Iškeldinimo iš Būsto Tvarka Lietuvoje

Vis dažniau mūsų šalies gyventojai gyvenamosiomis patalpomis naudojasi nuomos, o ne nuosavybės teisės pagrindais.

Nuomininkai neretai susiduria su įvairiais sunkumais, kurie jiems trukdo tinkamai vykdyti nuomos sutartimi prisiimtus įsipareigojimus.

Iškeldinimo procesas nuomos sandorio šalims yra sudėtinga, varginanti ir kartais emociškai sunki procedūra.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta nepageidaujamų asmenų iškeldinimas iš gyvenamosios patalpos, kokius dokumentus reikia parengti norint iškeldinti, kokios yra išlaidos procese ir kiek laiko tai gali užtrukti.

Iškeldinimo Pagrindai ir Teisinis Reglamentavimas

Visi pagrindai, kuriems esant fiziniai asmenys gali būti iškeldinami iš gyvenamųjų patalpų, yra išvardinti Civiliniame kodekse.

Įstatymas gina kreditorių bei patalpų savininkų interesus ir leidžia taikyti priverstinio pobūdžio priemones prieš asmenis, kurie šiuos interesus pažeidžia.

Pagal Civilinio kodekso 6.611 straipsnį nuomininkai gali būti iškeldinami iš gyvenamųjų patalpų nutraukus nuomos sutartį, jeigu nesilaiko jos sąlygų:

• ne mažiau kaip tris mėnesius (jeigu nuomos sutartis nenustato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių arba mokesčių už komunalines paslaugas;
• ardo ir gadina gyvenamąją patalpą;
• netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kitiems kartu su jais gyvenantiems arba greta jų gyvenantiems asmenims.

Įstatymas taip pat leidžia teismo tvarka iškeldinti asmenis, kurie savavališkai apsigyvena patalpose be savininko leidimo arba nevykdo nuomotojo reikalavimo išsikelti iš gyvenamosios patalpos.

Patalpų nuomininkas ir su juo gyvenantys asmenys gali būti iškeldinami ir tada, kai nuomos sutartis pripažįstama negaliojančia.

Iš tarnybinių gyvenamųjų patalpų teismo tvarka gali būti iškeldinami asmenys, kurie neišsikelia iš jų pasibaigus darbo sutarčiai.

Pagal Civilinio kodekso 3.71 straipsnį po santuokos nutraukimo teismas gali perkelti gyvenamųjų patalpų nuomininko teises sutuoktiniui, su kuriuo lieka gyventi nepilnamečiai vaikai arba kuris yra nedarbingas, o kitą sutuoktinį iškeldinti, jeigu jis yra įpareigotas gyventi skyrium.

Teismo sprendimu iš gyvenamųjų patalpų taip pat iškeldinami subnuomininkai bei asmenys, laikinai gyvenę kitų asmenų nuomojamose patalpose ir atsisakantys iš jų išsikelti, kai baigiasi su jais sudaryta nuomos sutartis.

Iškeldinimo Procesas

Iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų, kai nepageidaujami asmenys jų neatlaisvina ir šios situacijos nepavyksta išspręsti taikiai, galimas tik teismo tvarka.

Iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų vyksta teisminio proceso tvarka.

Teismui turi būti pateiktas ieškinys dėl iškeldinimo iš neteisėtai užimamų gyvenamųjų patalpų.

Pagrindiniai žingsniai:

1. Parengiama pretenzija dėl iškeldinimo.
2. Asmenims nesutinkant išsikelti geruoju, kreipiamasi į teismą su ieškiniu dėl iškeldinimo.
3. Teismui priėmus sprendimą iškeldinti ir sprendimui įsiteisėjus, gaunamas vykdomasis dokumentas.
4. Vykdomasis dokumentas teikiamas antstoliui, kuris priverstai iškeldina nurodytus asmenis (priverstinai patenka į patalpas, naudojasi policijos ir kt. institucijų pagalba).

Priverstinio iškeldinimo iš gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų tvarką reglamentuoja Civilinio proceso kodekso 769 straipsnis.

Iškeldinimas paprastai vykdomas esant iškeldinamajam.

Tais atvejais, kai iškeldinamasis slepiasi arba nevykdo antstolio raginimo išsikelti iš patalpos, antstolis iškeldina jį priverstine tvarka, esant policijos ir turto saugotojo atstovui.

Pagal Civilinio proceso kodekso 659 straipsnį priverstine tvarka iškeldinamam asmeniui antstolis nustato ne trumpesnį kaip trisdešimties dienų ir ne ilgesnį kaip keturiasdešimt penkių dienų terminą sprendimui įvykdyti.

Jeigu dėl skolų iškeldinamas asmuo ar jo šeimos narys suserga, antstolis, gavęs dokumentą iš gydymo įstaigos, kai liga nėra chroniška, gali visiškai ar iš dalies sustabdyti vykdomąją bylą arba atidėti vykdymo veiksmus.

Dokumentai, Reikalingi Iškeldinimui

Norint iškeldinti asmenis iš gyvenamųjų patalpų ir klausimo nepavykstant išspręsti geruoju, reikalinga kreiptis į teismą su ieškiniu dėl iškeldinimo.

Teismas išnagrinėja pareikštą reikalavimą ir nusprendžia, ar asmenys, kuriuos siekiama iškeldinti, turi teisėtą pagrindą gyventi konkrečioje patalpoje (ar jie savininkai, ar turi kitą teisėtą pagrindą, pvz., nuomos ar panaudos sutartį).

Dokumentai, reikalingi rengiant ieškinį:

• Nuosavybės teisę įrodančius dokumentus - VĮ „Registrų centras“ išrašą apie turto savininką (-us);
• Pretenzijos dėl iškeldinimo kopiją ir jos įteikimą arba išsiuntimą registruotu paštu patvirtinančius dokumentus;
• Antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo protokolą arba kitus duomenis (nuotraukas, vaizdo medžiagą), patvirtinančius, kad patalpa neteisėtai užimta ir kad reikalingas teismo sprendimas iškeldinti;
• Neteisėtai patalpoje gyvenančių asmenų duomenis (vardus, pavardes, gimimo datas ar asmens kodus), jei tokie yra žinomi;
• Kitus dokumentus, galinčius turėti reikšmės iškeldinimo bylos nagrinėjimui.

Išlaidos Iškeldinimo Procese

Iškeldinimo procese patirsite tam tikrų išlaidų, o konkrečiai:

• Išlaidos advokatui už procesinių dokumentų parengimą ir atstovavimą teisme. Atlyginamos (teismo priteisiamos) tik išlaidos už advokatų ir advokatų padėjėjų teisines paslaugas. Kitų fizinių ar juridinių asmenų pvz. teisinių paslaugų įmonių paslaugų teikimo išlaidos neatlyginamos.
• Žyminis mokestis. Bylose dėl neturtinių reikalavimų (įskaitant iškeldinimą) mokamas 31 Eur žyminis mokestis (pritaikius 25 % lengvatą, kai kreipiamasi elektroninėmis priemonėmis).

Jeigu iškeldinant prašysite priteisti Jums padarytą žalą, antstoliui teks sumokėti ir faktines bylos vykdymo išlaidas.

Patenkinus ieškinį dėl iškeldinimo, visos Jūsų procese patirtos išlaidos įtraukiamos į bendrą skolos sumą ir išieškomos iš atsakovų.

Proceso Trukmė

Kiek laiko užtrunka parengti procesinius dokumentus? Apie 2 savaites nuo visų reikalingų dokumentų gavimo.

Kiek laiko užtrunka teisminis procesas? Proceso trukmė iš esmės priklauso nuo to, kaip aktyviai atsakovas ginčys iškeldinimą.

Paprastai ieškinio atveju procesas pirmojoje instancijoje trunka apie 6 mėn. nesudėtingose bylose, kur nėra prieštaravimų arba jie aiškiai nepagrįsti.

Sudėtingose bylose bylinėjimosi trukmę sunku prognozuoti, ji priklauso dažniausiai nuo proceso šalių noro išspręsti ginčą ir gali trukti nuo 6 mėn. iki 1,5 metų ir daugiau.

Veiksmai Po Teismo Sprendimo

Teismui priėmus sprendimą iškeldinti, nustatomas 30 d. terminas sprendimo įsiteisėjimui.

Įsiteisėjus sprendimui, reikia pateikti prašymą dėl vykdomojo rašto išdavimo.

Vykdomąjį raštą įprastai per 7 dienas išduoda teismas.

Su vykdomuoju raštu galima nedelsiant kreiptis į antstolį dėl priverstinio iškeldinimo.

Neteisėtai užimant Jums priklausančias patalpas, kiekvieną dieną yra daroma žala, todėl verta apsvarstyti galimybę prisiteisti žalą už uždelstą išsikelti laiką tame pačiame iškeldinimo procese.

Padarytą žalą galima pagrįsti analogiškų patalpų nuomos mokesčio dydžiu bei kitais įrodymais.

Toks reikalavimas skatina neteisėtai patalpą užėmusius asmenis išsikraustyti kuo operatyviau.

Nepilnamečių Interesai Iškeldinimo Procese

Vadovaujantis Europos žmogaus teisių teismo formuojama praktika ir atitinkamai Lietuvos Aukščiausiojo Teismo formuojama praktika, svarbu atsižvelgti į nepilnamečių asmenų interesus iškeldinimo procese, tačiau tai nėra absoliuti kliūtis iškeldinimui.

Nuomos Sutartis Žodžiu: Ką Daryti?

Žodinės nuomos sutartys yra teisėtos pagal Civilinį kodeksą, jame numatyta, jog nuomos sutartys tarp fizinių asmenų gali būti sudaromos žodžiu.

Vis tik kilus nesutarimams ir neturint rašytinės sutarties, nuomotojui kyla daug praktinių problemų.

Pirmasis patarimas nuomotojui - raštu kreiptis į nuomininką fiksuojant nuomininko padarytus pažeidimus, raštu teikti raginimus nuomininkui padengti susidariusį įsiskolinimą.

Tokia dokumentacija gali tapti svarbiu įrodymu sprendžiant ginčą teisme.

Kai konflikto nepavyksta išspręsti geruoju, nuomotojui iš esmės lieka vienas kelias - kreiptis į teismą, siekiant nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, prisiteisti skolą ir iškraustyti nuomininkus.

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.

Svarbu žinoti, kad net jei nuomininkas yra skolingas už nuomą, jis vis tiek yra įstatymais saugomas nuo savavališko iškeldinimo.

Nuomotojas, kuris savavališkai iškeldina nuomininką, gali būti traukiamas ne tik civilinėn, bet ir administracinėn, o išskirtiniais atvejais - net baudžiamojon atsakomybėn.

Konkrečių Atvejų Pavyzdžiai

Kiekvienas nuomotojas tikisi rasti patikimą nuomininką.

Tačiau iškilus problemoms - žalai ar įsiskolinimams - svarbu kuo greičiau rasti jų sprendimą.

1 Atvejis: Nuomininkas Už Paskutinį Mėnesį Nemokėjo Nuomos Ir Komunalinių Mokesčių

Nuomotojai dažnai baiminasi, kad išėjęs iš buto nuomininkas nesumokės už paskutinį nuomos mėnesį.

Jei laiku išsiųsite nuomininkui įspėjimą apie pavėluotą mokėjimą, situacija gali išsispręsti greičiau.

2 Atvejis: Nuomininkas Išsikraustė Neįspėjęs Ir Paliko Skolas

Nuomininkas netikėtai pranešė nuomotojui, kad išsikraustė iš buto, o raktus paliko pašto dėžutėje.

Tačiau įspėjimo apie neterminuotos nuomos sutarties nutraukimo terminas yra 3 mėnesiai.

Tokiu atveju patartina inicijuoti sutarties nutraukimą ir nedelsiant pradėti naujo nuomininko paieškas, kad šalys galėtų kuo greičiau nutraukti esamą sutartį.

Jei nuomininkas taip pat nemokėjo nuomos ir komunalinių mokesčių už mėnesį, paprašykite nuomotojo atsiųsti jam atitinkamai priminimą.

3 Atvejis: Buto Suniokojimas

Šiuo atveju nuomos sutartis buvo nutraukta nustatyta tvarka, už paskutinį mėnesį nuomininkui liko mokėti nuomą ir komunalinius mokesčius.

Tačiau šiuo atveju skola vaidina labai nedidelį vaidmenį.

Čia svarbu tai, kad nuomotojas bute aptiko visišką gedimą.

Nuomotojui susisiekus su specialistais, paprašykite užfiksuoti visą žalą ir nustatyti ieškinio dydį.

Norėdami tai padaryti, nuomotojas paėmė keletą kainų pasiūlymų dėl buto remonto ir valymo, taip pat parduotuvėse rado pakaitalų sugedusiems daiktams.

Nuomos Sutarties Svarba Ir Būtini Punktai

Buto nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko teises bei pareigas.

Ji turi būti sudaryta raštu - tai yra privaloma sąlyga pagal įstatymus.

Svarbiausi punktai, kurie privalo būti aptarti sutartyje:

• Sutarties šalys: Turi būti tiksliai nurodyti nuomotojo ir nuomininko asmens duomenys.
• Nuomos objektas: Detalus buto aprašymas - tikslus adresas, plotas, kambarių skaičius.
• Nuomos terminas: Nurodoma konkreti sutarties galiojimo pradžios ir pabaigos data.
• Nuomos kaina ir mokėjimo tvarka: Aiški nuomos mokesčio suma, valiuta, mokėjimo data ir būdas.
• Depozito dydis ir sąlygos: Detalios sąlygos, kada depozitas gali būti negrąžinamas.
• Šalių teisės ir pareigos: Kas atsakingas už smulkų remontą, ar nuomininkas gali laikyti augintinius.
• Sutarties nutraukimo sąlygos: Apibrėžti, kokiomis sąlygomis ir kokiais terminais kiekviena šalis gali nutraukti sutartį.

Priėmimo-Perdavimo Aktas

Vienas dažniausiai ignoruojamų, bet neįkainojamai svarbių dokumentų yra turto priėmimo-perdavimo aktas.

Tai - detalus bute esančių daiktų sąrašas ir jų būklės aprašymas sutarties pasirašymo metu.

Šis aktas yra neatsiejama nuomos sutarties dalis ir apsaugo abi puses.

Kaip jį parengti?

• Fotografuokite ir filmuokite.
• Detalus sąrašas.
• Buitinės technikos patikra.
• Skaitiklių rodmenys.
• Raktai.

Tiek nuomininkas, tiek nuomotojas turi pasirašyti ant dviejų akto egzempliorių, ir kiekvienas pasilieka po vieną.

Kada Teismai Sustabdo Bylą Esant Kreipimuisi Į EŽTT?

Analizuojant Lietuvos teismų praktiką matyti, kad dažnai pareiškėjai prašo stabdyti įsiteisėjusio (galutinio) nacionalinio teismo sprendimo vykdymą, nes vykdytinas sprendimas yra apskųstas EŽTT.

Tačiau nacionaliniai teismai paprastai pripažįsta, kad sprendimo, kurio pagrindu pradėtas vykdymo procesas, apskundimas EŽTT ir bylos nagrinėjimas EŽTT nestabdo šio sprendimo vykdymo.

Galime daryti išvadą, kad pirmiau aptartais atvejais (pateikus individualią peticiją EŽTT) nacionaliniai teismai nesustabdo bylos, jeigu nacionalinis teismas pats gali nustatyti faktus ir išnagrinėti bylą.

Procesas: Kaip Elgtis, Jei Reikia Iškeldinti Nuomininką?

Norint tinkamai išspręsti nuomininko iškeldinimo problemą, svarbu laikytis aiškaus proceso:

1. Rašytinis įspėjimas
2. Kreipimasis į teismą
3. Priverstinis iškeldinimas

Rašytinis įspėjimas

Pradėkite nuo oficialaus rašytinio įspėjimo.

Įspėjime turite nurodyti:

• Kokių nuomos sutarties sąlygų nesilaikoma (pvz., nuomos nemokėjimas, turto gadinimas, triukšmas).
• Konkretų terminą, per kurį nuomininkas turi ištaisyti padėtį. Pagal civilinį kodeksą, minimalus terminas yra 30 dienų, todėl rekomenduojama tokį terminą ir duoti, nebent nuomininkas gražiuoju sutinka su trumpesniu iškeldinimo terminu.
• Galimas pasekmes, jei situacija nebus išspręsta (sutarties nutraukimas, teisinės priemonės).

Kreipimasis į teismą

Jei nuomininkas nereaguoja į įspėjimus arba pažeidimai kartojasi, būtina kreiptis į teismą.

Teismui reikės pateikti:

• Nuomos sutartį.
• Įspėjimo kopiją.
• Įrodymus apie sutarties pažeidimus (pvz., nuomos mokėjimų trūkumą ar kaimynų skundus).

Priverstinis iškeldinimas

Gavus teismo sprendimą, galite kreiptis į antstolį dėl priverstinio nuomininko iškeldinimo.

Antstolis pasirūpins, kad procesas būtų įgyvendintas teisėtai ir efektyviai.

Kaip Pasiruošti Iš Anksto?

Aiškiai sudaryta nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, padedantis išvengti nesusipratimų.

Joje turėtų būti nurodyti:

• Nuomininko ir nuomotojo atsakomybės.
• Terminas, per kurį turi būti ištaisomi pažeidimai.
• Sąlygos, kuriomis sutartis gali būti nutraukta.

Užtikrinkite depozitą, kuris padengtų galimus nuostolius, jei nuomininkas sugadintų būstą ar paliktų neapmokėtas sąskaitas.

Sutartyje numatykite periodines būsto patikras. Tai padės pastebėti problemas dar joms nesukeliant rimtų nuostolių.

Dažniausios Problemos Su Nuomininkais

• Nuomos nemokėjimas
• Fiziniai pažeidimai
• Netinkamas elgesys

Nuomininkas Nemoka Nuomos Mokesčio, Tačiau Nesudaryta Nuomos Sutartis: Ką Daryti?

Žodinės nuomos sutartys yra teisėtos pagal Civilinį kodeksą, jame numatyta, jog nuomos sutartys tarp fizinių asmenų gali būti sudaromos žodžiu.

Vis tik kilus nesutarimams ir neturint rašytinės sutarties, nuomotojui kyla daug praktinių problemų.

Pirmasis patarimas nuomotojui - raštu kreiptis į nuomininką fiksuojant nuomininko padarytus pažeidimus, raštu teikti raginimus nuomininkui padengti susidariusį įsiskolinimą.

Tokia dokumentacija gali tapti svarbiu įrodymu sprendžiant ginčą teisme.

Kai konflikto nepavyksta išspręsti geruoju, nuomotojui iš esmės lieka vienas kelias - kreiptis į teismą, siekiant nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, prisiteisti skolą ir iškraustyti nuomininkus.

Net jei nuomininkas yra skolingas už nuomą, jis vis tiek yra įstatymais saugomas nuo savavališko iškeldinimo.

Nuomotojas, kuris savavališkai iškeldina nuomininką, gali būti traukiamas ne tik civilinėn, bet ir administracinėn, o išskirtiniais atvejais - net baudžiamojon atsakomybėn.

Iškeldinimo Tvarka

Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas.

Be to, iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka.

Nuomotojas, gavęs vykdomąjį raštą, kreipiasi į antstolį, o pastarasis turi numatytas taisykles, kaip privalo būti iškeldinami asmenys.

Iškeldinimo procesas:

1. Antstolis siunčia registruotu paštu laišką-pranešimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas prieš iškeldinimo dieną.
2. Tuo atveju, kai iškeldinamasis geruoju neišsikeldina ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesą pagal vykdomąjį raštą, yra kviečiami du kviestiniai - policija ir gali būti kviečiamas turto saugotojas, - jeigu tuo atveju jis reikalingas.
3. Antstolis surašo turto aprašą ir iškeldinimo protokolą.
4. Turto apraše antstolis aprašo ir įkainoja iškeldinamo asmens patalpoje esantį turtą.
5. Iškeldinamo asmens turtą saugo turto saugotojas. Juo gali būti ir pats antstolis.

Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje.

Jei kyla problemų su nuomininkais, NT agentūra gali padėti spręsti net ir sudėtingiausias situacijas. Mūsų specialistai padės sudaryti tinkamas sutartis, patars dėl teisinių veiksmų bei užtikrins, kad jūsų būstas būtų apsaugotas.

tags: #ieskinio #del #iskeldinimo