Nekilnojamasis turtas ilgą laiką buvo laikomas viena patikimiausių ir pelningiausių investicijų rūšių. Nuo pačių seniausių laikų, investavimas į nekilnojamą turtą laikomas stabilia ir saugia investicija. Taigi, visai neatsitiktinai, viena iš populiariausių ir patraukliausių žmonėms investavimo krypčių Lietuvoje yra būtent investicijos į NT. Dauguma žmonių nori investuoti į nekilnojamąjį turtą dėl jo stabilumo ir galimybės uždirbti tiek nuomos pajamų, tiek kapitalo prieaugio. Reikia pripažinti, kad NT investicijos pasižymi ne tik stabilumu, bet ir pelningumu - kiekvieną mėnesį gali generuoti pakankamai solidžią grąžą. Tačiau investavimas į nekilnojamąjį turtą reikalauja atsakingo požiūrio, žinių ir strateginio mąstymo.
Šiame straipsnyje aptarsime visas investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybes, prieinamas ne tik stambiems investuotojams, bet ir NT rinkos naujokams. Taip pat pateiksime ir praktinių patarimų, kurie tikimės, padės pirmąsias jūsų NT investicijas atlikti žymiai sėkmingiau. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos reikia žinoti prieš pradedant investuoti į nekilnojamąjį turtą. Taigi, prieš investuojant, reikia gerai žinoti į ką investuosime.
4 metodai, kuriais žmonės praturtėja nekilnojamuoju turtu
Kas yra nekilnojamas turtas?
Nekilnojamas turtas - tai pagal savo prigimtį nejudinamas daiktas, kurio buvimo vietos negalima pakeisti, nesumažinant jo vertės ar nepakeičiant jo naudojimo paskirties bei formos. Nekilnojamas turtas gali būti dalijamas į dalis, o padalintos dalys, gali tapti savarankiškais nekilnojamo turto objektais.
Pagal funkcinę paskirtį, nekilnojamą turtą galime skirstyti į gyvenamosios ir komercinės paskirties objektus. Gyvenamosios paskirties NT yra skirtas gyventi, tuo tarpu komercinės paskirties NT objektai, jų naudotojams sudaro sąlygas vykdyti tam tikrą ekonominę veiklą. Gyvenamosios paskirties nekilnojamas turtas tai: vieno buto pastatai, dviejų butų pastatai (sublokuoti namai arba kotedžai) ir daugiabučiai. Atskirai reikėtų paminėti ir žemės sklypus bei miškus. Šie objektai taip pat gali būti laikomi komerciniu nekilnojamu turtu, tačiau investavimas į juos reikalauja žymiai daugiau patirties ir specifinių žinių, nei investavimas į pastatus.
Į žemės sklypus dažniausiai investuojama norint uždirbti iš sklypo vertės pakėlimo arba iš produkcijos auginimo (tame tarpe ir iš žemės nuomos). Sklypo vertės kėlimas paprastai atliekamas keičiant žemės paskirtį, na, o norint uždirbti iš produkcijos auginimo, žinoma reikia mokėti ūkininkauti.
1. Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą?
Nekilnojamasis turtas gali būti labai pelningas investicijų šaltinis, ir tai turi keletą svarbių privalumų:
- Stabilumas: Nekilnojamasis turtas, palyginti su akcijomis ir kitomis investicijomis, yra mažiau linkęs svyruoti dėl trumpalaikių rinkos pokyčių.
- Nuomos pajamos: Jei perkate nekilnojamąjį turtą nuomai, galite uždirbti pastovias mėnesines pajamas.
- Kapitalo prieaugis: Per laiką nekilnojamasis turtas dažnai vertėja, ypač jeigu jis yra teisingai pasirinktas ir gerai prižiūrimas.
- Diversifikacija: Nekilnojamasis turtas gali padėti diversifikuoti jūsų investicijų portfelį, nes jis dažnai nepriklauso nuo akcijų ir obligacijų rinkos svyravimų.
Patyrę investuotojai puikiai žino, kad visos investavimo priemonės turi savo privalumų bei trūkumų, todėl labai svarbu mokėti tinkamai pasinaudoti kiekvienos priemonės teikiamais privalumais bei įvertinti jos trūkumus. Investavimas į nekilnojamąjį turtą nėra išimtis.
Nekilnojamas turtas yra materialus. Tai savybė, kuria šiandieninėse rinkose pasižymi jau nedaugelis investavimo instrumentų. Net investuojant į auksą ar sidabrą, galima pirkti ne patį fizinį turtą, bet tiesiog teisę šį turtą turėti. NT atveju, visiškai nesvarbu, ar patys perkate butą, kurį vėliau išnuomosite, ar investuojate į kitų NT vystytojų projektus - kiekviena jūsų atlikta investicija į nekilnojamą turtą, gali būti paliesta ir pačiupinėta.
Prieinamas bankinis finansavimas. Skirtingai nei kitoms investavimo priemonėms, investicijoms į NT skolina bankai ir kitos kredito įstaigos. Kadangi nekilnojamas turtas laikomas saugiu ir stabiliu turtu, palūkanos už tokias paskolas yra pačios mažiausios rinkoje.
Finansinio sverto efektas. Viena iš sėkmingo investavimo į NT paslapčių yra sugebėjimas pasinaudoti finansinio sverto teikiamais privalumais. Kadangi nekilnojamo turto investicijoms galima gauti paskolą, investuotojas gali įnešti tik dalį nuosavų lėšų, o likusią dalį padengti iš gautos paskolos.
Stabilizuojantis faktorius. Patyrę investuotojai, nekilnojamą turtą vertina dėl jo atsparumo infliacijai ir sugebėjimo išlaikyti savo vertę. Kadangi nekilnojamas turtas yra kita turto klasė nei vertybiniai popieriai, investavimas į NT padeda geriau diversifikuoti investicinius portfelius bei suteikia jiems stabilumo.
Mažas rinkos likvidumas. Nekilnojamo turto rinka pasižymi palyginus nedideliu likvidumu. Pavyzdžiui, vertybinių popierių biržoje, įmonių akcijas galima pirkti ir parduoti praktiškai vos tik panorėjus, tuo tarpu NT objektų pardavimas, dažnai užtrunka ištisus mėnesius ar net metus.
Didelė NT kaina. Vienas iš didžiausių nekilnojamo turto trūkumų, kuris stipriai mažina šios turto rūšies, kaip investavimo priemonės, patrauklumą - tai didelė jo įsigijimo kaina. Daugelis smulkesnių investuotojų, neinvestuoja į nekilnojamą turtą vien todėl, kad norint įsigyti NT objektą, reikia jau turėti pakankamai didelį kapitalą. Iš kitos pusės, investavimas į NT gali būti atliekamas ne tik tiesiogiai perkant atskirus nekilnojamo turto objektus. Reikėtų paminėti, kad šiuolaikinės technologijos bei naujai besikuriančios investavimo platformos, atveria nekilnojamo turto rinką visiems norintiems ir suteikia galimybę pradėti investuoti į NT net ir nuo 50 eurų!
Išlaikymas ir priežiūra. Nekilnojamas turtas dėvisi, todėl jį reikia ne tik nuolat prižiūrėti bei išlaikyti, bet ir periodiškai kaupti santaupas, objekto atnaujinimui ar remontui. NT objektą galima valdyti pačiam arba samdyti nekilnojamo turto agentūrą. Dirbant be samdyto NT valdytojo, turėsite patys pasirūpinti savalaikiu nuomos bei komunalinių mokesčių mokėjimu, ruošti buto nuomos sutartis ir kitus dokumentus bei užsiimti nuomininkų paieškos, kontrolės ir panašiais darbais. Viena ar kelios nekilnojamo turto investicijos, paprastai nereikalauja daug laiko jų aptarnavimui, tačiau NT objektų turint daugiau, tikrai vertėtų pagalvoti apie turto valdymo paslaugas teikiančios agentūros samdymą.
Mokesčiai ir reguliavimas. Reikėtų pažymėti, kad nekilnojamo turto rinka reguliuojama įstatymais, todėl Lietuvoje spekuliacijos nekilnojamo turto kainomis yra stipriai ribojamos.
2. Pagrindinės nekilnojamojo turto investicijų rūšys
Yra kelios pagrindinės nekilnojamojo turto investicijų rūšys, ir svarbu suprasti jų skirtumus bei pasirinkti tą, kuri geriausiai atitinka jūsų tikslus.
a) Investavimas į nuomojamą turtą
Investavimas į nuomojamą turtą - tai populiariausia nekilnojamojo turto investavimo forma. Jūs perkate turtą, kad uždirbtumėte nuomos pajamas ir galbūt uždirbtumėte kapitalo prieaugį laikui bėgant.
Nekilnojamo turto nuoma - tai tradicinis ir populiariausias Lietuvoje investavimo į nekilnojamą turtą būdas. Nuomoti galima ne tik butą, bet ir garažą, automobilio stovėjimo vietą, komercines, administracines, sandėliavimo ar kitas patalpas. Žinoma, šios rūšies investavimui paprastai reikalingas pakankamai nemažas pradinis kapitalas. Jei planuojate užsiimti butų nuoma, tuomet vienai NT investicijai reikės skirti apie 30-60 tūkst. eurų.
Nekilnojamą turtą galimą pirkti iš asmeninių lėšų arba pasinaudojus anksčiau aptartu finansinio sverto efektu. Turėkite omenyje, kad investuojant skolintais pinigais, susiduriama su paskolos rizika, kuomet pakilus palūkanų normai arba nukritus NT nuomos kainoms, iš nuomos gaunamos pajamos gali nebepadengti paskolos įmokų.
Privalumai:
- Pastovios pajamos iš nuomos.
- Galimybė pasinaudoti turto vertės didėjimu.
- Mokesčių lengvatos (priklausomai nuo šalies).
Trūkumai:
- Pirmo laikotarpio išlaidos (pirkimas, remontas, mokesčiai).
- Galimas tuščio nuomos laikotarpio laikymas.
- Remonto ir priežiūros išlaidos.
Kalbant apie investicijų pajamingumą, metinė būsto nuomos grąža paprastai siekia apie 4-8 proc., todėl esant palankioms sąlygoms, tokia investicija tikrai gali generuoti pastovų ir stabilų pinigų srautą.
Reikėtų paminėti, kad investicijų grąža, taip pat priklauso ir nuo nekilnojamo turto vietos. Patrauklioje nuomininkas vietoje esantį nekilnojamą turtą, visuomet galima išnuomoti daug greičiau ir brangiau, todėl renkantis objektą, būtinai įvertinkite susisiekimo galimybes, aplinką, saugumą bei kitus svarbius kriterijus.
b) Nekilnojamasis turtas kaip kapitalo prieaugis
Kai kurie investuotojai perka nekilnojamąjį turtą su tikslu parduoti jį vėliau už didesnę kainą. Tai gali būti geras pasirinkimas, jei turtas, kurį perkate, turi didelį potencialą augti.
Pirk pigiau, parduok brangiau - taip trumpai galėtume pavadinti šį investavimo į nekilnojamą turtą būdą. Didžiausia NT perpardavimo paslaptis - tai stengtis uždirbti perkant, o ne parduodant. Kitaip sakant, reikia ieškoti žemiau rinkos kainos parduodamų perspektyvių NT objektų ir juos nusipirkus bei atnaujinus, tiesiog parduoti brangiau.
Tokios NT investicijos yra brangesnės nei nekilnojamo turto nuoma, tačiau ir žymiai pelningesnės. Priklausomai nuo nekilnojamo turto objekto dydžio, veiklos starui prireiktų mažiausiai 50-60 tūkst. eurų, o užbaigus sandorį, galite tikėtis apie 10-20 proc. Iš esmės, šis investavimo būdas reikalauja ne tik labai gero NT rinkos, bet ir apskritai viso statybos proceso išmanymo.
Aukcionuose ar kitais būdais įsigyti objektai, dažnai būna stipriai apleisti, todėl reikia juos atnaujinti, gauti įvairius leidimus, samdyti statybininkus bei kontroliuoti jų darbą. Darbo sąnaudų prasme, tokio pobūdžio NT investavimas, dažniausiai pareikalaus iš jūsų ne mažiau kaip pusės darbo dienos, todėl šiai veiklai būkite pasiruošę skirti nemažą dalį savo laiko.
Privalumai:
- Galimybė uždirbti didelį kapitalo prieaugį.
- Trumpesnis investavimo laikotarpis nei nuomos turtui.
Trūkumai:
- Rizika, kad nekilnojamojo turto kaina gali sumažėti.
- Aukštos transakcijų išlaidos (mokesčiai, brokeriai).
c) Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą
Komercinis nekilnojamasis turtas apima biurų pastatus, prekybos centrus ir sandėlius. Šio tipo investicijos paprastai reikalauja didesnio pradinio kapitalo ir gali būti sudėtingesnės valdyti.
Investicijos į biurus yra prestižinė nekilnojamo turto investicijų rūšis, kadangi paprastai šie objektai būna pačiame miesto centre arba kitose populiariose vietose. Biurų paklausą lemią įmonės, jų keliami reikalavimai darbuotojų erdve. Biurų paklausą sąlygoja ir vyriausybė, nustatanti minimalius darbo vietos reikalavimus. Kuo sparčiau vystosi ekonomika, tuo daugiau kuriasi įmonių, jos samdo daugiau darbuotojų ir taip skatina didesnę biuro patalpų paklausą.
Nuo ekonomikos ciklų priklauso grąža iš investicijų į biurus. Ekonomikai kylant, iš biurų nuomos galima uždirbti milžiniškus pinigus. Kylant biurų nuomos paklausai, kyla ne tik nuomos kaina, bet ir biuro vertė.
Prekybinės patalpos - tai patalpos nuo didelių prekybos centrų iki smulkių parduotuvėlių. Prekybos centrai visuomet turi vieną pagrindinį nuomininką, kuris garantuoja nuolatinį žmonių srautą. Lietuvoje dažniausia tai yra „Maxima“, „Rimi“, „Prisma“ parduotuvės. Šios didžiosios įmonės dažnai plotą nuomojasi su nuolaida, kadangi jos atlieka reklamos funkciją ir užtikrina pirkėjų srautą.
Nuomos kainos pačiame prekybos centre taip pat skiriasi. Jų kainą lemia žmonių srautai, erdvė, matomumas ir kaip gerai sekasi prekiauti toje vietoje. Kuo vieta yra pelningesnė, tuo daugiau įmonių nori ją išsinuomoti tokią vietą. Dėl didelės paklausos, tokių vietų nuomos kaina būna aukštesnė. Iš prekybinių patalpų nuomos gaunamos pastovesnės pajamos nei iš biurų nuomos. Prekybines patalpas pakeisti yra sudėtingiau nei biurą, todėl sutartis sudaroma ilgesniam laikui.
Pramoninės patalpos kainos atžvilgiu būtų bene geriausia investicija į nekilnojamą turtą vidutiniam investuotojui. Pramoninės patalpos apima sandėlius, gamybines ir platinimo patalpas. Kai kurios industrinės patalpos gali netgi turėti smulkius biurus juose. Ypatingas dėmesys renkantis pramonines patalpas turi būti jų funkcionalumas. Šie pastatai turi būti nesunkai pasiekiami įvairiu transportu: vilkikais, traukiniais, laivais ar netgi lėktuvais.
Jie turi būti tinkamai išplanuoti, o dar geriau jeigu patalpa yra jau pritaikyta gamybai ar sandėliavimui (pvz. yra šaldymo kameros, kranai ar pan.).
Privalumai:
- Didesnės nuomos pajamos nei iš gyvenamojo nekilnojamojo turto.
- Ilgesnės nuomos sutartys su verslais, todėl pastovios pajamos.
Trūkumai:
- Reikia didesnio kapitalo.
- Didesnė rizika dėl ekonominių nuosmukių, nes komerciniai turtai labiau priklauso nuo ekonomikos.
d) REIT (Nekilnojamojo turto investicijų fondai)
REIT yra investiciniai fondai, kurie investuoja į nekilnojamąjį turtą ir iš jų uždirbamus dividendus. Tai gera galimybė tiems, kurie nenori tiesiogiai investuoti į fizinį nekilnojamąjį turtą.
Kadangi NT objektais reikia nuolat rūpintis ir prižiūrėti, o norint juos parduoti, dažnai susiduriama ir su likvidumo problemomis, kai kuriems investuotojams, tiesioginis investavimas į nekilnojamąjį turtą nėra patrauklus. Tokiais atvejais, investuotojai pasirenka netiesioginius investavimo būdus, vienas iš kurių - investavimas į NT fondus arba nekilnojamą turtą valdančių bendrovių akcijas.
NT fondų veikimo principas yra paprastas - fondą valdo profesionalus fondo valdytojas, kuris už tam tikrą mokestį, kontroliuoja investuotojų jam patikėtus pinigus ir investuoja į nekilnojamą turtą. Fondo valdytojas, pagal iš anksto nustatytą strategiją, pats priima sprendimus į kuriuos NT objektus verta investuoti, o kuriuos objektus galbūt reikėtų ir parduoti. Nekilnojamo turto fondai, taip pat gauna pajamų ir už jiems priklausančio NT nuomą.
Nekilnojamą turtą valdančių bendrovių veikla, iš esmės yra labai panaši į NT fondų veiklą - jos valdo NT rinkos profesionalų suformuotus nekilnojamo turto portfelius, kuriuos sudaro nuomojami bei vystomi NT objektai. Vienas iš didžiausių investavimo į NT fondus arba bendrovių akcijas privalumų yra nedidelės darbo sąnaudos, kadangi visą su NT valdymu susijusį darbą atlieka fondo valdytojas arba bendrovės darbuotojai. Investuotojui lieka tik tinkamai pasirinkti patį fondą ar bendrovę, o metinė investicijų grąža, paprastai gali siekti apie 10-15 proc.
Kita vertus, investuojant į vertybinius popierius, visuomet reikia įvertinti ir didesnę vertybinių popierių riziką.
Privalumai:
- Mažesnis pradinis kapitalas, nes galite pirkti akcijas.
- Galimybė diversifikuoti investicijas.
- Mažesnė rizika nei tiesiogiai investuojant į nekilnojamąjį turtą.
Trūkumai:
- Priklauso nuo rinkos svyravimų, nes tai akcijų rinkos dalis.
- Ne taip tiesiogiai kontroliuojate investiciją.
3. Kaip pasirinkti tinkamą nekilnojamąjį turtą?
Prieš investuodami į nekilnojamąjį turtą, turėtumėte apsvarstyti kelis svarbius faktorius, kad įsitikintumėte, jog pasirinkote tinkamą objektą:
a) Vieta, vieta, vieta
Nekilnojamojo turto vertė dažnai priklauso nuo vietos. Patrauklios vietos, artimos centrams, viešajam transportui ir paslaugoms, paprastai išlaiko savo vertę ir gali augti.
b) Turtas su potencialu
Ieškokite turto, kuris turi galimybę augti tiek dėl vietos, tiek dėl renovacijos galimybių. Investicijos į nekilnojamąjį turtą su potencialu gali duoti didelį kapitalo prieaugį, jei turtas bus gerai prižiūrimas ir padidins savo vertę.
c) Nekilnojamojo turto būklė
Investuojant į nekilnojamąjį turtą, svarbu įvertinti jo būklę. Jei turtas reikalauja daug remonto ar modernizacijos, tai gali padidinti jūsų išlaidas. Tačiau tinkamai atliktas remontas gali žymiai padidinti turto vertę.
d) Rinkos analizė
Prieš investuodami į nekilnojamąjį turtą, atlikite išsamią rinkos analizę. Sužinokite, kokia yra pasiūla ir paklausa toje vietovėje, ir įvertinkite galimybes gauti gerą nuomą ar pardavimų kainą ateityje.
4. Rizika ir valdymas
Nekilnojamasis turtas yra pelningas, tačiau kaip ir kiekviena investicija, jis turi savo rizikų. Kiekvienas turtas reikalauja nuolatinės priežiūros, ir gali atsirasti netikėtų problemų, tokių kaip nekilnojamojo turto kainų svyravimai, nuomininkų problemos arba struktūriniai gedimai. Svarbu turėti atsargų fondą, kad galėtumėte susidoroti su šiais iššūkiais.
Apibendrinant, galima teigti, kad didžiausias nekilnojamo turto privalumas - tai jo vertės stabilumas ir galimybė pasinaudoti finansiniu svertu investuojant. Ilgą laiką investavimas į nekilnojamą turtą buvo prieinamas tik stambiems investuotojams, galintiems savo investicijoms skirti pakankamai dideles pinigų sumas. Tačiau vykstant sparčiai technologijų plėtrai, tradicinius investavimo į NT būdus papildė nauji, leidžiantys šioje rinkoje dalyvauti beveik kiekvienam norinčiam. Lietuvoje tradiciškai populiariausias tiesioginis investavimas į NT, kuomet įsigyjamas arba statomas gyvenamosios bei komercinės paskirties nekilnojamas turtas.
Investuojant tiesiogiai, iš NT dažniausiai siekiama uždirbti dviem pagrindiniais būdais: turtą parduodant arba jį nuomojant. Kuris uždarbio būdas bus pasirinktas, paprastai priklauso nuo investuotojo tikslų. Jei investuotojas siekia uždirbti iš kapitalo prieaugio, jis įsigytą NT objektą suremontuoja arba atlieka kitus, šio objekto vertę didinančius veiksmus ir parduoda už didesnę kainą negu pirko.
Investicijos į NT, taip pat gali būti daromos ir netiesiogiai. Šiuo atveju, investuotojai dažniausiai renkasi iš keleto alternatyvių investavimo į nekilnojamąjį turtą būdų. Visų pirma, galima įsigyti bendrovių, valdančių nekilnojamo turto objektus, akcijų. Jei reikia didesnės diversifikacijos, tuomet į NT galima investuoti per investicinius fondus, kurie investuoja į įvairias šalies, regiono ar viso pasaulio nekilnojamo turto bendroves.
NT vystymas - tai ištisas procesas, dažniausiai apimantis viską, nuo žemės sklypo įsigijimo bei jo suplanavimo iki statybos darbų vykdymo bei jų užbaigimo. Tokio pobūdžio veikla, beveik visada reikalauja didelių finansinių ir žmogiškųjų resursų. Investicijos į nekilnojamo turto vystymo projektus, paprastai prasideda nuo 100 tūkst. Galima sakyti, kad NT projektų vystymas yra geriausiai atsiperkantis investavimo į nekilnojamąjį turtą būdas. Dažnai tokių investicijų grąža siekia 20-30 proc., tačiau atskirais atvejais, gali būti ir dar didesnė.
Dar vienas, sparčiai Lietuvoje populiarėjantis investavimo į nekilnojamą turtą būdas - tai sutelktinis NT finansavimas. Nors Vakarų Europoje ir Jungtinėse Amerikos Valstijose, šis finansavimo būdas jau tapo rimta alternatyva bankiniam finansavimui, mūsų regione, sutelktinis finansavimas dar tik pradeda populiarėti. Visos sutelktinio finansavimo platformos veikia labai panašiai - jose skelbiami NT projektai, kurių vystymui reikalingas finansavimas.
Platformoje užsiregistravę žmonės, įvertinę paskelbtų projektų patrauklumą, skolina pinigus skelbiamų NT projektų tolimesniam vystymui ir taip uždirba iš savo investicijų. Žmonių investicijoms apsaugoti, finansuojamo NT projekto vystytojas, paprastai turi įkeisti turtą, kurio vertė būtų didesnė už jo prašomą finansavimo sumą. Vienas didžiausių sutelktinio NT finansavimo platformų privalumų - tai jų prieinamumas. Seniau buvo laikoma, kad investavimui į nekilnojamą turtą, reikia pakankamai didelio kapitalo, tačiau pradėjusios veikti NT investavimo platformos, atvėrė nekilnojamo turto rinką daug platesniam klientų ratui.
Daugelis sutelktinio finansavimo platformų leidžia pradėti investuoti į NT objektus ir nuo 50 arba 100 eurų! Investuojant šiuo būdu, galima tikėtis gauti vidutiniškai 8-11 proc. 3 mėn. Taip pat reikėtų paminėti, kad būtent sutelktinio finansavimo platformos darbuotojai, atlieka liūto dalį NT projektų įvertinimo darbų. Jie vertina vystytojų pasiūlytų NT projektų perspektyvumą, galimas rizikas, siūlomo užstato dydį bei kitus rodiklius ir patvirtintų projektų vertinimus pateikia investuotojams.
Taigi, nors šis investavimo į NT būdas nereikalauja gilaus nekilnojamo turto rinkos reikalų išmanymo, tačiau siekiant padidinti galimą grąžą bei sumažinti rizikas, kiekvienam investuotojui vertėtų susipažinti nors su pagrindiniais NT investicijų vertinimo rodikliais.
Investuojant į nekilnojamo turto rinką, labai svarbu tiksliai ir aiškiai įvertinti būsimos investicijos grąžos ir rizikos santykį. Paprastai kuo investicija pelningesnė, tuo ji yra ir rizikingesnė, tačiau dėl per didelės rizikos, net ir galimai ypač pelningos investicijos, daugeliui investuotojų tampa nebepatrauklios. Susidaryti nuomonę apie investicijos patrauklumą padeda įvairūs investicijų vertinimo rodikliai, svarbiausius iš kurių netrukus ir aptarsime.
Tačiau turėkite omenyje, kad rodikliai geri tiek, kiek kokybiškai jie yra apskaičiuoti, todėl patariame visuomet atkreipti dėmesį į rodikliams apskaičiuoti naudojamų duomenų patikimumą bei daromų prielaidų pagrįstumą.
Investicinė grąža - tai finansinis rodiklis, kuris parodo iš jūsų nekilnojamo turto investicijos gaunamą naudą. Šį rodiklį ypač naudinga apskaičiuoti prieš sudarant kiekvieną NT sandorį, kadangi jis labai aiškiai padeda įvertinti kiek pelningas planuojamas sandoris gali būti.
Investuojant į sutelktinio finansavimo platformų siūlomas paskolas su nekilnojamo turto įkeitimu, investicijos riziką padeda įvertinti taip vadinamas LTV (angl. Loan To Value) arba paskolos ir turto vertės santykis. Šis rodiklis parodo, kokią dalį įkeičiamo turto vertės sudaro prašoma paskola. Pavyzdžiui, jei už prašomą 60 tūkst. eurų vertės paskolą įkeičiamas 100 tūkst. vertės turtas, tuomet LTV rodiklis bus lygus 60 proc. Investuojant į nekilnojamą turtą, LTV rodiklis neturėtų viršyti 70 proc. Taip pat, didžiausią dėmesį reikėtų atkreipti į įkeičiamo turto vertę. Nors nekilnojamo ...