Sovietinių butų renovacija Lietuvoje - tai ne tik būdas atnaujinti seną būstą, bet ir galimybė sukurti šiuolaikišką ir patogų interjerą, išsaugant arba pabrėžiant unikalų senosios architektūros grožį. Tačiau, kaip teigia interjero dizaineriai, toks projektas gali būti sudėtingesnis ir brangesnis nei naujos statybos būsto įrengimas.
Ar verta investuoti į seno buto renovaciją?
Apsispręsti, ar verta pirkti senos statybos butą ir investuoti į jo renovaciją, ar vis dėlto rinktis naujos statybos būstą, nėra paprasta. Vienareikšmiško atsakymo nėra, tai priklauso nuo daugelio veiksnių: kokiame rajone norisi gyventi, kokie reikalavimai keliami kaimynystei, kas patinka pirkėjui.
Pavyzdžiui, jei norisi gyventi arti miesto centro, reikėtų palyginti, kiek kainuoja nusipirkti naujos statybos butą ir ką panašioje vietoje galima rasti iš senos statybos. Žvelgiant į būsto vertę ateityje, taip pat pravartu įvertinti lokaciją.
Jei senos statybos būstą perkate kaip investiciją ir ketinate nuomoti, remontams gailėti interjero dizainerė nepataria. Net ir kelios dešimtys tūkstančių eurų greičiausiai atsipirks vos per kelerius metus.
Iš patirties galima pasakyti, kad seno buto renovacijos kaina vidutiniškai yra apie 1 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Į šią kainą įeina viskas: medžiagos, remonto darbai, baldai, interjero dizainerio paslaugos.
Tačiau, jei senos statybos butą pavyko nupirkti už gerą kainą ir jo vertė, atsižvelgiant į vietą, ateityje tik kils, - tikrai verta. Jei kalbėsime apie nuomai skirtą butą, atsakymas taip pat teigiamas.
Nuo ko pradėti?
Jau turint ar įsigijus senos statybos butą, nuo ko pradėti, jei norima įrengti šiuolaikiškai?
- Nuo biudžeto skaičiavimo. Pastebima labai dažna klaida - žmonės netinkamai įvertina sumą, už kurią tikisi renovuoti būstą, nes norai ir lūkesčiai neretai būna didesni už galimybes.
- Pirmiausia reikėtų pasidomėti rinkos kainomis: kiek kainuoja tam tikros medžiagos, pavyzdžiui, norima grindų danga, santechnika, vidaus apdailos darbai, interjero dizainerio paslaugos, jei jos planuojamos. Žinant šiuos dalykus, bus lengviau suprasti, kiek žmogus gali sau leisti.
- Dar vienas svarbus dalykas - pasidomėti, ar nenumatoma daugiabučio renovacija. Jei namas dar nėra renovuotas, gali būti, kad jis įtrauktas į sąrašą - tokiu atveju su remonto darbais siūlyčiau neskubėti.
- Taip pat svarbu iš anksto žinoti, kokio buto išdėstymo norima, nepradėti remonto nežinant, ar bus galimybių norams įgyvendinti. Jei planuojama griauti sienas, patarčiau konsultuotis su šios srities interjero dizaineriu - jis pakonsultuos dėl sienų griovimo.
Renovuojant neretai išlenda netikėtų, iš anksto nenumatytų staigmenų. Jos pastebimos tik pradėjus ardyti seną apdailą, sienas ir grindis. Šiuos siurprizus gali išspręsti tik patyrę meistrai.
Kaip sutaupyti renovuojant seną butą?
Iš to, ką pasakojama, galima daryti išvadą, kad seno buto renovacija neatsieis pigiau, nei įrengti naujos statybos butą. Tikrai taip - rekonstruoti seną butą, jei kalbėsime ne tik apie kosmetinį remontą, kainuoja daugiau, nei įsirengti naujos statybos butą. Tiesa, toks variantas tinkamas tik tada, jei žmogus bent šiek tiek išmano statybų procesą, turi laiko organizuoti darbus, juos prižiūrėti.
Reikėtų įvertinti, kad pavieniai meistrai nori kuo greičiau atlikti darbą ir „dingti“. Vis dėlto, beveik visada pasitaiko nesusipratimų ar broko, kai nėra atsakingo darbų vadovo, klientui tenka ieškoti kaltininkų ir srėbti klaidas. Beje, labai svarbu, kad meistrai turėtų būtent senos statybos būstų renovacijos patirties. Šiai sričiai būdinga visai kitokia darbų specifika nei įrengiant naujos statybos būstą.
Žirmūnų g. buto remonto vlogas vol.2
Kiek laiko trunka renovacija?
Vidutiniškai 9-12 mėnesių. Visi remonto darbai vyksta etapais. Pirmiausia ruošiamas interjero projektas, techniniai brėžiniai: projektuojama, kur bus sienos, stovės baldai, koks bus apšvietimas, elektros instaliacija.
Tiesa, nereikėtų skubėti užsakyti, pavyzdžiui, durų, kol nebus suformuotos durų angos. Žinoma, būstą įrengti įmanoma ir greičiau, bet viskas turi būti itin aiškiai sustyguota, o šeimininkas privalo turėti aiškią viziją, žinoti, kokių medžiagų ar baldų nori, nes šie pasirinkimai taip pat atima nemažai laiko.
Greičiausiai seno buto rekonstrukcija įvykdyta per 4 mėnesius, tačiau tąsyk dirbau su komanda, superkančia ir parduodančia senus butus.
Kas dažniau kreipiasi dėl senų butų renovacijos?
Sakyčiau, per pusę: 50 procentų tokių, kurie nori sau, 50 procentų tokių, kurie nuomai. Žmonės, suinteresuoti renovuoti butą nuomai, pardavimui, žinoma, nori sutvarkyti jį kuo greičiau.
Na, o besikuriantieji namus sau, dažniausiai renovacijai turi nusimatę didesnį biudžetą. Vis dėlto nepasakyčiau, kad sąmata skirtųsi itin smarkiai, juolab dabar, kai beveik visų medžiagų kainos ganėtinai aukštos.
Sovietinių butų renovacijos pavyzdžiai
Jaunos šeimos projektas Marijampolėje
Jauna vilniečių šeima, nusipirkusi dviejų kambarių butą senos statybos name Marijampolėje, nusprendė atnaujinti jį iš pagrindų. Jie nusamdė darbuotojus ir patys prisidėjo prie pokyčių.
Visų pirma, buvo pašalinta viskas, kas tik buvo bute - pradedant linoleumu, baigiant sena ketaus vonia. Viskas buvo paruošta taip, kad būtų galima viską atnaujinti iš pagrindų. Buvo apšiltinta lauko siena (butas kampinis), taip pat išlygintos kreivos grindys ir sienos. Iš gipskartonio buvo suformuota nauja bendra patalpa. Pakeista visa santechnika, elektros instaliacija. Galų gale, sienos buvo ruošiamos glaistymui ir dažymui. Sudėtos naujos grindys, plytelės, baldai ir interjero detalės. Lubos buvo įtemptos pačioje pabaigoje, nes tą galima daryti, kada norisi.
Sunkiausia buvo išlyginti kreivas sienas ir grindis, nes tai yra pagrindinis bendro vaizdo akcentas. Jei bus nelygios grindys, visuose kambariuose reikės dėti grindų sujungimus. Jei bus nelygios sienos, prie sienos tvarkingai neprisispaus baldai ir grindų apvadai. Seno, sovietinio buto atnaujinimas reikalauja daug kantrybės.
Architektės projektas Žirmūnuose
Architektė Gilma Teodora Gylytė padovanojo pusseserei Gintei buto viename iš senųjų sostinės daugiabučių rekonstrukcijos projektą. Butas yra Žirmūnų mikrorajone, sostinėje, jo plotas - 65 m².
Pagrindinė atspirtis buvo pakeisti erdvinę santvarką. Ir nors monolitinės pervartos leidžia ypač mažas erdvines transformacijas, tačiau rūpestingai ir praktiškai permąsčius buto išplanavimą, be didesnių konstrukcinių iššūkių radikaliai pakeitėme Gintės ir Balio erdvinį gyvenimo scenarijų. Maža virtuvė tapo didžiuliu vonios kambariu su langu. Panaikinus koridorių, sujungus svetainę su virtuve ir čia įrengus biblioteką, buvęs uždaras senelio kambarys tapo pagrindine šeimos erdve, aplink kurią sukasi gyvenimas.
Buto patikra Viršuliškėse
Šiame bute, esančiame Vilniuje, Viršuliškių mikrorajone, laidos „Keturios sienos“ komanda lankėsi prieš pusę metų. Tuomet jis dar buvo tik ruošiamas remontui. Būsto patikros ekspertas Žilvinas Dževečka papasakojo, kokius trūkumus atkreipti dėmesį perkant senos statybos būstą.
Paprastai seni butai, kuriuose remontas nebuvo atliktas 20 metų ir daugiau, reikalauja nemažų investicijų, mat, juose jau reikia keisti elektros instaliaciją, santechniką, o ką jau kalbėti apie sienų, grindų lyginimą, lubų tvarkymą ir pan.
Ekspertas rekomendavo aliuminius laidus keisti variniais, nusileisti visas rozetes į 30 cm, o jungiklius - 90 cm aukštį, drėgnose patalpose - 110 cm. Dar reiktų priminti, kad darant naują instaliaciją į rozetes reikia atsivesti įžeminimą. Rozetėms vedami 2,5 mm skerspjūvio laidai, į apšvietimą - 1,5 mm skerspjūvio laidus. Taip pat rekomenduoja atidžiai įvertinti santechniką.
Rekonstrukcija Žvėryne
Vilniuje, senojoje Žvėryno dalyje, sovietmečiu statyto namo bute atlikta rekonstrukcija iki šiol sulaukia kaimynų dėmesio. Projekto autorės teigia, jog ankstesnis butas nebuvo nė karto remontuotas, o jo būklė - kritinė.
Iš šešių durų bute liko tik dvi. Bute buvo atnaujintos net pačios smulkiausios detalės: apsiūti vonios kambaryje esantys vamzdžiai, pakeisti klasikinės formos radiatoriai. Įprastus radiatorius pakeitėme itališkais, kurie geriau įsilieja į buto interjerą. Iš seno tipo virtuvės su mažomis spintelėmis ir siaurais stalviršiais Žvėryne įsikūrusio buto virtuvė virto jaukia, patogia ir funkcine zona.
Kadangi visų medžiagų meistrai negalėjo užkelti į devintą aukštą ir kai kurias iš jų teko nešti - tai buvo labai didelis darbas. Tokiuose rekonstrukcijos projektuose įprastai tie „nematomi“ darbai ilgiausiai trunka ir yra patys sudėtingiausi.
Interjeras Druskininkuose
Įsigijus seną ir remonto reikalaujantį butą, yra kelios išeitys: kreiptis į specialistus, kurie parengs būsimų namų interjero projektą, arba būstą tvarkyti pačiam. Tokią užduotį sau iškėlė G. Lunskienė. Pasak pašnekovės, ji ir jos vyras pasiryžo atlikti remontą ir įrengti 1976 m. butą Druskininkuose.
Butas - sovietinis, todėl neišvengėme pelėsio, girgždančių grindų, senos elektros instaliacijos, sovietinio vamzdyno bei nelygių sienų, kurių didžiąją daugumą apsiuvome gipsu. Interjerą butui kūrė pati. Mano antra pusė viską įgyvendino. Jis turi sukaupęs ilgametę karkasinių namų statybų patirtį. Tiesa, buvo darbų kuriems samdėme specialistus (įtempiamos lubos, elektros ir santechnikos darbai) tačiau korpusiniams baldams užsakėme tik detalių paruošimo paslaugą, susirinkome ir susimontavome viską patys.
Pasak G. Lunskienės, buto įrengimas šeimai kainavo apie 20 tūkst. eurų: „Labai svarbu, kad daug darėme savomis rankomis.“
Statistika
Skaičiuojama, jog sovietmečiu pastatytuose daugiabučiuose Lietuvoje gyvena apie 60 proc. šalies gyventojų, o didmiesčiuose - net iki 85-90 proc. visų gyventojų. Skaičiuojama, kad 52 proc. Vilniaus gyventojų gyvena sovietmečiu statytuose namuose, tačiau interjero dizaineriai tokiuose būstuose interjerus kuria palyginus retai.
Kada verta kreiptis į specialistus?
Architektė Medeina patikino, kad žmonės tikrai nori daryti rekonstrukcijas ir tai yra normalu, nes daugiau negu puse Vilniaus gyventojų gyvena senos statybos butuose ir tai yra labai aktuali ir svarbi tema.
Pirmas dalykas yra tas, kad dažnai senos statybos butai yra tikrai geroje vietoje mieste ar netoli miesto centro, yra gerai išvystytas viešasis transportas, lengvai pasiekiamos paslaugos, todėl neretai yra verta investuoti į tai, kad senos statybos butas būtų atnaujintas, nes jį galima pritaikyti šiuolaikiniams poreikiams ir sukurti labai komfortišką ir patogų gyventi būstą.
Tačiau jeigu butas yra Vilniaus senamiestyje ar centre, tuomet, anot architektės, logika samdyti profesionalą yra daug didesnė, nes tokiuose butuose gerokai daugiau potencialių problemų.
Apibendrinant, sovietinių butų renovacija yra iššūkis, tačiau tinkamai pasiruošus ir pasitelkus specialistų pagalbą, galima sukurti modernų ir patogų būstą, kuris atitiks šiuolaikinius poreikius.
tags: #interjero #dizainas #sovietinis #butas