Elektroninės varžytynės Lietuvoje: Kaip įsigyti turtą varžytynių būdu

Lietuvos antstolių skelbiamos varžytynės vyksta tik internete, jose galima dalyvauti nuotoliniu būdu. Tokia turto pardavimo iš varžytynių tvarka įsigaliojo 2013 m. sausio 1 dieną. Nuo 2014 m. rugpjūčio 1 d. varžytynės pagyvėjo. Ekonomiškesnė, patogesnė turto įsigijimo forma išplėtė dalyvių ratą, parduodama daugiau išvaržomų daiktų.

Ar pasikeitė išvaržomo turto pardavimo principai?

Visi esminiai priverstinio turto pardavimo iš varžytynių principai išliko tie patys. Pagal Civilinio proceso kodekso 694 straipsnio 1 dalį skolininkui priklausantis nekilnojamasis turtas arba kitas registruojamas turtas, kurio vertė viršija 2 tūkst. 30 eurų, taip pat kitas kilnojamasis turtas, kurio vieneto vertė viršija 30 tūkst. eurų, realizuojamas parduodant iš varžytynių.

Išlieka ir skolininko teisė pasiūlyti savo pirkėją Civilinio proceso kodekso 704 straipsnyje nustatyta tvarka. Jeigu į antstolio depozitinę sąskaitą iki varžytynių paskelbimo sumokama reikiama pinigų suma, varžytynės atšaukiamos. Galioja tokios pačios parduodamo turto pradinės kainos nustatymo taisyklės, kaip ir varžytynėse, kurios vykdavo antstolių kontorose. Pirmosiose varžytynėse pradinė turto kaina sudaro 80 proc. rinkos kainos, antrosiose varžytynėse - 60 proc. rinkos kainos.

Varžytynių dalyvio mokestis taip pat nepasikeitė - jis sudaro 10 proc. pradinės parduodamo turto kainos. Jeigu asmuo varžytynėse įsigyja turtą, dalyvio įmoka įskaičiuojama į galutinę pirkinio kainą. Turto neįsigijusiems asmenims dalyvio mokestis grąžinamas per tris dienas.

Varžytynės laikomos įvykusiomis, jeigu jose dalyvauja bent vienas pirkėjas.

Kaip sužinoti apie numatomas varžytynes?

Informacija apie visą iš varžytynių parduodamą turtą skelbiama specialiame interneto portale www.evarzytynės.lt. Kiekviename skelbime nurodomas varžytynių laikas, turto kategorija ir turto buvimo vieta, pradinė pardavimo kaina, varžytynių dalyvio mokesčio dydis.

Kiek laiko trunka varžytynės?

Ne trumpiau kaip 20 arba 30 dienų atsižvelgiant į parduodamo turto rūšį. Tačiau varžytynės tęsiasi tol, kol keliama kaina. Pagal Civilinio proceso kodekso 713 straipsnį visais atvejais, kai iki nustatyto varžytynių pabaigos laiko gaunamas bent vienas kainos pasiūlymas, varžytynės pratęsiamos papildomas penkias minutes ir per šį pratęstą laiką varžytynių dalyviai gali siūlyti kainą už parduodamą turtą.

Varžytynių pradžia laikomas jų paskelbimo specialiame interneto tinklalapyje www.evarzytynes.lt momentas.

Kas gali dalyvauti varžytynėse?

Varžytynėse gali dalyvauti Lietuvos arba užsienio valstybių piliečiai ir juridiniai asmenys, kurie naudojasi Lietuvoje veikiančiomis elektroninės bankininkystės sistemomis arba turi Lietuvoje išduotą elektroninį parašą. Jei reikia, asmuo gali dalyvauti varžytynėse netiesiogiai - naudodamasis įgalioto atstovo pagalba.

Varžytynėse neturi teisės dalyvauti antstolis, organizuojantis tas varžytynes, taip pat vienoje antstolių kontoroje su juo dirbantys kiti antstoliai, kontoros darbuotojai ir šių asmenų artimieji giminaičiai, sutuoktiniai (sugyventiniai).

Kada ir kaip registruotis į varžytynes?

Dalyvių registracijos ir varžytynių vykdymo tvarką padeda išsiaiškinti skelbime pateikiama elektroninė nuoroda. Prisijungęs prie elektroninių varžytynių portalo elektroninės bankininkystės būdu arba elektroniniu parašu ir sekdamas šia nuoroda, asmuo susipažįsta ir elektroniniu būdu patvirtina, kad susipažino su Sprendimų vykdymo instrukcijos 25 priede detaliai aprašyta varžytynių vykdymo tvarka, antstolių veiksmų apskundimo tvarka ir turto pardavimo iš varžytynių galimomis pasekmėmis.

Čia pat asmuo įrašo savo kontaktinius duomenis (vardą, pavardę, asmens arba juridinio asmens kodą, elektroninio pašto adresą ir kt.). Reikiamų duomenų tikrumas patikrinamas naudojant automatinę sąsają su Gyventojų registru. Vėliau sistema automatiškai suformuoja mokėjimo nurodymą varžytynių dalyvio mokesčiui sumokėti. Sumokėjęs šį mokestį elektroninės bankininkystės būdu, asmuo registruojamas varžytynių dalyviu. Labai svarbu tai, kad procesas internete suteikia galimybę registruotis ir dalyvauti jau prasidėjusiose varžytynėse. Be to, galima dalyvauti keleriose pasirinktose varžytynėse tuo pačiu metu.

Ar dalyvavimas varžytynėse viešas?

Varžytynės vyksta viešai, tačiau elektroninis procesas užtikrina dalyvių konfidencialumą. Apie tai, kas varžosi dėl parduodamo turto, nieko nežino nei kiti potencialūs pirkėjai, nei varžytynes paskelbęs antstolis.

Kiekvienam užsiregistravusiam dalyviui elektroninių varžytynių sistema rodo tik jo paties pasiūlytą kainą ir didžiausią pasiūlytą kainą. Tik varžytynėms pasibaigus, antstoliui tampa žinoma informacija apie pirkėją, kuris pasiūlė didžiausią kainą.

Kaip didinama išvaržomo turto kaina?

E.varžytynių dalyvių patogumui nuo 2014 m. rugpjūčio 1 d. veikia automatinio kainos kėlimo funkcija. Kainą didinant neautomatiniu būdu, varžytynių dalyvis už parduodamą turtą pasiūlo kainą, kuri negali būti mažesnė už pradinę turto pardavimo kainą.

Kiti varžytynių dalyviai už parduodamą turtą gali siūlyti tik didesnę kainą, tačiau kiekvienas kainos padidėjimas turi sudaryti ne mažiau kaip:

• 0,5 procento pradinės turto pardavimo kainos, jeigu ji yra mažesnė negu penkiolika tūkstančių eurų,
• 0,3 procento - jeigu pradinė turto pardavimo kaina yra nuo penkiolikos tūkstančių eurų iki trisdešimt tūkstančių eurų,
• 0,1 procento - jeigu pradinė turto pardavimo kaina viršija trisdešimt tūkstančių eurų.

Varžytynėms pasibaigus sistema automatiškai išrenka dalyvį, kuris pasiūlė didžiausią kainą.

Kaip varžytynių laimėtojas tampa turto savininku?

Varžytynes organizavusiam antstoliui per vieną darbo dieną nuo varžytynių pabaigos elektroninio ryšio priemonėmis išsiunčiamas pranešimas apie varžytynių laimėtoją, o varžytynių laimėtojui - Sprendimų vykdymo instrukcijos 26 priede nustatytos formos pranešimas apie laimėtas varžytynes.

Per tris darbo dienas po visos turto kainos sumokėjimo antstolis surašo iš varžytynių parduoto turto pardavimo aktą. Kai pirkėjas šį aktą pasirašo, jam pagal Civilinio proceso kodekso 715 straipsnį pereina nuosavybės teisė į iš varžytynių parduotą turtą. Akto pasirašymas yra vienintelė procedūra, dėl kurios turtą įgijęs asmuo ar jo atstovas turi atvykti į antstolio kontorą.

Ar nerizikinga pirkti brangų turtą internetu?

Pirkimo rizika ir varžytynių forma nėra susiję dalykai, varžytynių vykdymo būdas neturi įtakos parduodamo turto būklei. Nepaisant to, kad varžytynės perkeltos į internetą, pagal Civilinio proceso kodekso 708 straipsnį visi pageidaujantys asmenys iki varžytynių pradžios gali apžiūrėti parduodamą turtą antstolio nustatyta tvarka.

Parduodamas turtas varžytynėse

Šiuo metu vykstančiose varžytynėse galima įsigyti įvairaus turto, pavyzdžiui:

• 47 kv.m butas Rukloje, Ruklio g.
• 1/1 dalis buto (gyvenamosios/ūkio patalpos) su ūkio patalpa Kybartų mieste, Vilkaviškio rajono savivaldybėje, J. Basanavičiaus gatvėje.
• 0,10 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypas Elektrėnų savivaldybėje, Naujųjų Kietaviškių kaime.
• 1/2 nekilnojamojo turto dalis - žemės sklypas, esantis Širvintų rajono savivaldybėje, Kernavės miestelyje, Vilniaus gatvėje 30.
• 1/3 žemės sklypo dalies dalis Rokiškio rajono savivaldybėje, Sniegių kaime.
• 1/2 dalis 2 kambarių, 49,90 kv. m. bendro ploto, buto Šiaulių mieste, esančio Krymo gatvėje 12-18.
• Žemės ūkio paskirties žemės sklypas Švenčionių r. Zablatiškės k.
• 1/4 buto dalis Šilutė, Laisvės al.
• Nekilnojamojo turto objektas Kėdainių rajono savivaldybėje, Lančiūnavos kaime, Aukštuvių g.
• Negyvenamosios paskirties statinys - aikštelė, esanti Rokiškio mieste, Pramonės g. 9D, su 1/1 nuosavybės dalimi.
• 2 kambarių gyvenamosios paskirties butas Ukmergės rajono savivaldybėje, Paliepės kaime, adresu Paliepės k.
• 1/4 dalis 4 kambarių buto Kretingos rajone, Kretingos mieste, Pasieniečių gatvėje 4-3.
• Nekilnojamojo turto dalis - 1/8 gyvenamojo namo Marijampolės savivaldybėje, Liucinavo kaime, Alyvų g. 3.
• Pirmosios kategorijos butas Šilalėje, D. Poškos g.
• 1/2 dalis buto Vilniaus mieste, Perkūnkiemio gatvėje 55.
• Unikalios didelės patalpos Vilniaus senamiestyje, adresu Žygimanto Liauksmino g. 4, Vilniaus mieste.
• 4 kambarių butas Kelmės mieste, B. Laucevičiaus g. 8-3.
• 1/2 dalis gyvenamojo namo (1A1m, unikalus nr.
• 1/2 dalis buto Alytaus rajone, Daugų mieste, Ežero g.
• 1/2 dalis gyvenamojo namo su priklausiniais Vilniaus miesto savivaldybėje, Gurelių g. 63.
• 1/4 Gyvenamojo namo dalis Rokiškio rajone, Panemunio mstl.
• 2882/7060 nekilnojamojo turto dalis viešame antstolių varžytinių aukcione Švenčionių rajono savivaldybėje.
• 1/1 dalį 38,16 kv. m bendro ploto buto, esančio Vilniaus miesto savivaldybėje, Volungės gatvėje 3-19.
• Pirmos kategorijos butas Šilutėje, Dariaus ir Girėno g.
• 48/100 dalis negyvenamosios paskirties administracinių patalpų su rūsiu Šakių mieste, Bažnyčios gatvėje 3.
• Vaikų darželio pastatas, 607.65 kv.m., Šakių r. sav.
• Ūkinis pastatas Vilniaus rajono savivaldybėje, Gilužių kaime.
• Parduodama 1/866 dalis 0,2165 hektaro bendro ploto žemės sklypo Vilniuje, Žemynos gatvėje.

Nekilnojamojo turto aukcionai - tai galimybė įsigyti butą, namą, žemės sklypą ar komercinį objektą už rinkos kainą arba net pigiau.

Kaip dalyvauti NT aukcione?

Norint dalyvauti NT aukcione, reikia sumokėti dalyvio mokestį (paprastai 10% nuo pradinės kainos) ir dalyvauti varžytinėse. Išsamios procedūros aprašytos kiekvieno aukciono puslapyje.

tags: #is #varzytiniu #pardauotas #pastatas #konstitucijos #pr