Šis straipsnis skirtas išsamiai apžvelgti investicinio turto apskaitą pagal 12-ąjį verslo apskaitos standartą (VAS), įskaitant jo priskyrimo kriterijus, vertinimo metodus ir PVM aspektus.
Investicinis Turtas: Pagrindiniai Aspektai
Pagal 12-ąjį VAS, investicinis turtas apibrėžiamas kaip žemė arba pastatas (arba pastato dalis), laikomas savininko arba nuomininko pagal finansinės nuomos sutartį, siekiant uždirbti nuomos pajamas arba padidinti kapitalą, arba abiem tikslais. Investicinis turtas nėra naudojamas įmonės gamyboje, teikiant paslaugas ar administraciniais tikslais.
Naujasis pavyzdinis sąskaitų planas į ilgalaikio turto grupę įtraukia investicinį turtą, kuriuo gali būti žemė arba pastatai, arba dalis pastato.
Investicinio Turto Vertinimas
Investicinis turtas, vertinamas tikrąja verte, neturi nusidėvėjimo sąnaudų finansinėje apskaitoje.
Jeigu pagal dabartinę situaciją tai Pastato 95 proc.vertės į sąskaitą 12710 ir 5 proc. - į 1210 sąskaitą. Bet jei po metų pasikeis proporcija tai reikės koreguoti, todėl aš galvoju,kad jums reikia visą vertę dėti į Investicinį turtą.
Investiciniam turtui priskirti pastatai neperkainojami.
PVM Aspektai
Pirkimo PVM nuo komunalinių paslaugų galima traukti į atskaitą, jei visos patalpos išnuomojamos su PVM.
Parduodant rekonstrukcijos darbus, net jeigu jie buvo pripažinti esminiu pagerinimu, PVM lengvatos nebūtų taikomos pagal PVMĮ 2 str.
Nuoma Kaip Pagrindinė Veikla
Net jei nuoma yra pagrindinė įmonės veikla, tai nereiškia, kad turtas negali būti laikomas investiciniu. Svarbu, kad turtas būtų laikomas siekiant uždirbti nuomos pajamas arba padidinti kapitalą.
Papildomos veiklos šiame pastate nevykdote, jį tik nuomojate, o komunaliniai patarnavimai yra išrašomi kaip kompensacija, todėl jei sąskaitoje išrašysite komunalinių patarnavimų mokesčių kompensaciją, tai nesiskaitys kaip papildomos pajamos.
O dėl komunalinių, tai juk turbūt nuomininkai Jums tik kompensuoja Jūsų pačių sumokėtus mokesčius už komunalines paslaugas?
Mes gauname SF is tiekeju uz komunalinius, ir israsoma nuomininkams SF uz komunalinius.
Investicinis Turtas Ir Ilgalaikis Materialus Turtas: Skirtumai
Svarbu atskirti investicinį turtą nuo ilgalaikio materialaus turto. Ilgalaikis materialus turtas naudojamas įmonės veikloje, o investicinis turtas laikomas siekiant gauti nuomos pajamas ar padidinti kapitalą.
Paaiškinkite man, kaip galima pastatus apskaityti investiciniu turtu, kai jis yra Ilgalaikis materialus turtas. kaip gi tas pastatas yra investuojamas, kad uždirba įmonei pajamas. Jo nuoma, tai nėra investicija. Investuoti galima pinigus, bet ne IT.
Kiek pinigų srautų turėtų generuoti jūsų nuomojamas turtas?
Praktiniai Patarimai
- Atidžiai išanalizuokite turto naudojimo paskirtį, kad nustatytumėte, ar jis atitinka investicinio turto apibrėžimą.
- Įsitikinkite, kad apskaitos politika atitinka 12-ojo VAS reikalavimus.
- Konsultuokitės su auditoriais arba apskaitos specialistais, jei turite abejonių dėl turto priskyrimo.
Šis specialus sąvadų rinkinys yra skirtas Ilgalaikio turto klausimams. Rinkinyje pateiktos praktinės konsultacijos, mokesčių naujienos bei seminarų ir laidų įrašai apie Ilgalaikio turto nusidėvėjimą, pirkimą, pardavimą, lizingą ir nuomą, remontą ir esminį pagerinimą, perkainojimą, nurašymą, nematerialųjį turtą, investicinį turtą ir kitos su ilgalaikiu turtu susijusios temos.