Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame. Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Šiame straipsnyje apžvelgsime Kėdainių rajono savivaldybės turto valdymo ypatumus, pardavimo procesus ir svarbiausius aspektus, susijusius su Turto banko veikla regione.
Turto Banko Vaidmuo Kėdainių Rajone
Turto bankas yra valstybės įmonė, atsakinga už valstybės nekilnojamojo turto valdymą, naudojimą ir disponavimą juo. Visoje Kėdainių rajono savivaldybės teritorijoje yra net 244 nekilnojamojo turto objektai, valdomi Turto banko. Objektų yra visose seniūnijose.
Turto banko valdomi objektai yra skirstomi į skirtingas kategorijas. Kai kuriais iš jų naudojasi savivaldybė, savivaldybei pavaldžios įstaigos, Lietuvos policija, Lietuvos geležinkeliai, Priešgaisrinė gelbėjimo tarnyba, Valstybinė miškų urėdija, Kauno apylinkės teismas, Lietuvos kariuomenė ir kitos valstybinės institucijos.
Tačiau Turto banko valdomų objektų sąraše yra ir butų, ir dirbtuvių, garažų, ir tokių objektų, kurių, atrodo, niekam nereikia. Turto bankas nereikalingus valstybės reikmėms pastatus ar patalpas dažniausiai parduoda viešuosiuose aukcionuose. Surinktos lėšos yra skiriamos modernizacijos projektų finansavimui arba keliauja į valstybės biudžetą. Dažnu atveju gyventojai apleistą turtą sieja su niekam nereikalingu, žmonėms pavojingu bei miesto vaizdą gadinančiu nekilnojamuoju turtu.
Parduodamas Turtas Kėdainiuose
Kėdainiuose Turto banko valdomo turto portfelyje yra vienas visiškai laisvas objektas, kuris buvo atlaisvintas biudžetinės įstaigos ir šiuo metu jis yra rengiamas pardavimui, kitaip tariant, jis perkeliamas iš vienos kategorijos į kitą - parduodamo, valstybės paveldėto ar atnaujinto turto kategoriją.
Rengiamas pardavimui objektas - pastatas šalia Kėdainių ligoninės - Budrio g. 7. Jame anksčiau dirbo Nacionalinis visuomenės sveikatos centras prie Sveikatos apsaugos ministerijos, tačiau šiai įstaigai persikėlus dirbti į kitą Turto banko valdomą pastatą, kuris yra adresu Didžioji g. Ilgiausiai Turto banko patikėjimo teise valdomas objektas mieste - dirbtuvės, esančios Budrio g. 7, Kėdainiuose. Turto bankas šį objektą valdo nuo 2005 m. spalio 19 d.
Aukcionų Rezultatai
Per paskutinius trejus metus Turto banko parduotų objektų skaičius ir iš pardavimo uždirbtos lėšos tikrai ūgtelėjo.
Jei 2022 metais aukcionuose buvo parduoti 2 objektai, kurių bendra pardavimo kaina siekė 7,5 tūkst. eurų, tai 2023 metais jau buvo parduoti 4 objektai už 26,3 tūkst. eurų. Pernai Turto bankas sugebėjo parduoti 6 objektus, o pardavimo kaina buvo tikrai solidi - siekė net 246 tūkst. eurų.
„Mažiausia objekto pardavimo kaina fiksuota 2022 metais, kai objektas buvo parduotas už 700 eurų, - sako Turto banko atstovas P. Vaitekėnas. - Brangiausiai parduoto objekto kaina siekė 111 tūkst. eurų. Šis objektas aukcione buvo parduotas pernai“.
Turto Banko Pardavimų Statistika Kėdainių Rajone:
| Metai | Parduotų objektų skaičius | Bendra pardavimo kaina (tūkst. eurų) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 7,5 |
| 2023 | 4 | 26,3 |
| 2024 (preliminarūs duomenys) | 6 | 246 |
Savivaldybės Turto Valdymo Tvarka
Savivaldybės įmonės, įstaigos ir organizacijos, įstatymų nustatyta tvarka įgijusios turtą savivaldybės nuosavybėn, jį valdo, naudoja ir disponuoja juo patikėjimo teise. Savivaldybių turtą patikėjimo teise valdo, naudoja ir disponuoja juo savivaldybės institucijos, įstaigos ir organizacijos, savivaldybės įmonės pagal įstatymus savivaldybės tarybos sprendimuose nustatyta tvarka.
Sprendimą dėl savivaldybės turto perdavimo patikėjimo teise savivaldybės institucijoms, įstaigoms, įmonėms ir organizacijoms priima Kėdainių rajono savivaldybės taryba (toliau - Savivaldybės taryba) ir / ar Kėdainių rajono savivaldybės vykdomoji institucija (toliau - Vykdomoji institucija) Tvarkos aprašo 11 punkte nustatyta tvarka.
Turto Pardavimo Aukcionai
Nekilnojamojo turto pardavimo viešo aukciono būdu tvarką nustato Vyriausybė. Savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu organizavimo tvarkos aprašą ir viešo aukciono sąlygas tvirtina Vykdomoji institucija.
Viešas aukcionas gali būti tiesioginis ir elektroninis, kuris vykdomas informacinių technologijų priemonėmis. Paprastai vykdomas elektroninis aukcionas. Tiesioginis aukcionas gali būti vykdomas, kai parduodamas išnuomotas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas arba kai parduodamas mažos vertės nekilnojamasis turtas, kurio pradinė pardavimo kaina, nustatyta pagal individualų vertinimą, buvo lygi arba mažesnė nei 10 000 eurų ir kurio bent du kartus nepavyko parduoti elektroniniame aukcione.
Viešame aukcione parduodamas tik tas savivaldybei nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas, kuris įtrauktas į Savivaldybės tarybos patvirtintą Viešame aukcione parduodamo Kėdainių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašą.
Pavyzdžiai Parduodamo Turto
Kėdainių rajono savivaldybė siūlo įsigyti įvairų nekilnojamąjį turtą. Štai keletas pavyzdžių:
- Kultūros centro pastatas (bendras plotas 268,43 kv. m) su 0,0912 ha žemės sklypu Kėdainių r. sav., Surviliškio sen., Kalnaberžės k., Beržų g.
- Butas (bendras plotas 47,47 kv. m), 1/8 ūkinio pastato (26 kv. m), 1/8 ūkinio pastato (20 kv. m), 1/8 kiemo statinių) su 622/5209 dalimi (0,0622 ha) žemės sklypo Kėdainių r. sav., Šėtos sen., Maulių k.
- Butas (bendras plotas 55,73 kv. m), 7/100 ūkinio pastato (24,85 kv. m) su 926/7335 dalimi (0,0926 ha) žemės sklypo Kėdainių r. sav., Šėtos sen., Vaiškonių k, Lyviškių g.
- Administracinės patalpos (plotas 144,73 kv. m) Kėdainių r. sav., Josvainių sen., Josvainių mstl., Gojaus g.
- Sandėlis (45,59 kv.
Nors jau kurį laiką tiek ekonomistai, tiek verslai gąsdina visus dėl atslenkančios ekonominės krizės, tačiau, panašu, kad bent jau nekilnojamojo turto (NT) rinkai Kėdainiuose kol kas ji negresia - čia būstų parduodama tiek, kiek ir tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. O ir nekilnojamojo turto objektų kainos išlieka stabilios.
Septintus metus NT rinkoje dirbantis Dalius Macinavičius pastebi, jog realiai būstai šiuo metu Kėdainiuose parduodami vidutiniškai 15 proc. pigiau nei prašoma. O tradiciškai pigiausi butai yra Žemaitės, P. Lukšio ir J. Basanavičiaus („garadoko“) gatvėse.
„Kėdainių mieste gyventi gana patogu - išvystyta infrastruktūra, patogu gyventi jaunoms šeimoms, nes jis yra gana kompaktiškas, viskas lengvai pasiekiama: darželiai, mokyklos, parduotuvės ir pan.
Kainų Pokyčiai ir Pasiūla
„Šiais metais, kaip ir daugelyje Lietuvos vietų, kainos arba stabilizavosi, arba tam tikrose vietose turi neženklų kilimą. Tačiau Kėdainiai turi tokį išskirtinumą: jeigu vystytojas pasirenka patrauklią miesto teritoriją, tuomet būstai yra parduodami netgi už Kauno lygio kainas, pavyzdžiui, šiais metais kotedžas buvo parduotas už maždaug 200 tūkst. eurų. Tai signalizuoja, kad Kėdainiams naujos statybos būstų poreikis išlieka.“
Anot S. Šarausko, kėdainiečiai ar čia norintys įsigyti būstą susiduria ir dar su viena problema: iki pat 2023 metų NT pasiūla čia buvo ypač maža. Šiandien ji yra jau kur kas didesnė. Tačiau čia paslėpta dar viena problema: lyg ir yra iš ko rinktis, bet visi NT skelbimai tiems, kas tuo domisi, yra žinomi.
Lina Kalinienė: „Kainos pamažu kilo visada, kaip irvisoje Lietuvoje. Šią vasarą pastebėjau visišką sąstingį, tikrai buvo labai sumažėjęs parduodamų butų kiekis. Tuo metu rugsėjo mėnesį pasiūla labai išaugo (būdavo 100-110 butų skelbimų NT puslapyje). Yra tokių namų, kuriuose butai tiesiog graibstomi, mokama bet kokia kaina.“
„Butų pasiūla mieste svyruoja priklausomai nuo metų laiko: vasarą - daugiau, žiemą - mažiau. Logiškai mąstant - visus butus žmonės turėtų nupirkti per 3-4 mėnesius, bet taip tikrai nėra - atsiranda vis naujų.
„Kėdainiuose visada buvo nedidelė butų pasiūla. O pastaraisiais, 2021 metais, pastebėjome, kad ne tik patys kėdainiečiai, bet ir žmonės iš kitų miestų, pradėjo investuoti Kėdainiuose, nes Palangoje ar Vilniuje jau nebeįperka, todėl už atliekamus 30 ar 50 tūkst. Dabar tie butai yra skirti nuomai. Kalbant apie butų pardavimus, jų yra, bet kainos neadekvačios, nebeatitinka realybės.
Pirkėjų Prioritetai
„Jei seniau pirkėjai ieškodavo pigesnių būstų, kuriuos galėtų pasiremontuoti patys ar pasisamdyti meistrus, tai dabar didžioji dalis ieško būstų, tinkamų gyventi iš karto. Tam įtaką tikriausiai daro gana brangios meistrų paslaugos ir, žinoma, medžiagos. Vien kokybiškai išklijuoti plytelėmis senos statybos namo vonią ir tualetą kainuoja gerokai per 2 tūkst. eurų, neskaičiuojant medžiagų kainos.“
Žydra Rakauskaitė: „Šiuo metu mūsų klientai dažniau kreipiasi dėl savo galimybių įsigyti būstą įvertinimo, nors dar ir nėra galutinai apsisprendę dėl nekilnojamojo turto pirkimo.
Paskolų Tendencijos
„Kėdainių miesto ir rajono gyventojams per šių metų pirmą pusmetį išdavėme 24 būsto paskolas. Tai yra 20 proc. mažiau, nei tą patį laikotarpį pernai. Vidutinė būstui Kėdainių mieste įsigyti paskolos suma šiemet išliko ta pati, kaip pernai, ir sudarė apie 43 tūkst. Eur. Tuo metu Kėdainių rajono gyventojai būstui įsigyti šiemet skolinosi taip pat labai panašią sumą, kaip ir praėjusiais metais - vidutiniškai apie 57 tūkst. Eur.
„Kėdainiuose ir Kėdainių rajone matoma nekilnojamojo turto finansavimo mažėjimo tendencija, tačiau ji tokia pati vyrauja ir kituose šalies regionuose.
Eglė Dovbyšienė: „Jei vertintume atskirai Kauno regioną, banko suteiktų būsto paskolų suma šiuo laikotarpiu buvo 8 proc. mažesnė negu tuo pačiu metu pernai. Vidutiniškai Kauno apskrities gyventojai per pirmąjį šių metų pusmetį būstui skolinosi 95,1 tūkst. Eur, tai yra beveik 14 proc.
Per pastaruosius dvidešimt metų Kėdainiai smarkiai susitraukė. Čia nebeliko beveik 18 tūkst. gyventojų. Negailestinga statistika byloja, kad šiuo metu Kėdainių mieste gyvena 23 tūkst. 461 gyventojas, kai 2001-aisiais turėjome beveik dešimčia tūkstančių daugiau gyventojų nei dabar - 32 tūkst. Tuo tarpu visame Kėdainių rajone 2001-aisiais gyveno 65 tūkst. 727 gyventojai, 2011-aisiais jų buvo beveik dešimčia tūkstančių mažiau - 54 tūkst.
Per dvidešimtmetį Kėdainių mieste perpus sumažėjo ir 0-4 metų amžiaus mažylių - nuo 2001 metais gimusių 1 tūkst. Kėdainių rajone, taip pat kaip ir mieste, per du dešimtmečius perpus sumažėjo ir 0-4 m. amžiaus vaikų - nuo 3 tūkst. 585 mažylių 2001-aisiais iki 1 tūkst.
Nors gimstamumas ir vaikų skaičius tiek mieste, tiek rajone mažėja, tačiau vyresnių žmonių statistika rodo, kad jų daugėja. Jei 2001 metų gyventojų surašymo duomenimis, 80-84 metų amžiaus žmonių Kėdainių rajono savivaldybėje gyveno 886, tai 2011 metais jų jau buvo 1 tūkst. 431, o praėjusių metų duomenimis - kone dvigubai daugiau nei prieš dvidešimtmetį - 1 tūkst. Panaši situacija yra ir su 90-94 metų amžiaus senjorais. Kalbant apie Kėdainių miestą, galime stebėti, jog čia ilgaamžių senolių padaugėjo dar daugiau.
Statistikos departamento duomenimis, 2021 metų sausio 1 dieną Lietuvoje gyveno 2 mln. 810 tūkst. Per dešimtmetį nuolatinių gyventojų skaičius sumažėjo 232,6 tūkst., arba 7,6 proc. Gyventojų skaičiaus mažėjimui įtakos turėjo tarptautinė migracija ir natūrali gyventojų kaita. Per dešimtmetį iš šalies išvyko 118,9 tūkst. daugiau nei atvyko. Gimė 113,7 tūkst.
Visuotinis gyventojų ir būstų surašymas atliekamas kas dešimt metų. Surašymo atskaitos taškas - 2021 m. Surašinėtojai jau nebelankė gyventojų. 2021 m. visuotinis gyventojų ir būstų surašymas kainavo apie 1,36 mln. eurų - beveik 6 kartus mažiau nei 2011 m.
Socialinis Būstas Kėdainių Rajone
Šiuo metu išsinuomoti socialinį būstą siekia 116 Kėdainių miesto ir rajono gyventojų. „Socialinio būsto poreikis Kėdainių rajono savivaldybėje pastebimai auga, eilėje laukiančių asmenų skaičius papildomas vis naujais pareiškėjų prašymais. Paprastai jiems tenka laukti 2-3 metus“, - teigė Socialinio skyriaus vedėja Jūratė Blinstrubaitė.
Pasak specialistės, nuo šių metų pradžios iki spalio 10 d. išnuomota 16 socialinių būstų: rugsėjo mėnesį trys butai, o nuo spalio 1 iki 10 dienos - du butai. Kėdainių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančiuose socialiniuose būstuose šiuo metu įsikūrę 260 šeimų (652 asmenys).
Paramos būstui išsinuomoti sąraše - per 17 jaunų šeimų, 7 šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų, 22 asmenys, turintys negalią ir sergantys sunkių formų lėtinėmis ligomis. Taip pat 36 asmenys, likę be tėvų globos ar šeimõs. Šešios socialinį būstą nuomojančios šeimos siekia pagerinti sąlygas. Bendrajame sąraše yra 26 asmenys ar šeimos.
„Pakartotinai būti įtraukti į laukiančiųjų būsto sąrašą pageidauja tie gyventojai, kurie dėl įvairių priežasčių buvo iš jo išbraukti, pavyzdžiui, dėl to, kad laiku nepristatė pajamų ir turto deklaracijos ar norą pareiškė po to, kai išvykę spėjo išsideklaruoti iš savo gyvenamosios vietos“, - teigia J. Blinstrubaitė.
63 metų Kėdainių rajono gyventoja, šešių vaikų motina Regina, devintus metus su globojamu anūku gyvena daugiabutyje esančiame socialiniame bute.
„Su vyru išgyvenome 31 metus, tačiau taip ir neįstengėme įsigyti nuosavo būsto. Kurį laiką glaudėmės nuomojamoje sodybėlėje. Tačiau ten gyvenome itin sunkiomis sąlygomis: naudojomės lauko tualetu, šildydavomės vandenį, krosnį reikėjo kūrenti ne tik dieną, bet ir naktį: taip šalta ten būdavo“, - prisimena Regina.
Prieš penketą metų našle tapusi moteris pasakojo, kad negalią turintis jos vyras daug laiko praleisdavęs ligoninėse. Tuo metu esą tekdavę išgyventi iš menkų neįgalumo pašalpų: vyras gaudavęs 200 eurų, ji pati - 80 eurų.
Kėdainių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančiuose socialiniuose būstuose šiuo metu įsikūrę 652 asmenys.
Paklausta, kaip pavyksta išvengti skolų, ji teigė išmokusi gyventi taip, kad sąskaitas už komunalines paslaugas susimokėtų: pinigus skaičiuojanti taip, kad užtektų vaistams ir kuklesniam maistui bei liktų būsto išlaikymui.
„Nors pradžioje šiuose namuose buvome įsikūrę laikinai, su anūku juose tebegyvename iki šiol. Jaučiamės saugūs, nes mums leista čia gyventi tol, kol atitiksime įstatymo keliamus reikalavimus. Pagaliau sulaukusi senatvės esu patenkinta, kad turiu sąlygas nusimaudyti ar pasigaminti maisto, ir tualetas - ne lauke…“ - užbaigdama pasidžiaugė Kėdainių rajono socialinio būsto gyventoja.
Kėdainių centre esančio daugiabučio bendrijos reikalais dešimt metų besirūpinanti pirmininkė teigia, kad socialiniai būstai šiame name atsiradę prieš trejus-ketverius metus. Šiuo metu 40 butų turinčiame name - trys socialiniai būstai. Viename jų gyvena vienišas vyriškis, kitame - neįgali trijų mažamečių pametinukų mama. „Vargsta ta moterytė ir gyventojai kartais tai mato…“ - apgailestavo namo bendrijos pirmininkė. Anot jos, šio namo socialinių būstų gyventojai bendrijoje jaučiasi lygiateisiai nariai.
Vienos iš Kėdainių pagalbos šeimai centro vadovių teigimu, per 2021 m. 16 šeimų kreipėsi dėl socialinio būsto, dokumentai buvo pateikiami ir būstai nuomojami nuotoliniu būdu.
Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašas sudaromas pagal prašymo užregistravimo skyriuje datą ir laiką. Raštiški pasiūlymai išsinuomoti laisvą socialinį būstą teikiami laikantis eiliškumo, atsižvelgiant į ploto normatyvą, pareiškėjų poreikius. Pirmumas išsinuomoti socialinį būstą teikiamas aukščiau sąraše esančiam asmeniui.
Kėdainių rajono savivaldybė skelbia šiuo metu perkanti vieną 1 kambario butą Kėdainių mieste. Šiais metais tai būtų jau penktasis toks savivaldybės pirkinys.
„Šiems metams skirta 220 tūkst. eurų, o išleista - 181 tūkst. 300 eurų, - detalizavo Statybos ir turto skyriaus vedėja. - Praėjusiais metais nupirkti 2 butai, išleista 93 tūkst.
Socialiniuose būstuose gyvena 264 šeimos, tačiau eilėje dar laukia 160 šeimų, ir kasmet socialinių būstų poreikis auga.
„Kėdainių rajone šiuo metu yra 268 socialiniai būstai. Tačiau ne visi jie yra apgyvendinti, nes daliai asmenų išsiųsti pasiūlymai nuomotis, bet jie renka reikiamus dokumentus. Kiti būstai yra remontuojami ir jų dar negalima nuomoti“, - paaiškino J. Jos teigimu, šiuo metu socialiniuose būstuose gyvena 264 šeimos: „Tačiau eilėje dar laukia 160 šeimų ir kasmet socialinių būstų poreikis auga.