Pastaraisiais metais vis daugiau lietuvių svajoja apie nuosavą kampelį užsienyje - ar tai būtų saulėtas būstas poilsiui, ar pelninga investicija nuomai. Tačiau tokią svajonę dažnai lydi klausimas: kaip finansuoti tokį pirkinį? Nemaža dalis tautiečių vis dar vengia pirkti būstą užsienyje dėl, jų manymu, sudėtingo proceso, informacijos trūkumo.
Nekilnojamasis turtas yra viena saugiausių investicijų, ypač galvojant apie ilgalaikę perspektyvą. Į būstą investuoti pinigai grįžta būstą pardavus arba jį išnuomavus.
Kipras jau seniai traukia tuos, kurie ieško ne tik gyvenamosios vietos, bet ir pelningos investicijos į nekilnojamąjį turtą galimybės. Ši saulėta sala vilioja ne tik savo turtinga istorija ir kultūra, bet ir unikaliais pasiūlymais elitinio nekilnojamojo turto rinkoje.
Pietų Kipras - unikali strateginė vieta tarp Europos, Azijos ir Afrikos žemynų, todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą Kipre yra puiki galimybė tiek privatiems investuotojams, tiek investiciniams fondams. NT pirkimas Kipre, kaip investicija ar kaip antras būstas, visada buvo populiarus pasirinkimas tarp užsienio investuotojų, siekiančių užmegzti ryšius su strategine Europos Sąjungos šalimi.
Pietų Kipras, įsikūręs strategiškai patogioje vietoje tarp Europos, Azijos ir Afrikos, tampa vis patrauklesnis nekilnojamojo turto (NT) investuotojams. Ši sala-valstybė vilioja ne tik savo klimatu, bet ir galimybėmis įsigyti būstą tiek asmeniniam naudojimui, tiek nuomai.
Šiame straipsnyje panagrinėsime NT kainas Pietų Kipre, investavimo privalumus, galimybes ir svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį planuojant investicijas.
Kodėl Kipras? Privalumai ir galimybės
Kipras, esantis Viduržemio jūros rytuose, vilioja klimatu, panašiu į Kanarų salų, ir tuo, kad skrydis į jį, palyginti su pastarosiomis, yra perpus trumpesnis ir trunka kiek daugiau nei 3 valandas.
Vienas iš pagrindinių Kipro privalumų - klimatas. Vasara čia trunka net devynis mėnesius, nuo kovo iki lapkričio. Net ir žiemos mėnesiais, gruodį ir vasarį, saulėtomis dienomis oro temperatūra gali pasiekti 20-23 °C, o jūros vandens temperatūra nenukrenta žemiau 18 laipsnių. Dėl to turistai iš Lietuvos, Skandinavijos ir kitų šalių Kipro paplūdimiuose deginasi net sausio-vasario mėnesiais. Kipras gali pasigirti net 340 saulėtų dienų per metus.
Be to, Kipras garsėja savo gamta. Čia galima grožėtis beribiais paplūdimiais, išskirtinio grožio vietovėmis, kuriose gyvena reti saugomi vėžliai, veši daugybė augalų rūšių, tarp jų unikalios Kipro orchidėjos. Taip pat galima apžiūrėti prieš tūkstančius metų suformuotas uolas, įspūdingus iškyšulius, uolas su išraiškingomis pakrantėmis. Kai kurie paplūdimiai yra paslėpti už kietų uolienų ir pasižymi egzotiška flora ir fauna, čia galima sutikti retų gyvūnų ir paukščių.
Kipras žavi ne tik gamta ir klimatu, bet ir vietinių gyventojų svetingumu. Kipro virtuvė - tai Viduržemio jūros, Pietų Europos ir Vidurio Rytų virtuvių palikimas. Tai yra sotus vaišių stalas, primenantis Graikijos, Turkijos bei Libano kultūras ir tradicijas. Valgymas Kipro gyventojams - vienas iš gyvenimo malonumų. Daug laiko skiriama maisto ruošimui ir mėgavimuisi.
Skrydis lėktuvu į Kipro Larnakos oro uostą trunka tik 3,5 valandos, beveik tiek pat, kiek iš Vilniaus į Palangą automobiliu.
Žiemą keliautojai Kipre ieško ne tik gero oro, bet ir vasariškų pramogų, pavyzdžiui, žmonės ten medžioja, žvejoja, vyksta į kruizus, jodinėja, žaidžia golfą, boulingą, važinėjasi kartingais ar keturračiais safaryje. Ekstremalaus sporto mėgėjai gali užsiimti burlenčių sportu, nardymu ar čiuožinėti vandens slidėmis.
Kipre pigus ne tik būstas, čia nedideli ir mokesčiai už NT, priešingai nei kitose Europos šalyse ar Lietuvoje. Be to, investicinė grąžą Kipre siekia 10-15 proc. per metus. Valstybės politinės įstaigos Kipre lanksčiai žiūri į investuotojus.
Noriu pabrėžti, kad tarp pagrindinių priežasčių, kodėl Kipras traukia lietuvius, yra jame vieni mažiausių gyventojų pajamų ir pelno mokesčių tarifų visoje Europos Sąjungoje, vos 12,5 procento. Taip pat vieną naujos statybos būstą sau gyventi pietų Kipre galima įsigyti su 5 procentų PVM, o PVM Kipre yra 19 procentų.
Labai džiugu stebėti ir matyti, kaip Kipre kuriasi lietuvių bendruomenės, lietuviai atidaro ir vysto įvairaus profilio verslus ir įmones.
Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti nuo vieno iki poros mėnesių.
Pagrindinis specialistų patarimas ketinantiems pirkti būstą užsienyje - rasti patikimą partnerį, kuris lydės visuose proceso etapuose. Profesionalus brokeris pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderins objekto apžiūras, lydės pas notarą.
Brokeriai pataria gerai išsinagrinėti būsto aplinką, susipažinti su vietove. Profesionalus partneris papasakos viską, ką turi žinoti būsimasis būsto savininkas - nuo vietovės ypatumų, šalia esančių paplūdimių, iki mokėtinų mokesčių.
Pavyzdžiui, Ispanijoje skola keliauja paskui turtą, o ne paskui asmenį, todėl prieš sudarant pirkimo-pardavimo sandorį svarbu tam tikrose institucijoje pasitikrinti, ar neteks mokėti buvusių savininkų skolos.
Nekilnojamas Turtas Šiaurės Kipre | Cyprus NT
NT kainos Pietų Kipre
Naujos statybos būstų kaina čia prasideda nuo 890 Eur/kv. m, o populiariausi 1-2 kambarių butai, nuo kurių iki pajūrio ne daugiau kaip 1 km. Priklausomai nuo buto dydžio ir įrengimo lygio, vietos, komplekso infrastruktūros investicijai perkami būstai dažniausiai kainuoja nuo 50 tūkst. iki 200 tūkst. eurų, o 1 kambario butą galima įsigyti ir už 30 tūkst. eurų.
Rytinėje salos dalyje, kurioje yra gražiausi balto smėlio paplūdimiai, 2 miegamųjų senesnės statybos apartamentai, nutolę nuo jūros 1-1,5 km, kainuos nuo 80-90 tūkst. eurų, naujos statybos - nuo 120-140 tūkst. Pafoso regione, kuriame smėlio paplūdimių beveik nėra, tokie pat 2 miegamųjų apartamentai su bendro naudojimo baseinu kainuos nuo 50-60 tūkst. eurų.
Pasak vienos įmonės vadovės, Kipre vieno kambario butą galima įsigyti už 50-80 tūkst. eurų, butas bus senesnės statybos, bet jau įrengtas. Naujos statybos, geras būstas pigiausiai gali atsieiti 95 tūkst. eurų.
Investicijai perkamų vilų kainos Kipre prasideda maždaug nuo 150 tūkst. eurų, bet net už senesnės statybos trijų miegamųjų vilą su privačiu baseinu netoli jūros teks pakloti nuo 220-250 tūkst. eurų, o naujos statybos vilų kainos prasideda nuo 350-400 tūkst. eurų.
Populiariausi ir brangiausi namai yra netoli jūros, o šiek tiek toliau esantys būstai yra pigesni.
Notas Invest siūlo platų NT pasirinkimą Kipre, atitinkantį Jūsų investicijų poreikius. Būstai pastatyti populiariose turistinėse vietovėse, esančiose šalia Viduržemio jūros. Jose yra visi patogumai, reikalingi kokybiškam gyvenimui - miesto centras, mokyklos, darželiai, lankytinės vietos ir viešasis transportas. Vilos įsikūrusios nuostabiose Pafoso regiono vietose, bei Limasolyje. Prestižinės vilos ant jūros kranto su daugybe privalumų, leis mėgautis išskirtine kokybe ir komfortu.
Pagal Jūsų turimą biudžetą ir norimą interjerą galime pasiūlyti platų ir įvairų objektų pasirinkimą. Notas Invest siūlo platų pasirinkimą apartamentų, kurie patenkins visus Jūsų poreikius. Butų įrengimas gali būti koreguojamas pagal jūsų poreikius, galimas pasirinkimas su pilna ir daline apdaila. Galite rinktis su jums norimu vaizdu ir panorama.
Išlaidos ir pajamos: Nuomos galimybės
Žiemą salą užplūsta vokiečiai, britai ir skandinavai, kurie išsinuomotuose ar įsigytuose apartamentuose praleidžia 4-5 mėnesius, o vasarą atostogas saloje renkasi daug žmonių iš Didžiosios Britanijos, Rusijos, Vokietijos, Graikijos, Švedijos, Izraelio. Kasmet turistų skaičius saloje auga apie 15-17 proc. ir vis daugiau jų renkasi ne viešbučius, bet pigesnius privačius apartamentus ar vilas.
Yra ir tokių turistų, kurie viešbučių vengia norėdami geriau pažinti salos kultūrą, todėl apartamentų nuomos rinka labai populiarėja.
Rytinėje salos dalyje esančių 2 miegamųjų naujos statybos apartamentų, nutolusių nuo jūros 1-1,5 km, nuoma sezono metu gali kainuoti 1000 eurų per savaitę ar net daugiau, Pafoso regione, kur sudėtinga išsiversti be automobilio, nes atstumas iki jūros arba artimiausio paplūdimio gali siekti 5-6 km, pajamos iš trumpalaikės nuomos bus kur kas mažesnės, nes dauguma turistų nori apsistoti netoli jūros, kad paplūdimį galėtų pasiekti pėsčiomis.
Atsižvelgiant į vyraujančias kainas, nuomai įsigyta vila atsipirktų per 20 metų, o patrauklioje vietoje esantis 2 kambarių butas - greičiau nei per 12 metų. Be to, sezonas Kipre ilgas, tad trumpalaikės nuomos versle viskas atsiperka kone dvigubai greičiau.
„Nuomojant tą patį būstą ilgam laikui grąža siekia 6-9 proc., nors yra projektų, kur ji gali pasiekti ir iki 15 proc., o trumpalaikės nuomos projektai duoda mažiausiai 10-12 proc. grąžą“, - sako viena NT brokerė.
Mokesčiai
Kipras investuotojus vilioja itin palankia mokestine politika - mokesčiai čia vieni mažiausių Europoje, pavyzdžiui, individualios pajamos iki 19 500 eurų apmokestinamos nuliniu tarifu. NT mokesčių čia nėra, turto nuosavybės perrašymo mokestis (transfer fee) siekia 1,5-4 proc., o NT registravimo mokestis (stamp duty fee) 0-0,2 proc.
Kitos išlaidos
Apartamentų savininkai moka metinį komplekso (vadinamąjį komunos arba komunalinį) mokestį. Jeigu apartamentų komplekse nėra baseino, jis sieks 100-200 eurų per metus. Į šią sumą įskaičiuotos bendros teritorijos (pastato, gėlynų, žolynų) priežiūros, teritorijos apšvietimo, lifto ir kitos bendros paslaugos. Jeigu komplekse yra baseinas, metinis mokestis gali siekti nuo 300 iki 1000 eurų per metus.
Be to, apartamentų savininkai kartą per metus sumoka apie 160 eurų už šiukšlių išvežimą. Už elektrą ir vandenį mokama pagal skaitiklių rodmenis. Vanduo vidutiniškai kainuos 30-40 eurų per ketvirtį, o sąskaita už elektrą nuomojamuose apartamentuose vidutiniškai siekia 40-100 eurų per du mėnesius.
Taip pat reikia priskaičiuoti ir internetą bei televiziją - priklausomai nuo plano tai kainuos nuo 15 iki 50 eurų per mėnesį.
Nuomos administravimas
Užsienio investuotojai paprastai susiranda įmonę, kuri rūpinasi visais su nuoma ir būsto priežiūra susijusiais klausimais, pradedant jo sutvarkymu ir poilsiautojų sutikimu ir baigiant remontu įvykus vandentiekio avarijai ar sulūžus terasos durų užraktui. Nuomos verslą administruojančios įmonės paprastai ima 10-30 proc. mokestį nuo nuomos kainos, bet užtat savininkui - jokio galvos skausmo ir jokių rūpesčių ieškant, kas prižiūrės būstą tuo metu, kai jis nuomojamas.
Būsto pirkimo procesas: Žingsnis po žingsnio
Pasak vienos įmonės vadovės, pirkėjas turi rezervuoti būstą ir sumokėti rezervacijos mokestį, kuris siekia apie 1-3 tūkst. eurų. Tada pasirašius sutartį pirkėjas sumoka 30-50 proc. visos sumos. Likusius pinigus dalimis reikia sumokėti per 2-7 metus. Jeigu būstas dar tik statomas, išsimokėjimo trukmė yra ilgesnė, jeigu jau pastatytas - trumpesnė.
Nors dauguma žmonių perka būstą Kipre iš savo lėšų, tai padaryti galima ir su paskola. Viena įmonė bendradarbiauja su kredito unija, kuri teikia paskolas būsto įsigijimui Kipre. Tačiau tam, kad gautų paskolą, žmogus turi įkeisti Lietuvoje turimą NT. Jeigu klientui reikalinga paskola, įmonė taip pat padeda sutvarkyti visus formalumus.
Būsimi pirkėjai jau dabar gali rezervuoti būstą ir atvykti jo apžiūrėti. Juos apgyvendina ir aprodome projektą nemokamai. Taip žmogus gali įsitikinti, ar tikrai nori būsto, kurį išsirinko. Rezervacijas, atvykus į Kiprą ir apžiūrėjus būstus, vėliau galima keisti.
Finansavimo galimybės perkant NT užsienyje
Vienas iš efektyvių ir vis labiau populiarėjančių sprendimų - pasitelkti Lietuvoje turimą nekilnojamąjį turtą kaip užstatą. Kredito unijos siūlo alternatyvą, leidžiančią išvengti šių kliūčių.
AKU ekspertai pabrėžia, kad perkant būstą užsienyje, užsienio bankai neretai kelia griežtesnius reikalavimus, tokius kaip didesnis pradinis įnašas, sudėtingesnis biurokratinis procesas, kalbos barjeras bei teisiniai ir mokestiniai skirtumai. Be to, užsienio bankai gali taikyti sudėtingesnes procedūras ir ilgiau trunkančius sprendimų priėmimo procesus.
Lanksčios finansavimo sąlygos ir mažesnis pradinis įnašas (nuo 20 proc.) gerokai palengvina visą NT įsigijimo užsienyje eigą. Be to, sandoriai eurais apsaugo klientą nuo nepalankių valiutų kurso svyravimų, suteikdami daugiau stabilumo ir aiškumo.
AKU siūlo kelis esminius privalumus: mažesnį pradinį įnašą (nuo 20%), sandorių vykdymą eurais (apsaugą nuo valiutų kurso svyravimų), paprastesnį procesą be kalbos barjero bei sudėtingų užsienio bankų reikalavimų.
Finansavimo procesas su AKU yra supaprastintas: Jūs įkeičiate Lietuvoje turimą nekilnojamąjį turtą kaip užstatą, taip užtikrindami paskolos gavimą Lietuvoje eurais.
Norint gauti kreditą nekilnojamojo turto pirkimui užsienyje su AKU pagalba, svarbiausia sąlyga - turėti įkeičiamą turtą Lietuvoje. Kredito unija vertina kliento finansinę padėtį, pajamas, esamus įsipareigojimus ir kreditingumo istoriją. Kadangi užstatas yra Lietuvoje, kredito unijos rizika išlieka panaši kaip ir teikiant paskolas NT Lietuvoje.
AKU ekspertai priduria, kad finansavimo srityje pagrindinės problemos yra griežta užsienio bankų tvarka, dideli pradiniai įnašai ir sudėtingas kredito istorijos vertinimas.
Pagrindinės sąlygos:
- Finansavimas: Iki 80 proc.
- Palūkanos: Marža nuo 3,2 proc. + 3/6/12 mėn.
Rizikos ir perspėjimai
Nors investicijos į NT Pietų Kipre atrodo patraukliai, svarbu atsižvelgti į galimas rizikas:
- NT rinkos ciklas: Pasak banko „Luminor“ Ekonomikos tyrimų departamento vyriausiosios analitikės, geriausias laikas investuoti į būstą atostogoms ir nuomai ten, kur saulė skaistesnė, o jūra - šiltesnė, jau eina į pabaigą. „Šiuo metu, stebint nekilnojamojo turto tendencijas pasaulyje, matyti vis daugiau įrodymų, kad daug metų trukusi nekilnojamojo turto ciklo pakilimo fazė sveriasi per zenitą. Metas pirkti kainų viršukalnėje tikrai netinkamas“, - sako ji.
- Skirtingos šalys, skirtingos tendencijos: Situacija skirtingose šalyse nevienoda - ji gali lenkti bendrą tendenciją arba nuo jos atsilikti. Analizuojant „Eurostat“ statistikos duomenų bazėje ir kitur pateikiamą informaciją, pastebima rimtų ženklų, rodančių NT rinkos disbalansą.
Svarbiausia - nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais. Paieškoti informacijos internete bei socialiniuose tinkluose, kurios agentūros yra patikimos, sulaukia daug teigiamų klientų atsiliepimų. Patikimas ir profesionalus partneris yra ypač svarbu, jei reikalinga banko paskola. Pačiam pirkėjui gali būti sudėtinga paruošti bankui reikalingus dokumentus, o ir bendrauti užsienio kalba su banko tarnautojais gali būti keblu.
tags: #investavimas #i #nekilnojama #turta #kipre