Nekilnojamojo turto rinka yra plati ir įvairi, apimanti daugybę skirtingų segmentų. Vienas iš jų - industrinis nekilnojamasis turtas, kuris turi specifinių savybių ir paskirtį. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra industrinis nekilnojamasis turtas, kokie jo tipai ir kuo jis skiriasi nuo kitų NT rūšių.
Kas yra Industrinis Nekilnojamasis Turtas?
Industrinis nekilnojamasis turtas - tai pastatai ir teritorijos, skirtos gamybos, sandėliavimo, logistikos ir kitoms pramonės reikmėms. Šis segmentas apima įvairius objektus - nuo didelių gamyklų iki mažų sandėlių. Svarbu atkreipti dėmesį, kad industrinis NT skiriasi nuo komercinio NT, kuris orientuotas į prekybą ir paslaugas.
Pagrindiniai Industrinio NT Tipai:
- Gamyklos: skirtos produkcijos gamybai.
- Sandėliai: naudojami prekių saugojimui ir paskirstymui.
- Logistikos centrai: skirti prekių priėmimui, rūšiavimui ir išsiuntimui.
- Technologijų parkai: skirti aukštųjų technologijų įmonėms ir moksliniams tyrimams.
- Duomenų centrai: skirti serverių ir kitos IT įrangos laikymui.
Ober-Haus teikia konsultacijas ir atstovavimo paslaugas investuotojams ir nekilnojamojo turto valdytojams dėl visų tipų (biuro, viešbučių, gyvenamųjų projektų, sandėliavimo, prekybos ar gamybos objektų, taip pat investicijoms tinkamų žemės sklypų ar teritorijų) individualių objektų ar jų portfelių įsigijimo bei pardavimo visoje Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. Investicinio pobūdžio NT pardavėjams pateikiame tiek komercinio NT rinkos ir jos tendencijų apžvalgą, tiek konkretaus objekto ar jų portfelio likvidumo, kainos ir pardavimo perspektyvų analizę. Taip pat teikiame konsultacijas dėl optimaliausios sandorio struktūros, turto parengimo pardavimui ir vertės maksimizavimo, rinkodaros strategijos pasirinkimo, pasirengimo deryboms.
Loftai - Industrinio Stiliaus Gyvenamasis Būstas
Viena iš įdomių industrinio NT transformacijų - loftų kūrimas. Loftai - tai gyvenamosios patalpos, įrengtos buvusiose gamyklose, sandėliuose ar kituose industriniuose pastatuose. Jie pasižymi atviromis erdvėmis, aukštomis lubomis ir industriniais elementais, tokiais kaip atviros plytos, metalinės konstrukcijos ir dideli langai.
Pavyzdžiui, "KLAIPĖDOS LOFTAI" - išskirtinis ir vienintelis toks projektas Lietuvos pajūryje. Tai galimybė susikurti unikalius namus Klaipėdos miesto centre, vos 10 minučių kelio pėsčiomis nuo senamiesčio širdies "Teatro aikštės". Naujos statybos loftai parduodami su daline apdaila. Išskirtinai aukštos 5,2 m. siekiančios lubos - galimybė pastatyti antresoles, kurios ne tik praplėstų gyvenamąjį plotą, bet ir taptų išskirtiniu interjero akcentu. Industrinio dizaino trijų stiklų aliuminio rėmų langai, kurių aukštis sieks net 4 metrus, ne tik suteiks šilumą, bet ir puikiai apšvies tiek pirmo aukšto, tiek ir antresolės erdvę. Nevaržoma laisvė - daugiau galimybių.
Loftų pardavimo kaina skaičiuojama tik nuo pirmojo aukšto kvadratūros. Įsirengus papildomą - antrąjį aukštą, kitaip dar vadinamas antresoles, ir taip išplėtus gyvenamąjį plotą - vienas gyvenamojo lofto kvadratinis metras vidutiniškai kainuos apie 1200 eurų. Loftas - 48,68 kv.m. Su įrengta antresole - 72 kv.m. Galima antresolė - nuo 24 kv.m.
Loftų Privalumai:
- Unikalus dizainas ir stilius
- Didelės erdvės ir aukštos lubos
- Galimybė įsirengti antresoles
- Gera garso izoliacija
Fasadas su klinkerinių plytelių apdaila bei ypatingai dideliu fasado izoliacijos storiu užtikrinantis ypatingai mažas šildymo sąnaudas, ilgaamžiškumą, kokybę bei vertės išsaugojimą. Reguliuojamas centrinis kolektorinis šildymas užtikrinantis pigų išlaikymą bei praktiškumą. Privatus parkingas su elektroniniais leidimais bei teritorijos stebėjimas vaizdo kameromis - ypatingas saugumas gyventojams bei komercinių patalpų darbuotojams. Šilti, beveik pasyvaus namo standarto aliuminio rėmų langai su trijų stiklų paketais bei kompoziciniu paketų rėmeliu - puiki šilumos ir triukšmo izoliacija. Kokybiški “Shindler” liftai užtikrina didesnį patogumą. Storos tarpbutinės sienos (virš 38 cm) užtikrins gerą garso izoliaciją nuo kaimynų. Galimybė įsirengti antresoles bei taip suformuoti antrą buto aukštą.
Komercinio NT Sandoriai
Komercinio NT sandoriai yra sudėtingi ir priklausomi nuo įvairių sąlygų. Savo klientams siekiame gauti maksimalią sandorio vertę. Padedame teisinio audito procese, koordinuojame su juo susijusius vertinimo, kadastrinių ar geodezinių matavimų, techninio ir teisinio audito ir kt. Komercinio turto pardavimas paprastai yra ilgai trunkantis procesas.
Turite biuro, sandėliavimo, prekybos patalpas, pastatą ar kitų komercinių plotų ir norite juos sėkmingai išnuomoti? Ieškantiems patalpų, patyrusi Ober-Haus komanda ieškančioms patalpų įmonėms pristato aktualią NT rinkos apžvalgą ir jos perspektyvas, klientams individualizuotus patalpų nuomos scenarijus, pateikia visus įmanomus nuomos pasiūlymus, juos detaliai įvertina ir pateikia jų palyginamąją finansinę matricą. Jau daug metų padedame įvairaus dydžio įmonėms rasti ir pritaikyti biuro patalpas, kurios atitinka jų veiklos poreikius, viziją ir biudžetą.
Ober-Haus pristato interaktyvų verslo centrų žemėlapį „OHMAP“ (www.ohmap.lt). Interaktyviame žemėlapyje sukurta galimybė pasirinkti pastatų statybos būseną: rodomi jau pastatyti ir dar statomi pastatai.
Loftų įrengimas
tags: #industrinis #nekilnojamas #turtas