Įgaliojimas Turtui: Viskas, Ką Turite Žinoti

Įsivaizduokite situaciją: esate išvykę atostogauti į kitą šalį, o Lietuvoje reikia pasirašyti svarbią sutartį. Arba - jūsų senelė dėl sveikatos problemų negali pati nueiti į banką ar tvarkytis dokumentų. Galbūt draugas paprašo jūsų padėti parduoti jo butą, nes pats gyvena užsienyje. Tokių situacijų sprendimas vienas - įgaliojimas.

Įgaliojimas yra svarbus dokumentas, leidžiantis vienam asmeniui atstovauti kitą asmenį teisiniuose santykiuose. Straipsnyje aptarsime, kas yra įgaliojimas turtui, kokios jo rūšys, forma, galiojimas ir kaip jį tinkamai parengti.

Kas Yra Įgaliojimas?

Įgaliojimas - tai rašytinis dokumentas, kuriuo vienas asmuo (įgaliotojas) suteikia teisę kitam asmeniui (įgaliotiniui) atstovauti jam santykiuose su trečiaisiais asmenimis (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - LR CK) 2.137 str. 2 d.). Teisine prasme šis dokumentas laikomas vienašaliu sandoriu, todėl jo sudarymui pakanka vieno asmens - įgaliotojo - valios išreiškimo.

Įgaliojimas parodo, kokias sutartis (kitokius sandorius) bei veiksmus gali atlikti įgaliotinis atstovaujamojo vardu. Pažymėtina, jog įgaliojimas gali būti išduodamas tiek vienam konkrečiam veiksmui (ar konkrečiai sutarčiai) atlikti (sudaryti), tiek ir daugeliui veiksmų (ar sutarčių).

Pavyzdžiui:

• Fizinis asmuo gali įgalioti kitą asmenį pirmojo vardu sudaryti automobilio pirkimo - pardavimo sutartį.
• Bendrovės vadovas gali išduoti įgaliojimą darbuotojui bendrovės vardu sudaryti paslaugų teikimo sutartis, kurių vertė neviršija 10 tūkst. litų.

Be to, įgaliojimas gali būti išduodamas tiek vienam asmeniui, tiek keliems asmenims (veikiantiems kartu arba savarankiškai).

Įgaliojimų Rūšys

Įgaliojimų būna įvairių - nuo vienkartinių iki tokių, kurie suteikia daugiau galios:

• Vienkartinis (paprastasis) įgaliojimas - tai toks, kuris skirtas vienam konkrečiam veiksmui.
• Bendrasis įgaliojimas - kai norite, kad kažkas padėtų rūpintis jūsų turtu, jį saugotų ar tvarkytų kasdienius su tuo susijusius reikalus.
• Specialusis įgaliojimas - skirtas tam tikros srities veiksmams.

Įgaliojimai taip pat gali būti išduodami vienam žmogui arba keliems. Jei skiriate vieną konkretų asmenį - tai vadinama atskiruoju įgaliojimu.

Įgaliojimo Forma

Įstatymai įtvirtina bendrą taisyklę, jog įgaliojimas turi būti sudarytas raštu. Tačiau tam tikrais atvejais reikalaujama, kad įgaliojimas būtų patvirtintas notaro.

Juridinio asmens išduodamiems įgaliojimams paprastai pakanka paprastos rašytinės formos, išskyrus atvejus, kai juridinis asmuo išduoda įgaliojimą perleisti nekilnojamąjį daiktą ar įmonę kito asmens nuosavybėn arba suvaržyti teises į savo nekilnojamąjį daiktą, - šiais atvejais juridinio asmens įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro.

Juridinio asmens išduodamą įgaliojimą turi pasirašyti to juridinio asmens vadovas (pvz., uždarosios akcinės bendrovės generalinis direktorius).

Kada reikalingas notaro patvirtinimas?

Atvejų, kai fizinio asmens išduodamas įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro, sąrašas yra žymiai platesnis. LR CK 2.138 straipsnio 1 dalyje nurodoma, jog notarinės formos turi būti šie įgaliojimai:

1. Įgaliojimas sudaryti sandorius, kuriems būtina notarinė forma. Sandorių, kuriems būtina notarinė forma, sąrašas pateikiamas LR CK 1.74 straipsnyje, taip pat kituose LR CK straipsniuose (pvz., LR CK 3.59, 3.231, 4.171, 5.70, 6.393, 6.443, 6.469 str. ir kt.). Pavyzdžiui, įgaliojimas sudaryti dovanojimo sutartį, kurios suma didesnė nei 50 tūkst. litų, turi būti sudarytas notarine forma, kadangi LR CK 6.469 straipsnio 2 dalyje nustatyta, jog nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis, taip pat dovanojimo sutartis, kurios suma didesnė kaip 50.000 Lt, turi būti notarinės formos.
2. Įgaliojimai fizinio asmens vardu atlikti veiksmus, susijusius su juridiniais asmenimis, išskyrus įstatymų numatytus atvejus, kai leidžiama duoti kitokios formos įgaliojimą. Tokios išimtys (kai nereikalaujama notarinės formos) yra įtvirtintos LR CK 2.139 straipsnyje (supaprastinta įgaliojimų tvirtinimo tvarka), Lietuvos Respublikos finansinių priemonių rinkų įstatymo 25 straipsnio 4 dalyje ir kt.
3. Įgaliojimai, kuriuos fizinis asmuo išduoda nekilnojamajam turtui valdyti, juo naudotis ar disponuoti.

LR CK 2.138 straipsnio 2 dalyje nurodyti atvejai, kuomet įgaliojimai yra prilyginami notaro patvirtintiems įgaliojimams. Tai reiškia, jog šioje teisės normoje numatytus įgaliojimus gali tvirtinti ne notarai, o kiti nurodomi subjektai. Notaro patvirtintiems įgaliojimams prilyginami:

1. Karių įgaliojimai, patvirtinti karinių dalinių, junginių, karo įstaigų ir mokyklų vadų (viršininkų).
2. Asmenų, esančių laisvės atėmimo vietose, įgaliojimai, patvirtinti laisvės atėmimo vietų vadovų.
3. Asmenų, esančių tolimojo plaukiojimo metu jūrų laivuose, plaukiojančiuose su Lietuvos valstybės vėliava, patvirtinti tų laivų kapitonų.

Pažymėtina, jog fizinio asmens išduodamą įgaliojimą turi pasirašyti jį išduodantis asmuo (įgaliotojas).

Įgaliojimo Terminas Ir Turinys

Kalbant apie įgaliojimo terminą, svarbu žinoti kelias pagrindines taisykles:

1. Įgaliojime privalo būti nurodyta jo sudarymo data. Priešingu atveju, toks įgaliojimas bus laikomas negaliojančiu (LR CK 2.142 str. 3 d.). Pažymėtina, jog nuo įgaliojimo sudarymo datos yra skaičiuojamas įgaliojimo galiojimo terminas.
2. Įgaliojimo terminas gali būti apibrėžtas arba neapibrėžtas. Terminas gali būti apibrėžtas nurodant konkrečią kalendorinę datą, iki kurios galioja šis įgaliojimas, arba terminas gali būti nurodomas metais, mėnesiais, savaitėmis, dienomis, valandomis. Taip pat terminas gali būti apibrėžtas nurodant įvykį, kuris neišvengiamai įvyks (pvz., nurodant, jog įgaliojimas galios tol, kol įgaliotinis eis bendrovėje atitinkamas pareigas).
3. Jeigu įgaliojime nėra nurodytas jo galiojimo terminas, toks įgaliojimas galioja vienerius metus nuo jo sudarymo dienos. Ši taisyklė netaikoma, kai išduodamas notaro patvirtintas įgaliojimas atlikti veiksmus užsienio valstybėje nenurodant įgaliojimo galiojimo termino (tokiu atveju įgaliojimas galioja tol, kol jį panaikina įgaliotojas).
4. Įgaliojimas, kuriame nenurodyta sudarymo data, negalioja.

Įgaliojimas dovanojimo sutarčiai sudaryti, kuriame nenurodytas sutarties dalykas ir apdovanotasis, negalioja. Į žemės nuomos sutartį negali būti įrašytas įgaliojimas nuomininkui atstovauti žemės savininkui ir disponuoti šio savininko privačia žeme bei joje esančiu kitu nekilnojamuoju turtu.

Įgaliojimo panaikinimas

Įgaliotojas gali bet kada panaikinti kitam asmeniui duotą įgaliojimą. Jei įgaliotojas pripažįstamas neveiksniu toje srityje, kurioje duotas įgaliojimas, įgaliojimas pasibaigia.

Įgaliojimas Nekilnojamam Turtui

Įgaliojimas nekilnojamam turtui yra rašytinis dokumentas, kuriuo vienas asmuo suteikia galimybę kitam asmeniui atstovauti jį santykiuose su trečiaisiais asmenimis. Būsto pardavimo atveju jūs įgalinate kitą asmenį surinkti reikiamus NT dokumentus bei pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį už jus.

Kaip parengti įgaliojimą nekilnojamam turtui?

Įgaliojimą galite parengti keliais būdais:

• Vizitas pas notarą Lietuvoje. Jei planuojate grįžti į Lietuvą dienai ar dviem, tuomet įgaliojimą galite pateikti notarų biure Lietuvoje. Tačiau, siekiant išvengti laukimo, užsiregistruoti rekomenduojama iš „Notarų rūmų“ internetinėje svetainėje.
• Vizitas į šalies, kurioje gyvenate, ambasadą arba konsulatą. Svarbu pažymėti, kad ambasadoje arba konsulate notariniai veiksmai atliekami tik fiziniams asmenims. Taip pat norint gauti įgaliojimą ambasadoje arba konsulate, privaloma užsiregistruoti iš anksto.
• Vizitas pas notarą šalies, kurioje gyvenate. Pavyzdžiui, jei gyvenate Jungtinėje Karalystėje, galėsite kreiptis į šios šalies viešąjį notarą (Notary Public) arba teisę atlikti notarinius veiksmus turintį advokatą (Solicitor). Taip pat svarbu žinoti, jog norint, kad kitoje šalyje parengtas dokumentas būtų pripažįstamas ir Lietuvoje, būtina jį išversti į lietuvių kalbą ir patvirtinti apostile.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar norint parašyti įgaliojimą pas notarą turi atvykti ir įgaliotasis asmuo?

Ne, šiam asmeniui pas notarą atvykti nereikės, tačiau būtina žinoti tikslų įgaliotojo asmens vardą, pavardę, deklaruotą gyvenamąją vietą bei asmens kodą.

Ar įgaliojimas gali būti išduodamas keliems asmenims?

Taip, įgaliojimas nekilnojamam turtui gali būti išduodamas tiek vienam, tiek keliems asmenims, veikiantiems kartu arba savarankiškai. Taip pat įgaliojimą gali suteikti keli asmenys - vyras ir žmona, brolis ir sesuo, ir pan.

Ar rašant įgaliojimą būtina turėti nekilnojamo turto dokumentus?

Neprivalu turėti originalių dokumentų, tačiau būtina žinoti visus tikslius duomenis apie savo nekilnojamąjį turtą bei asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus.

Kokios klaidos dažniausiai daromos rengiant įgaliojimą?

Viena didžiausių klaidų - įgaliojimo suteikimas tik būsto pardavimui, nors norima, kad įgaliotasis asmuo atliktų ir kitus su būsto pardavimu susijusius veiksmus. Pavyzdžiui, reikiamų dokumentų surinkimas. Rengiant įgaliojimą svarbu tiksliai nurodyti, kokių veiksmų galią norite perduoti.

Kam galiu suteikti įgaliojimą?

Įgaliojimą galite suteikti bet kam - vaikams, giminaičiams, artimiems draugams, netgi - jūsų pasitikėjimą turinčiam brokeriui.

NT Pardavimas Per Įgaliotą Asmenį: Ar Tai Rizikinga?

Pastebime, kad žmonės dažnai baiminasi parengti įgaliojimą, kadangi galvoja, kad po pardavimo nebeturės nei būsto, nei pinigų. Visgi, tokios baimės nėra pagrįstos, jei žinomi keli pagrindiniai saugikliai.

Pirmiausia, reikia žinoti, jog įgaliojime galima užfiksuoti į kokią sąskaitą sandorio metu bus pervedami pinigai. Taigi, jei nurodysite savo sąskaitą, galėsite nesibaiminti, jog po sandorio jie atsidurs kur nors kitur. Antra, sudarykite sutartį su įgaliotuoju asmeniu. Joje nurodykite parduodamo objekto kainos intervalą, ar įgaliotasis asmuo gaus kokį nors užmokestį už pardavimo proceso vykdymą ir kitus jums svarbius aspektus.

Ar Įgaliojimas Nuotoliniu Būdu Yra Galimas?

Norint sudaryti įgaliojimą nuotoliniu būdu jums reiktų prisijungti prie registrų centro portalo. Tai padaryti reiktų su kvalifikuotu el. parašu. Kitas būdas kaip galite sudaryti įgaliojimą nuotoliniu būdu yra kreipimasis į notarą.

Įgaliojimas esant demencijos diagnozei

Jeigu įgaliojimą skiria asmuo, kuris turi demenciją, svarbu užtikrinti, kad priimamas sprendimas įgyvendintų šio asmens laisvą valią. Santykis tarp įgaliojimo davėjo ir įgaliojimo gavėjo turi būti grįstas abipusiu pasitikėjimu. Notaras turi atidžiai vertinti, ar sprendimas duoti įgaliojimą atstovauti yra skiriamas laisva valia, suvokiant savo sprendimo pasekmes.

Kokia yra įgaliojimo davimo eiga?

• Aptarkite sprendimą skirti / gauti įgaliojimą. Jeigu asmuo, ketinantis duoti įgaliojimą, turi demenciją, pažintinių funkcijų sutrikimų, svarbu, kad jis / ji turėtų galimybę su jo / jos situaciją suprantančiais asmenimis nuosekliai aptarti įgaliojimo davimo tikslą, numatomą įgaliojimo trukmę, įgaliojimo davimo procesą, galimas įgaliojimo davimo pasekmes. Asmuo, turintis demenciją ir ketinantis duoti įgaliojimą, turi savarankiškai nuspręsti, koks asmuo rūpinsis jo interesų atstovavimu (taps įgaliotiniu).
• Vizitas pas notarą: Užsiregistruokite pas notarą - tai galite padaryti bet kuriame notarų biure. Pas notarą vyksta asmuo, duodantis įgaliojimą sau atstovauti. Kartu su juo gali vykti tas, kuriam šis įgaliojimas yra suteikiamas, tačiau jo dalyvavimas teisiškai nėra būtinas. Jeigu asmuo, ketinantis duoti įgaliojimą jam atstovauti, dėl savo sveikatos būklės negali atvykti pas notarą, notaras, kurio paveldėjimo klausimų tvarkymo teritorijai priskiriama įgaliojimą skiriančio asmens gyvenamoji vieta, privalo atvykti į namus (kiti notarai neprivalo to daryti, bet galima mėginti tartis).

Gaukite psichiatro arba šeimos gydytojo pasirašytą medicinos pažymą (pvz., forma Nr. 027/a „Medicinos dokumentų išrašas / siuntimas“) apie įgaliojimą skiriančio asmens gebėjimą savarankiškai priimti sprendimus, orientuotis situacijoje. Medicinos pažyma padės užtikrinti notarui, kad asmuo, skirdamas įgaliojimą, visiškai suvokia savo veiksmus ir gali priimti sprendimą duoti įgaliojimą jam atstovauti įvairiose srityse.

Prokūra

Prokūra - tai įgaliojimas, kuriuo juridinis asmuo (verslininkas) suteikia teisę savo darbuotojui ar kitam asmeniui atstovaujamojo vardu ir dėl jo interesų atlikti visus teisinius veiksmus, susijusius su juridinio asmens (verslininko) verslu (CK 2.176 straipsnio 1 dalis), bei atstovaujamojo vardu ir dėl jo interesų atlikti teisinius veiksmus teisme ir kitose ne teismo institucijose.

Prokūrą išduoda atitinkamas juridinio asmens valdymo organas ar juridinio asmens savininkas arba jo įgaliotas asmuo juridinio asmens steigimo dokumentų nustatyta tvarka. Prokūra gali būti išduodama keliems asmenims (bendroji prokūra). Prokūra turi būti rašytinė ir pasirašyta asmens, turinčio teisę išduoti prokūrą.

Pagrindiniai patarimai formuluojant įgaliojimą

1. Prieš atvykdami į notarų biurą gerai pagalvokite, kokiems konkretiems veiksmams norite suteikti įgaliojimą. Dabar galiojantys įstatymai nesuteikia teisės suteikti taip vadinamo "generalinio" įgaliojimo, t.y. įgaliojimo, formuluojamo itin abstrakčiai, pavyzdžiui, "visiems teisiniams veiksmams atlikti".
2. Kai kuriems veiksmams įgaliojimas negali būti suteikiamas. Pavyzdžiui, norintys susituokti asmeniškai paduoda prašymą civilinės metrikacijos skyriui (CK 3.299 str. 1 d.); tik pats tarnaujančiuoju tampančio daikto savininkas turi teisę sandoriais nustatyti servitutus (CK 4.125 str.); tik pats daikto savininkas gali sandoriais nustatyti uzufruktą (CK 4.148 str.); tik pats testatorius gali sudaryti testamentą (CK 5.15 str.).
3. Pagalvokite, ar suteiktumėte teisę Jūsų prašomus veiksmus atlikti Jūsų įgaliotinio įgaliotam asmeniui,t.y. ar sutiktumėte, kad įgaliotinis turėtų teisę perįgalioti kitą asmenį savo nuožiūra. Įgaliotinis turės teisę perįgalioti kitą asmenį tik tuo atveju, jeigu tokią teisę jam suteiks gautasis įgaliojimas (CK 2.145 str. 1 d.).
4. Nurodykite pragmatišką įgaliojimo terminą. Kitaip tariant, įgaliojimo terminas turi būti protingas: viena vertus, jis turi suteikti galimybę laiku atlikti visus reikalingus veiksmus konkrečiu atveju; kita vertus, neturi būti pernelyg ilgas, kad tam tikrais atvejais apsaugotų Jūsų kaip įgaliotojo interesus.

tags: #igaliojimas #turtui #angliskai #pavyzdys