Statybos inspekcija yra būtina siekiant užtikrinti, kad statybos darbai būtų vykdomi laikantis galiojančių teisės aktų reikalavimų. Jos metu atliekamas pastatų, konstrukcijų ir įrenginių patikrinimas, siekiant nustatyti, ar jie atitinka statybos reglamentus, saugos reikalavimus ir technines specifikacijas. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su statybos inspekcija, gyvenamųjų namų statyba, defektais ir atitikimu teisės aktų reikalavimams.
Drėgmės poveikio žymės bute
Vienas iš dažnai pasitaikančių klausimų yra susijęs su drėgmės poveikio žymėmis butuose. Reikia nustatyti, kokios priežastys (kokie defektai) sąlygojo drėgmės poveikio žymių susidarymą bute. Taip pat svarbu įvertinti, ar tinkamai atlikti trūkumų (defektų) šalinimo darbai po vertinimo akto sudarymo. Galiausiai, būtina nustatyti, ar butas (jo bendros konstrukcijos) turi statybos defektų (trūkumų) ir kokie defektų pašalinimo kaštai.
Gyvenamojo namo atitikimas teisės aktams
Svarbu nustatyti, ar pastato - gyvenamojo namo statyba vyko laikantis tuo metu galiojančių teisės aktų reikalavimų individualiųjų gyvenamųjų namų statybai ir ar gyvenamasis namas gali būti naudojamas pagal tikslinę paskirtį.
Sporto aikštelių dangų defektai
Sporto aikštelių dangų defektai taip pat yra dažna problema. Reikia nustatyti defektų pobūdį, ar dangos įrengtos pagal sutarties sąlygas, ar defektų atsiradimą galėjo lemti darbų atlikimo reikalavimų nesilaikymas, ar įprastu būdu priimant darbus galima buvo tokius defektus pastebėti. Taip pat svarbu nustatyti, ar defektai gali būti pašalinti atliekant tik lokalius taisymo darbus, ar būtina keisti visą dangą įrengiant naują, kokia yra defektų pašalinimo kaina ir ar visi defektai yra atsiradę tik dėl statybinių darbų kokybės.
Sporto aikštelių dangų defektų priežastys
- Statybinių darbų kokybė
- Išorinis dangos sužalojimas
- Tinkamos nepriežiūros
- Įvairių daiktų mėtymas ant dangos
- Važinėjimas dviračiais, motoroleriais, mopedais, paspirtukais
- Dangos priežiūra, kai tarpai tarp bortelių ir dangos prižėlė žolių, o jų šaknys įsiskverbusios po danga
Ar turi įtakos sportinei dangai (Bėgimo takelio ir Aikštelės) pakenkti ant jos mėtant įvairius daiktus, tokius kaip svarmenys, įvairūs treniruokliai ir t. t.? Ar turi įtakos sportinės dangos (Bėgimo takelio ir Aikštelės) kokybei važinėjimas ja dviračiais, motoroleriais, mopedais, paspirtukais? Ar turi įtakos sportinės dangos (Bėgimo takelio ir Aikštelės) kokybei jos priežiūra, kai tarpai tarp bortelių ir dangos prižėlė žolių, o jų šaknys įsiskverbusios po danga?
Maisto prekių parduotuvės rekonstrukcijos projektas
Kitas svarbus klausimas yra susijęs su maisto prekių parduotuvės rekonstrukcijos projektu. Reikia įvertinti, ar projekto apimtis ir sudėtis apėmė lauko šilumos tinklų dalį, ar AB „Pxx” parengtas Viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę techninis projektas yra sudėtinė maisto prekių parduotuvės rekonstravimo projekto dalis. Taip pat svarbu nustatyti, ar nesuprojektavus parduotuvės rekonstrukcijos projekto sudėtyje nurodyto V tomo (Lauko šilumos tinklai) parduotuvės rekonstravimo projektas būtų išpildęs Rxx rajono savivaldybės administracijos 2005 m. gegužės 16 d. išduotą projektavimo sąlygų sąvadą Nr. 20.
Ar rekonstrukcijos projektui 2005 m. buvo įprasta išduoti vieną statybą leidžiantį dokumentą, ar kelis atskirus statybą leidžiančius dokumentus atskiroms projekto dalims (pvz. atskirai projekto šilumos daliai, atskirai elektros daliai, atskirai parduotuvės rekonstrukcijai)? Kokias aplinkybes/faktus patvirtina Valstybinės energetikos inspekcijos prie ūkio ministerijos 2005 m. rugpjūčio 24 d. šilumos įrenginių techninės būklės patikrinimo aktas - pažyma Nr. 05-79R?
Projektavimo sąlygų sąvado analizė
- Ar 2005 m. gegužės 16 d. projektavimo sąlygų sąvado Nr. 20 priedo Nr. 7 (AB „Pxx“ išduotas sąlygas šilumos energijos tiekimui) 12 punkte nurodyta sąlyga „Prisijungimo taškas - Esamas įvadas Rxx g. 45“ buvo įvykdyta parduotuvės rekonstravimo projekto: vidaus šilumos dalyje (VI tomas; projektuotojas UAB „Mxx“), ar lauko šilumos tinklų dalyje (V tomas; projektuotojas AB „Pxx“)?
- Įvertinkite 2005 m. liepos 8 d. statybos leidimą N05/26 ir projektinę dokumentaciją: ar 2005 metais, išduodamos statybos leidimus, savivaldybės juose detalizuodavo/ nurodydavo projektuojamų inžinerinių statinių/tinklų duomenis, ar apsiribodavo tik pagrindinio statinio techniniais duomenimis?
Ar po parduotuvės rekonstrukcijos pabaigos išduotas pripažinimo tinkamu naudoti aktas patvirtina, kad statyba (rekonstrukcija) atlikta pagal teisės aktų reikalavimus? Ar pripažinimo tinkamu naudoti aktas patvirtina visos statybos teisėtumą (viso projekto sprendinių įgyvendinimą)?
Statybos leidimo analizė
Pagal kokius statybų leidimuose numatytus duomenis yra galima daryti išvadą, kokiam projektui išduotas atitinkamas statybos leidimas? Pagal kokį projektą buvo išduotas Rxx rajono savivaldybės administracijos 2005 m liepos 8 d. statybos leidimas Nr. N05/26? Kokie 2005 m. liepos 8 d. statybos leidime Nr. N05/26 nurodyti duomenys leidžia daryti tokią išvadą?
Ar tarpusavyje turi derėti viso projekto ir projekto dalies numeris? Ar projekto dalies numeris gali skirtis nuo viso projekto numerio? Kokiu tikslu yra nurodomas projekto numeris statybos leidime? Ar ieškovo į bylą pateiktą Viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę adresu - Rxx g. 45, Rxx projektą Nr. 10-2005/1-ŠT galima laikyti pilnos apimties? Ar 2005 m. liepos 8 d. statybos leidimas Nr. N05/26 buvo išduotas ir prieš tai nurodytam Viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę adresu - Rxx g. 45, Rxx, projektui Nr. 10-2005/1-ŠT? Kas leidžia daryti tokią išvadą?
Iš Rxx rajono savivaldybės administracijos gauto projekto ir jame esančio Nuolatinės statybos komisijos 2005 m. birželio 22 d. protokolo Nr. 13-2, matyti, kad Nuolatinės statybų komisijos posėdyje projektas Nr. P/0231 Maisto prekių parduotuvės rekonstravimas (Nr. xxxx) buvo svarstytas 2005 m. birželio 22 d. pagal Projekto vadovės E.K. pateiktą 2005 m. birželio 20 d. prašymą išduoti statybos leidimą, tuo tarpu Viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę adresu - Rxx g. 45, Rxx, projektas Nr. 10-2005/1-ŠT buvo patvirtintas jo rengėjo vieno iš vadovų - PS viršininko A. L. - tik 2005 m. birželio 27 d.
Ar Viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę adresu - Rxx g. 45, Rxx, projektas Nr. 10-2005/1-ŠT, kuris buvo patvirtintas jo rengėjo vieno iš vadovų vėliau, nei visas rekonstrukcijos projektas svarstytas Nuolatinės statybos komisijos posėdyje galėjo būti sudėtinė viso projekto dalis? Ar po nuolatinės statybų komisijos posėdžio gali būti papildytas projektas iš naujo projekto nesvarstant Nuolatinėje statybos komisijoje? Ar ant projekto dalių turi būti projekto vadovės parašas? Kaip vertintina aplinkybė, jog ant Viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę adresu - Rxx g. 45, Rxx, projekto Nr. 10-2005/1-ŠT nėra projekto vadovės parašo, kai tuo tarpu projekto vadovė E.K. yra pasirašiusi taip pat ant subrangovo UAB „Mxx“ parengtų vandentiekio ir nuotekų, šildymo bei vėdinimo dalių projektų (IV tomas - Vandentiekis; VI tomas - Šildymas; VII tomas - Vėdinimas)?
STR 1.07.01:2002 „Statybos leidimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. balandžio 30 d. įsakymu Nr. 218, 14 punkto nuostatos kontekste Statybos leidime nurodyti vienintelio statinio techniniai rodikliai, t. y. maisto prekių parduotuvės rekonstravimas (Nr. xxxx). Jokių techninių rodiklių, susijusių su viršžemine šilumos trasa nėra, kaip tai galėtų būti paaiškinta?
Ar projekte Nr. P/0231 Maisto prekių parduotuvės rekonstravimas (Nr. xxxx) buvo numatyti kokie nors darbai pastate ar ant pastato, kurio unikalus Nr. xxxx, t. y. pastato, kurio viduje ir ant išorinės sienos buvo nuvestas vamzdis? Ar pagal 2005 m. liepos 8 d. statybos leidimo Nr. N05/26 išdavimo metu galiojusį teisinį reguliavimą norint gauti statybos leidimą atlikti šilumos vamzdyno statybos darbus ant pastato (unikalus Nr. xxxx, esantis Rxx g. 45, Rxx) išorinės sienos, kai pastate yra keliems savininkams priklausantys butai, buvo reikalingas bendraturčių, kuriems išorinė namo siena priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise, sutikimas?
Kaip turėjo būti įforminami pastato bendraturčių sutikimai laikotarpiu nuo 2005 m. balandžio mėn. iki 2005 m. spalio mėn.? Kaip turėjo būti įforminamas pastato, kurio viduje buvo nutiestas vamzdynas (unikalus Nr.xxxx, esantis Rxx g. 45, Rxx), valdytojo sutikimas? Ar pagal 2005 m. liepos 8 d. statybos leidimo Nr. N05/26 išdavimo metu galiojusį teisinį reguliavimą viršžeminių šilumos tinklų įrengimui ant pastato unikalus Nr. xxxx, Rxx g. 45, Rxx, išorinės sienos saugomoje teritorijoje (apsaugos zonoje) laikotarpiu nuo 2005 m. balandžio mėn. iki 2005 m. spalio mėn. buvo reikalingas derinimas su Kultūros paveldo apsaugos departamentu?
Jeigu Sąlygų sąvade buvo numatytas reikalavimas gauti Kultūros vertybių apsaugos departamento Pxx teritorinio padalinio pritarimą, ar Nuolatinė statybos komisija 2005 m. birželio 22 d. posėdyje galėjo svarstyti Viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę Rxx g. 45, Rxx projektą Nr. 10-2005/1-ŠT, jeigu Nuolatinės statybos komisijos 2005 m. birželio 22 d. posėdyje nedalyvavo Kultūros vertybių apsaugos departamento teritorinio padalinio atstovas?
Ar iš projekto Nr. P/0231 Maisto prekių parduotuvės rekonstravimas (Nr. xxxx) matyti, kad tam tikrus darbus buvo numatyta atlikti pastate, kurio unikalus Nr. xxxx Rxx 45, Rxx? Kokie su šilumos sistema susiję darbai buvo numatyti projekte Nr. P/0231? Kas tai rodo? Ar projektavimo ir/ar su projektavimu susijusioje srityje yra žinoma ir (ar) vartojama sąvoka „Inžinerinis vientisumas“. Jeigu taip, prašome paaiškinti, ką ši sąvoka reiškia, ką ji apima, koks šios sąvokos turinys?
Koks statinys buvo pripažintas tinkamu naudoti 2005 m. rugsėjo 2 d. Aktu, patvirtintu Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento direktoriaus 2005 m. rugsėjo 14 d.? Ar Akte esantys duomenys leidžia daryti išvadą, kad šiuo Aktu buvo pripažinta tinkama naudoti viršžeminė šilumos trasa? Kokie duomenys leidžia daryti vieną ar kitą išvadą?
Atliktų darbų vertinimas
Svarbu įvertinti, ar atliktų darbų akte už 2023 m. liepos mėnesį, atliktų darbų suma viso 4 158,72 Eur (be PVM), atliktų darbų akte už 2023 m. liepos mėnesį, atliktų darbų suma viso 6 241,49 Eur (be PVM), ir papildomai atliktų darbų akte už 2023 m. rugpjūčio mėnesį, atliktų darbų suma viso 4 094,69 Eur (be PVM), nurodyti statybos rangos darbai yra faktiškai atlikti? Ar UAB „Sxx“ faktiškai atliko 2023 m. liepos 31 d. ir 2024 m. balandžio 5 d. atliktų darbų aktuose nurodytus darbus? Ar visi darbai pagal minėtus aktus yra faktiškai atlikti?
Ar pagal statybą reglamentuojančius teisės aktus ir pagal subrangos sutartį ir jos priedus 2023 m. liepos 31 d. ir 2024 m. balandžio 5 d. atliktų darbų aktuose nurodytų darbų priėmimui (aktavimui, apmokėjimui, pateikimui tvirtinti užsakovui ir statybos techninės priežiūros vadovui) pakanka vien tik paties akto, ar būtini ir kiti dokumentai (medžiagų deklaracijos, kt.)? Ar pagal statybą reglamentuojančius teisės aktus bei pagal rangos ir subrangos sutartis ir jų priedus buvo būtina atlikti UAB „Sxx“ 2023 m. rugsėjo 20 d. papildomai atliktų darbų akte nurodytus papildomus žemės darbus? Ar UAB „Sxx“ faktiškai atliko 2023 m. rugsėjo 20 d. papildomai atliktų darbų akte nurodytus papildomus žemės darbus? Jeigu atliko, tai kokia buvo tokių darbų vidutinė rinkos kaina 2023 m. rugsėjo 20 dieną?
Pastatų apžiūros – naujos statybos namų apžiūros (ATSIŽVELGKITE Į TAI PRIEŠ STATYDAMI!)
Namo defektų analizė
Svarbu nustatyti, ar namo, esančio Kxx g. 15, Vxx, stogo konstrukcijos, danga, apskardinimo plokštės bei lietaus nubėgimo latakai įrengti tinkamai ir pagal užsakovo pageidavimus (kas buvo numatyta 2018 m. spalio 21 d. Preliminarioje turto pirkimo pardavimo sutarties Nr. 20181021 priede Nr. 2 ,,Statybos ir dailinės apdailos sąrašas“)? Jeigu ne, nurodykite defektus. Ar name, esančiame Kxx g. 15, Vxx, langai sumontuoti kokybiškai, jei ne, kokie tai trūkumai, ar langų trūkumai buvo akivaizdžiai matomi nuo pat langų sumontavimo momento, ar išryškėjo po 3 metų nuo jų įrengimo? Ar trūkumų priežastimi galėjo būti netinkamai atlikti namo įrengimo apdailos darbai?
Ar ant namo, esančio Kxx g. 15, Vxx išorės suklijuotos fasadinės klinkerio apdailos plytelės yra suklijuotos tinkamai? Jeigu ne, nurodykite defektus. Ar name, esančiame Kxx g. 15, Vxx, sumontuotos durys yra sandarios ir tinkamai sumontuotos? Jeigu ne, nurodykite defektus. Ar žemės sklypą, esantį Kxx g. 15, Vxx, juosianti tvora yra sumontuota tinkamai ir atitiko kokybės reikalavimus? Jeigu ne, ar nustatyti defektai yra esminiai, dėl ko tvora negali būti naudojama pagal paskirtį? Ar defektai atsirado dėl netinkamos tvoros priežiūros atlikimo ar kitų priežasčių?
Ar kieme, esančiame Kxx g. 15, Vxx, trinkelės sudėtos tinkamai? Jeigu ne, nurodykite defektus. Ar ekspertizės metu nustatyti defektai atsirado dėl netinkamos trinkelių priežiūros, gamtinių reiškinių, ar kitų priežasčių? Kurie konkrečiai iš nustatytų namo, esančio Kxx g. 15, Vxx, bei jo gerbūvio defektai yra paslėpti? Kokia yra nustatytų paslėptų defektų ištaisymo kaina? Tuo atveju, jeigu atsakydami į anksčiau nurodytus klausimus konstatuotumėte atitinkamus defektus, prašome išvardyti, kada šie defektai atsirado?
Ar šie defektai galėjo atsirasti ir / ar padidėti dėl to, kad nuo 2019 m. liepos 2 d. iki apžiūros dienos namas pirkėjų buvo naudojamas? Kurie iš nustatytų defektų (jeigu tokie būtų nustatyti) buvo akivaizdžiai matomi 2019 m. liepos 2 d.? Ar nustatyti defektai trukdo naudoti namą ir žemės sklypą Kxx g. 15, Vxx, pagal jų tikslinę paskirtį?
Trūkumų sąrašo analizė
Ar trūkumų sąraše nurodytos aplinkybės yra statybos darbų trūkumai ir ar jie egzistavo 2021 m. spalio 28 d. ir 2023 m. gruodžio 15 d. vertinimo aktų surašymo metu? Jei trūkumų sąraše nurodyti trūkumai egzistavo - kokia šių trūkumų atsiradimo priežastis? Kokia nustatytų trūkumų šalinimo kaina (kiekvieno buto atžvilgiu) ekspertizės atlikimo metu?
Daugiabučio gyvenamojo namo statybos darbai
Ar atlikti daugiabučio gyvenamojo namo, esančio adresu Rxx g. 46, Kxx, statybos darbai I aukšte - mūrinių sienų išardymas ašyje 2 ir ašyje 3 dviejų metrų dvidešimt centimetrų ilgyje iki +2,7 altitudės, T formos metalinių sijų...
tags: #inspekcija #ukinis #faktiskai #gyvenamasis #namas