Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje yra dinamiška ir nuolat kintanti, o kainos ir populiarumas priklauso nuo daugelio veiksnių. Šiame straipsnyje apžvelgsime NT rinkos ypatumus Pasvalyje, kainų tendencijas ir investavimo galimybes.
Būsto kainos Pasvalio rajone
Remiantis portalo aruodas.lt statistikos duomenimis, būsto kainos Pasvalio rajone yra vienos žemiausių Lietuvoje. Pavyzdžiui, Pasvalio rajone už 10 tūkst. eurų siūloma įsigyti 2 kambarių senos statybos butą, užimantį 52 kv. metrus. Kaip nurodoma skelbime, butas parduodamas tvarkingas, su visais baldais bei buitine technika, aplinka rami, o netoliese yra ir vaikų žaidimų aikštelė.
Tačiau, svarbu atkreipti dėmesį į būsto būklę ir statybos metus. Dažnai pigiausi variantai reikalauja remonto arba yra senos statybos. Kitur regionuose būstas brangesnis, tačiau nežymiai. Dešimtyje Lietuvos rajonų vidutinė kvadratinio metro kaina svyruoja maždaug tarp 200 ir 300 eurų. Už 2000 eurų čia galima nusipirkti nedidelį prastesnės būklės butą, sumokėjus daugiau - apie 20-30 tūkst. eurų - įmanoma nusipirkti neblogai atrodantį, renovuotą būstą su visais baldais bei pakankamai erdvų, užimantį apie 50-60 kv. metrų.
Parduodamo objekto pavyzdys Pasvalio rajone
Štai pavyzdys parduodamo objekto Pasvalio rajone:
- Bendras plotas: 194,84 kv. m.
- Statybos metai: 1984 m.
- Išplanavimas:
- Kambarys - 21,48 kv. m.
- Kambarys - 13,00 kv. m.
- Kambarys - 9,37 kv. m.
- Virtuvė - 13,39 kv.
- Vonia - 3,20 kv.m.
- Tualetas - 1,29 kv.
- Koridorius - 3,18 kv.
- Koridorius - 8,13 kv.
- Tambūras - 4,39 kv.
- Tambūras - 1,45 kv.
- Sandėlis - 4,65 kv. m.
- Kambarys - 18,27 kv. m.
- Kambarys - 9,57 kv. m.
- Koridorius - 6,74 kv.
- Sandėlis - 2,74 kv.
- Sandėlis - 37,76 kv. m.
- Sandėlis - 11,96 kv. m.
- Sandėlis - 7,42 kv.
- Katilinė - 6,75 kv.
- Koridorius - 10,10 kv.
- Atstumai:
- Pasvalys - 9 km.
- Panevėžys - 25 km.
- Aukštagojo miškas - 0,43 km.
Pagrindinės priežastys, lemiančios žemas kainas
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius įvardijo pagrindinę priežastį, dėl kurios būstas šiuose rajonuose yra labai pigus - tai prastėjantys demografiniai rodikliai. Tai taip pat yra tie šalies regionai, kuriuose nesikuria verslas bei darbo vietos.
„Žmonės išvažiuoja, o NT pardavimas tampa labiau turto atsikratymu. Reikia pažiūrėt, kas apskritai ten parduodama, nes tai gali būti ir kažkokios sodybos ar namai, iš kurių žmonės išvykę ir nori kuo greičiau parduoti, todėl tokios ir kainos. Tuose rajonuose, kuriuose yra kažkokia ekonominė veikla, kurie gali pritraukti jaunimą, jaunas šeimas, kur užimtumas yra aukštesnis, tikrai tokių kainų nerasim“, - komentavo M. Statulevičius.
Į Pliusą: Investicija į nekilnojamąjį turtą | Ką reikia žinoti? || Laisvės TV. Pinigai
Rajonų potencialas ir investicijos
Kai kurie rajonai aktyvesni net už Kauną. Roberto Žulpos, „Inreal“ grupės NT rinkos analitiko nuomone, NT kainos yra tiesiogiai susijusios su miesto ar rajono ekonominiu vystymusi. Kuo miestas didesnis, kuo daugiau jame ar aplink jį sukuriama darbo vietų, kuo didesni atlyginimai, vartojimas ir žmonių perkamoji galia, tuo aukštesnės nekilnojamojo turto kainos.
R. Žulpa patikino, kad situacijos tokiose savivaldybėse kaip Visaginas, Akmenė, Rokiškis, keičiasi ir artimiausiu metu pasikeis. Investicijos, kuriančios darbo vietas, augina viso regiono gerovę - kuriasi nauji verslai, mažėja nedarbo lygis, didėja gyventojų pajamos ir vartojimas. Visa tai turi įtakos ir šių regionų NT segmentui, nes augant pajamų lygiui, gyventojai ieško geresnio būsto, o augant paklausai, auga ir būsto kainos.
Kita vertus, nors žvelgiant į absoliučius skaičius atrodo, kad viskas vyksta tik sostinėje ir didžiuosiuose miestuose, bet pagal santykinį sandorių skaičių, tenkantį tūkstančiui gyventojų, 2018 metais Visaginas ir Akmenės rajonas buvo aktyvesni net už Kauno miestą.
Vidutinės būsto kainos Lietuvos regionuose
| Regionas | Vidutinė kaina (Eur/kv.m) |
|---|---|
| Šilalės rajonas | 115 |
| Zarasų rajonas (2018 m.) | 600 |
Ekspertas vis dėlto įspėjo, kad investuoti į NT galima tik tada, jei žmogus supranta, kas tai yra. Jeigu nori investuoti tik dėl to, kad ten kada nors galbūt stovės gamykla, bet nelabai supranta apie patį investavimą į NT ir jo valdymą, priežiūrą, pats negalės važinėt į tą rajoną, rodyti objekto potencialiems nuomininkams ir tai taps našta, tuomet to daryti neverta. Bet jeigu žmogus turi supratimą apie NT rinką, tuomet pasvarstyti verta.
tags: #inreal #nekilnojamas #turtas #pasvalio #r