Idėja įsigyti nekilnojamojo turto užsienyje užvaldo vis daugiau Lietuvos gyventojų. Nemaža dalis jų šią idėją jau pavertė realybe ir mėgaujasi tuo. Tačiau nemažai tautiečių vis dar vengia pirkti būstą užsienyje dėl, jų manymu, sudėtingo proceso, informacijos trūkumo.
Dažnas tautietis, turėdamas laisvų pinigų, pradeda galvoti apie investavimą. Todėl dirbdama nekilnojamojo turto srityje dažnai sulaukiu klausimo, ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą. Kalbant apie investicijas, vieno atsakymo čia nėra. Viskas priklauso nuo tam tikrų investitoriaus aplinkybių.
Nekilnojamasis turtas yra viena saugiausių investicijų, ypač galvojant apie ilgalaikę perspektyvą. Į būstą investuoti pinigai grįžta būstą pardavus arba jį išnuomojus.
Štai trys pagrindiniai klausimai, kuriuos turi sau užduoti pradedantysis investuotojas:
- Jei į visus tris klausimus galite atsakyti taip, jums tikrai verta imtis investavimo į nekilnojamąjį turtą.
- Jeigu turite sukaupę reikiamą sumą pinigų, kuriuos galite ilgam laikui investuoti į nekilnojamąjį turtą, galvoti apie tokio pobūdžio investiciją tikrai verta.
- Pajamų gavimas iš nekilnojamojo turto irgi yra savotiškas verslas. O tai reiškia, kad turėsite skirti jam papildomai laiko, be to, niekas neapsaugos Jūsų ir nuo galimų nuostolių.
Nusipirkus nekilnojamąjį turtą turėsite visada jį palaikyti tinkamos nuomai būklės (perdažyti sienas, atnaujinti baldus, buitinę techniką ir pan.). Be to turėsite ieškoti nuomininkų, palaikyti su jais ryšius, tikrinti, ar jie laiku sumoka mokesčius, ar negadina jūsų turto ir pan. Niekas nėra apdraustas nuo nemokių nuomininkų, kurie gali išeiti nesumokėję ar netgi piktybiškai neišsikraustyti.
Prieš įsigydami turtą investicijai, pirmiausia apskaičiuokite jo atsiperkamumą. Nepamirškite įtraukti ir tokių išlaidų kaip turto remontas, draudimas, paskolos palūkanos, baldų įsigijimas ir pan.
Ar investuoti į užsienio nekilnojamąjį turtą yra bloga idėja?
Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje?
Sandra Babravičienė, „Capital“ tinklo brokerė, padedanti klientams įsigyti būstus Ispanijoje (žemyne ir Tenerifės saloje), sako, jog Ispanijos nekilnojamojo turto rinka vis dar yra augimo fazėje: „Susidomėjimas būstais yra didžiulis, ypatingai kurortinėse vietovėse. Čia būstą perka žmonės iš visos Europos.“ S. Babravičienė tiki, jog būstas turistų pamėgtoje šalyje yra puiki investicija.
Tenerifės sala, Ispanija
Tai, kad Ispanijos būsto rinka yra itin aktyvi, patvirtina ir nuo 2007 m. su šios šalies nekilnojamojo turto objektais dirbančios „Capital“ brokerės Svetlana Vaitkienė ir Sigita Žlabienė. „Ispanija, kasmet pritraukianti apie 90 mln. turistų iš viso pasaulio yra itin patraukli investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Būsto pirkėjai čia labai suaktyvėjo popandeminiu laikotarpiu, kai daugelis suprato, jog gali dirbti ne tik biure, bei prasidėjus karui Ukrainoje“, - sako S.
Nuo 2016 m. Kipre dirbantis brokeris Nerijus Čaplikas teigia, jog šiuo metu Kipre yra labai didelė paklausa būsto pirkimui. Perkantieji būstą nuomai Ispanijoje, Graikijoje ar Kipre gali tikėtis 5-6 proc. metinės grąžos. Turistų srautas yra didžiulis, todėl nuoma yra gana pelninga.
Kipras
S. „Jei leidžia galimybės, rekomenduočiau nekilnojamojo turto turėti ne vienoje šalyje. Turėti nekilnojamojo turto Europos Sąjungos valstybėje yra saugu. Čia keliauti galime be jokių suvaržymų, o ir skrydžiai iš Lietuvos populiariomis kryptimis organizuojami po vieną ar du kartus per savaitę“, - savo įžvalgomis dalijasi S.
Būsto pasirinkimas ir kainos
Šilto klimato šalyse yra gerokai didesnis būsto pasirinkimas. Viskas priklauso nuo žmogaus poreikių ir, žinoma, biudžeto. Būstas ten, kur šilta, yra visai kitoks. Čia yra įprasta, jog daugiabutis ar individualių namų kvartalas turi savo baseiną, dideles terasas, kuriose telpa net ne vienas lauko baldų komplektas. Įprasta, jog būstas Ispanijoje, Kipre, Graikijoje parduodamas pilnai įrengtas ir net su visais baldais.
Tie, kam patinka keliauti ir leidžia finansinės galimybės, užsienyje gali rasti daug geresnių pasiūlymų nei, tarkime, Lietuvos pajūryje“, - sako Ieva Benėtė, dirbanti su būstais Graikijoje, Kroatijoje, Juodkalnijoje ir Ispanijoje. Ji pabrėžia, jog užsienio šalyse yra didžiulis būsto pasirinkimas tiek pagal kainas, tiek pagal būsto tipą bei lokaciją.
Daug laiko Kipre praleidžiantis N. Čaplikas pasakoja, jog Kipras jį sužavėjo geriausiu nekilnojamojo turto kainos ir kokybės santykiu. „Mano duomenimis, gyvenimas Kipre yra vienas pigiausių Europoje, gana nebrangus būstas, 340 saulėtų dienų per metus, švari jūra ir oras, skanus, šviežias ir nebrangus maistas. Beje, ir sergamumas vėžiu čia beveik nulinis“, - dalijasi N. Čaplikas. Jo manymu, būsto kainos Lietuvos pajūryje jau yra neadekvačios.
S. Babravičienė, siūlanti įsigyti būstą Ispanijoje, kaip vieną priežasčių, kodėl verta turėti būstą užsienyje, įvardija galimybę kada tik panorėjus pakeisti aplinką. „Svarbiausia - emocija, pakeista aplinka. Ispanijoje dirbančios S. Vaitkienės teigimu, „gyvename tik kartą ir trumpai, todėl turime pasirūpinti savo ir savo artimųjų gyvenimo kokybe. N.
Kaip sėkmingai įsigyti būstą užsienyje?
Aktyviai su nekilnojamuoju turtu užsienyje dirbantys brokeriai pastebi, jog lietuvių susidomėjimas būstu svetur nuolat auga. Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti nuo vieno iki poros mėnesių. S.
Pagrindinis kalbintų specialistų patarimas ketinantiems pirkti būstą užsienyje - rasti patikimą partnerį, kuris lydės visuose proceso etapuose. Profesionalus brokeris pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderins objekto apžiūras, lydės pas notarą. Svarbiausia - nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais. Paieškoti informacijos internete bei socialiniuose tinkluose, kurios agentūros yra patikimos, sulaukia daug teigiamų klientų atsiliepimų. Patikimas ir profesionalus partneris yra ypač svarbu, jei reikalinga banko paskola. Pačiam pirkėjui gali būti sudėtinga paruošti bankui reikalingus dokumentus, o ir bendrauti užsienio kalba su banko tarnautojais gali būti keblu.
„Kreipiantis į banką dėl būsto paskolos labai svarbu suprasti viską, apie ką kalba eina. Nemokant vietinės kalbos tai gana sudėtingas procesas“, - pažymi S.
Brokeriai pataria gerai išsinagrinėti būsto aplinką, susipažinti su vietove. Profesionalus partneris papasakos viską, ką turi žinoti būsimasis būsto savininkas - nuo vietovės ypatumų, šalia esančių paplūdimių, iki mokėtinų mokesčių. Pavyzdžiui, Ispanijoje skola keliauja paskui turtą, o ne paskui asmenį, todėl prieš sudarant pirkimo-pardavimo sandorį svarbu tam tikrose institucijoje pasitikrinti, ar neteks mokėti buvusių savininkų skolos.
Brokerė S. Vaitkienė taip pat pritaria, jog tam, kad užsienyje esančio objekto pirkimas baigtųsi sėkmingai, reikalingas sąžiningas ir patikimas partneris, kuris pasakys teisybę ir nenutylės reikšmingos informacijos. „Šiandien rinkoje galima prisiklausyti pažadų, jog būstas Ispanijoje generuos fantastiškas grąžas. Toli gražu taip nėra. Ne visi pardavėjai pasakoja apie turto išlaikymo kainą, privalomas teikti deklaracijas ir mokėtinus mokesčius, kuriuos atėmus iš gautų pajamų, grąžos sumenksta ir žmonės lieka nusivylę ir jaučiasi apgauti“, - perspėja S.
I. Benėtė mano, jog būstas užsienyje, jei jis skirtas sau ar šeimos atostogoms, turi būti patrauklus, už gerą kainą ir patogioje vietoje. „Būtinai paanalizuokite būsto vietą, kur yra oro uostas, ar patogu atvykti“.
N. Čaplikas pirkėjams pataria neskubėti priimti galutinio sprendimo. Jei kilo mintis apie būstą užsienyje, paieškas būtinai pradėkite nuo pokalbio su Lietuvoje dirbančiais specialistais.
Alternatyvios šalys investicijoms į nekilnojamąjį turtą
Jei turite minčių įsigyti nekilnojamojo turto užsienyje, tikriausiai svarstote, kokios šalys tam tinkamiausios, kuriose lengviausia gauti paskolą ir kur pigiausia įsigyti namą, kai kuriose šalyse investuoti ir gauti paskolą nekilnojamam turtui iš tiesų lengviau.
Štai 10 šalių, kuriose nesudėtinga ir verta investuoti į nekilnojamąjį turtą:
- Belizas: Belizo sala Ambergris Caye garsėja įperkamu nekilnojamuoju turtu.
- Nikaragva: Nikaragvos miestas Granada žavi restauruotais kolonijinio stiliaus namais.
- Italija: Kalnuotas Italijos Abruzų regionas - dar viena vietovė investicijoms.
- Argentina: Pietų Amerikos valstybė Argentina turi daug ko pasiūlyti turistams ir patiems argentiniečiams.
- Graikija: Graikijos ekonomika patyrė sunkumų, kita vertus, investuotojams atsiveria daug galimybių šioje Viduržemio jūros šalyje.
- Tailandas: Egzotiškas, keliautojų pamėgtas Tailandas - daugeliu požiūriu unikali šalis.
- Indonezija: Indonezija - nuostabi šalis Pietryčių Azijoje.
- Malta: Malta - nedidelė sala, atskirta nuo daugelio dalykų, taip pat ir nuo pasaulinės finansų krizės.
- Meksika: Į pietus nuo pasienio jums atsivers daugybė galimybių investicijoms į nekilnojamąjį turtą.
- Panama: Istoriškai turtinga, judri Panama - patraukli šalis investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Rizikos ir galimybės investuojant į užsienio nekilnojamąjį turtą
Užsienio nekilnojamojo turto investicijos gali suteikti keletą potencialių privalumų, įskaitant diversifikaciją, didesnę grąžą ir mokesčių lengvatas. Investavimas į užsienio nekilnojamąjį turtą padeda investuotojams diversifikuoti savo portfelį, suteikdamas prieigą prie skirtingų rinkų ir ekonomikų.
Tačiau svarbu atsižvelgti ir į galimas rizikas:
- Ekonominis nestabilumas
- Politinis nestabilumas
- Valiutų rizika
- Kultūriniai skirtumai
Atliekant užsienio nekilnojamojo turto investicijas, būtina atlikti išsamią rinkos analizę ir tyrimus. Vietinių taisyklių ir įstatymų supratimas yra labai svarbus užsienio nekilnojamojo turto investuotojams. Tai gali apimti nuosavybės teisės įstatymus, zonavimo taisykles, mokesčius ir kitus teisinius reikalavimus, kurie gali turėti įtakos nekilnojamojo turto įsigijimui, valdymui ir pardavimui.
Efektyvus nekilnojamojo turto valdymas yra labai svarbus užsienio nekilnojamojo turto investicijų sėkmei. Investuotojai turi apsvarstyti, kaip jie valdys savo turtą, įskaitant santykius su nuomininkais, priežiūrą ir teisinį atitikimą.
Pagrindinės užsienio nekilnojamojo turto rinkos
- Europa: populiari dėl įvairių nekilnojamojo turto rinkų, stiprių ekonomikų ir turtingos kultūrinės istorijos.
- Azija: sparčiai augančios ekonomikos ir besiplečianti vidurinė klasė daro ją patrauklia užsienio nekilnojamojo turto investicijų kryptimi.
- Pietų Amerika: sulaukia vis didesnio užsienio nekilnojamojo turto investuotojų dėmesio dėl augančių ekonomikų ir gerėjančios infrastruktūros.
- Jungtinės Valstijos ir Kanada: populiarios dėl stabilių ekonomikų, stiprių nekilnojamojo turto rinkų ir santykinai skaidrių teisinių sistemų.
- Afrika: besiformuojanti rinka su unikaliomis investicijų galimybėmis.
tags: #investavimas #i #nekilnojamaji #turta #uzsienyje