Nekilnojamojo turto (NT) nuoma Lietuvoje yra populiari papildomų pajamų forma. Tačiau ši veikla susijusi su įvairiais teisiniais ir mokestiniais aspektais, kuriuos svarbu žinoti tiek nuomotojams, tiek nuomininkams.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas gali užsiimti NT nuoma, kokie mokesčiai taikomi, kokie yra nuomos sutarties ir būsto draudimo svarbiausi aspektai, bei kitus svarbius klausimus, susijusius su šia veikla.
Kas Gali Nuomoti Nekilnojamąjį Turtą?
Fizinis asmuo gali nuomoti gyvenamąsias patalpas kitiems gyventojams, pavyzdžiui, kambarį ar butą studentams. Tai galima daryti dviem būdais:
- Įsigyjant verslo liudijimą: „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“.
- Nedeklaruojant verslo liudijimo: Metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 2 d., deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. GPM.
Svarbu pažymėti, kad su verslo liudijimu gyventojas gali nuomoti tik gyventojams ir tik gyvenamosios paskirties patalpas.
Mokesčiai Nuomojant Nekilnojamąjį Turtą
Mokesčiai nuomojant nekilnojamąjį turtą yra GPM, PVM ir nekilnojamojo turto mokestis. Mokesčių srautas priklauso nuo nuomos specifikos ir gali tekti ne tik nuomotojui, bet ir nuomininkui.
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM)
Jei nuomojate patalpas fiziniam asmeniui veiklai vykdyti, turite pateikti GPM313 mėnesinę deklaraciją iki kito mėn. 15 d. Bendra kalendorinių metų nuomos suma deklaruojama metinėje deklaracijoje GPM312.
GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.
Verslo Liudijimas
Verslo liudijimas gali būti paprastesnis ir pigesnis variantas, jei nuomojama daug butų.
Verslo liudijimų kainas lemia keletas veiksnių:
- Veiklos teritorija
- Veiklos rūšis
- Vykdymo laikotarpis
Verslo liudijimą gyventojas gali įsigyti metams, mėnesiui ar netgi pageidaujamam dienų skaičiui (bet ne mažiau nei 5 dienoms per metus, dienos gali eiti ne iš eilės). Atitinkamai proporcingai už pasirinktas veiklos dienas apskaičiuojamas mokėtinas fiksuoto dydžio pajamų mokestis.
Verslo liudijimų fiksuotus pajamų mokesčio dydžius atitinkamiems metams tvirtina vietos savivaldybių tarybos.
Pavyzdžiui, 2019 m. „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ verslo liudijimo rūšiai, veiklą vykdant tik Kauno m., metams taikomas 520 eurų, Kauno r. - 35 eurai.
Štai palyginimas tarp verslo liudijimo ir 15% GPM:
| Kriterijus | Verslo liudijimas (VL) | 15% GPM (Deklaravimas) |
|---|---|---|
| Mokėjimo laikas | Iš anksto (prieš pradedant nuomą) | Pasibaigus metams (iki geg. 1 d.) |
| Mokesčio dydis | Fiksuotas (pvz., 400-600 Eur/metus didmiesčiuose) | 15 % nuo gautos sumos |
| Pajamų riba | Iki 45 000 Eur (nuo 2026 m.) | Nėra |
Pranešimas VMI
Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės.
PVM Apmokestinimas
Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM.
Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. PVM tarifu.
Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM.
Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM.
Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės.
Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai.
Jeigu pelno nesiekianti įmonė yra ne PVM mokėtoja ir patalpos bus nuomojamos be PVM.
Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama.
Nekilnojamojo Turto Mokestis (NTM)
NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo.
Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.
Nuomos Sutartis
Nuomos sutartis yra paprastas dokumentas, kuris suteiks daug aiškumo tiek jums, tiek nuomininkams. Daugelis nuomotojų patvirtins, kad nuomos sutarties neturėjimas gali būti tiesiausias kelias į nesusipratimus ir konfliktus.
Sutartyje būtina aptarti esmines būsto naudojimo sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus.
Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.
Pagal įstatymus žodinė sutartis taip pat galioja, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėms, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti.
Jei bendra nuomos sutarties suma viršija 5000 eurų, visi mokėjimai už nuomą turi būti atliekami bankiniu pavedimu. Atsiskaitymas grynais pinigais yra draudžiamas.
Būsto Draudimas
Būsto draudimas gali padėti ne tik tada, kai patiriami dideli nuostoliai, tačiau ir gerokai kasdieniškesniais atvejais. Vis dar pasitaiko būsto šeimininkų, kurie nėra apdraudę nuomojamo būsto, nors tai jiems galėtų būti vertinga pagalba.
Būsto draudimas apsaugo nuo netikėtų nuostolių, įvykus nelaimei namuose, vagystės, būsto bei daiktų apgadinimo ir kitų atvejų.
Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienoje draudimo bendrovėje draudimas skiriasi. Renkantis būsto draudimą, pasidomėkite, kokios yra sąlygos ir galimos draudimo apimtys.
Būsto draudimas padeda šiais atvejais:
- Apsauga nuo piktavalių nuomininkų
- Atsitiktiniai gedimai
- Pagalbos namuose paslauga
- Stiklų dūžiai
- Sugedusi technika
- Vandentiekio avarijos
- Gaisrai
Tačiau svarbu nepamiršti, kad į turto draudimo apsaugą įeina tik jūsų turtas. Taip pat verta paminėti, kad draudimas neapsaugo nuo natūralaus būsto susidėvėjimo.
Kaip Žinoti, Kad Nuomojatės Būstą Iš Savininko?
Prieš pasirašant preliminarią sutartį, pirmiausia, paprašykite registrų centro išrašo. Atkreipkite dėmesį į išrašo datą, ji turi būti būtent tų metų ir to mėnesio, kada ketinate išsinuomoti butą.
Šiame išraše turite būtinai sutikrinti būsto adresą bei savininką. Išrašo lape adresas turi sutapti su nuomojamo būsto adresu, o savininkas turi būti tas pats iš kurio nuomojatės būstą, tad nepamirškite paprašyti, kad žmogus iš kuriuo nuomojatės būstą parodytų savo asmens dokumentą.
Taip pat prie juridinių faktų pasitikrinkite ar turtas nėra pirktas su banko paskola arba įkeistas.
Nuoma Per Tarpininkus
Nekilnojamąjį turtą nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones galite tik vienu būdu - metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 dienos, deklaruodami iš nekilnojamojo turto nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokėdami 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Jeigu nekilnojamąjį turtą nuomojate per tarpininkus juridiniam asmeniui (įmonei), tai išmokas už nekilnojamojo turto nuomą išmokėjusi įmonė privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.