Išperkamoji nuoma: sąlygos, privalumai ir trūkumai perkant sodybą

Išperkamoji nuoma - tai unikali ir vis populiaresnė teisinių santykių forma, kuria siekiama suderinti nuomos ir pirkimo interesus.

Šioje sutartyje nuomininkas gauna galimybę naudotis turtu, o ateityje jį įsigyti pagal iš anksto nustatytas sąlygas.

Šiuo metu nuoma (butų nuoma, automobilių nuoma, ilgalaikė nuoma ir kt.) tampa vis aktualesnis verslo modelis Europoje, taip pat ir Lietuvoje.

Kiekviena nuomos rūšis turi specifinių savybių: savininkas turi investicijų ir priežiūros sąnaudų, nuomininkas - lankstumo, mažesnės pradžios investicijos ir mažesnės rizikos.

Nuomos ekonomika Europoje, taip pat Lietuvoje, sparčiai plečiasi dėl didėjančios asmeninės laisvės vertės, gyvenimo ritmo pokyčių bei finansinės rizikos vengimo.

Nuoma apibūdina modelius, kuriuose nuomininkas gauna lankstumą, mažesnę pradžios investiciją ir galimybę greičiau prisitaikyti prie kintančių poreikių.

Tačiau tiek nuomininkai, tiek nuomos verslas turi vertinti trūkumus: didesnę kainą laikui bėgant, priežiūrą, savininko rizikas.

Išperkamoji nuoma - tai viena iš alternatyvų tiems, kurie nori įsigyti savo būstą, bet neturi pakankamai pradinio įnašo arba negali gauti banko paskolos.

Šis būdas leidžia gyventi pasirinktame bute ar name iš karto, o nuomos mokėjimai vėliau įskaičiuojami į galutinę būsto kainą.

Kaip nekilnojamojo turto brokerė, dažnai sulaukiu klausimų apie tai, kaip veikia būsto išperkamoji nuoma Kaune ir jo rajone.

Todėl šiame straipsnyje paaiškinsiu pagrindinius principus, privalumus, trūkumus ir į ką verta atkreipti dėmesį - ir kodėl ši galimybė Lietuvoje dar nėra labai paplitusi.

Kas yra išperkamoji nuoma?

Išperkamoji būsto nuoma - tai sutartis tarp nuomininko ir savininko arba NT bendrovės, pagal kurią:

• Nuomininkas įsikelia į pasirinktą butą ar namą.
• Kiekvieną mėnesį moka nuomos mokestį, kuris iš dalies ar visiškai įskaičiuojamas į būsto kainą.
• Pasibaigus sutartam laikotarpiui, nuomininkas turi teisę įsigyti turtą už likutinę kainą.

Paprasčiau tariant - tai galimybė palaipsniui mokėti už būstą, kol jis tampa jūsų nuosavybe.

Išperkamosios nuomos privalumai ir trūkumai

Privalumai:

• Nereikia pradinio įnašo - puikus sprendimas tiems, kas neturi santaupų banko reikalaujamam įnašui.
• Galimybė išbandyti būstą - gyvenate jame iš karto ir galite įsitikinti, ar jis tikrai tinkamas.
• Lengvesnė alternatyva banko paskolai - nereikia ilgų kredito patikrinimų ar garantijų.
• Kainos fiksavimas - būsto kaina sutariama iš anksto, tad net jei rinka kyla, jūs perkate už mažesnę sumą.

Trūkumai:

• Nėra labai populiarus būdas. Šiuo metu Lietuvoje, išperkamoji nuoma nėra dažnas būsto pirkimo būdas.
• Pardavėjai dažnai vengia tokio pardavimo, nes jiems patogiau gauti visą sumą iš karto arba per banko finansavimą.
• Didesnė galutinė kaina - dažnai būstas per išperkamąją nuomą kainuoja brangiau nei perkant iš karto.
• Nuomos rizika - jei nustosite mokėti arba nuspręsite nepirkti, galite prarasti dalį sumokėtų pinigų.
• Ribotas pasirinkimas - tik dalis NT objektų Kaune ar Lietuvoje siūlomi su šia galimybe.

Svarbu tai, kad per nuomos laikotarpį sumokėtų įmokų suma nėra „išmetama į balą“ - ji virsta nuosavybe.

Tai pagrindinis skirtumas tarp paprastos nuomos ir būsto išperkamosios nuomos.

Išperkamoji nuoma Kaune ir Vilniuje

Kaune bei jo apylinkėse vis dažniau pasitaiko pavienių projektų, siūlančių būstą išperkamosios nuomos pagrindu, tačiau tai vis dar nišinis sprendimas.

Jis ypač aktualus jaunoms šeimoms ar žmonėms, kurie grįžta iš užsienio ir dar neturi pakankamai santaupų.

Dirbdama šiame mieste matau, kad išperkamoji nuoma Kaune tampa galimybe tiems, kas negali gauti paskolos, tačiau reikia suprasti - pardavėjai dažnai nori greito atsiskaitymo, todėl tokių objektų pasiūla ribota.

Išperkamąją būsto nuomą siūlo ir įmonė „NUMAI“, teikianti paslaugas Vilniuje ir Kaune.

Remiantis nekilnojamo turto statistika, taip pat svarbu atkreipti dėmesį, jog butų kainos Kaune, lyginant 2015 m. sausį ir 2021 m. balandį, pakilo net per 32,3 proc., Vilniuje lyginant tą patį laikotarpį - net 39,9 proc.

Būsto išperkamoji nuoma - įsigijimo būdas, kai išsirinkus norimą įsigyti būstą pirmiausiai sutartą laikotarpį jį nuomojatės, o pasibaigus šiam nuomos laikotarpiui turite teisę jį išsipirkti už likutinę kainą.

Kas mėnesį mokant išperkamosios nuomos įmokas dalis tų įmokų sumos yra įskaitoma kaip būsto išpirkimui kaupiama suma, t.y., šią sumą Jūs taupote.

Į ką atkreipti dėmesį pasirašant sutartį?

• Aiškiai įsitikinkite, kokia dalis nuomos mokesčio įskaičiuojama į būsto kainą.
• Pasitikrinkite, ar sutartis numato galimybę nutraukti ją be didelių nuostolių.
• Įvertinkite, ar būsto kaina fiksuota ar gali būti koreguojama pagal rinką.
• Pasitarkite su NT brokeriu ar teisininku, kad sutarties sąlygos būtų palankios.
• Įvertinkite pardavėjo motyvaciją - ar jis tikrai nori parduoti būstą išperkamosios nuomos pagrindu.

Kaip viskas vyksta? (NUMAI pavyzdys)

Su NUMAI galite įsigyti būstą nuomos pagrindais su išsipirkimu, laikantis tam tikrų sąlygų:

1. Išsirinkite butą, namą arba kotedžą Vilniuje, Kaune arba Klaipėdoje. Būsto ieškoti galite visuose skelbimų portaluose bei naujai vystomų projektų puslapiuose.
2. Atliekame profesionalų jūsų pasirinkto būsto įvertinimą.
3. Pasirašome sutartis, nuperkame jūsų pasirinktą būstą ir jūs jame apsigyvenate! Taip, į namus galėsite įsikelti iškart po to, kai pasirašysite nuomos ir preliminarią pirkimo-pardavimo sutartis ir mes nupirksime jūsų pasirinktą būstą.

Rinktis galite iš visų parduodamų būstų, kurie atitinka šiuos kriterijus.

Renkantis namus atitinkantį šiuos kriterijus, galėsite būti ramūs, jog pasirinktote tikrai puikius, kokybiškus ir likvidžius namus.

Esantys Vilniaus, Kauno ar Klaipėdos miestuose. Statybos metai - nuo 2000 m.

Taikome bendrą reikalavimą visiems būstams - jų kaina turi būti ne mažesnė nei 50 000 eurų ir ne didesnė nei 700 000 eurų.

Jei būstas neįrengtas - pasiūlysime savo partnerius, kurie padės įsirengti namus pagal jūsų poreikius ir norus.

Taip, galite pasirinkti būstą su daline apdaila.

NUMAI partneriai organizuos ir atliks įrengimą pagal jūsų norus.

Savo namus galėsite įsigyti įprastomis sąlygomis - iš sukauptų asmeninių lėšų arba gavę būsto kreditą iš banko.

Būstą jums parduosime už iš anksto sutartą kainą.

Su NUMAI maksimali suma, kurią galite sukaupti yra 15% nuo būsto kainos.

Ne. Avansas ir kas mėnesiniai kaupimo mokėjimai turi būti mokami iš nuosavų klientų lėšų.

Susipažinkite su esminėmis sąlygomis, kurias turite įvertinti prieš pradėdami naudotis Nuomokis ir pirk paslauga.

Mielai atsakysime į visus kylančius klausimus dėl NUMAI bendrųjų sąlygų.

Liko neatsakytų klausimų? Gal atsakymą rasite tarp dažniausiai užduodamų klausimų.

Skaičiuoklėje pateikti duomenys yra preliminarūs ir nėra įpareigojantys - tai reiškia, kad NUMAI neprivalo suteikti paslaugos nurodytomis sąlygomis.

Galutinė pasiūlymo kaina priklauso nuo jūsų pasirinkto būsto bei jūsų individualios situacijos.

Jei norite gauti konkretų pasiūlymą, atitinkantį jūsų poreikius ir aplinkybes, kviečiame susisiekti su mumis.

Užpildykite užklausą, arba susisiekite su mumis telefonu, el. paštu ar tiesioginiu pokalbiu mūsų tinklapyje.

Mes norime, kad jūs gyventumėte tikrai kokybiškuose namuose ir turėtumėte likvidų turtą.

Todėl įvardinome reikalavimus, kurie padės būtent tokį būstą ir pasirinkti.

Jeigu norėtumėte pradėti nuo šio žingsnio, užpildykite užklausą ir mūsų atstovas mielai pasidalins kliento anketa.

Kaip viskas vyksta? (Bendrasis variantas)

1. Išsirinkite būstą iš bet kurio skelbimų portalo.
2. Užpildykite paraiškos formą.
3. Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
4. Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
5. Galėsite pradėti gyventi savo išsirinktame būste.
6. Po sutarties pabaigos - su banko arba savom lėšomis būstą galėsite įsigyti už likutinę vertę.
7. Būstą notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.

Nauda

• Galite rinktis bet kurį būstą siūlomą rinkoje.
• Jeigu būstas pilnai įrengtas - pradėti gyventi galite per 7-14 dienų.
• Po 12 mėn., galite bet kada įsigyti būstą.
• Jeigu būstas su daline apdaila - pasiūlysime pilnos apdailos įrengimą ir ji finansuosime.

Saugumas ir garantijos

• Būsto kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
• Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
• Galimybė pratęsti sutartį neribotą kiekį kartų.
• Visi būstai apdrausti nuo visų įmanomų rizikų.
• Jeigu persigalvosite - Jūsų būstą pasiūlysime įsigyti kitiems.

Sąlygos

• Būsto kaina nuo 30.000 iki 250.000 Eur (Pilnai įrengtas).
• Busto statybos metai turi būti ne senesni nei 2018 m. ir pardavėjas turi būti įmonė.
• Minimalus terminas 12 mėnesių.
• Būstas visą sutarties laikotarpį lieka mūsų nuosavybėje.
• Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
• Atliekame pirkėjo kreditingumo patikrinimą Creditinfo sistemoje.
• Amžius nuo 21 metų.
• Tik fiziniams asmenims.

Kuo tai skiriasi nuo Rent2Buy?

Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio įnašo ir lėšų kaupimo dalies skirtos padengti būsta vertę intensyvumu.

Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.

Rent2Buy yra tik trumpalaikis sprendimas, kai norisi įsigyti surastą būstą, nors bankas dar Jums paskolos neduoda.

Dažniausiai užduodami klausimai

Nerandate tinkamo būsto?

Galime padėti Jums susirasti tinkamą būstą.

Tai nieko nekainuoja.

Pasinaudokite mūsų Būsto su išperkamąja nuoma paieškos paslauga.

Turite klausimų?

tags: #ieskau #pirkti #osperkamaja #nuoma #sodyba