Įmonės patalpų šildymo tvarkos aprašas: pavyzdys ir pagrindiniai reikalavimai

Šis straipsnis skirtas apžvelgti įmonės patalpų šildymo tvarkos aprašą, remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais. Šildymo sistemos tinkamas valdymas ir priežiūra yra svarbūs ne tik komfortui, bet ir energijos efektyvumui bei saugumui užtikrinti.

Teisinis pagrindas

Šildymo tvarkos aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:

• Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos energetikos ministro 2010 m. spalio 25 d. įsakymu Nr. 1-297.
• Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymu, patvirtintu 2003 m. gegužės 20 d. įsakymu Nr. IX-1565.
• Lietuvos Respublikos statybos įstatymu, patvirtintu 1996 m. kovo 19 d. įsakymu Nr.

Šildymo įrenginių atjungimo tvarka

Pastato ar jo dalies patalpų šilumos įrenginių atjungimas nuo šilumos perdavimo tinklų vykdomas Lietuvos Respublikos statybos įstatyme nustatyta tvarka. Šio įstatymo reikalavimų laikymasis turi būti pakankamas sprendžiant dėl atsijungimo veiksmų teisėtumo. Pastato, sekcijos (bloko) arba daugiabučio namo buto ar kitų patalpų šilumos vartojimo įrenginiai pripažįstami atjungtais nuo statinio statybos užbaigimo dokumento.

Svarbu paminėti, kad pastato šildymo būdo keitimas negali trukdyti tiekti kokybišką šilumos energiją kitiems šilumos vartotojams.

Reikalavimai prieš atjungimą

Vartotojai ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų iki pastato ar jo dalies patalpų šilumos įrenginių atjungimo nuo šilumos perdavimo tinklų darbų pabaigos ir faktinio atjungimo dienos, privalo raštu pranešti Bendrovei apie numatomą atjungimą (šilumos pirkimo - pardavimo arba šilumos vartojimo pirkimo - pardavimo sutarčių nutraukimą).

Šildymo sistemos pertvarkymas

Visi pastate esantys šilumos įrenginiai ir individualiuose butuose esantys šilumos prietaisai (radiatoriai, gyvatukai, šilumos stovai ar kt.) yra priskiriami bendrajai pastato inžinerinei sistemai. Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, t. y. reikalingas daugumos (50 proc.).

Statybos techniniuose reglamentuose nustatyta, kad statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas ir šalinimas priskiriamas statinio paprastajam remontui. Ketinat atlikti paprastąjį statinio remontą, pagal nustatytus reikalavimus, turi būti rengiamas ketinamo atlikti paprastojo remonto aprašas ar projektas. Šildymo sistemos pertvarkymo paprastojo remonto aprašą gali parengti tik atitinkamą kvalifikaciją ir atestaciją turintis specialistas.

Pertvarkant pastato šildymo sistemą, privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą - savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą paprastojo remonto aprašui.

Daugiabučio namo atskirų butų (buto) ar kitų patalpų šildymo įrenginių atjungimo nuo bendros daugiabučio namo šildymo sistemos darbai užbaigiami surašius deklaraciją (aktą) apie statybos užbaigimą.

Bendrosios reikmės ir apmokėjimas

Butų ir kitų patalpų, kurių šilumos įrenginiai pripažįstami atjungtais, savininkai Bendrovei kiekvieną mėnesį apmoka už jiems tenkančią sunaudotos pastato bendrosioms reikmėms šilumos dalį, ją nustačius vadovaujantis Atsijungimo tvarkos 11.3.1.

Daugiabučio namo sekcijos (bloko), buto ar kitos patalpos, kurių šilumos vartojimo įrenginiai pripažįstami atjungtais, savininkų su Bendrove sudarytos šilumos pirkimo -pardavimo sutartys laikomos pakeistomis pagal Atsijungimo tvarkos 11.3.3 papunkčio nuostatas nuo Atsijungimo tvarkos 5 punkte nurodyto dokumento išdavimo dienos. Šiuo atveju butų ir kitų patalpų savininkai su Bendrove sudaro šilumos pirkimo - pardavimo sutartis dėl šilumos vartojimo daugiabučio namo bendrosioms reikmėms tenkinti.

Svarbūs įstatymai ir nutarimai

Šilumos tiekimo įmonėms svarbios nuostatos:

• Nustatytas sanitarinės apsaugos zonos dydis 100 m. katilinių, šiluminių elektrinių, kogeneracinių elektrinių, kurių suminė vardinė (nominali) įrenginių šiluminė galia yra 50 MW ir didesnė.
• Nustatytos šilumos perdavimo tinklų apsaugos zonos ir jų dydžiai.
• Nustatyti absoliutūs draudimai šilumos perdavimo tinklų apsaugos zonose.
• Draudimai negavus šilumos perdavimo tinklų savininko leidimo veiklai vykdyti.

Šis įstatymas su tam tikromis išlygomis įsigaliojo nuo 2020 m. sausio 1 d.

Kiti svarbūs teisės aktai:

• LR Civilinis kodeksas
• LR šilumos ūkio įstatymas

LR šilumos ūkio įstatymas reglamentuoja šilumos ūkio valstybinį valdymą, šilumos ūkio subjektų veiklą, jų santykius su šilumos vartotojais, tarpusavio ryšius ir atsakomybę. Įstatymas detaliai apibrėžia aprūpinimo šilumą sąlygas daugiabučiuose, šilumos apskaitos paskirstymo ir apmokėjimo tvarką. Įstatyme nustatyta šilumos kainodara ir tarifai, sąnaudų apskaita ir investicijos.

Taip pat svarbūs:

• LR energetikos įstatymas
• LR elektros energetikos įstatymas
• LR atsinaujinančių išteklių energetikos įstatymas
• LR gamtinių dujų įstatymas
• LR suskystintų gamtinių dujų terminalo įstatymas
• LR energijos vartojimo efektyvumo didinimo įstatymas
• LR geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo įstatymas
• LR valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymas

ir kiti įstatymai bei nutarimai, reglamentuojantys energetikos sektorių.

Pasiruošimas šildymo sezonui

Kiti šilumos vartotojai, įskaitant ir daugiabučius gyvenamuosius namus, gali pradėti šildymą savo nuožiūra, nepažeidžiant nustatytų higienos normų. Pastato šilumos įrenginių parengties naujam šildymo sezonui aktą prieš kiekvieno šildymo sezono pradžią turi pasirašyti pastato šildymo ir karšto vandens prižiūrėtojas (eksploatuotojas) kartu su pastato savininkų bendrija arba pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriumi.

Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojas prieš šildymo sezono pradžią, bet ne vėliau nei iki einamųjų metų rugsėjo 15 d. valdytojui turi pateikti užpildytą ir pastato šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojo pasirašytą pastato parengties šildymo sezonui aktą. Valdytojas ne vėliau nei per 5 darbo dienas nuo pastato parengties šildymo sezonui akto pasirašymo dienos privalo pateikti jo kopiją šilumos tiekėjui. Neatlikus teisės aktuose nustatytų pasiruošimo šildymo sezonui darbų ir neturint pastato šilumos įrenginių parengties šildymo sezonui akto, vartoti šilumą draudžiama. Ginčus tarp šio proceso dalyvių sprendžia Valstybinė energetikos inspekcija prie Energetikos ministerijos.

Šilumos suvartojimo mažinimas

Siekiant sumažinti šilumos suvartojimą ~20-25 proc. ir užtikrinti reikiamą oro temperatūrą kiekviename tipiniame iki 1992 m. Klimato kaitos programos priemonės „Daugiabučių namų vidaus šildymo ir karšto vandens sistemų modernizavimas („mažoji renovacija“)“ tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2022 m. liepos 26 d. įsakymu Nr. 2022-2025 m. Klimato kaitos programos investicijų planas, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2022 m. balandžio 20 d. nutarimu Nr.

Paraiškos priimamos nuo 2022 m. liepos 28 d. 8.00 val. iki 2023 m. liepos 27 d. bendrosios nuosavybės teise valdomų elevatorinių šilumos punktų keitimo į naują automatizuotą šilumos punktą ar senų susidėvėjusių automatinių šilumos punktų, kurie neturi galimybės reguliuoti šilumos suvartojimą pastate, priklausomai nuo lauko oro ir pastato šildomų patalpų temperatūrų pokyčio, atnaujinimo arba atskiro šilumos punkto daugiabučiame name įrengimo, įskaitant balansinių ventilių ant šildymo ir karšto vandens stovų įrengimą, išlaidos - privaloma Projekto metu įgyvendinti veikla. Tinkamos projekto išlaidos turi būti padarytos nuo 2022-2025 m.

Klimato kaitos programos investicijų plano įsigaliojimo dienos, t. y. nuo 2022 m. 2.1. iki 45 proc. 2.2. iki 55 proc. 2.3. iki 65 proc. 2.4. Pirmą kartą jungiantis prie APVIS arba norint įgalioti kitą asmenį pildyti paraišką, rekomenduojame peržiūrėti paruoštas videoinstrukcijas.

Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojo (eksploatuotojo) ar pastato administratoriaus išduota pažyma, kad daugiabučiame name šilumos punktas yra elevatorinis ar yra senas susidėvėjęs šilumos punktas, automatiškai nepalaikantis nustatytos karšto vandens temperatūros pastato vidaus karšto vandens tiekimo sistemoje.

Šilumos paskirstymo metodai

Valstybinė kainų ir energetikos kontrolės komisija patvirtino įvairius šilumos paskirstymo metodus, atsižvelgiant į pastato ypatumus ir įrengtus šilumos apskaitos prietaisus. Štai keletas iš jų:

• Šilumos pagal dviejų atsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisų rodmenis paskirstymo metodas Nr. 1
• Šilumos, kai butuose ir (ar) kitose patalpose įrengti kompaktiniai šilumos punktai, paskirstymo metodas Nr. 2
• Šilumos pagal buitinių šilumos skaitiklių rodmenis paskirstymo metodas Nr. 3
• Šilumos pagal vieno įvadinio šilumos apskaitos prietaiso rodmenis paskirstymo metodas Nr. 4
• Šilumos kiekio pastato naudingajam plotui šildyti ir bendrosioms reikmėms nustatymo bei paskirstymo metodas Nr. 5
• Šilumos šildymui paskirstymo dalikliais metodas Nr. 6
• Klaipėdos miesto I. Simonaitytės g. 27 daugiabučio namo savininkų bendrijos „Dvyniai“ vartotojų pasiūlyto šilumos paskirstymo metodas Nr. 7
• Šilumos renovuotoje trivamzdėje šildymo sistemoje paskirstymo metodas Nr. 8
• Šilumos paskirstymo, nustatant faktines šilumos sąnaudas 1 m3 karšto vandens paruošti, metodas Nr. 9
• Šilumos Panevėžio miesto atvirojoje karšto vandens tiekimo sistemoje paskirstymo metodas Nr. 10

Šilumos paskirstymo vartotojams metodų rengimo ir taikymo taisyklės, patvirtintos Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos 2016 m. birželio 13 d. nutarimu Nr. O3-178.

Pavyzdinė lentelė: Šilumos paskirstymo metodai

Ši informacija yra bendro pobūdžio ir gali būti papildyta ar pakeista atsižvelgiant į konkrečią situaciją ir galiojančius teisės aktus. Visada rekomenduojama konsultuotis su specialistais ir vadovautis naujausia teisine informacija.

tags: #imones #patalpu #sildymo #tvarkos #aprasas