvirtintame bendrojo naudojimo objektų apraše)?
- ...
Praktiniai Klausimai ir Gyventojų Teisės
Stogo Remontas
Atliekami stogo remonto darbai bendrijoje, nes vietomis yra avarinės būklės. Ar bendrija turi teisę imti lėšas iš savininkų už stogo remontą be jų sutikimo ir ne už avarinio stogo remontą, ar tik naudoti lėšas iš kaupiamojo fondo pastato remontui? Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas.
Tačiau taip, pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos.
Komunikacijų Keitimas Butuose
Dalis namo gyventojų už savo pinigus pasikeitė nuotekų stovus ir šalto- karšto vandens vamzdžius butuose, nes buvę pirmininkai akcentavo, kad tai priklauso pasikeisti kiekvienam buto savininkui. Likę gyventojai dabar reikalauja keisti iš namo kaupiamų lėšų, jeigu bendrija nesutinka keisti, grąsina teismais. Kaip išspręsti šią problemą?
Namo Pirmininko Veiksmai
Jeigu būklė nėra avarinė, o pagal apžiūros aktus matoma, kad reikalingas privalomasis remontas, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę. Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas.
DNSB "Juna" Adresai
DNSB "Juna" veikia įvairiais adresais Vilniuje ir Kaune:
- Žirgo g. 3-7, Vilniaus m.
- Raudondvario pl. 196, Kauno m.
- Pašilės g. 76-13, Kauno m.
- Prancūzų g. 62A, Kauno m.
- Kampo g. 25, Kauno m.
- Ugniagesių g. 6, Vilniaus m.
- Saulės g. 30, Kauno m.
- Antakalnio g. 95, Vilniaus m.
- Studentų g. 18, Kauno m.
- Pietų g. 3-45, Kauno m.
- Baltų pr. 2, Kauno m.
- Gedvydžių g. 29-4, Vilniaus m.
- Pašilės g. 55-24, Kauno m.
- Naujakurių g. 74, Kauno m.
- Minties g. 1C-28, Vilniaus m.
- Baltų pr. 173-19, Kauno m.
- Naujakurių g. 76, Kauno m.
- Naujakurių g. 70, Kauno m.
- Naujakurių g. 82, Kauno m.
- R. Kalantos g. 175, Kauno m.
- R. Kalantos g. 173A, Kauno m.
- Laisvės pr. 43-161, Vilniaus m.
- V. Krėvės pr. 99B, Kauno m.
- Taikos pr. 117B, Kauno m.
- Debesijos g. 1-13, Vilniaus m.
- Baltijos g. 98, Kauno m.
- A. Paškevič-Ciotkos g. 20-42, Vilniaus m.
- Ramybės g. 4, Vilniaus m.
- Perkaso tak. 10, Kauno m.
- M. K. Oginskio g. 5-15, Vilniaus m.
- Muravos g. 11, Kauno m.
- V. Krėvės pr. 99A-51, Kauno m.
- J. Basanavičiaus al. 43B, Kauno m.
- Nendrių g. 2A, Kauno m.
- Ekskavatorininkų g. 14, Kauno m.
- R. Kalantos g. 50, Kauno m.
- Žirmūnų g. 79-29, Vilniaus m.
- Pietų g. 5-10, Kauno m.
- L. Sapiegos g. 3-11, Vilniaus m.
- Raudondvario pl. 204A, Kauno m.
- Gabijos g. 2-85, Vilniaus m.
- V. Krėvės pr. 104A, Kauno m.
- Minties g. 4-22, Vilniaus m.
- Varduvos g. 4, Kauno m.
- Antakalnio g. 89-11, Vilniaus m.
- Prancūzų g. 105, Kauno m.
- Savanorių pr. 278, Kauno m.
- Baltijos g. 61, Kauno m.
- Žirmūnų g. 1E, Vilniaus m.
Asociacijų veikla
Į šią klasę įeina:
- tiesiogiai su politinėmis partijomis nesusijusių organizacijų, kurios visuomenines problemas ir reikalus bando spręsti viešuoju švietimu, politiniu spaudimu, fondų rinkimu ir kt., veikla:
- piliečių iniciatyvos ir protesto judėjimai
- aplinkos apsaugos ir ekologiniai judėjimai
- organizacijos, remiančios kitą, niekur kitur nepriskirtą, bendruomeninę ir švietimo veiklą
- organizacijos, ginančios ir padedančios specialioms grupėms, pvz., etninėms grupėms ir mažumoms
- patriotinių tikslų asociacijos, įskaitant karo veteranų asociacijas
- vartotojų asociacijos
- automobilininkų asociacijos
- bendrų socialinių interesų asociacijos, tokios kaip Rotari klubai, masonų ložės ir kt.
- jaunuolių, jaunimo, studentų asociacijos, klubai ir brolijos ir kt.
- mėgstamos kultūrinės ar poilsio organizavimo veiklos ar užsiėmimo, išskyrus sportą ir žaidimus, asociacijos, pvz., poezijos, literatūros, istorijos, sodininkavimo, filmavimo ar fotografavimo, muzikos ar meno, amatų ar kolekcioninkų klubai, socialiniai klubai, karnavalų klubai ir kt.
Į šią klasę taip pat įeina:
- narystės organizacijų ar kt. dotacijų teikimo veikla
Į šią klasę neįeina:
- labdaringa veikla, pvz., lėšų rinkimas socialinės pagalbos tikslais, žr. 88.99
- profesionalių artistų grupių ar organizacijų veikla, žr. 90.0
- sporto klubų veikla, žr. 93.12
- profesinių asociacijų veikla, žr.
tags: #gyvenamuju #namu #bendrija #juna