Šiame straipsnyje aptariami nekilnojamojo turto mokesčiai Lietuvoje, perkant turtą iš fizinio asmens. Aptarsime mokesčio tarifus, lengvatas ir deklaravimo tvarką.
Nekilnojamojo Turto Mokestis: Kas Yra Mokėtojas?
Svarbu išsiaiškinti, kas privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kai fizinis asmuo perleidžia nuosavybės teise priklausantį turtą naudotis kitam asmeniui.
- Perdavimas juridiniam asmeniui: Jeigu fizinis asmuo perduoda nekilnojamąjį turtą juridiniam asmeniui ilgiau kaip vienam mėnesiui ar neterminuotai, tai nekilnojamojo turto mokestį už tokį turtą privalės deklaruoti ir mokėti juridinis asmuo.
- Perdavimas fiziniam asmeniui: Jeigu fizinis asmuo perduoda nekilnojamąjį turtą kitam fiziniam asmeniui, tai nekilnojamojo turto mokestį už tokį turtą privalės deklaruoti ir mokėti pats nekilnojamojo turto savininkas.
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM) Parduodant Nekilnojamąjį Turtą
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas. Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra apskaičiuojamas pagal formulę:
GPM = (pardavimo pajamos - įsigijimo kaina - privalomi mokėjimai) x 15 proc.
Kur:
- Pardavimo pajamos: Tai suma, už kurią pardavėte nekilnojamąjį turtą.
- Įsigijimo kaina: Nekilnojamojo turto pirkimo kaina, o kai turtas įsigytas kitu (ne pirkimo) būdu, jo įsigijimo kaina nustatoma pagal teisės aktuose nustatytas taisykles.
- Privalomi mokėjimai: Tai išlaidos, kurios privalomai patiriamos parduodant turtą (pvz., atlygis notarams, mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus ir pan.).
Tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Kaip mokėti mažiau mokesčių už nuomojamą turtą
120 VDU sumos skirtingais metais:
| Metai | 120 VDU suma (Eur) |
|---|---|
| 2020 | 148 968 |
| 2021 | 162 324 |
| 2022 | 180 492 |
| 2023 | 202 188 |
| 2024 | 228 324 |
| 2025 | 253 065,60 |
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus.
Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų statinių bendrai mokestinės vertės daliai taikomi tokie tarifai:
- Nuo 150 000 iki 300 000 eurų - 0,5 procento.
- Nuo 300 000 iki 500 000 eurų - 1 procentas.
- Virš 500 000 eurų - 2 procentai.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, taikomi tokie tarifai:
- Nuo 200 000 iki 390 000 eurų - 0,5 procento.
- Nuo 390 000 iki 650 000 eurų - 1 procentas.
- Virš 650 000 eurų - 2 procentai.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti), švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai, fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą NT naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai, taip pat NT, esantis kapinių teritorijoje.
Taip pat neapmokestinami fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų, o asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamoji vertė didinama iki 200 000 eurų.
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys, kurių nekilnojamojo turto vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėtas ir deklaracija pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.