Nekilnojamojo turto (NT) sandoriai paprastai yra didelės vertės ir tai sąlygoja reikšmingas PVM sumas. Todėl svarbu žinoti, kada taikomas ir kada netaikomas PVM parduodant NT.
Pagal PVM įstatymą, nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. Pavyzdžiui, senų pastatų, taip pat jų dalių pardavimas PVM neapmokestinamas.
Svarbu! PVM apskaičiavimo tikslais, prieš 5 m. pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM.
Parduodant ne PVM mokėtojui nekilnojamąjį turtą, kuris nėra laikomas nauju, PVM neskaičiuojamas. Atvirkštinio PVM mechanizmas nėra taikomas parduodant NT.
Jeigu įmonė parduoda seną NT, kuris buvo naudotas jos veikloje, parduodamas NT be PVM.
PVM Taikymas Priklausomai nuo Turto Paskirties ir Laikotarpio
Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės. Parduodant NT praėjus 24 mėn.
PVM įstatymas nesieja PVM prievolių su pastato paskirties pakeitimu.
Įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM. Parduodant NT praėjus 24 mėn.
Žemės statyboms pardavimas yra apmokestinamas PVM. Tai, kad žemės sklypas įsigytas be PVM, jokios įtakos jo pardavimo apmokestinimui neturės.
Naujo pastato pardavimas turi būti apmokestinamas 21 proc. PVM.
Parduoti namą su PVM galima ir neįsiregistravus kaip PVM mokėtojui.
Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto - žemės ir namo - kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama.
Svarbu! Pasirinkimas skaičiuoti PVM galioja tuomet, kai pirkėjas yra PVM mokėtojas.
Vienu sandoriu parduodami keli NT objektai.
NT mainų sandoris savo esme laikomas pirkimo - pardavimo sandoriais.
Parduoda 2009 m.
Ilgalaikio Turto Apskaita ir Pardavimo Pajamos
Turtas apskaitoje ir pagal PMĮ registruojamas įsigijimo savikaina.
Parduodant ilgalaikį turtą apskaitoje registruojamas tik perleidimo rezultatas - pelnas arba nuostoliai. Jeigu automobilis būtų parduotas pelningai, pelnas būtų priskiriamas pelno mokesčiu apmokestinamosioms pajamoms.
Parduodant pasigamintą IMT, įmonė turėtų skaičiuoti pardavimo PVM. Pasigamintas IMT būtų parduotas su PVM, t.
Parduodant turtą, kuriam įsigyti buvo naudojama dotacija, dotacijos likutis nurašomas.
Draudimo bendrovės lizingo įmonei pervesta draudimo išmoka - įmonės neapmokestinamosios pajamos.
Jei nevažiuojantį automobilį įmonė gali parduoti tik už 1000 Lt, tai ši kaina ir yra rinkos kaina.
Svarbu! Likutinė vertė - tai apskaitos dydis, kuris neturi nieko bendra su patalpų kainomis rinkoje ar turto verte.
Kiti Ilgalaikio Turto Pardavimo Aspektai
Kai įmonė pirko N1 kategorijos automobilį, ji atskaitė pirkimo PVM. Lengvųjų automobilių PVM atskaita ribojama.
Parduodant lengvąjį automobilį, kuris laikomas krovininiu skaičiuojamas pardavimo PVM. Lengvojo automobilio, kurio PVM atskaita draudžiama, pardavimas neapmokestinamas.
Jeigu automobilio pirkimo PVM neatskaitomas pagal PVMĮ 62 str. 2 d.
Parduodant automobilį reikės skaičiuoti PVM, net jeigu jis nudėvėtas iki 1 Eur vertės.
Kai parduodamos išardyto automobilio dalys, toks tiekimas nėra laikomas ilgalaikio turto tiekimu.
Parduodant įrangą, kuri buvo įsigyta iš ES ir kuriai buvo taikomas atvirkštinis PVM, lengvatos netaikomos. Motociklo pardavimas nėra atleistas nuo PVM, net jeigu įmonė jį pirko iš gyventojo ir be PVM.
VšĮ automobilis, kuris buvo skirtas dalyvauti sporto varžybose, turėtų būti laikomas VšĮ ilgalaikiu turtu.
Teisės į išperkamosios nuomos būdu perkamą automobilį perleidimas yra laikomas prekių - automobilio tiekimu.
Bet kokio ilgalaikio turto perleidimas, kai turtą perleidžia PVM mokėtojas, apmokestinamas PVM.
Veiklos kaip komplekso perleidimo sandorio PVM neskaičiuojamas.
Parduodant nekilnojamąjį turtą be PVM, kurio pirkimo PVM buvo atskaitytas, pirkimo PVM atskaita yra tikslinama.
Turto perkainojimas pelno mokesčio apskaičiavimo tikslais nepripažįstamas.
Jeigu PVM sumą pagal PVM įstatymo 96 str.
Jeigu įmonė vykdo nuotolinę prekybą, turi e.
Turtas, kuris priklauso akcininkui, neturėtų patekti į įmonės balansą.
Nekilnojamųjų daiktų pardavimas visuomet įforminamas notarine tvarka.
Yra ne vienas būdas užregistruoti pardavimą. Dažniausiai tai daroma dviem įrašais.
Jeigu automobilis nebenaudojamas veikloje, nėra draudžiama iki pardavimo jį perkelti į atsargas.
Kai sąskaitoje yra nurodyta konkreti prekė - vilkikas ar jo dalis, įrodinėti, kas buvo paduota, nebus sudėtinga.
Dėl senų baldų pardavimo po vieną eurą darbuotojams gali atsirasti pajamų natūra.
Įmonė negali neturėti registracijos adreso.
Šis specialus sąvadų rinkinys yra skirtas Ilgalaikio turto klausimams. Rinkinyje pateiktos praktinės konsultacijos, mokesčių naujienos bei seminarų ir laidų įrašai apie Ilgalaikio turto nusidėvėjimą, pirkimą, pardavimą, lizingą ir nuomą, remontą ir esminį pagerinimą, perkainojimą, nurašymą, nematerialųjį turtą, investicinį turtą ir kitos su ilgalaikiu turtu susijusios temos.