Daugiabučiame name įkurta bendrija rūpinasi namo valdymu. Visuotiniame ataskaitiniame bendrijos narių susirinkime balsų dauguma patvirtintas kaupiamų lėšų tarifas. Šis tarifas žymiai viršija LR Vyriausybės patvirtintus mažiausius kaupiamojo fondo tarifus. Tačiau kaupiamojo fondo tarifas patvirtinamas be daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plano (ilgalaikio plano). Kyla klausimas, ar namo pirmininkas gali teikti tvirtinimui ir ar gali būti patvirtintas kaupiamojo fondo tarifas nepateikus patvirtinto ilgalaikio plano?
Norint atsakyti į šį klausimą, būtina remtis teisės aktais, reglamentuojančiais šią sritį. Nagrinėsime 2015 m. balandžio 15 d. Vyriausybės nutarimą Nr. 3 ir Civilinio kodekso nuostatas.
Kaupiamųjų Lėšų Poreikis ir Ilgalaikis Planas
Pagal minėtą Vyriausybės nutarimą, kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį. Šis poreikis turi būti pagrįstas privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Visa tai turi būti išdėstyta ilgalaikiame (dvejų ir daugiau metų) daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plane.
Daugiabučio namo renovacija - svarbus žingsnis siekiant energijos efektyvumo ir komforto.
Tarifo Tvirtinimas ir Ilgalaikio Plano Būtinumas
Apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka.
Kas Jei Ilgalaikis Planas Dar Neparengtas?
Nutarime nėra nurodyta, per kiek laiko ilgalaikis planas turi būti parengtas. Iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo - mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomas minimalus kaupiamosios įmokos tarifas.
Minimalūs tarifai:
- Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas iki 3 000 kv. m, - 0,05 Eur/kv.
- Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau, - 0,03 Eur/kv.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad yra išimčių ir nustatytos "lubos". Minimalaus tarifo visų savininkų daugumos balsais tvirtinti nereikia, nes jis yra Vyriausybės nurodytas.
Net jei dar nėra patvirtinto ilgalaikio plano (numatytiems privalomiesiems darbams), vis tiek turi būti kaupiamos lėšos atsargai - nenumatytiems privalomiesiems darbams vykdyti.
Daugiabučio renovacija - darbininkų aplaidumas ?
Kaupiamojo fondo tarifų palyginimas
Šioje lentelėje pateikiami minimalūs kaupiamojo fondo tarifai, taikomi priklausomai nuo daugiabučio namo ploto:| Daugiabučio namo plotas | Minimalus kaupiamosios įmokos tarifas |
|---|---|
| Iki 3 000 kv. m | 0,05 Eur/kv. m |
| 3 000 kv. m ir daugiau | 0,03 Eur/kv. m |
Būsto energijos efektyvumo didinimas - svarbus aspektas planuojant ilgalaikį namo atnaujinimą.
tags: #ilgalaikis #namo #atnaujinimo #planas #pazyma #uzpildymui