Daugiabučio namo bendrijos įkūrimo žingsniai Lietuvoje

Daugiabučių namų gyventojai dažnai susiduria su iššūkiais, susijusiais su namo priežiūra, remonto darbais ir bendrų sprendimų priėmimu. Vienas iš būdų efektyviai spręsti šias problemas - įsteigti butų savininkų bendriją (DNSB). Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įsteigti bendriją "Saulėtekis", kokie yra jos privalumai ir kokie žingsniai būtini norint sėkmingai įregistruoti bendriją.

Kas yra Butų Savininkų Bendrija (DNSB)?

DNSB - tai daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrija, kuri yra juridinis asmuo, įsteigtas įgyvendinti butų ir kitų patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, naudojimu ir disponavimu.

Be DNSB, egzistuoja ir kitos bendrijų formos:

• SB - Sodų, Sodininkų Bendrija
• GB - Garažų savininkų, statybos ir eksploatavimo bendrija
• B - Bendrija, juridinio statuso neturinti bendruomenė

Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymas yra privalomas. Tai būtina siekiant užtikrinti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise tenkančių namo bendrojo naudojimo objektų (namo bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos, bendrojo naudojimo patalpų) priežiūrą, remontą ir išsaugojimą.

Būstas gali būti valdomas trimis būdais: steigiama bendrija, sudaroma jungtinės veiklos sutartis, o jei nepadaryta nei viena, nei kita, savivaldybė privalo skirti administratorių. Vilniaus miesto savivaldybė skatina žmones patiems labiau rūpintis savo namu ir remia daugiabučių namų bendrijų kūrimą.

DNSB Steigimo Žingsniai

Norint įsteigti DNSB "Saulėtekis", reikia atlikti šiuos žingsnius:

1. Iniciatyvinės grupės subūrimas: Suburkite grupę aktyvių gyventojų, kurie nori prisidėti prie bendrijos steigimo.
2. Steigiamasis susirinkimas: Organizuokite susirinkimą, kuriame dalyvautų visi daugiabučio namo butų savininkai.
3. Įstatų parengimas: Parengkite bendrijos įstatus, kuriuose būtų apibrėžti bendrijos tikslai, uždaviniai, valdymas ir veiklos principai.
4. Valdybos rinkimas: Išrinkite bendrijos valdybą, kuri atstovaus bendrijos interesams ir vykdys kasdienę veiklą.
5. Registracija Juridinių Asmenų Registre: Užregistruokite bendriją Juridinių Asmenų Registre.

Jeigu gyvenate daugiabutyje ir esate nepatenkinti esama namo būkle ar administratoriaus teikiamų paslaugų kokybe, bendrijos steigimas gali būti puikus sprendimas. Daugiabučių namų savininkų bendrija yra ne pelno siekianti organizacija, įgyvendinanti namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.

Bendrija - tai galimybė Jums būti atsakingiems už savo bendro turto valdymą, priežiūrą, bendrų problemų sprendimą, savo namo aplinkos tvarkymą ir pan. Tai galimybė patiems priimti sprendimus, patiems nusistatyti, kokius ir kokio dydžio mokesčius rinksite, dalyvauti paslaugų ir darbų pirkimo procedūrose ir pan.

Pranešimas valdytojui (Administratoriui arba Statytojui)

Prieš šaukiant susirinkimą, būtina gauti duomenis apie savininkus. Iniciatoriai privalo prieš 30 dienų iki numatomo steigiamojo susirinkimo dienos raštu pranešti apie numatomą susirinkimo datą subjektui, kuris šiuo metu valdo namą:

• Administratoriui: Jei namą administruoja savivaldybės paskirtas įmonė ar asmuo.
• Pastato statytojui: Jei administratorius dar nėra paskirtas (pvz., naujos statybos name, kuris dar neperduotas administratoriui), pranešimas teikiamas statytojui (vystytojui).

Administratorius arba statytojas privalo ne vėliau kaip per 15 dienų nuo šio pranešimo gavimo pateikti iniciatoriams:

• Butų ir kitų patalpų savininkų sąrašą su jų adresais;
• Bendrojo naudojimo objektų aprašą.

Steigiamojo susirinkimo paskelbimas

Iniciatorius (kuris gali būti ir pats statytojas) privalo ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos viešai pranešti visiems savininkams apie šaukiamą steigiamąjį susirinkimą.

Skelbime privaloma nurodyti:

• Bendrijos steigimo tikslą;
• Susirinkimo vietą, datą ir laiką;
• Kartu su pranešimu privaloma pateikti susirinkimo darbotvarkę ir bendrijos įstatų projektą.

Išankstinė nuomonė (Balsavimas raštu)

Siekiant užtikrinti kvorumą, savininkai turi teisę savo valią išreikšti dar prieš susirinkimą. Butų ir kitų patalpų savininkai gali raštu iš anksto pareikšti savo nuomonę dėl steigiamajame susirinkime svarstomų klausimų.

Svarbu: Iš anksto raštu pareiškę nuomonę savininkai yra laikomi dalyvaujančiais steigiamajame susirinkime, jie registruojami dalyvių sąraše, o jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus.

Sprendimų priėmimas ir balsavimas

Steigiamajame susirinkime kiekvienas buto ar kitų patalpų savininkas turi po vieną balsą (vienas savininkas = vienas balsas). Steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų savininkų. Sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių savininkų balsų dauguma.

Registruotos Bendrijos Lietuvoje

Šiuo metu Lietuvoje yra registruota nemažai bendrijų įvairiuose miestuose ir rajonuose.

Štai keletas pavyzdžių iš registruotų bendrijų sąrašo, kurie gali būti naudingi kaip pavyzdžiai steigiant "Saulėtekį":

• VILNIUS LAISVES PR169 Bendrija (Vilnius)
• Savitiškis Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB
• geguzines sodu3 Bendrija (Antavilių Sodų 12-oji 6)
• Šilutės g. 46, Pagryniai, LT-99159 Šilutės r. Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB
• DNSB Vyšnia Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB (Šilutė P.Jakšto g.5-35, Šilutė)
• S.Daukanto 2a Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB (Akmenė S. Daukanto g. 2A-5, Akmenė)

Svarbios santrumpos:

• DNSB - Daugiabučio Gyvenamojo Namo Savininkų Bendrija
• SB - Sodų, Sodininkų Bendrija
• GB - Garažų savininkų, statybos ir eksploatavimo bendrija
• B - Bendrija, juridinio statuso neturinti bendruomenė

DNSB steigimo etapai ir nauda

Kaip jau rašėme, 2021 metų pabaigoje Utenos rajono savivaldybės taryba patvirtino Daugiabučių gyvenamųjų namų teritorijų tvarkymo tvarkos aprašą, kuriuo siekiama paskatinti daugiabučių gyventojus suformuoti žemės sklypus aplink savo namus, kad galėtų tas teritorijas eksploatuoti, tvarkyti ir prižiūrėti taip, kaip patys nori. Nuo ko pradėti?

Gyventojai, t. y. bendrija, arba namo administratorius, t. y. UAB „Utenos butų ūkis“, esant gyventojų pageidavimui, pirmiausia turi inicijuoti žemės sklypo formavimą aplink daugiabutį ar daugiabučių gyvenamųjų namų grupę. Tai pirmas žingsnis.

Antras žingsnis - teritorijos sutvarkymo techninio projekto rengimas. Jį rengti imasi pati daugiabučio namo bendrija arba namo administratorius.

Trečias žingsnis - kai jau yra suformuotas žemės sklypas ir parengtas techninis projektas, tada prasideda daugiabučių namų teritorijų tvarkymo, t. y. rangos, darbai - pagal techninį projektą pradedama tvarkyti teritorija. Rangovas, kuris atliks teritorijos tvarkymo darbus, yra perkamas viešųjų pirkimų būdu. Viešuosius pirkimus, kaip ir kitus darbus, vykdo arba bendrija, arba administratorius.

DNSB steigimo etapai ir nauda:

1. Gyventojų susirinkimas ir pritarimas renovacijai.
2. Investicinio projekto koregavimas.
3. Rangovų atranka ir darbų vykdymas.
4. Renovacijos darbų užbaigimas.

Vieną didžiausių reikšmių renovacijai turi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas. Priimti sprendimą renovacijos naudai labai padeda šalia esantys pavyzdžiai - renovuoti daugiabučiai namai. Matydami juos pro savo langus, nerenovuotų namų gyventojai irgi pradeda norėti gyventi taupiai ir komfortiškai. O jei dar kaimynai ir paragina, pasidalina gerąja patirtimi - geresnės agitacijos ir nereikia.

Iš patirties galiu pasakyti, kad po renovacijos retas kuris gyventojas nesidžiaugia. Žmonės greit pajunta renovacijos naudą, gyvenimo sąlygų pagerėjimą, turto vertės padidėjimą. Vienas svarbiausių dalykų, gal ir svarbiausias, - renovuoti daugiabučiai namai sutaupo apie 50-60 proc.

Renovacijos etapai ir rezultatai Utenoje

Utenos mieste vykdomi daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) darbai.

Pateikiame lentelę su etapais, namų skaičiumi, situacija ir adresais:

Šiuo metu Utenoje renovuojami 25 daugiabučiai namai. Renovacijai vykstant etapais, turėjom „užstrigusių“ daugiabučių namų iš ankstesnių etapų.

Štai iš penkto etapo 20-ies namų šiuo metu baigti renovuoti keturi (Sėlių g. 30B, Sėlių g. 30C, Tauragnų g. 7 ir Taikos g. 48), o likę 16-a - renovuojami (Aušros g. 35 ir 75; Taikos g. 8, 10, 80, 13, 16, 24, 52, 68, 83; Užpalių g. 79 ir 88; Vaižganto g. 10 ir 68; Sėlių g. 59). Šeštajame etape buvo „užstrigę“ 10 namų. 7 iš jų yra renovuojami (Maironio g. 15; Taikos g. 34, 36, 40, 66, 75, 96), vienas jau baigtas (Vaižganto g. 6), o dviem (Aušros g. 24 ir Vyžuonų g. 41) niekaip neatsiranda rangovai, kurie norėtų dalyvauti konkurse už nustatytas kainas investiciniuose planuose. Renovuojami ir 7-o etapo 2 namai (Vaižganto g. 34 ir Taikos g. 38). Iš 8-o etapo 10-ies namų techniniai darbo projektai parengti jau 7-iems (J. Basanavičiaus g. 14, Tauragnų g. 4, Taikos g. 4, Rožių g. 7, Taikos g. 90, Taikos g. 46, Vaižganto g. 12) artimiausiu metu techniniai darbo projektai bus rengiami likusiems (Taikos g. 14, Taikos g. 4A, Taikos g.

Iš 5-o etapo net 18-ai daugiabučių namų teko daryti investicinių planų korekcijas, t. y. didinti kainas. Ankstesnės kainos neviliojo rangovų ir nė vienas ilgą laiką nedalyvavo skelbiamuose viešuosiuose konkursuose.

Iš viso Utenoje daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje dalyvauja 83 namai, 46 iš jų - užbaigti. UAB „Utenos butų ūkis“ administruojamų renovuotų - 40.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Kiek kainuoja bendrijos steigimas?

Bendrijos steigimo kaina priklauso nuo kelių veiksnių:

• Dokumentų tvirtinimo pas notarą mokesčiai.
• Juridinių asmenų registro įregistravimo mokestis.
• Galimos išlaidos konsultantams ar specialistams, jei kreipiatės pagalbos.

Vidutiniškai bendrijos steigimo procesas gali kainuoti nuo kelių šimtų iki tūkstančio eurų, priklausomai nuo paslaugų poreikio.

Ar visiems daugiabučio gyventojams reikia sutikti steigti bendriją?

Ne, steigimui nereikia visų gyventojų sutikimo. Pagal įstatymą bendrijos steigimui užtenka daugumos butų ir kitų patalpų savininkų balsų steigiamajame susirinkime. Svarbu užtikrinti, kad visi gyventojai būtų tinkamai informuoti apie susirinkimą ir turėtų galimybę dalyvauti.

Kas atsitinka, jei dalis gyventojų nesutinka steigti bendrijos?

Gyventojai, kurie nesutinka su bendrijos steigimu, netenka teisės dalyvauti jos veikloje ir sprendimų priėmime, tačiau jie privalės prisidėti prie bendrų išlaidų (pvz., pastato priežiūros), kaip nustatyta teisės aktuose.

Kokius dokumentus reikia paruošti bendrijos steigimui?

Pagrindiniai dokumentai:

• Bendrijos įstatai.
• Steigiamojo susirinkimo protokolas.
• Valdymo organų narių sąrašas.
• Bendrijos buveinės adreso nustatymo dokumentai.
• Notaro patvirtinti įstatų dokumentai.

Kokie yra alternatyvūs daugiabučio valdymo būdai, jei bendrija nėra steigiama?

Jei bendrija nėra steigiama, daugiabučio valdymui gali būti pasirinkti kiti būdai:

• Pastato valdymą perima savivaldybės paskirtas administratorius.
• Paslaugas organizuoja jungtinės veiklos sutartimi susijungę gyventojai.

Šiame straipsnyje aptarėme daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) steigimo procesą, naudą ir pavyzdžius Lietuvoje. Taip pat išnagrinėjome, kaip bendrijos gali padėti organizuoti daugiabučių namų renovaciją ir užtikrinti efektyvų namo valdymą.

tags: #gyvenamuju #namu #bendrijos #ikurimas