Butų nuoma Vilniuje ir Kaune yra populiari paslauga, ypač tarp studentų, jaunų šeimų ir dirbančiųjų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip efektyviai vykdyti paiešką, į ką atkreipti dėmesį ir kaip išvengti klaidų.
Kada pradėti ieškoti buto?
Būsto ieškotis reikia kuo anksčiau. Geriausią variantą galima rasti birželio pabaigoje. Išėjus nuomininkams, šeimininkai iš karto stengiasi paduoti skelbimą, kad butas laisvas. Tą reikėjo daryti vasaros pradžioje, kai tuščių butų pasiūla didžiausia, o kainos - mažiausios.
Rugpjūčio vidurys ar pabaiga - pats netinkamiausias metas ieškotis būsto, ypač didmiesčiuose - Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, nes tuomet būna didžiausios jų kainos. Be to, didelės pasiūlos jau nebėra - geriausi jau išgraibstyti. Taip pat nereikia dėti daug vilčių, kad daugiau laisvų butų atsiras spalį.
Būsto nuomos kainos, pasak NT ekspertų, labiausiai išauga rugpjūtį-spalį, tačiau šios tendencijos ryškios sostinėje, o kituose miestuose jų beveik arba visai nejusti.
Mažiausios kainos, NT ekspertų teigimu, yra rudens pabaigoje, žiemą. Taip yra dėl sumažėjusio studentų srauto bei prasidėjusio šildymo sezono. M. Čiulada būsto nuomos rinką žiemos laikotarpiu vadina „nuomininkų rinka“.
Kur ieškoti skelbimų?
Neradusiems būsto kol kas neverta pasiduoti nevilčiai. Norintys išnuomoti butą skelbimus paprastai kabina visur: parduotuvėse, skelbimų lentose, laiptinėse, universitetų ar kolegijų skelbimų lentose.
Nusprendę patys talpinti būsto paieškos skelbimą, šį, taupydami savo bei kitų laiką, kiek įmanoma sukonkretinkite. Neužtenka parašyti, pavyzdžiui, "išsinuomočiau butą".
Draugas norėjo išnuomot butą Naujininkuose (skaitosi blogiausias rajonas), įdėjo skelbimą tik į fb, kaina buvo vidutinė, išnuomojo per dieną, dar pats rinkosi iš kokių 5 nuomininkų. Į Aruodą verta dėt tada kai nori išnuomot neadekvačiai brangiai ar blogą butą. Fb žiūri pagrinde lietuviai, Aruode ir užsieniečiai.
Populiariausi rajonai Kaune
Pagrindiniai studentų kriterijai nuomojantis būstą visuose šalies miestuose yra maždaug vienodi. "Kaune geidžiamiausi butai yra Centre ir Senamiestyje, jei čia neranda, tuomet ieško Žaliakalnyje.
Medicinos studentai pirmenybę teikia būstui Centre, nes tarp jų nemažai yra ir užsieniečių. KTU studentai daugiau ieško netoli Studentų miestelio. Taip pat paklausūs butai ir "miegamuosiuose" Eigulių bei Kalniečių mikrorajonuose. Čia nuomos kainos kiek mažesnės. Studentams, kuriems trūksta pinigų, patrauklūs Šančiai.
Studentų tarpe populiariausi 1 kambario buto nuoma Kaune ar 2 kambarių buto nuoma Kaune, siūlomi Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje, Dainavoje, Aukštuosiuose Šančiuose, Aleksote. Minėta Dainava, Eiguliai, Šilainiai, Vilijampolė - pagrindiniai miegamieji mikrorajonai.
Jei domina pigi butų nuoma Kaune, rekomenduojama pasidomėti, kokie yra įkelti naujausi butų skelbimai Petrašiūnuose, Amaliuose, Fredoje, Palemone.Kleboniškyje, Lampėdžiuose, Vičiūnuose - vienuose prabangiausių bei unikalia gamta pasižyminčių mikrorajonų - galima išsinuomoti butą naujos statybos namuose.
Panašūs variantai siūlomi ir kituose, nuo centro gerokai nutolusiuose rajonuose: Romainiuose, Vytėnuose, Aukštuosiuose Kaniūkuose. Prieinamas unikalus Žemuosiuose Šančiuose variantas - butas studija. Šio tipo butai įrengti atnaujintose 19 a.
Nuoma Kaune, Lietuvoje: Mano Modernaus Buto Turas + Kainos!
Kauno mikrorajonų žemėlapis
Kainos Kaune
Šiek tiek skiriasi ir kainos didmiesčiuose. Kaune panašios būklės dviejų kambarių butą renovuotame name galima surasti maždaug už 700 litų. Vidutiniškai sostinėje būsto nuoma yra apie 20 proc. brangesnė. Klaipėdoje kainos nėra mažos - ne ką pigiau nei Vilniuje.
Tokia tipinė situacija būna Kaune. Dviejų kambarių, maždaug 50 kvadratinių metrų ploto buto naujos statybos name nuomos kaina siekia apie 1, 2 - 1,5 tūkst. litų.
Svarbūs aspektai nuomojantis butą
- Sutartis: Joje turėtų būti viskas paminėta, tiksliai ir aiškiai išdėstyti punktai. Sutartyje galima aptarti žalos atlyginimo tvarką, avarinio remonto išlaidų padengimą, terminą, per kurį šeimininkas ir nuomininkas įspės apie išsikraustymą.
- Terminas: Nepatarčiau iš karto buto nuomotis ilgiau nei metams, nes per tą laikotarpį draugai ar pažįstami gali pasiūlyti geresnį variantą ar atsirasti vieta arčiau mokymo įstaigos.
- Internetas: Paprastai nuomojami butai būna be interneto. Jį galima rasti nebent prabangesniuose butuose.
- Remontas: Geriau rinktis butą, kuriame jau atliktas remontas, nei patiems jį susiremontuoti, taip stengiantis sutaupyti už nuomą.
Buto nuoma Vilniuje: Patarimai
Butų nuoma Vilniuje - viena iš populiariausių NT paslaugų. Sostinė yra didelė ir čia pilna įvairių variantų. Teisingai pasiruošus ir žinant keletą pagrindinių dalykų, buto nuomos procesas gali tapti žymiai lengvesnis. Vilniaus butų nuomos rinka siūlo platų pasirinkimą tiek per agentūras, tiek be tarpininkų, tiesiogiai iš savininkų.
Kaip išsirinkti tinkamą mikrorajoną Vilniuje?
Vilniaus miestas siūlo platų gyvenamųjų rajonų pasirinkimą, kuris gali patenkinti įvairiausius gyventojų poreikius. Šeimos su vaikais dažnai nuomai renkasi Antakalnį ar Bajorus, kurie žinomi dėl savo ramybės, žalių erdvių ir išvystytos infrastruktūros, įskaitant mokyklas, darželius ir prekybos centrus. Jaunimui, mėgstančiam miesto dinamiką ir norintiems būti arti kultūrinių ir pramoginių centrų, populiariausi butai nuomai Naujamiestyje arba Šnipiškėse.
Ieškant nuomojamo buto Vilniuje, svarbu atsižvelgti į mikrorajono ypatybes. Pavyzdžiui, Naujininkai ir Kirtimai yra pramoniniai rajonai, kur dėl mažesnio prestižo gali būti žemesnės buto nuomos kainos.
Vilniuje yra keli mikrorajonai, kurie itin paklausūs butų nuoma. Tai Antakalnis, Saulėtekis, Aukštieji ir Žemieji Paneriai, Bajorai, Balsiai, Baltupiai, Fabijoniškės, Jeruzalė, Justiniškės, Karoliniškės, Kirtimai, Lazdynai, Lazdynėliai, Naujamiestis, Naujininkai, Naujoji Vilnia, Pašilaičiai, Pilaitė, Salininkai, Santariškės.
Buto dydis ir gyventojų skaičius
Svarstant sprendimą išsinuomoti butą Vilniuje, svarbu pasirinkti tinkamą dydį pagal gyventojų skaičių. 1 kambario buto nuoma Vilniuje ar 2 kambarių buto nuoma Vilniuje tinkamiausia vienam asmeniui arba porai be vaikų. 3 kambarių buto nuoma Vilniuje ar 4 kambarių buto nuoma Vilniuje renkasi šeimos iš 2-4 asmenų.
Kainos Vilniuje
Kiek kainuoja butas nuomai Vilniuje? 6-10 eurų už kv. m. yra normali kaina, tačiau viskas priklauso nuo buto vietos ir statybos metų. Pavyzdžiui, 2007 metų statybos 70 kv. m. butas Pašilaičiuose ar Fabijoniškėse mėnesiui kainuoja 450 eurų. Senamiestyje toks butas kainuoja jau 600 eurų.
Nuomos kainos Vilniuje gali svyruoti nuo 6 iki 35 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo buto vietos ir būklės.
Patarimai ieškantiems buto nuomai
- Ieškokite NT nuomos skelbimų, kuriuose parašyta, kad butas nuomojamas be tarpininkų.
- Įvertinkite apylinkes ir infrastruktūrą.
- Paklauskite, ar buto nuoma Vilniuje apima stovėjimo vietą?
Norint rasti butą nuomai Vilniuje be tarpininkų, verta naršyti skelbimų portaluose, kuriuose savininkai pateikia tiesioginius pasiūlymus. Tai leidžia sutaupyti ir greičiau susisiekti su buto savininkais.
Nuoma su augintiniais ir registracija
Atskiro paminėjimo nusipelno buto nuoma Vilniuje su augintiniais. Kai kurie savininkai kategoriškai prieš augintinius. Kai kurie sutinka, bet gali pakelti nuomos kainą.
Taip pat pasidomėkite, ar savininkai leis prisiregistruoti nuomojamame bute.
Pavyzdžiai nuomojamų butų Vilniuje
- Išnuomojamas jaukus 1 kambario butas ramioje vietoje Lazdynuose renovuotame name.
- 1 kamb. butas Vilnius, Fabijoniškės, A. Gelgaudo g.
- Nuomojamas vieno kambario butas Prūsų g.
- 1 kamb. butas Vilnius, Karoliniškės, A. P. Kavoliuko g. 350 €/mėn.
- NUOMOJAMAS VISIŠKAI NAUJAS 1 K. BUTAS PILAITĖJE, VYTYČIO G. 550 €/mėn.
- 2 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Pulko g.
- 2 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Žirmūnų g. 650 €/mėn.
- Jaukus poilsio kampelis su pirtimi ir kubilu Vilniuje!
- 1 kamb. butas Vilnius, Žvėrynas, Elnių g.
- 1 kamb. butas Vilnius, Senamiestis, Šv. Stepono g. 550 €/mėn.
- NUOMOJAMAS VIENO KAMBARIO BUTAS ŽIRMŪNUOSE.
- 2 kamb. butas Vilnius, Senamiestis, Sodų g. 1 100 €/mėn.
- 3 kamb. butas Vilnius, Verkiai, Popieriaus g. 450 €/mėn.
- JAUKUS 1 KAMBARIO BUTAS NAUJININKUOSE! 450 €/mėn.
- 2 kamb. butas Vilnius, Pilaitė, M. Mažvydo g. 700 €/mėn.
- 5 kamb. butas Vilnius, Senamiestis, Pranciškonų g.
Sutarties sąlygos
Naudodamiesi Svetaine Jūs patvirtinate, kad esate susipažinęs su šios Sutarties sąlygomis, sutinkate su jomis ir įsipareigojate jų laikytis. Klientas, bet kokiu būdu ir forma naudodamasis Svetaine ir (ar) joje teikiamomis paslaugomis (toliau - Paslaugos), įsipareigoja laikytis visų šios Sutarties reikalavimų.
Šalys susitaria, kad Administratorius nėra reklamos gamintojas, reklaminės veiklos subjektas, reklamos skleidėjas ar tarpininkas, kaip jie apibrėžti galiojančiuose ir taikomuose teisės aktuose, o taip pat nėra bet kokių sandorių, kurie gali būti sudaromi tarp Kliento ir kitų Svetainės lankytojų naudojantis Paslaugomis ar Svetaine, šalis.
Klientas įsipareigoja užtikrinti Prisijungimo duomenų slaptumą ir neatskleisti jų tretiesiems asmenims bei užtikrinti, jog jokie tretieji asmenys nepasinaudos Prisijungimo duomenimis Paslaugoms gauti.
Klientas pripažįsta ir sutinka, kad jis pats, o ne Administratorius, yra atsakingas už visą Turinį, kurį gauna, siunčia ar bet kuriais kitais būdais perduoda naudodamasis Svetaine ir (ar) Paslaugomis.
Dalis Svetainėje teikiamų Paslaugų gali būti prieinamos ir teikiamos už tam tikrą užmokestį (toliau - Mokamos paslaugos). Mokamos paslaugos gali būti apibūdintos ir nurodytos Svetainėje arba turės konkrečios Paslaugos aprašyme ar taisyklėse.
Klientas supranta ir sutinka, kad Mokamos Paslaugos gali būti teikiamos tik po to, kai Klientas sumoka Administratoriui už Mokamas Paslaugas Svetainėje nurodyta tvarka.
Administratoriui sustabdžius Kliento galimybę naudotis Mokamomis paslaugomis dėl kitų priežasčių nei Kliento įvykdytas šios Sutarties pažeidimas bei atvejus, nurodytus šios Sutarties 5.2.1 - 5.2.3.
Administratorius turi teisę bet kada nepranešęs Klientui keisti Svetainę ir (ar) Paslaugas ar atskiras jų dalis, visą ir bet kokį jų turinį, funkcijas, bet kokią informaciją, įskaitant ir tokią, kurią pateikia Klientas, Svetainės pavadinimą ir (ar) interneto domeną, kuriuo Svetainė pasiekiama.
Administratorius turi teisę bet kada nepranešęs Klientui keisti Svetainę ir (ar) Paslaugas ar atskiras jų dalis, visą ir bet kokį jų turinį, funkcijas, bet kokią informaciją, įskaitant ir tokią, kurią pateikia Klientas, Svetainės pavadinimą ir (ar) interneto domeną, kuriuo Svetainė pasiekiama.
Šalys susitaria, kad Administratorius nėra ir nebus laikomas atsakingu už teisės aktų pažeidimus, kurie gali būti padaryti bet kokiu būdu naudojant Turinį, kuris yra saugomas, laikomas, siunčiamas, gaunamas ar kitaip perduodamas naudojantis Paslaugomis.
Jeigu tretieji asmenys pateiktų ieškinį ar kitokio pobūdžio reikalavimą Administratoriui dėl bet kokių priežasčių, susijusių su šios Sutarties vykdymu, įskaitant aplinkybes, kad Klientas naudojosi Paslaugomis, o Administratorius jam teikė Paslaugas, bet jomis neapsiribojant, Klientas įsipareigoja veikti vien tik Administratoriaus interesais bei nedelsiant suteikti Administratoriui visą būtiną informaciją dėl kilusio ginčo.
Šalys atleidžiamos nuo dalinės ar visiškos atsakomybės už savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį netinkamą ar visišką nevykdymą, taip pat jos neatsako už bet kokią žalą, padarytą kitai Sutarties šaliai, jeigu tai buvo padaryta dėl nenugalimos jėgos (force majeure) veikimo.
Administratorius turi teisę vienašališkai pakeisti Sutartį, kadangi Paslaugos ir Svetainė nuolat tobulėja ir yra vystoma. Administratorius praneš Klientui apie Sutarties pakeitimus, paskelbdamas apie tai Svetainėje. Toliau naudodamasis Paslaugomis ar Svetaine, įskaitant, bet neapsiribojant Paslaugų pratęsimu, naujų Paslaugų užsakymu, Skelbimų redagavimu ir (ar) atnaujinimu, po to, kai įsigalios Sutarties pakeitimai, Klientas patvirtina, kad jis susipažino su tokiais pakeitimais ir visiškai su jais sutinka.
Jeigu bet kuri iš šioje Sutartyje minimų nuostatų taptų negaliojančia ar neįgyvendinama, tokios nuostatos negaliojimas nedaro įtakos kitų šioje Sutartyje numatytų nuostatų galiojimui.
Šalys susitaria, jog Administratorius gali bet kuriuo metu perleisti savo teises ir pareigas, kylančias iš Sutarties tretiesiems asmenims be Kliento sutikimo.