Ilgalaikio Turto Vertintojai: Kas Jie Ir Ką Jie Vertina?

Ilgalaikio turto apskaita ir tinkamas jo valdymas yra esminė kiekvienos įmonės finansų valdymo dalis. Norint, kad būtų tinkamai įvertintas jūsų turimos įmonės turtas, akcijos, kilnojamas arba nekilnojamas turtai, būtina pasirinkti nešališkai, profesionaliai ir kokybiškai dirbančią įmonę.

Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines ilgalaikio turto rūšis, jo vertės nustatymo būdus, apskaitos ypatybes, dažniausiai daromas klaidas ir kaip šį procesą palengvina verslo valdymo sistemos.

Turto vertinimas yra labai specializuota, profesionalumo bei tikslumo reikalaujanti paslauga. Tiek kilnojamojo, nekilnojamojo ar verslo vertinimas yra griežtai reglamentuotas, todėl privalo būti vykdomas tik pagal galiojančius teisės aktus siekiant užtikrinti ne tik skaidrumą, bet ir vertinimo tikslumą.

Turto vertinimas yra labai plati sąvoka, tačiau labai dažnai mes suprantame, kad, jei jau vertinimą, tai būtinai tai yra NT vertinimas. Taip, NT vertinimas yra bene labiausiai paplitusi turto vertinimo sritis, bet juk turto įvertinimas gali būti ir paslauga, teikiama ir ne vien tik nekilnojamam turtui vertinti. Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams.

Rinkos vertė kartais labai sunkiai nusprendžiama ir tam reikia pasitelkti įvairius metodus, todėl turto vertintojas kruopščiai analizuoja įvairius objektus tam, kad realiai sužinotų, kiek Jūsų daiktas yra vertas.

Kas Yra Turto Vertintojai Ir Ką Jie Vertina?

Išgirdus visiems puikiai žinomą frazę „turto vertinimas“ daugelis pirmiausia pagalvoja apie didelius sklypus, namus, butus ir bet kokį kitą neapčiuopiamą turtą. Tačiau dažnai pamiršta, kad klientams reikalingas ir įvairios paskirties kilnojamojo turto įvertinimas.

Licencijuoti specialistai - turto vertintojai. Šia veikla užsiimti gali tik licencijuoti vertintojai, kurie yra įrašytį į šia veikla galinčių verstis asmenų sąrašą. Tokia tvarka egzistuoja tam, kad vertinimas vyktų skaidriai, nebūtų išpučiamos ar tyčia mažinamos turto vertės, o turto vertinimo išvados turėtų vienodą naudą visoms sandėryje ar procese dalyvaujančioms šalims.

UAB „Marleksa“ teikia trijų pagrindinių turto vertinimo grupių paslaugas: nekilnojamo, kilnojamo ir verslo bei įmonių akcijų turto vertinimą.

Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Nekilnojamo turto vertinimą sudaro pastatų, žemės bei inžinerinių tinklų vertinimas. Pastatai - tai butai, namai, komercinės, administracinės patalpos, inžineriniai pastatai. Žemės vertinimą sudaro sklypai ir miškai. Inžineriniai tinklai - tai elektros perdavimo, vandentiekio, šilumos bei dujų tinklai.

Nekilnojamo turto vertinimas - dažniausiai atliekama “Capital Valuations” paslauga. NT vertinimas apima šias sritis:

• Namų vertinimas
• Butų vertinimas
• Komercinių patalpų vertinimas
• Inžinerinių statinių vertinimas
• Administracinių patalpų vertinimas
• Žemės sklypų vertinimas
• Miškų vertinimas
• Inžinerinių tinklų vertinimas
• Kitų NT objektų ir pastatų vertinimas

Nekilnojamojo turto vertė dažniausiai priklauso nuo tokių veiksnių kaip ekonominė šalies situacija, esami gyventojai, kaimynystė, pasikeitęs statusas, valdžios institucijos, netoliese esantys strateginės vertės objektai ir pan.

Kada atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas?

Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:

• Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
• Mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
• Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
• Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
• Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
• Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
• Kitais atvejais

Nekilnojamojo turto vertinimo kaina

NT vertinimo kaina prikauso nuo:

• Vertinamo turto charakteristikų, jo buvimo vietos
• Vertinimo darbų apimties
• Atlikimo termino

Nepriklausomi licencijuoti nekilnojamojo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!

Kilnojamojo Turto Vertinimas

Kilnojamas turtas (kilnojamasis daiktas) - turtas (daiktas), kuris iš vienos vietos į kitą gali būti perkeltas nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės, jeigu įstatymai nenustato kitaip. Tai gali būti transporto priemonės, kompiuterinė technika, ūkinės prekės, pramoninės prekės, tauriųjų metalų gaminiai bei kitas kilnojamasis turtas.

Kilnojamą turtą apima tokios sritys kaip transporto priemonės, įrengimai, statybinė technika, elektros linijos, įvairios katilinės, miško, sodų, žemės ūkio produkcija, gyvuliai, paukščiai, žuvys bei kitas ilgalaikis arba trumpalaikis turtas. Transporto priemonių kategoriją sudaro visi lengvieji krovininiai, komerciniai automobiliai, motociklai ir pan. Miško, sodų ir žemės ūkio produkcijos kategorijai priskiriami įvairūs vaisiai, mediena.

Na, o dažniausiai pasitaikanti kilnojamo turto vertinimo paslauga - automobilio vertės nustatymas, kurio prireikia tiek parduodantiems, tiek norintiems įsigyti automobilį.

Visų transporto priemonių vertinimo paslaugas gali sudaryti: likutinės vertės nustatymas, rinkos vertės nustatymas, taip pat žalos skaičiavimas po autoįvykio, muitinės vertės nustatymas ir kiti galimi atvejai.

Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:

• Transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas)
• Įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.)
• Statybinės technikos vertinimas
• Žemės ūkio technikos vertinimas
• Katilinių, elektros linijų vertinimas
• Miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas
• Kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas

Kilnojamojo turto vertinimas: viskas paprasta, kai dirba patyrę profesionalai. Kilnojamo turto vertė gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar turtas ilgalaikis, ar trumpalaikis. Taip pat gali būti atliekamas privalomas vertinimas, kai to reikalauja įstatymai ar pageidaujant savininkui. Į kiekvieną atvejį žvelgiame itin profesionaliai, laikydamiesi aukščiausių verslo etikos standartų.

Kada atliekamas kilnojamojo turto vertinimas?

Kilnojamojo turto vertinimas dažniausiai reikalingas, kai keičiasi turto savininkas, kai jis parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas. Taip pat kilnojamojo turto vertinimas vykdomas, kai turtas apmokestinamas, deklaruojamas, įkeičiamas, draudžiamas, įtraukiamas į apskaitą.

Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:

• Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
• Mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
• Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
• Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
• Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
• Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
• Kitais atvejais

Kilnojamojo turto vertinimo kaina

Kilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo:

• Vertinamo turto charakteristikų
• Jo buvimo vietos
• Vertinimo darbų apimties
• Atlikimo termino

Nepriklausomi licencijuoti kilnojamojo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!

Profesionalus kilnojamojo turto vertinimas susideda iš kelių etapų:

1. Apžiūra

   Pirmiausia atliekama turto ir su juo susijusių dokumentų apžiūra. Kilnojamo turto vertės nustatymas atliekamas išanalizavus Jūsų kilnojamąjį turtą: įvertinus jo savybes, kiekybinius bei kokybinius rodiklius, atskleidžiant jo privalumus, trūkumus ir pan.

2. Analizė

   Išnagrinėjama vertinamo kilnojamojo turto teisinė bazė, konkurencingumas, patrauklumas, perspektyva rinkoje. Įvertinus turtą pagal profesionalią kilnojamojo turto vertinimo metodiką, yra nustatoma kilnojamo turto vertė.

3. Ataskaita

   Parengiama vertinamo kilnojamojo turto ataskaita, profesionalios fotografijos, išsamus aprašymas. Pageidaujant klientui, ataskaita gali būti pateikta raštu arba žodžiu. Raštu parengtas dokumentas įteikiamas užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui. Visa su užsakovu ir jo vertinamu kilnojamuoju turtu susijusi informacija yra konfidenciali ir saugoma LR įstatymų nustatyta tvarka.

Kilnojamojo turto vertinimas gali užtrukti nuo 1 iki 30 dienų. Tai priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo.

Kilnojamojo turto vertė priklauso nuo labai daug faktorių: turto pobūdžio, būklės, savybių, rinkos vertės, kuri apibrėžiama kaip „kaina, kuri tenkina pirkėjo ir pardavėjo norus sudaryti sandorį“. Taigi, vykdoma lyginamoji analizė, kartu įvertinant įvairius kitus faktorius, siekiant nustatyti kuo tikslesnę kilnojamo turto vertę.

„1Partner.lt“ rengiamoms kilnojamojo turto vertinimo ataskaitoms skiria kur kas didesnį dėmesį ir kelia aukštesnius kokybės reikalavimus, nei to reikalauja vertinimo įstatymas. Mūsų vertybės leidžia klientui gauti geriausią ir kokybiškiausią kilnojamojo turto vertinimo paslaugą.

Vienas iš mūsų tikslų - edukuoti klientą, suteikiant jam visą reikalingą susijusią informaciją, leidžiančią išvengti papildomų laiko sąnaudų ir piniginių išlaidų. Kilnojamojo turto vertinimas dažnam klientui suprantamas kaip priverstinis reikalavimas, kurį būtina tiesiog atlikti, tačiau reikia įvertinti tai, kad ne vienu atveju skubotas ir neprofesionalus kilnojamojo turto vertinimas turi įtakos neplanuotoms kliento išlaidoms.

Kilnojamojo turto vertinimas pagrįstas analize ir sąžiningai atliktais vertinimais, atitinkančiais individualius kliento poreikius. Mes siekiame, kad kliento turto vertinimo analizė ne tik atitiktų formalius ir teisinius reikalavimus, bet kiek įmanoma patenkintų kliento lūkesčius ir pageidavimus.

Kilnojamojo turto vertinimas vykdomas Jums patogiu laiku ne tik didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Vilnius ar Kaunas, bet ir kitose Lietuvos bei Pabaltijo šalių vietovėse.

Verslo Vertinimas

Vertinant verslą, akcijas yra svarbu atsižvelgti į šališkumą, o patį verslo vertinimą sudaro įmonės turto vertinimas bei nematerialaus turto vertinimas. Nematerialus turtas - tai tokių įsipareigojimų kaip įmonei suteiktos paskolos, indėliai, kreditai, rezerviniai fondai įvertinimas.

Taip pat norint tinkamai įvertinti įmonės akcijas būtina išnagrinėti įmonės kaip prekės ženklo galimybes, potencialą, leidimus ir kitus panašius faktorius.

Dažniausiai skiriami įmonės vertinimo atvejai yra trys: įmonės pardavimas ir pirkimas, investicijos, įmonės reorganizavimo procesas. Šiuo atveju vertinimas yra atliekamas tiek įmonės skaidymo, tiek sujungimo atveju.

Atlikus vertinimą visuomet yra pateikiama speciali ataskaita. Perkant arba parduodant įmonę, toks vertinimas tampa naudingas ir ypač aktualus derybose, jis tampa verslo įsigijimo ir pardavimo galimybių indikatoriumi.

Vertinant įmonės akcijas, potencialus investuotojas gali lengviau suprasti ir suvokti, kokią galimą grąžą jis gali gauti, apsvarstyti, ar įmonė turi potencialo, lengviau suvokia dabartinę įmonės būklę.

Verslo arba įmonės vertinimą sudaro šios sritys: įmonės vertinimas įsigijimui, pardavimo, sujungimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo atveju, įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui, prekinio ženklo, patentų vertinimas bei akcijų vertinimas kitais neišvardintais atvejais.

Įmonei restruktūrizavimo dažniausiai prireikia turint finansinių sunkumų. Tokiu atveju yra atkuriamas įmonės mokumas ir išvengiama jos bankroto. Tuomet įmonei negali būti iškelta bankroto byla, stabdomi palūkanų skaičiavimai.

Dera paminėti, kad restruktūrizacija negalima tokioms įstaigoms kaip bankai, fondai, investicinės bendrijos, kredito unijos ir pan.

Įmonės reorganizavimo procesas - tai jos pabaiga, tačiau be likvidavimo procedūros. Reorganizavimas atliekamas tiek jungimo, tiek skaidymo būdais.

Verslo vertinimas - ypatingos vertintojo kompetencijos ir patirties reikalaujanti paslauga. “Capital Valuations” įmonėje dirba ilgametę patirtį turintys licenzijuoti nepriklausomi verslo vertintojai , kurie atliks Jūsų verslo ar įmonės vertinimą profesionaliai ir nešališkai.

Verslo vertinimas aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais:

• Perkant, parduodant įmonę
• Restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę
• Įgyvendinant įvairius finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais

“Capital Valuations” atlieka šias verslo vertinimo paslaugas:

• Įmonės akcijų vertinimas pardavimui
• Numatomo įsigyti verslo vertinimas
• Verslo ar jo dalies vertinimas akcininkams nesutariant dėl verslo vertės
• Nematerialaus turto vertinimas
• Prekinių ženklų, patentų vertinimas
• Įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui

Garantuojame verslo informacijos konfidencialumą.

Pagrindinės Ilgalaikio Turto Rūšys

Ilgalaikis turtas skirstomas į kelias pagrindines rūšis:

Materialusis Ilgalaikis Turtas

Materialusis ilgalaikis turtas - tai fiziniai, apčiuopiami objektai, kuriuos įmonė naudoja savo veiklai vykdyti ilgiau nei vienerius metus. Šis turtas ne tik atlieka praktinę funkciją kasdienėje veikloje, bet ir dažnai sudaro didžiausią įmonės turto dalį balanse.

Pavyzdžiai:

• Pastatai ir statiniai: administraciniai pastatai, sandėliai, gamybinės patalpos.
• Transporto priemonės: automobiliai, sunkvežimiai, krautuvai.
• Gamybos įranga: staklės, presai, konvejeriai.
• Baldai ir biuro įranga: stalai, kėdės, kompiuteriai, spausdintuvai.

Apskaitos ypatumai: Materialusis turtas registruojamas įsigijimo savikaina, į kurią įeina ne tik pirkimo kaina, bet ir visi papildomi kaštai: transportas, montavimas, mokesčiai.

Nuo šios vertės skaičiuojamas nusidėvėjimas - reguliariai mažinamas turto balansinė vertė pagal įmonės pasirinktą metodą (tiesinis, pagreitintas ir kt.).

Nematerialusis Ilgalaikis Turtas

Nematerialusis ilgalaikis turtas - tai turtas, kuris neturi fizinės formos, bet yra vertingas dėl teisių, leidimų ar intelektinės nuosavybės. Nors toks turtas nematomas, jis dažnai yra itin svarbus įmonės konkurencingumui ir inovacijų plėtrai.

Pavyzdžiai:

• Programinė įranga: apskaitos sistemos, gamybos valdymo sprendimai, individualiai kurtos programos.
• Prekės ženklai ir prekiniai vardai: registruoti prekių ženklai, įmonės logotipai.
• Licencijos ir leidimai: veiklos licencijos, technologijų naudojimo sutartys.
• Patentai ir autorinės teisės: išradimų apsauga, kūrybiniai projektai.

Apskaita: Šis turtas apskaitomas kaip nematerialusis ilgalaikis turtas, jeigu jo naudojimo laikotarpis yra ilgesnis nei vieni metai, jis atneša naudą ir gali būti įvertintas patikimai.

Dažniausiai taikoma amortizacija, kuri apskaičiuojama per nustatytą turto naudojimo laikotarpį.

Tinkamai valdomas nematerialusis turtas gali stiprinti įmonės pozicijas rinkoje, kurti išskirtinumą ir leisti efektyviau vykdyti veiklą.

Finansinis Ilgalaikis Turtas

Finansinis ilgalaikis turtas - tai investicijos ar finansiniai instrumentai, kuriuos įmonė planuoja laikyti ilgiau nei vienus metus. Skirtingai nuo materialaus ar nematerialaus turto, šio turto tikslas - generuoti grąžą arba turėti įtaką kitų įmonių veiklai.

Pavyzdžiai:

• Akcijos: įmonės gali turėti kitų bendrovių akcijų paketą, kuris suteikia teisę į dividendus ar balsą akcininkų susirinkime.
• Obligacijos ir investiciniai fondai: įmonė investuoja lėšas, tikėdamasi stabilios grąžos.
• Ilgalaikės paskolos: suteiktos kitoms įmonėms ar susijusiems subjektams.

Investicinis Turtas

Investicinis turtas - tai ilgalaikis turtas, kurį įmonė įsigyja ne savo veiklai vykdyti, bet investicijų tikslais. Jo paskirtis - ne gamyba ar paslaugų teikimas, o vertės augimas ar pastovios pajamos (pvz., nuoma).

Tipiniai pavyzdžiai:

• Komercinės paskirties nekilnojamasis turtas.
• Nuomojami butai ar pastatai.
• Žemės sklypai, laikomi perpardavimui.
• Įmonės įsigytos kitos bendrovės akcijos ar dalys (jei jos nelaikomos strateginiu valdymo turtu).

Investicinis turtas gali būti alternatyvus būdas įmonei kaupti kapitalą, diversifikuoti rizikas ir užsitikrinti papildomą pinigų srautą.

Tačiau reikia atidžiai sekti jo vertę, atsiperkamumą ir mokesčių pasekmes.

Investiciniam turtui priskirti pastatai neperkainojami. Parduodant rekonstrukcijos darbus, net jeigu jie buvo pripažinti esminiu pagerinimu, PVM lengvatos nebūtų taikomos.

Kaip Nustatoma Ilgalaikio Turto Vertė?

Ilgalaikio turto vertės nustatymas yra pirmas ir vienas svarbiausių žingsnių turto apskaitoje. Vertė įtakoja ne tik apskaitos įrašus, bet ir vėlesnį nusidėvėjimo skaičiavimą, mokesčius bei įmonės finansinių ataskaitų tikslumą.

Pirminė Vertė (Įsigijimo Savikaina)

Dažniausiai ilgalaikio turto vertė nustatoma pagal įsigijimo savikainą - tai bendra suma, kurią įmonė sumokėjo už turtą, įskaitant:

• Pirkimo kainą (be PVM).
• Transportavimo ir montavimo išlaidas.
• Draudimo, muito ir kitas papildomas išlaidas.
• Vidaus darbų vertę, jei turtas buvo sukurtas įmonės viduje.

Vėlesnis Vertės Pokytis

Turto vertė gali būti:

• Perkainojama - jei rinkos vertė ženkliai pasikeičia (pvz., NT perkainojimas).
• Nurašoma - kai turto vertė sumažėja dėl nusidėvėjimo ar praradimo (dėl gaisro, vagystės ir pan.).
• Didinama, jei buvo atliktos reikšmingos investicijos į turto atnaujinimą ar pritaikymą.

Ilgalaikio Turto Apskaita Įmonėje

Ilgalaikio turto apskaita apima visą turto gyvavimo ciklą - nuo įsigijimo iki nurašymo. Ši apskaita leidžia įmonei ne tik kontroliuoti turtą, bet ir tiksliai planuoti finansinius srautus.

Pagrindiniai apskaitos žingsniai:

• Registracija: Turtas įtraukiamas į ilgalaikio turto registrą su unikaliu identifikatoriumi.
• Nusidėvėjimo skaičiavimas: Priklausomai nuo pasirinkto metodo (tiesinis, degresyvus), nustatomas mėnesinis ar metinis nusidėvėjimas.
• Ataskaitų rengimas: Kuriamos turto likutinės vertės, nusidėvėjimo, nurašymo ar remonto ataskaitos.
• Inventorizacija: Periodiškai tikrinamas faktinis turto buvimas ir būklė.

Tiksliai apskaitomas turtas padeda užtikrinti teisingą pelno apskaičiavimą ir išvengti mokesčių rizikų.

Turto Nurašymas Ir Pardavimas

Net ir ilgalaikis turtas turi savo „gyvavimo pabaigą“. Kai turtas tampa nebetinkamas naudoti arba jo nebeapsimoka remontuoti, jis nurašomas arba parduodamas.

Nurašymas reiškia, kad turtas yra pašalinamas iš įmonės apskaitos. Tai gali įvykti dėl:

• Pilno nusidėvėjimo.
• Fizinio sunaikinimo (pvz., gedimo, avarijos).
• Nereikalingumo arba pasenusios technologijos.

Jei turtas vis dar turi rinkos vertę, įmonė gali jį parduoti. Tokiu atveju:

• Pelnas arba nuostolis apskaičiuojamas kaip skirtumas tarp pardavimo kainos ir likutinės vertės.
• Būtina išrašyti sąskaitą faktūrą.
• Pajamos deklaruojamos ir apmokestinamos.

Patogu, kai turto nurašymo ir pardavimo operacijos fiksuojamos vienoje sistemoje - tai užtikrina kontrolę, teisingus apskaitos įrašus ir leidžia kurti ataskaitas be papildomo darbo.

Turto Vertinimo Metodai

Nekilnojamojo turto vertė nustatoma Tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto pripažintais metodais.

Palyginamasis Metodas

Vertė nustatoma pagal analogų vertę, įvertinant lyginamų objektų skirtumus. Parenkami analogai ir nustatomos jų pardavimo sąlygos. Surinktos informacijos analizė. Atliekama analogo kainos korekcija. Čia įtakos turi ir turto vieta, ir jo techninės, eksploatacinės charakteristikos.

Pajamų Metodas

Šis metodas naudojamas tik pajamas teikiančiam turtui vertinti. Šiame metode įvertinamos ir laukiamos pajamos, ir einamoji nekilnojamojo turto vertė.

Pjamų metodas remiasi reikalavimu, kad galutinis investuotojo tikslas yra gauti pajamas, kurios viršija pirminę investuotą sumą: susigrąžinti investuotą sumą ir gauti pelną.

Kaštų Metodas

Šis metodas grindžiamas prielaida, kad pirkėjas nemokės už turtą daugiau, nei kainuotų pastatyti naują tokios pat paskirties pastatą. Metodas apima:

• Naujo pastato statybos kaštų nustatymą.
• Esamo pastato nusidėvėjimo nustatymą.
• Žemės sklypo vertės nustatymą.

Kada Reikalingas Turto Vertinimas?

Nekilnojamo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:

• Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas, mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas.
• Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra.
• Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą.
• Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas.
• Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
• Kitais atvejais.

Turto Vertinimo Teoriniai Pagrindai

Turto vertinimo bazė - vertės teorija. Pagal vertės teoriją, kad atsirastų verte paremti mainai, būtinos kelios salygos:

• Pasirinkimo rinkoje laisvė ir konkurencija.
• Naudingumas - prekinių mainų abipusė nauda prekės pirkėjui ir pardavėjui.
• Pelno siekis.
• Gamybinės komercinės veiklos paslaptis.
• Prekinės verslininkystės rizika.

Turto vertinimas yra labai plati sąvoka, tačiau labai dažnai mes suprantame, kad, jei jau vertinimą, tai būtinai tai yra NT vertinimas. Taip, NT vertinimas yra bene labiausiai paplitusi turto vertinimo sritis, bet juk turto įvertinimas gali būti ir paslauga, teikiama ir ne vien tik nekilnojamam turtui vertinti. Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams.

tags: #ilgalaikio #turto #vertintojai