Nors kraustymasis į naują būstą sukelia daug gerų emocijų, tačiau nė vienas nesame apsaugoti nuo nemalonių netikėtumų. Staiga pradėjęs varvėti čiaupas, skilusi siena ar nesandariai įrengti langai gali greitai apkartinti gyvenimą naujame bute. Tad į ką svarbu atkreipti dėmesį perkant naują būstą?
Prieš pasirašant sutartį: į ką atkreipti dėmesį?
Nekilnojamojo turto ekspertai pažymi, kad, norint išvengti nemalonių staigmenų, prieš pasirašant būsto pirkimo sutartį, būtina patiems įsitikinti, kad būsto apdailos ar įrengimo darbai atlikti kokybiškai.
Pasak Aistės Mikalajūnaitės, NT plėtros ir statybos įmonių grupės „Eika“ garantinio aptarnavimo skyriaus vadovės, planuojant keltis į naują butą, svarbu jį kruopščiai apžiūrėti nuo sienų iki grindų, patikrinti keletą pagrindinių apdailos elementų.
„Prieš dėdami parašą ant sutarties, pirmiausiai apžiūrėkite langus: jie dažniausiai būna apklijuoti apsaugine plėvele, tačiau galite patikrinti, ar nesubraižyti stiklo paketai ir langų rėmai, ar langai tinkamai varstosi. Jei šių dalykų nepatikrinsite, vėliau defektus įrodyti gali būti sudėtinga. Taip pat apžiūrėkite buto duris, patikrinkite spynas, telefonspynę. Skirkite dėmesio ir inžinerinėms sistemoms - ar nėra pratekėjimų, varvėjimų, ar veikia šildymas, rekuperacinė sistema“, - pasakoja A. Mikalajūnaitė.
Ekspertė priduria, kad dauguma defektų atsiranda tada, kai žmonės skuba apdailą daryti patys, prieš tai nepasitarę su šios srities specialistais.
„Svarbu žinoti, kad daugybė statybinių procesų - šlapi, todėl naujai įsigytas būstas gali būti dar drėgnas. Prieš pradedant apdailos darbus, reikėtų pamatuoti aplinkos ir paviršių drėgmę, kad po kiek laiko neišryškėtų apdailos darbų trūkumai, nes jų būsto statytojas nekompensuos. Taip pat svarbu suprasti pastato konstrukciją, o tai išmano ne kiekvienas naujakurys. Pavyzdžiui, apdailos darbų atlikimo metu skirtingų statybinių medžiagų jungimosi vietose turi būti įrengiamos deformacinės siūlės, tam, kad ateityje akies neerzintų atsiradę įtrūkiai“, - sako A. Mikalajūnaitė.
Pasak specialistės, perduodant būstą naujakuriams, įprastai pasirašomas patalpų perdavimo aktas, kuriame pirkėjas gali įrašyti pastebėtus defektus. Jeigu perdavimo metu naujakuriai pasirašo, kad statybos ir įrengimo darbai atlikti tvarkingai, o trūkumus pastebi tik po kurio laiko, įrodyti rangovo ar statytojo kaltę dėl pastebėtų defektų gali būti sudėtingiau.
Žinoma, pastebėjus defektą, reikėtų nedelsiant kreiptis pagal garantinio aptarnavimo tvarką, kuri nurodoma pirkėjui pasirašant sutartį. Joje turi būti pažymėta, kokie garantiniai terminai yra taikomi atskiriems statybos produktams, medžiagoms ir įrenginiams.
9 patarimai pirkėjams dėl namo apžiūros
Garantija: nuo 1 iki 20 metų
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus 5 metų garantija taikoma visiems matomiems statinio elementams - sienoms, grindims, stogui ir pan., o 10 metų garantija - paslėptiems darbams, pavyzdžiui, konstrukcijoms ir vamzdynams.
„Jei dešimties metų laikotarpyje gyventojas pastebi vamzdyno trūkumus ir nustatoma, kad statybos darbų metu padaryta klaida, trūkumo šalinimo darbus turi organizuoti NT vystytojas. O jeigu randamas tyčia paslėptas defektas, t. y. Trumpiausia, 1-2 metų, garantija taikoma atskiriems gaminiams ir įrenginiams - stiklo paketams, liftams, rekuperatoriams, skaitikliams. Tikslus garantinis terminas priklauso nuo gamintojo suteiktos garantijos.
Pasak ekspertės, NT vystytojas ir rangovas neatsako už trūkumus, atsiradusius ne dėl jų kaltės.
„Jei nusipirkęs būstą žmogus nepakankamai šildo ir vėdina patalpas ir dėl to atsiranda pelėsis ar kiti sugadinimai, tokius dėl netinkamos buto eksploatacijos atsiradusius trūkumus turės tvarkyti pats gyventojas. Todėl svarbu tinkamai prižiūrėti savo būstą. Neatsakoma ir už kitų asmenų padarytą žalą statiniui ir jo priklausiniams - tokių klausimų sprendimas yra pastato administratoriaus prievolė“, - pažymi A. Mikalajūnaitė.
Jei žmogus perka senos statybos būstą, kurio statytojas jau nebeegzistuoja, atsižvelgus į civilinį kodeksą, garantija taikoma vos dvejų metų laikotarpiui ir už atsiradusius trūkumus atsako būsto pardavėjas.
Kraustymosi paslaugos ir tinkamas laikas
Atėjus persikraustymo laikui, dažnai iškyla dilema - ar pervežimo darbus atlikti patiems, ar samdyti įmonę, kuri viską atliks už jus. Jei būstas į kurį planuojate kraustytis yra be baldų ir visus baldus planuojate vežti iš dabartinių namų į naujuosius, tuomet patartina samdyti baldų pervežimo įmonę. Tačiau tokio tipo įmonę rinkitės atsakingai. Pasirinkdami pigiausias paslaugas siūlančią įmonę galite nukentėti, o ne išlošti. Jei pervežėjai nesistengs saugiai gabenti baldų, gali būti, kad pastačius juos namuose išvysite įvairių įbrėžimų. Todėl geriausia rinktis tokią įmonę, kurią rekomenduoja artimi žmonės arba apie ją internetinėje erdvėje galite rasti daug teigiamų atsiliepimų. Jei pervežamų daiktų neturite itin daug, galite išsinuomoti automobilį, skirtą daiktų pervežimui, ir patys atlikti visus darbus.
Jei suplanavote kada pradėsite kraustytis, tuomet kelias dienas prieš tai pradėkite pakuoti daiktus. Šis darbas užima daugiausiai laiko. Dėžes ir kitas medžiagas daiktų pakavimui dažniausiai galite rasti perkraustymo bendrovėse. Pradėti kraustytis patartina ryte, apie 9-10 val., šiuo metu dauguma žmonių būna darbuose, todėl gatvėse nėra kamščių.
Svarbu atkreipti dėmesį, jog kraustantis į nuosavą namą, paros laikas nėra toks svarbus. Tačiau, jei planuojate keltis į butą, kraustymosi darbų geriau nenukelti į antrąją dienos pusę. Pirmojoje dienos pusėje dauguma žmonių bus darbuose, todėl nesunkiai pasistatysite automobilį prie namo laiptinės. Jei kraustysitės visiems grįžus iš darbų, gali kilti sunkumų rasti vietą netoli namo. Todėl daiktus teks nešti toliau, sugaišite daugiau laiko nei planavote ir galite visko nespėti atlikti šviesiuoju paros metu.
Pagrindiniai žingsniai perkant būstą su kreditu
Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku. Na, o tada reikės atlikti pagrindinių 9 žingsnių seką:
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
- Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.
- Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
- Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
- Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
- Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
- Galutinis atsiskaitymas. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju, pardavėjas turi tai patvirtinti. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.
Klaidų perkant būstą: kaip jų išvengti?
NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sako, kad šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.
„Pirmos apžiūros metu galima apžiūrėti kelis butų variantus, o į antrą eiti jau konkrečiai išsirinkus kelis variantus ir juos palyginti. Jeigu apžiūra trunka kelias savaites - tai yra normalus procesas. Šiandien rinka nebėra tokia, kokia buvo prieš metus ar du, kai pardavėjai diktavo sąlygas, o prie jų durų stovėdavo pirkėjų eilė. Dabar pirkėjas turi galimybę apžiūrėti būstą, įvertinti savo galimybes ir galų gale apsispręsti“, - kalbėjo M. Mikočiūnas.
Nekilnojamojo turto agentūros „Reala nekilnojamasis turtas“ vadovaujantis partneris Antanas Kišūnas sakė, kad žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą.
„Šiuo metu bankai yra padidinę filtrą, todėl jeigu žmogus mano, kad kredito įstaiga kažko nemato, tai jis klysta. Šiandien linkėdamas gero žmonėms patariu iš kredito įstaigos neimti maksimalios suteikiamos sumos ir pasilikti rezervo“, - įsitikinęs pašnekovas.
Anot jo, pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą.
„Jeigu žmonės nenori klaidžioti, kaip akli kačiukai, jie pirmiausia turėtų atlikti namų darbus. Tai yra įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur jie nori ieškoti turto. Taip pat kokį būstą nori įsigyti - senos ar naujos statybos name. Tai labai palengvina procesą“, - kalbėjo A. Kišūnas.
Patarimai perkant butą be paskolos
Jei planuojate pirkti butą be paskolos, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Išsiaiškinkite, ar buto savininkai yra atsiskaitę su šilumos tinklais, elektros tiekėjais, komunaliniais mokesčiais ir dar kas priklauso tam butui.
- Viso šio proceso metu reikėtų kreiptis į notarą, kad paruoštų pirkimo-pardavimo sutartį, patikrintų viską per sistemas.
- Suradus patinkantį butą per skelbimą, apžiūrėkite, tada duokite avansą, pasirašydami preliminarią sutartį. Nurodykite terminą iki kada turi įvykti sandoris.
- Abipusiu susitarimu nuspręskite pas kokį notarą eisite, ten užsakykite pirkimo pardavimo sutartį, kad paruoštų, paskirkite datą (geriausia eiti pas "nepriklausomą notarą").