Naujos statybos butai Vilniuje yra patrauklus pasirinkimas tiek jauniems specialistams, tiek šeimoms, ieškančioms modernių ir patogių gyvenimo sprendimų. Tačiau sprendžiant dėl tokios svarbios investicijos kaip būsto įsigijimas, būtina kruopščiai įvertinti buto kokybę ir kitus aspektus.
Esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą
Nekilnojamojo turto pirkimas - vienas didžiausių žingsnių, kurį dažnas prisiruošiame žengti tik kartą gyvenime, o įsipareigojame net keliems dešimtmečiams. Tad siekiant, jog jis džiugintų dar keletą dešimtmečių į priekį, prieš perkant būstą svarbu gauti atsakymus į kuo daugiau reikšmingų klausimų. Jei būsite kantrūs ir dėmesingi detalėms, niekada nesigailėsite atlikta investicija.
Finansinių galimybių ir poreikių įvertinimas
Labai svarbu atsakyti sau į klausimą, kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre, jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo, svarbu pasitikrinti savo finansines galimybes su bankais.
Pirmiausia, patariama įsivertinti, ar galite imti būsto paskolą. Kiekvienai gyvenamojo nekilnojamojo turto paskolai gauti reikia pradinio įnašo, kuris sudarytų ne mažiau nei 15 proc. įsigyjamo būsto vertės. Be to, prieš imant būsto paskolą, reikia bent 6 mėnesius gauti stabilias pajamas, o visi šeimos finansiniai įsipareigojimai turi būti ne didesni nei 40 proc.
Dėl paskolos patariama kreiptis ne į vieną, o bent į kelis kreditorius. Jie turi pateikti informaciją standartinėse formose, kurias klientui nesunku palyginti tarpusavyje. Neskubėkite ir viską išsamiai apsvarstykite - net gavę įpareigojantį pasiūlymą, sprendimą dėl paskolos galite priimti per 30 dienų.
Naujo turto paieška ir senojo pardavimas
Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas, ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norimą gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūrą, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums.
Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia. Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.
Nekilnojamojo turto vertinimas
Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
Paskolos gavimas
Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.
Sandoris
Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
Būsto įregistravimas
Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.
Klausimai apie būsto būklę
Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.
Renkantis tarp naujos statybos, dar neįrengtų objektų, svarbiausiais klausimais tampa statybos kokybė, galimybė esamą projektą koreguoti pagal savo poreikius bei galutinis darbų užbaigimo terminas.
Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:
- Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
- Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
- Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
- Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
- Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
- Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
- Ar nėra pelėsio?
Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:
- Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
- Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
- Ar būstas tinkamai apšiltintas?
- Ar yra garso izoliacija?
- Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
- Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
- Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?
Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą
Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių.
Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.
Klausimynas sandorio eigai aptarti:
- Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
- Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
- Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
- Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?
Kokybė
Tačiau sprendžiant dėl tokios svarbios investicijos kaip būsto įsigijimas, būtina kruopščiai įvertinti buto kokybę. Pirmasis žingsnis vertinant buto kokybę yra statybinės medžiagos. Nors dažnai pirkėjai daugiau dėmesio skiria dizainui ir vietai, statybinių medžiagų kokybė lemia, ar būstas bus patikimas ir ilgaamžis. Pavyzdžiui, daugiabučiai, statomi naudojant energiją taupančias medžiagas, užtikrina geresnę šilumos izoliaciją ir mažesnes eksploatacines sąnaudas.
Taip pat būtina įvertinti apdailos kokybę - ar grindų danga tvirta, ar sienos dažytos kokybiškais dažais, ar durys ir langai sandarūs. Langai yra vienas iš svarbiausių aspektų, nes jie lemia ne tik estetiką, bet ir energijos taupymą. Patikrinkite, ar langai yra daugiakameriniai ir ar turi gerą šilumos izoliaciją. Papildomai verta pasidomėti, kaip bute krenta šviesa skirtingais paros laikais.
Šildymo sistema
Šildymo sistema yra vienas pagrindinių veiksnių, lemiančių būsto komfortą ir eksploatacines išlaidas. Daugelyje naujų projektų naudojami modernūs šildymo sprendimai, tokie kaip grindinis šildymas ar centralizuota sistema su individualiais reguliatoriais. Patikrinkite, ar šildymo sistema yra lengvai valdoma. Galimybė reguliuoti temperatūrą kiekvienoje patalpoje suteikia daugiau komforto ir leidžia optimizuoti išlaidas.
Ventiliacijos sistema
Švarus oras yra gyvybiškai svarbus komfortiškam gyvenimui, todėl ventiliacijos sistema - būtinas aspektas. Rekuperacinės sistemos užtikrina nuolatinį oro atsinaujinimą, pašalina dulkes ir kitas kenksmingas daleles.
Triukšmo izoliacija
Triukšmo lygis bute yra dar vienas svarbus rodiklis. Net jei statybos projektas siūlo patogią vietą ir gerą infrastruktūrą, triukšminga aplinka gali gerokai sumažinti gyvenimo kokybę. Patikrinkite, ar sienos tarp kaimyninių butų yra pakankamai storos ir ar naudojamos kokybiškos izoliacinės medžiagos.
Papildomi privalumai
Nauji daugiabučių projektai dažnai siūlo papildomus privalumus, tokius kaip uždari kiemai, sporto aikštelės ar net bendruomenės susirinkimų erdvės. Apžiūrėkite laiptines, liftus ir koridorius - ar jie tinkamai įrengti, ar naudoja aukštos kokybės medžiagas. Liftai turėtų būti talpūs ir tylūs, ypač jei butas yra aukštesniuose aukštuose.
Automobilių stovėjimo vietos
Automobilių stovėjimo vietų prieinamumas yra dar vienas aspektas, kurio negalima pamiršti. Moderniuose projektuose dažnai siūlomos požeminės automobilių stovėjimo aikštelės arba uždaros aikštelės kieme.
Įsigyjant būstą, svarbiausia yra atidumas ir žinios. Pasidomėkite, kokias garantijas siūlo statytojai, ar buvo atlikti nepriklausomi kokybės patikrinimai. Nauji butai Vilniuje dažnai pasižymi moderniomis technologijomis ir aukštos kokybės sprendimais, tačiau kiekvienas projektas turi savo ypatybių, kurias būtina įvertinti prieš perkant.
Vieta ir infrastruktūra
Nors dauguma pirkėjų ieško buto miesto centre, dažnai didelę reikšmę turi ir infrastruktūra aplink būstą. Naujos statybos projektai Vilniuje dažnai statomi miesto pakraščiuose arba besivystančiuose rajonuose, todėl prieš priimant sprendimą būtina įvertinti aplink esančias mokyklas, parduotuves, viešojo transporto galimybes ir susisiekimo patogumą. Net jei būstas atrodo tobulai, visada būtina pagalvoti apie kasdienį susisiekimą. Ar vieta yra lengvai pasiekiama tiek viešuoju transportu, tiek automobiliu? Gyvenant toliau nuo centro svarbu, kad susisiekimas būtų greitas ir patogus.
Naujo būsto lokacija mieste yra vienas pagrindinių pirkėjams įtaką darančių veiksnių. Pasidomėkite, kokie projektai planuojami aplink ir kaip tai paveiks jūsų gyvenamąją aplinką. Gal jau suplanuota, kad po kelių metų vaizdą pro langą užstos kitas daugiabutis? Išsiaiškinkite kitas ypatybes, pavyzdžiui, automobilio parkavimo galimybes.
Be to, ekspertė pataria skirti bent kelis vakarus pasivaikščioti po vietą, kurioje dairomasi būsto.
Pagrindiniai kriterijai, kad jis būtų paklausus - socialinė infrastruktūra ir viešasis transportas. „Naujai statomų projektų abc yra požeminės aikštelės, saugi bei aptverta teritorija, žaliosios erdvės. Jei seniau pirkėjams būdavo svarbiausia kaina bei išplanavimas, tai šiandieninė situacija keičiasi: pirkėjas vis didesnį dėmesį skiria aplinkai ir estetikai bei yra pasiryžęs už tai mokėti papildomai. Pavyzdžiui mūsų plėtojamuose projektuose „Antakalnio terasos“, „Užupio krantinės“, „LightHouse“ investicijos žaliosioms zonoms sudaro apie 8 proc.
Išplanavimas
Šiuolaikinėse naujos statybos projektuose ypatingas dėmesys skiriamas erdviam ir funkcionaliam išplanavimui. Ar jūsų pasirinktas butas turės pakankamai natūralios šviesos, ar išplanavimas atitiks jūsų gyvenimo būdą? Svarbu atsižvelgti į tai, kaip erdvė bus naudojama, ar yra galimybių pertvarkyti kambarius pagal jūsų poreikius.
Apdaila: dalinė ar pilna?
Pirkdami naujos statybos butą, būtina tiksliai žinoti, kas įtraukta į sandorį. Ar butas bus pilnai įrengtas, ar teks investuoti į apdailą? Kokie yra statytojo įsipareigojimai dėl garantijų?
Pagrindinis klausimas, kuris neduoda ramybės visiems žmonėms, planuojantiems įsigyti naują butą - pirkti butą su daline ar pilna apdaila? Visi NT vystytojai, dalinės ir pilnos apdailos sąvokas supranta skirtingai, o tai pirkėjams sukelia dar daugiau abejonių ir svarstymų.
Būstai su pilna apdailai yra brangesni, tačiau įsigijus pilnai įrengtą nekilnojamą turtą į naujus namus galima kraustytis beveik iš karto. Įsigyjant tokio tipo būstą, galima pamiršti problemas, susijusias su apdailos įrengimo darbais. Perkant pilnai įrengtą būstą iš vystytojų, taip pat tam tikram laikotarpiui suteikiama įrengimo darbų garantija. Vystytojo suteikta darbų garantija - ypač aktualu visiems naujakuriams. Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, jog siekiant sutaupyti, gyvenamosios paskirties butai su pilnai apdaila nėra finansiškai palankiausias sprendimas, tačiau neretai įsigijus tokio tipo butą, išvengiama pačių įvairiausių rizikų.
Butai su daline apdaila - vienas populiariausių Lietuvos nekilnojamo turto pirkėjų pasirinkimų. Didžiausias tokio tipo objektų privalumas - mažesnė pradinė kaina. Pirkdami būstą, su daline apdaila, gausite ir tam tikrų privilegijų, ir daugiau rūpesčių. Įrenginėjant būstą su daline apdaila, kiekvienas žmogus gali įrengti būstą taip, kaip nori jis, o ne kaip suplanavo pardavėjas. Organizuojant tokio buto įrengimą ir remonto darbus, galima visiškai išlaisvinti savo fantaziją ir ne tik pasirinkti norimas apdailos medžiagas, bet ir susiplanuoti namų erdves.
Perkant būstą su daline apdaila, reikia objektyviai įvertinti ne tik pradiniam įnašui reikalingas išlaidas, bet ir suplanuoti tikslų biudžetą, kurio prireiks būsto įrengimo darbams. Norint paspartinti visus būsto įrengimo procesus, iš anksto reikia pasirinkti rangovus, suplanuoti visus darbus, užsakyti statybines ir apdailos medžiagas. Kitu atveju - būsto įrengimo laikotarpis ženkliai prailgsta.
Perkant naujos statybos būstą su daline apdaila, iš arti susipažįstama su visu būsto remonto ir įrengimo procesu. Ši vertybė neretai imponuoja naujakuriams, kurie perka pirmąjį būstą. Visgi, perkant tokį būstą reikėtų labai įdėmiai pasidomėti pardavėjo pateikiama informacija ir atsakingai įvertinti, kokie darbai įeina į dalinę apdailą.
Didesnė dalis būstų su daline apdaila turi išvedžiotus vamzdynus, elektros ir silpnų srovių taškus, pertvaras, tinkuotas sienas ir kitus esminius, patalpų įrengimo komponentus. Jeigu statinys yra aukštos energinės klasės, būste neretai būna integruotas ir vėdinimas, rekuperacija. Tačiau šiais laikais dalinės apdailos sąvoka yra šiek tiek iškraipyta.
Pasidomėkite, kokia yra NT plėtros bendrovės istorija. Pirkėjai vis dar labai dažnai susiduria su plėtotojais, kurių juridiniai vienetai įsteigti vos prieš 1-2 metus specialiai vienam projektui. Išpardavus butus, įmonė dažniausiai likviduojama ir nebėra kam pateikti pretenzijų, nevykdomi garantiniai įsipareigojimai.
Prieš pirkdami nepastatytą būstą būtinai išsiaiškinkite, ar jį gausite su daline ar pilna apdaila, koks bus namo aukštingumas, ar pastate bus liftas. Nemaža dalis naujos statybos butų Lietuvoje parduodami tik su daline apdaila.
Likvidumas
Perkant būstą būtina įsitikinti, ar jis bus paklausus ateityje. Būsto likvidumą vertinti reikėtų per nuomos arba pardavimo prizmę, įsivertinant ar rinkoje šiuo metu yra daug analogiškų butų, ar pasiūla mažesnė.
Nekilnojamojo turto pasirinkime ypatingą svarbą turi ir atstumai iki centrinės miesto dalies, patogus susisiekimas viešuoju bei nuosavu transportu.
Butui ir jo likvidumui itin didelę reikšmę turi pastato, kuriame yra parduodamas objektas, statymo metai. Senos statybos name esantį butą, po 5 ar 10 metų, parduoti ar išnuomoti bus tikrai sunkiau, nei analogiško išplanavimo ar dydžio būstą naujos statybos name.
Renkantis butą seniai pastatytame name, tikrai įmanoma sutaupyti ir jį įsigyti du ar tris kartus pigiau, nei butą naujai pastatytame ar renovuotame name. Norint išsirinkti butą, kuris yra likvidus, pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį ir į buto lokaciją pastate.
Taip pat daugelis nori šviesaus būsto, todėl būstas, kurio langai yra orientuoti tik į šiaurinę pusę, neretai pirkėjams yra nemaža kliūtis priimant sprendimą dėl buto įsigijimo. Pastebima tendencija, jog šiais laikais pirkėjai labiausiai norėtų gyventi būstuose, kurių langai yra orientuoti į vakarinę pusę. Taip pat būsto pirkėjai visada atkreipia dėmesį į vaizdą, kurį galima matyti pro būsto langus.
Butą supanti socialinė infrastruktūra yra labai svarbus buto ar kotedžo likvidumo požymis ir tikrai daro didelę įtaką būstų kainoms.
Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų.
Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs.
Prastame rajone ir gatvėje esančių butų pardavimo ir nuomos kainos yra mažesnės nei visuose kituose mikrorajonuose. Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos (visomis prasmėmis), tuo jame yra mažesnės parduodamo turto kainos. Todėl jeigu jūsų akiratyje atsiranda pigiausi butai iš vieno ar dviejų tų pačių rajonų, tai tikėtina, kad tie rajonai yra prasčiau vertinami nei kiti.
Visuomet sunku yra parduoti “dalį” buto - t.y. su kitais bendraturčiais, kad ir kur jis bebūtų. Todėl tokie butai, kuriuose parduodam, pavyzdžiui, vienas ar du kambariai trijų kambarių bute, yra dažniausiai ilgai pardavinėjami, tačiau ne parduodami.
Butai, kurie yra prie gamyklų, geležinkelių, greitkelių ar panašiose vietose gerokai ilgiau laukia savo pirkėjo, ypač jeigu jie yra 3 ir daugiau kambarių. Perkantieji butus dės pastangas, kad jiems su savo vaikais pavyktų įsikurti kuo patrauklesnėje vietovėje.
Patarimai renkantis būstą
- Renkantis būstą svarbiausia realiai įsivertinti savo poreikius, nebijoti jais pasidalinti su pardavėju ir jokiu būdu nesivadovauti stereotipais.
- Prieš priimant sprendimą, norimą įsigyti būstą verta palyginti su 3-4 patinkančiais projektais, pasidomėti bankų teikiamos paskolos sąlygomis.
- Perkant būstą būtina įsitikinti, ar jis bus paklausus ateityje.
- Perkant būstą reikia nepamiršti pasidomėti tuo, kiek reikės mokėti už komunalines paslaugas ir jo išlaikymą.
- Gera ir išvystyta infrastruktūra didina būsto vertę.
- Perkant butą naujai statomame pastate bei siekiant įsitikinti, kad plėtotojo žadėti sprendimai atitiks realybę, verta pasidomėti plėtotojo istorija bei ankstesniais jo projektais.
- Būsto įsigijimo metu pasidomėkite, kas rūpinsis namo administravimu.
- Būtina įvertinti ne tik tiesiogines būsto įrengimo sąnaudas, bet ir savo laiką.
Į ką atkreipti dėmesį perkant senos statybos butą
Ekspertai pastebi, kad senos statybos būstas tam tikrais atvejais taip pat gali būti patrauklus. Jie išskiria keletą pagrindinių dalykų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:
- Namų būklė: Patikrinkite stogo, sienų, langų ir durų būklę.
- Infrastruktūra ir komunikacijos: Žinokite, kada ir kaip buvo atnaujinti vamzdynai, elektros instaliacija ir inžineriniai tinklai.
- Buto planas ir sąlygų pritaikymas: Įvertinkite, ar buto planas atitinka jūsų poreikius.
- Šiluminė izoliacija: Įvertinkite, ar butas pakankamai šiltas bei ar nebus per didelės šildymo sąnaudos žiemos metu.
- Statybos techniniai dokumentai: Patikrinkite, ar yra visi statybos ir techniniai dokumentai.
- Teisiniai aspektai: Būtinai patikrinkite, ar nėra skolų už butą bei kitų suvaržymų.
Pirkimo eiga
Ieškoti buto galite tiek patys, tiek pasinaudodamiesi brokerio paslaugomis. Kaip patiems, tai reikalaus daugiau laiko, bet galėsite geriau susipažinti su rinka ir daugiau derėtis dėl kainos. Pasirinkite variantą, kuris geriausiai atitinka jūsų poreikius ir galimybes. Sėkmės!
Buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą. Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.
Skirtingai nei visi kiti nekilnojamojo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Dokumentų nėra daug, jie yra lengvai skaitomi ir suprantami praktiškai visiems.
Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.
Pagrindiniai dokumentai:
- Juridinis buto statusas.
- Savininko asmens dokumentas.
- Galiojantis savininko asmens dokumentas.
- Buto planas/ adresas/ vieta dokumentuose turi atitikti tą turtą, kurį apžiūrite realybėje.
Jeigu perkate kotedžą ar butą mažaaukščiame name, visos galimos komunikacijos dažniausiai būna įrašytos žemės sklypo VĮ „Registrų centras“ pažymėjime prie apribojimų. Tačiau apsaugos zonos surašomos tuomet, kai konkreti komunikacija nutiesta per sklypą ar ties sklypo riba.
Jeigu butas išnuomotas, tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkas. Perkant kotedžą ar butą statiniuose su bendraturčiais pirmumo teisė įgyti turtą suteikiama bendraturčiams.