Daugiabučių namų priežiūra yra kompleksinis procesas, apimantis įvairias veiklas, nuo finansų tvarkymo iki inžinerinių sistemų priežiūros. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius daugiabučių namų priežiūros aspektus Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais.
Administratoriaus Atsakomybės ir Funkcijos
Administratorius yra pagrindinis asmuo, atsakingas už daugiabučio namo priežiūrą. Jo funkcijos apima:
- Patalpų savininkų sąrašo tvarkymą: Sudaro ir tvarko namo butų ir kitų patalpų sąrašą pagal valstybės įmonės Registrų centro išduoto Butų (patalpų) sąrašo duomenis.
- Bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymą ir tvarkymą: Sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą. Jeigu priimant administravimą objektų aprašas neperduodamas, sudaro ir tvirtina jį per 2 mėnesius nuo sprendimo dėl administratoriaus skyrimo įsigaliojimo dienos.
- Pirkimų organizavimą: Rengia pirkimų sąlygas vadovaudamasis pastatų priežiūrą reglamentuojančių teisės aktų nustatytais reikalavimais, patalpų savininkų sprendimais. Į pirkimų komisijos darbą stebėtojo teisėmis kviečia patalpų savininkų atstovus, kurie prieš tai pasirašo nešališkumo deklaraciją ir konfidencialumo pasižadėjimą. Su pasirinktais tiekėjais sudaro pirkimo sutartis ir per 5 darbo dienas pirkimų rezultatus skelbia Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu, kontroliuoja sutarčių vykdymą.
- Šildymo sistemos priežiūrą: Šilumos ūkį reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus.
- Mokėjimų administravimą: Apskaičiuoja Nuostatų IV skyriuje nurodytus mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą. Finansinę apskaitą ir (ar) mokesčius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parengia mėnesinius mokėjimo dokumentus (sąskaitas, mokėjimų pranešimus ar kt.) ir Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 d. teikia patalpų savininkams (naudotojams) ar jų įgaliotiems asmenims.
- Ataskaitų rengimą: Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą. Pasibaigus kalendoriniams metams, ne vėliau kaip per 3 mėnesius ją skelbia ir teikia patalpų savininkams Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu.
Administratorius taip pat rengia metinį namo bendro naudojimo objektų atnaujinimo planą ir (ar) ilgalaikį (2 ir daugiau metų) namo bendro naudojimo objektų atnaujinimo planą, apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti. Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą.
Svarbiausi Teisės Aktai
Daugiabučių namų priežiūrą reglamentuoja šie teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas
- Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2022 m. gruodžio 29 d. nutarimas Nr. 1331 (Nuostatai*).
*Nuostatai - Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2022 m. gruodžio 29 d. nutarimas Nr. 1331.
Bendrojo Naudojimo Objektų Aprašas
Objektų aprašas 1/4 patalpų savininkų rašytiniu prašymu svarstomas patalpų savininkų susirinkime ir tikslinamas jų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka. Objektų aprašą per 5 darbo dienas nuo jo patvirtinimo ar perdavimo skelbia savo interneto svetainėje ir teikia patalpų savininkams Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu.
Pastaba: Straipsnyje minimi gatvių pavadinimai (Aušros g., Sėlių g., Vytauto a., Vaižganto g., Smėlio g., Taikos g., Aukštakalnio g., Hipodromo g., Užpalių g., V. Kudirkos g., Kauno g., Krašuonos g., J. Basanavičiaus g., Maironio g.) yra tik pavyzdžiai ir nėra susiję su konkrečiais daugiabučių namų priežiūros reikalavimais.
Nekilnojamojo turto valdytojo diena „GoldenWest Management“ įmonėje
Pagrindinės administratoriaus funkcijos:
| Funkcija | Aprašymas |
|---|---|
| Patalpų savininkų sąrašo tvarkymas | Sudaro ir tvarko namo butų ir kitų patalpų sąrašą. |
| Bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas | Sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą. |
| Pirkimų organizavimas | Rengia pirkimų sąlygas ir organizuoja pirkimus. |
| Šildymo sistemos priežiūra | Organizuoja patalpų savininkų susirinkimus dėl šildymo sistemos klausimų. |
| Mokėjimų administravimas | Apskaičiuoja mokėjimus ir tvarko jų surinkimą. |
| Ataskaitų rengimas | Rengia metines veiklos ataskaitas. |
tags: #isakymas #del #daugiabuciu #namu