Medinio Namo Perstatymas: Kaip Įgyvendinti Svajonę?

Svajojate apie didesnį būstą, bet nenorite kraustytis? Medinio namo perstatymas - puikus sprendimas! Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius aspektus, nuo leidimų gavimo iki antro aukšto statybos. Sužinokite, kaip sėkmingai įgyvendinti savo viziją!

Kada Reikalingas Leidimas Medinio Namo Perstatymui?

Pagal naują Statybos techninį reglamentą STR 1.01.03:2017 "Statinių klasifikavimas" sodo namelis, vasarnamis ar sodyba, kurių plotas neviršija 50 m², o aukštis neviršija 5 m, priskiriami prie I grupės nesudėtingų statinių. Kadangi naujo aukšto pristatymas ant esamo pastato yra laikomas statinio rekonstravimu arba perstatymu, kitas Statybų techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 numato atvejus, kai būtina gauti leidimą tokiems statybų darbams.

Leidimas reikalingas, jeigu I grupės nesudėtingas statinys stovi:

• Kultūros paveldo objekto teritorijoje
• “Natura 2000” zonoje
• Mieste
• Kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje
• Kultūros paveldo vietovėje
• Upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą.

Antro Aukšto Statyba: Mansarda Ar Pilnavertė Patalpa?

Tarkime, savininkas turi vienaukštį sodo namelį, vasarnamį, sodybą, bet po kelių metų nusprendė papildomai pristatyti antrą aukštą. Yra 2 pagrindiniai variantai, kaip padidinti namo aukštį - mansarda ir pilnaverte patalpa. Mansardos atveju patalpa su inžinerinėmis komunikacijomis įrengiama po esamu stogu. Pilnavertės patalpos atveju - išmontuojant esamą stogą, statant visas sienas su langais ir nauju stogu. Be to, pačioje projekto pradžioje, reikia apsispręsti, kokio tipo bus laiptinė į antrą aukštą, jungianti viršutinę ir apatinę patalpas, ir kokioje vietoje ji bus įrengta.

Vieno ar kito varianto pasirinkimas priklauso nuo pastato pirmo aukšto ir pamatų medžiagos stiprumo ir tipo.

Ekspertizė ir Projektas: Būtini Žingsniai

Antro aukšto pristatymas ne mansardos, o pilnavertės patalpos pavidalu turėtų prasidėti tik po kompetentingos profesionalios ekspertizės ir tyrimų. Inžineriniame ekspertiniame vertinime turi būti pateikta informacija apie pastato pamatų ir laikančiųjų elementų techninę būklę, apie laikančiųjų konstrukcijų patvarumo atsargą ir saugos ribą, apie galimus pamatų ir konstrukcijos laikančiųjų elementų stiprinimo variantus. Po ekspertizės jūsų rankose bus visas dokumentų paketas: statinio apžiūros aktai; techninė ataskaita; pastato techninės būklės pasas.

Taip pat bus pateiktos raštiškos rekomendacijos dėl esamų defektų šalinimo ir tolesnės pastato eksploatacijos, paaiškinimai dėl rekonstrukcijos galimybės/negalimumo. Remdamiesi gautais dokumentais, skaičiavimais ir rekomendacijomis, galite pradėti namo 2-o aukšto įrengimo projektą. Ekspertizės užsakymas ir rekonstrukcijos projektas yra būtini. Projekte turi būti pateikta visa techninė informacija: nuo pamatų sutvirtinimo būdo iki fasado rekonstrukcijos.

Ekspertizės metu atliekami tyrimai:

• Kokia yra laikančiųjų konstrukcijų būklė?
• Reikalingų sąnaudų apskaičiavimas medžiagoms, įrangai, įrankiams, darbininkams ir kt.

Po ekspertizės gausite:

• Statinio apžiūros aktus
• Techninę ataskaitą
• Pastato techninės būklės pasą
• Raštiškas rekomendacijas dėl defektų šalinimo ir eksploatacijos
• Paaiškinimus dėl rekonstrukcijos galimybės/negalimumo

Pamatų Stiprinimas: Kaip Tai Atliekama?

Pamatai stiprinami įvairiais būdais, priklausomai nuo namo tipo ir medžiagos, iš kurios jis pastatytas. Mediniams pastatams pamatai keičiami iš dalies arba visiškai. Mūriniams ir betoniniams namams pamatai sustiprinami armuojančiomis juostomis - tokiu atveju aplink namo perimetrą iškasama tranšėja, o esamas pamatas tampa tranšėjos vidine siena. Įrengiami klojiniai ir armatūra, pilamas betonas. Šio būdo trūkumas - galimas namo suslūgimas vėliau. Todėl patį 2-o aukšto pristatymą galima bus pradėti tik po 1 metų.

Jeigu neįmanoma sustiprinti senų pamatų ir pastato laikančiųjų elementų, jie "iškraunami" naudojant išorinį arba vidinį karkasą. Išorinis karkasas susideda iš atramų - kolonų arba polių išdėstytų palei pastato perimetrą, sumontuotų ant specialiai joms įrengto pamato. Būtent šios atramos atlaikys visą naujo aukšto apkrovą. Vidinis karkasas (taip pat ant atskirų pamatų) statomas namo viduje.

Sienų Statyba: Kokią Medžiagą Pasirinkti?

Norint statyti antrą aukštą ne kaip mansardą su nuožulniomis sienomis, o kaip pilnavertę patalpą, reikės pastatyti stačias kapitalines sienas. Dažniausia statybai pasirenkamas lengvas variantas, pavyzdžiui, jeigu namo apačia mūrinė ar blokinė, tai antras aukštas statomas karkasinis arba iš tašo medienos. Pasirenkama, atsižvelgiant į namo pirmo aukšto ypatumus. Pavyzdžiui, jeigu pirmas aukštas yra medinis, tuomet antro aukšto įrengimas iš plytų, betono ar gelžbetonio jokiu būdu neįmanomas. Užtat karkasinės technologijos naudojimas šiuo atveju bus labiau pagrįstas. Kadangi tai nesudarys didelės apkrovos tiek apačios sienoms, tiek pamatams.

Stogo Dangos Montavimas: Lengvumas Svarbiausia

Antram karkasinės konstrukcijos aukštui (jei pamatai buvo sustiprinti minimaliai), tinka tik lengvos stogo dangos medžiagos. Metalinės stogo dangos, skardos ir metalinės čerpės taip pat turi mažą svorį (apie 4-6 kg/m²). Lanksčios ir bituminės čerpės ant ištisinių grebėstų sveria apie 6 kg/m².

Kiti darbai:

• Esamo stogo demontavimas
• Grebėstų montavimas
• Stogo šiluminės izoliacinės ir stogo dangos klojimas
• Išorinių fasadinių sienų apkalimas-apsiuvimas, naudojant lakštines medžiagas (OSB, garo ir šilumos izoliacija, sandarinimo plokštės)
• Lietaus vandens nuvedimo latakų montavimas, lietaus kanalizacijos ir drenažo sistemos lietaus vandeniui nuleisti

Kitos Paslaugos: Staliaus Darbai, Elektrikas ir Daugiau!

Perstatant medinį namą, gali prireikti įvairių specialistų pagalbos. Štai keletas paslaugų, kurios gali būti reikalingos:

• Staliaus darbai: Individualūs baldai, durų ir langų montavimas, laiptų gamyba, terasų ir pavėsinių statyba, grindų klojimas, smulkūs medienos taisymo darbai.
• Elektriko paslaugos: Elektros instaliacijos gedimų šalinimas, apšvietimo montavimas ir kitos elektrikų paslaugos.
• Stoglangių remontas ir keitimas: Stoglangių remonto ir montavimo paslaugos, užtikrinant sandarumą ir ilgaamžiškumą.

Pavyzdžiai įmonių, teikiančių paslaugas:

tags: #ieskau #meistro #medinio #namo #perstatymui