Individualių Namų Rūsio Pamatų Renovacija

Individualių namų renovacija yra svarbus procesas siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti šildymo išlaidas ir padidinti nekilnojamojo turto vertę. Tad individualius namus, statytus sovietmečio saulėlydžiu ar pirmuoju nepriklausomybės dešimtmečiu, šiandien neišvengiamai būtina renovuoti. Vienas iš svarbiausių renovacijos etapų yra pamatų atnaujinimas. Šiame straipsnyje aptarsime individualių namų pamatų renovacijos technologijas, medžiagas ir procesus, siekiant užtikrinti pastato ilgaamžiškumą ir energinį efektyvumą.

Kada Verta Renovuoti Pamatą?

Tikrai ne kiekvieną senesnį namą verta renovuoti - vienbalsiai tvirtina specialistai. Kai kuriuos senesnius namus paprasčiau, o ir pigiau nugriovus statyti iš naujo. Problema ne tik ta, kad sovietmečiu pastatų sienos apskritai nebuvo šiltinamos - sienas ir stogą būtų galima apšiltinti, o langus ir duris pakeisti sandaresniais. Tačiau pertvarkyti vidaus planą ir tūrius pagal šiuolaikinius standartus dažnai neįmanoma arba labai brangu.

Tačiau yra individualių namų, kurie, nors ir statyti prieš dešimtmečius, gali būti sėkmingai renovuojami.

Energinio Efektyvumo Klasės

Pagal energijos sąnaudas pastatai klasifikuojami į devynias energinio efektyvumo klases: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Tiesa, A ir aukštesnes klases atitinkančių būstų Lietuvoje kol kas tėra vienetai - tai vadinamieji pasyvūs namai (A++ klasė nurodo energijos beveik nevartojantį pastatą). Privatūs namai atitinka labai įvairias energinio naudingumo klases.

Kalbant apie privačių namų renovaciją pirmiausia reikia pabrėžti tai, kad kiekvienas atvejis individualus, todėl universalios metodikos, kaip atnaujinti seną pastatą, nėra. Kartais, jeigu nėra akivaizdu, per kurias namo vietas išeina daugiausia šilumos, verta užsisakyti termovizinius tyrimus. Termovizinėje nuotraukoje ryškiomis spalvomis aiškiai išskiriamos sandarios ir nesandarios namo vietos. Nustačius nesandarias vietas galima galvoti, kaip pašalinti trūkumus. Čia vargiai apsieisime be specialistų konsultacijos.

Termovizinis tyrimas padeda nustatyti šilumos nuostolius.

Pamatų Šiltinimas ir Hidroizoliacija

Net ir sandarus ir gerai apšiltintas namas gali netekti daug šilumos dėl neapšiltintų pamatų. Daugumoje individualių namų per neapšiltintą pamatą prarandama apie penktadalį viso šilumos nuostolio, tad investuoti į pamatų šiltinimą verta. Pamatų šiltinimas ypač pasijus tiems, kurie turi rūsius - rūsiuose tampa šilčiau. Be kita ko, netinkamai apšiltinti ir neizoliuoti pamatai lemia pelėsio atsiradimą viduje. Pamatus apšiltinti ypatingai rekomenduojame tiems, kurie augina vaikus - ropinėti ir žaisti ant grindų jiems taps kur kas smagiau ir šilčiau.

Drėkstančios rūsio sienos ir grindys yra dažna problema, su kuria susiduria klientai. Todėl svarbu pasirinkti tinkamą hidroizoliacijos būdą ir medžiagas, atsižvelgiant į pastato ypatybes, aplinkinį gruntą ir naudojamas medžiagas. Yra keli hidroizoliacijos atlikimo būdai, atsižvelgiant į pastato ypatybes, aplinkinį gruntą ir pačias naudojamas medžiagas. Rūsio hidroizoliacija nuo gruntinių vandenų atliekama naudojant įvairių tipų medžiagas, tarp kurių yra prilydomi ir teptiniai variantai.

Rūsio hidroizoliacija iš vidaus nuo gruntinių vandenų gali būti atliekama dviem būdais, priklausomai nuo požeminio vandens lygio:

• Polimerinė plėvelė. Tai 0,2 mm storio ritininė medžiaga, kuri naudojama sandarinimui, jei rūsio grindys yra virš gruntinio vandens lygio.
• Profiliuota izoliacija. Tai gofruotas lakštas (dygliuotas arba spuoguotas), pagamintas iš daugiasluoksnio polietileno, kuris naudojamas, jeigu gruntinio vandens lygis yra virš grindų lygio.

Šiuo metu rinkoje yra daug medžiagų ir sprendimų, skirtų pamatų hidroizoliacijai.

Hidroizoliacinės Medžiagos ir Technologijos

Tepamosios mastikos: Jeigu gruntiniai vandenys jau spėjo prasiskverbti pro rūsio betoną ir šiek tiek užtvindė rūsį, tuomet gyventojus labiau domina tokios hidroizoliacinės mastikos, kurias, tepant, jos patikimai sukimba su drėgnu šlapiu betonu ir sukuria barjerą vandens patekimui.

Skvarbioji hidroizoliacija: Ši rūsio hidroizoliacija nuo požeminio vandens atliekama naudojant specialias medžiagas, galinčias prasiskverbti į betono ar plytų struktūrą. Prasiskverbiančių elementų sudėtyje yra polimerinių priedų cemento pagrindu. Mišinys tepamas ant drėgno betono paviršiaus, prasiskverbia į betono poras ir jose suformuoja kristalines struktūras. Naudojama betono sienoms kartu su skvarbiąja hidroizoliacija, pasižymi maksimaliu sukibimu tarp visų medžiagų. Medžiaga turi keletą privalumų - įsiskverbia giliai, greitai sukietėja ir visiškai užpildo sienų tuštumas, kristalizuojasi iš išorės ir reikalauja mažai laiko ir medžiagų.

Cemento mišiniai: Tepamieji cemento mišiniai gaminami kietųjų sausų mišinių pavidalu ir lanksčių polimerinių emulsijų pavidalu. Naudojama rūsio grindų ir sienų hidroizoliacijai, tinka ir išoriniams pamatų izoliacijos darbams.

Polimerinės mastikos: Gaminama polimerinės mastikos pavidalu. Teptinės polimerinės mastikos turi atsparumą UV spinduliams ir gali būti naudojamos iš lauko pusės atvirame ore. Tačiau šis atsparumas UV spinduliams yra laikinas, mastikos sluoksnį reikia uždengti apdailos sluoksniu. Polimerinės mastikos turi būti parinktos iš kokybiškų ir patikimų gamintojų.

"Skystas stiklas": “Skystas stiklas” skiriasi savo chemine sudėtimi. Tai gali būti natrio silikato pagrindo arba kalio (keraminė skysta šilumos izoliacija). Pagrindinis reikalavimas yra griežtas proporcijų laikymasis, kitaip vietoj patvarumo galima gauti trapumą.

Bentonitinis molis "Voltex®": Lietuvoje jau nusistovėjo praktika aktyvią bentonitinio molio „Voltex®“ hidroizoliaciją naudoti tokiose statybose, kur yra aukštai gruntiniai vandenys, molingi nesidrenuojantys.

"Bituflex BR 150": „Bituflex BR 150“ - cinkuota, metalinė juosta, padengta elastingu bituminiu sluoksniu. „Bituflex “juosta skirta sandarinti technologines siūles gelžbetoniniuose elementuose.

"Saugūs pamatai Icopal®": Koncernas „Icopal“ statybų rinkai gaminantis ir tiekiantis hidroizoliacines medžiagas, pristato kompleksinius sprendimus pamatų hidroizoliacijai - sistemą „Saugūs pamatai Icopal®“.

Xypex technologija: Xypex mediagos pasaulyje naudojamos jau 40 metų, o Lietuvoje pradėtos naudoti nuo 1997 metų. Dažniausiai šios medžiagos naudojamos sprendžiant jau esančių konstrukcijų problemas, bet pastaruoju metu sėkmingai naudojama ir statant naujus pamatus. Xypex kristalinė, netoksiška hidroizoliacijos technologija panaudota daugybėje pamatinių konstrukcijų visame pasaulyje ir tarp vartotojų puikiai užsirekomendavo kaip padedanti išsaugoti betono vientisumą, sandarumą ir padarinti betoną nelaidų net ir esant labai dideliems hidrostatiniams slėgiams.

Skirtingai nei kitos paviršinės hidroizoliacinės medžiagos, Xypex kristalinė technologija veikia betono viduje, todėl neturi barjerinių technologijų trūkumų:

• Pailgina betono tarnavimo laiką ir veikia tiek, kiek tarnauja pats betonas.
• Sandarina įtrūkimus, kurių plotis iki 0,4mm.
• Atlaiko labai didelį vandens spaudimą.
• Paprastas defektų remontas.
• Esant betoninėm konstrukcijų storiui iki 30 - 40 cm yra pigiau nei naudojant tepamas dangas.

Priedo naudojimas dažnai būna tikslingas esant žemoms temperatūroms kai naudoti standartines technologijas yra sudėtinga.

Betonuojant požemines konstrukcijas rekomenduojama naudoti 2% Xypex Admix C-1000 pagal naudojamo cemeto kiekį. Kadangi Xypex medžiagų veikimas pagrįstas tuo, jog Xypex aktyvūs chemikalai reaguoja su šalutiniais cemento hidratacijos produktais, todėl reikalinga jog betono sudėtyje būtų pakankamai cemento.

Viena iš galimų priedo Xypex Admix panaudojimo schemų parodyta piešinyje. Betonuojant rūsio grindis ir sienas į betoną įmaišius Xypex Admix C-1000 jokios kitos izoliacijos nenaudojamos. Reikia atkreipti dėmesį į darbo siūlių sandarinimą. Rekomenduojama prieš liejant naują betoną, ant seno betono paviršiaus užtepti ar užpurkšti Xypex Concentrate sunaudojant apie 1.00 kg/m2.

PENETRON technologija: PENETRON sistemos medžiagos - tai pats efektyviausias būdas hidroizoliuoti ir apsaugoti rūsio patalpas nuo vandens prasiskverbimo. Su PENETRON sistemos medžiagomis visus hidroizoliacijos darbus galima atlikti iš vidinės patalpų pusės, nebūtini profesionalūs meistrai - viską galima atlikti ir patiems.

PENETRON - hidroizoliacinė medžiaga, įsiskverbianti į surenkamas, monolitines betono ir gelžbetonio konstrukcijas, paviršius ir tinko sluoksnius iš cemento ir smėlio skiedinio. PENETRON skvarbioji kristalinė hidroizoliacija nesusidėvi, nepraranda eksploatacinių savybių, nebijo mechaninių pažeidimų ir agresyvios cheminės aplinkos.

Betonavimo siūlės sandarinamos hidroizoliacine, besiplečiančia tarpine PENEBAR.

Kiti Hidroizoliacijos Būdai

Vienas hidroizoliacijos būdas - apsauginių ekranų sukūrimas. Nuo seno tam naudojamas sutankintas paprastas molis (40-50 cm. sluoksnis). Kiek geresnis variantas yra betonitinis molis, nes jis saugo pamatus būdamas 1-2 cm. storio. Betonito sluoksnis įspaudžiamas tarp dviejų kartono arba geotekstilės lapų. Kartoninis lukštas eksploatacijos metu suyra, o visas įžemintas paviršius tampa apsuptas molio.

Nuo seno pamatų apsaugai naudojamas bitumas - įprasta, paprasta ir nebrangi medžiaga, tačiau reikia nepamiršti šios medžiagos trūkumų - eksploatacijos laikas neviršija 6 metų. Bitumas elastingumą praranda ir trapus tampa esant nulinei temperatūrai. Prasidėjusios deformacijos baigiasi įtrūkimais. Danga suplyšta arba atšoka.

Pamatų tipai ir grunto savybės: Paprastai dviejų aukštų pastato pamatų kaina sudaro 15-20 proc. viso statinio karkaso kainos, o jei statomas ir rūsys - iki 30 proc. Tiesa, jei namas statomas ant šlaito arba drėgnoje vietovėje, pamatai kainuos daugiau.

Norint projektą pritaikyti konkrečiai vietovei, reikia žinoti tos vietos grunto tipą, įšalimo gylį ir gruntinių vandenų kiekį, jų lygį, paviršiaus reljefą ir pan. Labai dažnai pamatų tipą ir dydį lemia grunto tipas.

Visi gruntai skirstomi į dvi grupes: besiplečiančius gruntus ir nesiplečiančius. Besiplečiantiems gruntams priskiriami molingi, smėlingi (smulkaus ir dulkinio smėlio), stabiablokiai gruntai, kuriuose yra daugiau kaip 15 proc. molio priemaišų. Stambiablokiai gruntai su smėlio priemaišomis, stambaus ir vidutinio stambumo žvyringas smėlis, kuriame nėra molio priemaišų, priskiriami prie nesiplečiančių.

Pamatus galima kloti tiesiai ant uolinių gruntų, kurie yra ypač tvirti, nesispaudžia, atsparūs vandeniui ir šalčiui, neišplaunami ir nesiplečiantys. Tačiau tokie gruntai mūsų kraštuose labai reti.

Jei namas bus sunkus, pamatus vertėti daryti gelžbetoninius, o padas turėtų būti žemiau grunto peršalimo lygio. Tai neleis pamatams persisukti ar išsikreivinti. Geriausias variantas - ištisinė gelžbetoninė plokštė po visu namu, kuri yra ir pamato pagrindas, ir rūsio grindys.

Pigiau kainuotų monolitinės rūsio sienos, jos turi būti ne plonesnės kaip 30 cm. Rūsio sienų hidroizoliacijai dažniausiai naudojamos tepamos bituminės mastikos arba klijuojamas hidrostikloizolas. Toks būdas pigesnis, bet ir kokybė prastesnė.

Patarimai ir Rekomendacijos

Pamatų liejimą reikėtų patikėti profesionalams, nes nedideli po žeme paslėpti defektai išryškėja ne iš karto. Vėliau juos ištaisyti gali būti labai sunku arba net neįmanoma. Prieš klojant pamatus reikėtų paruošti pagalvę iš nesiplečiančio grunto (smėlio, žvirgždėto smėlio ir pan.). Pagalvė drėgname grunte veiks kaip drenažas.

Nulinio ciklo darbai paprastai vykdomi pavasarį ir vasarą, tačiau mažai įgilinto pamato kloti ant peršalusio grunto negalima. Esant minusinei temperatūrai galima naudoti tik specialų betoną ir jį šildyti iki pat stingimo pradžios. Jei grunte gausu gruntinio vandens, prieš liejant pamatą pagalvės medžiagą reikia apsaugoti nuo galimo užliejimo.

Hidroizoliacija su XYPEX Technologija

Labai dažnai pasitaiko kada požeminės betoninės konstrukcijos dėl vienų ar kitų priežasčių tampa nesandarios ir gruntinis vanduo patenka į patalpas. XYPEX CONCENTRATE - yra pats aktyviausias produktas iš visos XYPEX hidroizoliavimo kristalizacijos būdu sistemos. Sumaišius su vandeniu kaip skystą cementinį skiedinį, šie šviesiai pilki milteliai tepami and betono, esančio virš žemės ar po žeme, kaip vienas sluoksnis arba kaip pirminis sluoksnis, kai tepama dviem sluoksniais. Sumaišius tirštą konsistenciją, CONCENTRATE naudojamas sandarinti konstrukcinius sujungimus, remontuoti įtrūkimus, blogus konstrukcinius sujungimus ir išretėjusį betoną.

XYPEX MODIFIED - gali būti naudojamas kaip antras sluoksnis, kad sustiprintų XYPEX CONCENTRATE arba kaip vienintelis sluoksnis, kai reikia apsaugoti nuo drėgmės pamatinių sienų išorę. Padengtas, kaip antras sluoksnis, XYPEX Modified chemiškai sustiprina XYPEX CONCENTRATE ten, kur reikalingi du sluoksniai ir padaro tvirtą paviršių. Ten, kur reikalinga apsauga nuo drėgmės, XYPEX MODIFIED gali būti naudojamas vienas, kaip alternatyva bituminei emulsijai.

XYPEX PATCH’N PLUG - tai greitai stingstantis, neatšokantis, didelės rišamosios galios hidraulinio cemento mišinys, skirtas betono lopymui ir remontui. Patch’n Plug sustabdo pratekantį vandenį per kelias sekundes ir yra naudojamas siūlių, įtrūkimų ir kitų betono defektų remontui.

Pamatų Hidroizoliacija Iš Vidaus: Betono paviršius turi būti švarus, todėl nuo paviršiaus pašalinami visi nešvarumai, dažai ir pan. Geriausia tam naudoti aukšto spaudimo vandens srovę o jei vandens srovės nepakanka, reikia nešvarumus pašalinti mechaninėmis priemonėmis. Sujungimai tarp blokų ir įtrūkimai išdaužomi suformuojant “П” formos griovelį kurio matmenys min. Griovelių paviršius nuplaunamas vandens srove arba nuvalomas šlapiu šepečiu. Paviršius prižiūrimas 3 dienas apipurškiant periodiškai vandens rūku tam kad betonas nepradėtų džiūti.

Plokštuminiai Pamatai

Individualių namų statytojai ieško pažangių ir taupių pamatų įrengimo technologijų. Plokštuminiai pamatai - yra vienas iš tokių pasirinkimų. Tai vientisa, izoliuota pamatų betono plokštė, izoliuojanti visą pastatą nuo kontakto su gruntu. Tokiu būdu išvengiami šalčio tilteliai ir apšiltinimo sprendimas atitinka aukščiausius reikalavimus užtikrinančius A++ klasę. Sprendimas neleidžia susidaryti šilumos tilteliams, išvengiama problemų, kylančių dėl įšalo lygio, grunto slinkimo bei galimų pamato deformacijų.

Plokštuminiai pamatai: vientisa ir izoliuota konstrukcija.

Plokštuminiai pamatai leidžia ne tik užkirsti kelią šilumos nuostoliams ir drėgmei. Tačiau plokštuminius pamatus galima rinktis kai įgyvendinami namų projektai su rūsiais. Juk sprendimas statyti namą be rūsio leidžia sutaupyti net iki 30 % namo statybai reikalingų lėšų.

Plokštuminių Pamatų Įrengimas

Plokštuminius pamatus galima įrengti ant įvairaus grunto, netgi tuomet, kai geologinės grunto sąlygos yra prastos. Svarbu tiksliai apskaičiuoti pastato apkrovas į pamatus ir tinkamai paruošti gruntą, kad pamato pagrindas taptų stiprus, standus. Tuo tikslu po pamatais suformuojamas dirbtinis sluoksnis iš sutankinto smėlio, žvyro ir skaldos mišinio. Ant jo, specialiose formose iš polistireninio putplasčio išliejama monolitinė gelžbetoninė plokštė. Taip sumontuojama darniai veikianti vientisa konstrukcija, kuri tolygiai paskirsto pastato apkrovas per visą plotą ir garantuoja pastato stabilumą bei tvirtumą.

Plokštuminių Pamatų Privalumai

Palyginti su kitais - poliniais, juostiniais pamatais, plokštuminiai pamatai turi daug svarių pranašumų. Montuojant plokštuminius pamatus sutrumpėja statybos laikas, nes daug darbų padaroma vienu metu: įrengiami komunikacijų įvadai, apšiltinama pamatų plokštė, viduje išvedžiojami nuotekų ir vandentiekio vamzdžiai, elektra, centrinė dulkių siurbimo vakuuminė sistema, įrengiama grindų šildymo sistema bei juodgrindės. Tai labai svarbu tiems statytojams, kurie pradeda statyti pavasarį ir vasaros pabaigoje planuoja jau švęsti įkurtuves.

Palyginti su kitų labiau populiarių, pvz., polinių ar juostinių pamatų įrengimu, plokštuminiai pamatai vieninteliai turi ir dar vieną pranašumą - juose galima paprasčiau įrengti pastato apsaugą nuo pavojingų radono dujų.

Renovacijos Nauda

Tai, kad renovacija naudinga, dažnai net neverta diskutuoti, tačiau pagrindinis privalumas, kurį akcentuoja dauguma - finansinė nauda. Iš savo patirties galime patvirtinti, kad priežasčių renovuoti savo namo yra ir daugiau:

• Namų klimatas pastebimai geresnis
• Kur kas patrauklesnė namo išvaizda
• Padidėjusi nekilnojamojo turto vertė
• Ilgesnė namo eksploatacija
• Ir be abejonės sumažėję šildymo kaštai

Individualių Namų Renovacijos Darbai

Tiek esant būtinybei atlikti pilną namo renovaciją, tiek ir dalinės renovacijos metu yra atliekami šie ar dalis iš šių darbų:

• Fasado šiltinimas
• Langų, durų keitimas
• Stogo dangos keitimas ir šiltinimas
• Pamatų šiltinimas
• Vamzdynų keitimas
• Šildymo sistemos modernizavimas

Pamatų Įrengimo ir Renovacijos Paslaugų Kainos

Pamatų įrengimo ir renovacijos paslaugų kainos gali svyruoti priklausomai nuo darbų apimties, naudojamų medžiagų ir rangovo.

Šiame straipsnyje pateikta informacija yra tik orientacinė.

tags: #individualiu #namu #rusio #pamaturenovacija