Patarimai perkant sodybą: ką svarbu žinoti

Vos prasidėjus pavasariui ir matant vis daugiau saulės - kyla noras daugiau laiko praleisti lauke, planuoti atostogas, o neretam ir įsigyti sodybą ar sodą, kad galėtų nevaržomai mėgautis gamta. Pastaraisiais, ypač popandeminiais metais, žmonėms pradėjus derinti darbą nuotoliu, sodybos buvo tiesiog išgraibstytos, tad puikius variantus atrasti vis sunkiau.

Pirmieji žingsniai renkantis sodybą

Tinkamai suplanuotas pirkimo procesas gali sutaupyti daug laiko ir padėti išvengti nemalonių staigmenų. Tad svarbu įvertinti ir vietos bendruomenės dinamiką.

• Atlikite labai išsamią apžiūrą.
• Susipažinkite su kaimynais, ar vietovės gyventojais.
• Išsinagrinėkite teisinius klausimus.

Vietovės įvertinimas

Rinkdamiesi sodybą pirmiausia įvertinkite vietovę. Kaip toli tai nuo jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos? Ar atstumas neapsunkins važiuojant ten ilsėtis tik dienai ar dviems? Svarbu pasidomėti ir įvertinti kelių būklę visais metų laikais.

Aplinkos analizė

Išsirinkę vietą įvertinkite ir išnagrinėkite aplinką. Juk dėl gamtos ir gryno oro ir dairomės sodybos, tiesa? Prieš įsigyjant savo, verta daugiau sužinoti apie aplinkosaugos reikalavimus, galimus apribojimus ar potencialius problemų šaltinius.

Pastato būklės įvertinimas

Jei perkate sodybą su pastatais labai gerai įvertinkite pastato būklę, ypatingai stogą, langus, duris ir elektros bei vandentiekio sistemą.

Žemės paskirtis ir plotas

Rinkdamiesi sodybą įvertinkite kiek ir kokios žemės paskirties jums gali prireikti. Ar žinojote, kad priklausomai nuo formalios žemės paskirties priklauso ir jos panaudojimo galimybės? Atidžiai patikrinkite vietovės teisines nuostatas ir reikalavimus dėl žemės paskirties. Žemės plotą ir sklypą specifiškai įvertinti reikės ir tuo atveju, jei prireiks įrengti “patogumus”. Nuotekų valymo įrenginiai reikalauja grunto ir aplink esančios gamtos, bei vietovės įvertinimo.

Teisiniai klausimai

Atidžiai susipažinkite su visais nuosavybės dokumentai ir įsitikinkite, kad visus pirkimo, kad nėra nesklandumų ar neaiškumų.

Finansavimo galimybės

Norite atokvėpio nuo miesto šurmulio ir svajojate apie savo kampelį gamtos apsuptyje? Sodo namelis ar sodyba - puikus būdas turėti antrus namus savaitgaliams, atostogoms ar net gyvenimui visą sezoną. Tačiau ne visada turime pakankamai santaupų šiam pirkiniui, todėl vis daugiau žmonių pasitelkia bankus ar kredito įstaigas. Geros žinios - finansavimo galimybės šiems objektams pastaruoju metu tapo kur kas lankstesnės. Svarbu tik žinoti, kaip tinkamai pasiruošti ir kokių sąlygų tikėtis.

Objekto pasirinkimas

Pirmiausia apsispręskite - ar ieškote sodo namelio poilsiui, ar sodybos su didesniu sklypu ir potencialu gyventi nuolat. Kuo aiškesnis poreikis, tuo lengviau bus pasirinkti finansavimo tipą ir objekto būklės reikalavimus. Kai kurios kredito įstaigos turi tokį pasiūlymą, kaip paskolos sodo nameliui, kurios pritaikytos paprastesniems, ne visus inžinerinius tinklus turintiems statiniams. Tokiu atveju dažnai reikalingas didesnis pradinis įnašas, o vertinamas ne tik objektas, bet ir žemės paskirtis. Jei norite patogesnio varianto su galimybe gyventi ištisus metus, gali tikti būsto paskola sodo namui, ypač jei objektas atitinka gyvenamojo būsto kriterijus.

Dokumentų paruošimas

Bankai reikalauja aiškios objekto teisinės ir techninės dokumentacijos - turto vertinimo ataskaitos, nuosavybės įrodymų, kadastrinių matavimų. Jei perkate kaimo vietovėje esančią sodybą, dažnai prireiks ir papildomų leidimų ar aiškesnio naudojimo paskirties apibrėžimo. Tokiu atveju aktuali tampa paskola sodybai, kuri gali apimti tiek pagrindinį gyvenamąjį pastatą, tiek ūkinius statinius. Svarbu, kad visa infrastruktūra būtų tvarkinga - kelias, elektra, vandentiekis, jei norite palankesnių sąlygų. Jei objektas yra ne tik poilsiui, bet ir ūkinės veiklos plėtrai, galimas ir specifinis sprendimas - paskola ūkininko sodybai, kuri apima tiek gyvenamąją, tiek ūkinę dalį.

Ilgalaikė nauda

Įsigijus sodybą ar sodo namelį, atsiveria daugiau nei tik poilsio galimybės - tai ilgalaikė investicija, kurios vertė gali augti. Be to, galima ją pritaikyti nuomai ar net smulkiai verslo veiklai. Todėl paskola sodybai pirkti tampa sprendimu, kuris ne tik tenkina emocinius poreikius, bet ir gali atsipirkti praktiškai. Vertinkite ne tik mėnesinę įmoką, bet ir papildomas išlaidas - remontui, priežiūrai, mokesčiams.

Sklypo pirkimas: ką reikia žinoti?

Planuojate pirkti sklypą? Prieš pradedant pirkimo pardavimo ir sklypo pertvarkymo procedūras reikia išsiaiškinti ar apskritai bus galima sklypą padalinti. Reikia atkreipti dėmasį ar nėra toje savivaldybėje nustatyti minimalūs naujai formuojamų sklypų dydžiai; jei sklype jau yra pastatytų pastatų, reikia įvertinti užstatymo rodiklius. Jei bus prieita išvados, kad padalinimui kliūčių nėra, galite lygiagrečiai pradėti sklypo padalinimo ir nuosavybės teisių persirašymo procedūras. Rengiant padalinimą formavimo pertvarkymo projektu visos procedūros užtrunka vidutiniškai vienerius - pusantrų metų. Jei bus reikalingas detalusis planas, gali užtrukti ir ilgiau.

Štai keletas patarimų, į ką atkreipti dėmesį renkantis sklypą:

• Vieta: Netoli miesto ribos, su patogiu susisiekimu.
• Komunikacijos: Miesto vanduo, nuotekos, elektra, dujos, internetas.
• Reljefas: Lygus sklypo reljefas palengvina projektavimą.
• Infrastruktūra: Netoli autobusų stotelė, patogus privažiavimas.
• Kaimynystė: Graži kaiminystė ir geri kaimynai.
• Gruntas: Geras gruntas (kad nereiktų gilių polių).
• Įvažiavimas: Ideali įvažiavimo vieta - iš šiaurės.

Informacijos apie sklypą galite ieškoti regia.lt, maps.lt, googlemaps.com, lgt.lt, maps.vilnius.lt svetainėse. Taip pat, klauskite kaimynų ir pasikonsultuokite su architektu.

Statybos leidimai ir reikalavimai

Prieš pradedant statybas, svarbu susitvarkyti visus reikiamus dokumentus ir leidimus. Reikia atsižvelgti į atstumus tarp statinių, valymo įrenginių ir šulinių. Taip pat, svarbu įvertinti žemės paskirtį ir galimus apribojimus.

Elektra galite susitvarkyti, bet valymo įrenginių, gręžinio ar šulinio iš anksto nepatarčiau planuoti. Nuotekų valymo įrenginys turi būti tokioj vietoj, kad 8 metrų spinduliu nebūtų nei namo, nei šulinio, aplink šulinį ar gręžinį 10m nieko neturi būti. Namas nuo aplinkinių statinių (net ir kaimynų pirtelės) turi būti nutolęs ne mažiau 7m (čia dėl priešgaisrinės apsaugos).

Sodyba ar namas: dilema

Svarstote, ką pasirinkti: sodybą ar namą? Štai keletas aspektų, į kuriuos verta atkreipti dėmesį:

• Poilsis: Name nuolat reikia kažką tvarkyti, o sodyboje galima atsipalaiduoti ir pailsėti.
• Atstumas: Reikia įvertinti atstumą iki darbo, mokyklos ir kitų svarbių vietų.
• Biudžetas: Sodybos įrengimas ar namo statyba gali kainuoti skirtingai, todėl svarbu įvertinti savo finansines galimybes.

Jei turite dovanotą sodybą, bet negalite statyti naujo namo šalia, galite rekonstruoti esamą namą. Arba, galite parduoti sodybą ir statytis namą.

Žemės paskirties keitimas

Jei norite statyti namą žemės ūkio paskirties žemėje, gali tekti pakeisti žemės paskirtį į namų valdą. Informacijos apie žemės paskirties keitimą galite ieškoti savivaldybėje arba kreiptis į specialistus.

Štai keletas klausimų, kurie gali kilti:

• Ar galima pakeisti žemės ūkio paskirties sklypą į gyvenamo (namų valdos) sklypą?
• Kiek laiko užtrunka pakeisti žemės paskirtį?
• Kiek kainuoja žemės paskirties keitimas?

Gyvenimas sodų bendrijoje

Vis daugiau ir daugiau žmonių keliasi gyventi į sodų bendrijas. Sodininkų bendrija yra puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško ramybės ir galimybės pabėgti iš miesto šurmulio. Dažniausiai bendrijos yra įsikūrusios tarp miškų, ežerų, todėl galima mėgautis gamta ir jos teikiamais malonumais vos tik žengus pro namų duris.

Kitas privalumas - bendruomenė, kuri gali pakeisti gyvenimą sodų bendrijose į gerąją pusę. Aktyvios bendruomenės atsižvelgia į kaimynų pastabas, nusiskundimus ir stengiasi greitai išspręsti iškilusią problemą. Be to, nedidelė bendruomenė sukuria artimesnį ryšį, todėl gyvenimas mažesnėse bendrijose yra kur kas malonesnis.

Keičiantis poreikiams ir gerėjant gyvenimo kokybei, sodų bendrijose įrengiami visi buitiniai patogumai. Neturint galimybės prisijungti prie centrinės kanalizacijos, nuotekų valymo įrenginiai - efektyvus ir paprastas sprendimo būdas, leidžiantis pasirūpinti tvarkinga kanalizacijos sistema. Išleidžiamą vandenį galėsite naudoti vejos ar daržo gėrybių laistymui.

Viena pagrindinių sodininkų bendrijos problemų - gatvės. Jos dažniausiai būna nesutvarkytos, duobėtos ir neasfaltuotos. Kiekvienas gyventojas šalia savęs gali dangą išsikloti plytelėmis arba bendrija gali inicijuoti asfaltavimą ir kreiptis į valstybę.

Sodininkų bendrijose žemės sklypai dažniausiai išskirstyti į mažesnius sklypus po 6-8 arus. Retais atvejais galima rasti 10 arų sklypus. Gyventojai, norintys didesnio sklypo, turi pirkti iš karto 2 šalia esančius sklypus, žinoma, jeigu šalia esantis sklypas yra laisvas. Tai gali padidinti sodininkų bendrijos mokestį, jeigu šis priklauso ne nuo sklypo ploto, o nuo sklypų skaičiaus.

Nesvarbu, gyvenate mieste, užmiestyje ar sodų bendrijose, visur yra tiek privalumų, tiek trūkumų. Rinkdamiesi sklypą bendrijoje, atkreipkite dėmesį į patogumus, ar yra vandentiekis, kanalizacija ir kokia šildymo sistema. Visi aukščiau aptarti aspektai aktualūs norintiems sodyboje gyventi visais metų laikais.

Senos sodybos: pirkimo ir pardavimo tendencijos

Lietuvoje, kur gamtos grožis ir ramybė yra ypač vertinami, senos sodybos tampa vis populiaresniu nekilnojamojo turto pasirinkimu. Senos sodybos - tai ne tik būstas, bet ir galimybė pabėgti nuo miesto šurmulio, mėgautis gamta ir kurti jaukią aplinką. Jos dažnai pasižymi unikalia architektūra, istorine verte ir didele teritorija, suteikiančia daug erdvės įvairioms veikloms.

Sodybų skelbimų pavyzdžiai

Štai keletas pavyzdžių iš nekilnojamojo turto skelbimų, iliustruojančių senų sodybų pasiūlą Lietuvoje:

• Parduodama sodyba netoli Kauno marių: Kaišiadorių r. sav., Kruonio k., Elektrinės g. 10A.
• Parduodama sodyba Priekulėje, Klaipėdos raj.: Sodyba su gyvenamuoju namu ir žemės sklypu Priekulės sen., Priekulės I k., Klaipėdos r. sav.
• Parduodama graži, tvarkinga sodyba: Ignalinos r. sav., Mielagėnų sen., Motiejiškės k. 9. Namas medinis, rastinis, bendras plotas 103 kv. m.
• Parduodama sena sodyba su 1 ha 59.82 a žemės sklypu: Šilutės r. sav. Pavilnučio k. Bažnyčios g. 13. Šalia miškas, už namo piliakalnis, šone kanalas.
• Parduodama išskirtinė sodyba Labanoro regioniniame parke: Ieškote savo rojaus kampelio gamtoje?

Šie skelbimai rodo, kad senų sodybų galima rasti įvairiuose Lietuvos regionuose, nuo pajūrio iki Aukštaitijos. Kiekviena sodyba turi savo unikalų charakterį ir siūlo skirtingas galimybes.

Į ką atkreipti dėmesį perkant seną sodybą?

Perkant seną sodybą, svarbu atkreipti dėmesį į keletą svarbių aspektų:

• Būklė: Atidžiai apžiūrėkite namo ir kitų pastatų būklę. Įvertinkite, ar reikalingas remontas, kokios yra komunikacijos (elektra, vanduo, kanalizacija).
• Vieta: Įvertinkite sodybos vietą - atstumą iki miesto, susisiekimą, aplinkos grožį ir ramybę.
• Žemės sklypas: Išsiaiškinkite žemės sklypo dydį, paskirtį ir galimybes. Ar galima jame ūkininkauti, statyti papildomus pastatus?
• Dokumentai: Patikrinkite visus sodybos dokumentus - nuosavybės teisę, planus, leidimus.
• Kaina: Palyginkite sodybos kainą su kitais panašiais objektais rinkoje. Įvertinkite, ar kaina atitinka sodybos būklę ir vietą.

Sodybų kainos Lietuvoje

Portalas tv3.lt patikrino, už kiek pigiausiai ir brangiausiai galima įsigyti sodybą NT skelbimų portale „Aruodas“.

Pigiausiai sodybą galite įsigyti už 3,9 tūkst. eurų. Sodyba Švenčionių rajone, Adutiškio miestelyje, iki Vilniaus -110 km. Sodyba - rąstinė, 49 kv. m. ploto, pastatyta 1949 metais. Sklypo plotas - 25 arai. Sodybai reikalingas kapitalinis remontas.

Už 4 tūkst. eurų sodybą galite įsigyti Marijampolės raj., Tarprubežių kaime, iki Vilniaus - 188 km. Sodybos plotas - 68,51 kv. m., o sklypo plotas siekia 13,5 arų. Namas pastatytas 1956 metais, jam reikalingas kapitalinis remontas.

Taip pat už 4 tūkst. eurų sodybą galite įsigyti ir Skuodo rajone, Laumių kaime, iki Vilniaus - 329 km. Sodybos plotas - 68 kv. m., o sklypas - 25 arai. Sodyba pastatyta 1968 metais, jai reikalingas kapitalinis remontas.

Jeigu norite nusipirkę sodybą ne remontuoti, bet iš karto ten gyventi, teks sumokėti bent 15 tūkst. eurų. Pavyzdžiui, už šią sumą galima nusipirkti sodybą Rokiškio rajone, Greviškių kaime, iki Vilniaus - 145 km. Sodybos plotas - 97,4 kv. m., o sklypas - 20 arų. Sodyba pastatyta 1987 metais. Sodyba mūrinė, šildoma kietu kuru.

Taip pat sodybą už 15 tūkst. eurų galite įsigyti ir Panevėžio raj., Baimainių kaime, iki Vilniaus - 150 km. Sodybos plotas - 72 kv. m., sklypo dydis - 20 arų. Namas pastatytas 1962 metais. Jis visiškai įrengtas, jame yra visi patogumai: tualetas vonia, dujinė, radiatoriai, centrinis šildymas, elektrinis boileris, šaldytuvas, židinys, plastikiniai langai, šarvuotos durys.

Už brangiausią sodybą tektų sumokėti 450 tūkst. eurų. Ji įsikūrusi Zarasų raj., Smalvų kaime, iki Vilniaus - 150 km. Sodybos plotas - 176 kv. m., sklypo plotas - 200 arų. Sodyba pastatyta 2008 metais, namas įrengtas, jame sumontuota visa reikalinga buitinė technika, atvestos komunikacijos. Sodyba turi 6 miegamuosius kambarius, erdvią svetainę, valgomąjį ir virtuvę.

Už 380 tūkst. eurų galima įsigyti mūrinę sodybą Kretingos rajone, Sakuočių kaime, iki Vilniaus - 320 km. Sodybos plotas - 107 kv. m., sklypo plotas - 30 arų. Sodyba pastatyta 2004 metais, ji visiškai įrengta šildoma elektra arba kietu kuru.

Patarimai parduodant seną namą

Pirkėjų neišvaizdžiam senam nameliui galite laukti metų metus. Siūlome penkis objekto pagerinimo būdus, kurie neužtruks ilgiau nei mėnesį, kuriuos nesunku atlikti savarankiškai ir kurie nepareikalaus didelių išlaidų.

1. Tvarkykite teritorija šalia namo - tai pirmas vaizdas, kurį mato atėjęs potencialus pirkėjas.
2. Patikrinkite visus langų stiklus ir, jei reikia, pakeiskite sudužusius ar įskilusius. Nugremžkite senus dažų sluoksnius nuo rėmų ir perdažykite juos ir palanges.
3. Apšvietimas ir bent pagrindiniai kištukiniai lizdai ne tik privalo būti patalpose, bet ir turi būti tvarkingos būklės.
4. Namo vidaus ir sklypo teritorijos valymas negalės taip reikšmingai pabranginti objekto vertės, jei jo sienos paskutinį kartą buvo dažytos sovietiniais laikais.
5. Išbandykite šiuolaikiškesnes fasado apdailos medžiagas, kurias per kelias dienas galėsite sumontuoti patys su draugais ir giminaičiais.

Prieš perkant sodybą įvertinkite šlaito ypatumus

Sodybų savininkai kartais papuola į panašias pinkles kaip ir moterys su plaukais - jei plaukai tiesūs, norisi sugarbanoti, jei banguojasi - trūks plyš reikia ištiesinti. Vieni siekia lygiame sklype suformuoti kalnelius, kad būtų gražu, o kiti - kiek įma­noma labiau jį išlyginti, nes taip patogiau.

„Sklypas šlaite - neišsipildžiusi mano gyvenimo svajonė. Tokį galima susipla­nuoti kur kas įdomiau ir jaukiau, sukurti kažką nematyto ir efektingo. Atsiveria kitokios aplinkos apžvalgos galimybės. Panaudojant šlaitą, galima sukurti jaukias privačias poilsio vietas, įrengti baseiną su panoraminiais vaizdais, vaikams šlaite sukonstruoti čiuožyklų, lipynių ir dar daug visko, priklausomai nuo to, į kurią pusę atsuktas šlaitas“, - sako E.Ji šlaitiniame sklype įžvelgia tik du trūkumus. Pirma, daug sudėtingiau su­planuoti sklypą su šlaitu, nei kurti planą lygioje vietoje. Antra, paprastai įrengti kainuoja kur kas brangiau.

Lengviau tai padaryti, kai sklype dar nėra pastatų. Tada galima iš karto susi­planuoti erdves ir pagalbinius statinius. Planuojant šlaitinį sklypą būtina atsižvelgti į tai, iš kur bus žiūrima - nuo kalvos viršaus ar iš nuokalnės. Pirmasis suteikia panoraminį vaizdą - galima kurti poilsio zonas su gražiais vaizdais.

Antrasis leis suformuoti jaukią, privačią, nuo pašalinių žvilgsnių apsau­gotą aplinką. „Siekiant sukurti privatumo ir jaukumo lygiame sklype, dažnai net supilamos dirbtinės kalvos, kad augalai atrodytų aukštesni ir apsaugotų. Šis būdas tinka projektuojant privačius sklypus šalia daugiabučių, nes jų savininkai savame kieme jaučiasi kaip ant delno“, - sako kraštovaizdžio dizainerė.

Net projektuojant statinius, reikia įver­tinti šlaitą. Renkantis augalus svarbi ir šlaito kryptis. Šiaurinėje pusėje visada bus daug vėsiau negu pietinėje. Dar vienas projektavimo ypatumas - tai nuo 30 iki 50 proc. didesnė kaina, kuri gali išaugti, jei bus daromi techniniai brėžiniai su pjūviais.

Šlaito Sutvirtinimas - tai natūralus procesas, kai lietaus vanduo išplauna nesukibusias grunto daleles, tačiau tampa galvos skausmu sklypo savininkams, kai liūtis ant trinkelių ar vejos nuplauna šlaite buvusį juodžemį ar mulčią. Tokios bėdos sprendžiamos terasuojant, pasirenkant augalus.

Tai dažnas klausimas, neduodantis ramybės šlaitinio sklypo savininkams. „Labai individualu, sprendimas priimamas priklausomai nuo to, kokio efekto tikimasi. Bet jei šlaito nuolydis didesnis nei 7 proc., pjauti rasotą žolę nesaugu - rizikuojate paslysti ir susižaloti“, - atkreipia dėmesį E. Sūnilaitienė.

Terasuoti dažniausiai siūloma nuo 5 iki 20 proc. statumo šlaitus. Tokia terasa bus stabili ir saugi.

„Jei žmogus nenori ar negali terasuo­ti šlaito, jei šlaitas terasai per status, o norisi estetinio vaizdo, galima jį tiesiog apželdinti“, - pataria Eglė.

„Prieš sodinant augalus šlaite svarbu įvertinti, kur yra augalo svorio centras. Jei šlaitas statesnis, užėjus dideliam lietui ar vėjo gūsiams stambus augalas plačiais lapais ir plokščia šaknų sistema gali tapti tarsi burė - užaugęs nuvirsti ir pridaryti nemažai nuostolių.Ji atkreipia dėmesį į šliaužiančius auga­lus. Ravėti terasas kaip ir pakeltas lysves paprasčiau. Jos aukščiau, tad lenktis reikia mažiau.

„Blogiau, kai sudėtinga prieiti - šlaitas status, aukštas. Tokiu atveju pa­tarčiau apželdinti mažai priežiūros rei­kalaujančiais augalais, geriausia tokiais, kurie patys užgožia piktžoles. Pavyzdžiui, šliaužiantysis kaulenis arba stefanandra driekiasi žeme, o kur pasiekia dirvą, dar ir įsišaknija. Taip papildomai sutvirtinamas šlaitas“, - tikina E.

Galima pakloti šilokų kilimus, auginti nešienaujamas pievas. Specialistė siū­lo: „Man gražiau ir tvarkingiau atrodo krūmais apželdintas šlaitas.Dažnas klausimas - kaip užtikrinti, kad ant šlaito laikytųsi mulčias, vejos sėklos? E. Sūnilaitienė sako, kad želdynus reikia projektuoti taip, kad patys augalai sutvirtintų šlaitą. Tačiau pačioje pradžioje galima naudoti specialius tinklus, skirtus erozijai sumažinti. Jie šiek tiek prilaiko ir mulčią.

Šlaitiniuose sklypuose krašto­vaizdžio dizainerė siūlo mulčią maišyti su dirvožemiu ir naudoti ne dėl grožio, o kad augalams būtų sukurtos geresnės sąlygos.

tags: #iesko #pirkti #sodybos