Šiandien panagrinėsime, kas yra varžytinių nuomos sutartis, kokie jos esminiai aspektai ir kokios teisinės pasekmės gali kilti. Tai nėra kasdienė situacija, tačiau ji gali sukelti nemažai problemų tiek naujam savininkui, tiek buvusiems turto valdytojams.
Kas Yra Varžytinių Nuomos Sutartis?
Varžytinių nuomos sutartis sudaroma, kai asmuo, įsigijęs turtą varžytinėse, leidžia buvusiam savininkui toliau naudotis turtu už tam tikrą mokestį. Tokia sutartis gali būti sudaryta dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, jei buvę savininkai prižiūri šalia gyvenančius senyvo amžiaus giminaičius arba planuoja vėliau išpirkti turtą atgal.
Pavyzdys Iš Praktikos
Tai - nekasdienė istorija, į kurią pateko sodybą Jonavos rajone įsigijusi moteris. Vyrui priklausiusį žemės sklypą, gyvenamąjį namą, viralinę, tris ūkinius pastatus, stoginę ir kitus inžinerinius statinius (šulinį, lauko tualetą, tvorą) nusipirko viena moteris, kuri tapo nekilnojamojo turto savininke.
„Po varžytinių iš karto atvažiavau apžiūrėti nusipirkto turto, filmavau ir fotografavau, ką nusipirkau, norėjau, kad viskas būtų užfiksuota, nes taip man patarė bankroto administratorius, - vėliau pasakojo moteris. - Tada D. Konderausko žmona priėjusi paklausė, ar jie galėtų nuomotis šį turtą, nes šalia gyvena jos senesnio amžiaus tėvai, kuriuos jie prižiūri. Žmogiškai supratusi situaciją, išnuomojau šį varžytinėse įsigytą turtą, nuomos sutartis buvo sudaryta su abiem sutuoktiniais, jiems buvo išnuomoti visi aštuoni mano įsigyti objektai ir tai buvo registruota Registrų centre.“
Esminiai Nuomos Sutarties Aspektai
Norint, kad nuomos sutartis būtų teisėta ir apsaugotų abi šalis, būtina atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Raštiškas susitarimas: Sutartis turi būti sudaryta raštu ir aiškiai apibrėžti nuomos sąlygas.
- Turto aprašymas: Detaliai aprašyti išnuomojamus objektus, jų būklę ir paskirtį.
- Nuomos mokestis: Nustatyti konkretų nuomos mokestį ir mokėjimo terminus.
- Atsakomybė: Aiškiai apibrėžti nuomininko ir nuomotojo atsakomybes už turto priežiūrą ir galimus nuostolius.
- Sutarties nutraukimas: Nustatyti sutarties nutraukimo sąlygas ir tvarką.
Nuomininko Įsipareigojimai
Naujoji turto savininkė teigė, kad nuomos sutartyje nuomininkai įsipareigojo naudotis išnuomotu nekilnojamuoju turtu pagal paskirtį, laikyti pastatus tvarkingais, taip pat laikytis priešgaisrinių ir sanitarinių reikalavimų, o pasibaigus nuomos sutarties galiojimo terminui grąžinti nekilnojamuosius daiktus tokios būklės, kokios jie buvo perduodant, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą.
Teisinės Problemos ir Pasekmės
Dažnai pasitaiko atvejų, kai buvę savininkai, tapę nuomininkais, nesilaiko sutarties sąlygų arba neteisėtai pasisavina turtą. Tai gali sukelti didelių nuostolių naujam savininkui ir reikalauti teisinių veiksmų.
Turto Pasisavinimo Atvejis
„Tam neprieštaravau, tačiau visgi mums dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandorio nesusitarus, mano iniciatyva nuomos sutartis buvo nutraukta, o kai negavau pinigų už nuomą, nutariau nuvažiuoti į sodybą pasižiūrėti, kas atsitiko - čia gyvenusių Konderauskų jau neradau, jie buvo išsikraustę iš namų valdos, bet išsikraustydami jie išsinešė daugybę daiktų ir įrenginių“, - teisėsaugos pareigūnams nurodė moteris.
Vaizdas, kurį ji išvydo savo namuose, tikrai nebuvo maloniausias: iš jo buvo pasisavintos dvi terasos, buitinių nuotėkų biologinio valymo įrenginio orapūtė, kuri buvo sumontuota prie biologinių valymo įrenginio, išorinės ir vidinės gyvenamojo namo durys, cirkuliacinis siurblys su jungtimis, radiatoriai, mediniai laiptai, laminuota grindlenčių danga, sienų dailylentės ir t. t. Namai liko be nieko.
Žalos Įvertinimas ir Ieškinys
Nekilnojamojo turto savininkė nurodė, kad buvo pasisavinta turto už daugiau kaip 15 tūkstančių eurų, tačiau ji pareiškė ieškinį dėl daugiau kaip 33 tūkst. Eur žalos atlyginimo, nes be tiesiogiai patirtų nuostolių dėl neteisėtai pasisavintų daiktų ji patyrė papildomą žalą, susijusią šių daiktų atkuriamąja verte. Turtinės žalos dydį paskaičiavo nepriklausomi specialistai.
Štai kaip turtas atrodė po nuomininkų išsikraustymo:
- Išardytos ir sulaužytos dvi medinės terasos.
- Sugadinti lietaus nuvedimo sistemos lietvamzdžio laikikliai.
- Pasigesta giluminio vandens siurblio, šulinys buvo tuščias.
- Pakeistos išorinės gyvenamojo namo durys.
- Dingo cirkuliacinis siurblys su jungtimis, membraninis išsiplėtimo indas, manometras su trieigiu čiaupu ir slėgio davikliu, aštuoni plieniniai šildymo radiatoriai.
- Neradome ir medinių laiptų, vedančių į antrą aukštą, o čia prieš tai buvo laminuotų grindlenčių danga, kuria buvo išklotas visas antras aukštas, taip pat buvo paimtos sienų plastikinės dailylentės, išimtos ketverios medinės durys su staktomis ir varčia, paimta du kambarius skyrusi sieninės spintos laminuota drožlių plokštė, išimta 10 vidaus apšvietimo šviestuvų, o juos išimant buvo sugadinta ir elektros instaliacija, atrodė, kad norėta, jog nebūtų galimybės prisijungti elektros.
- Neliko medinių garažo vartų, nes garažas buvo uždarytas medžio drožlių plokštėmis, į garažą patekti nebuvo galima.
- Taip pat dingo mediniai laiptai, kurie buvo garaže, taip vadinamame ūkiniame pastate, ir kuriais galima buvo patekti į antrą aukštą.
- Garaže ardant antrą aukštą buvo išimta 100 kvadratinių metrų sienų šiltinimo, taip pat lubų plokščių.
Svarbu: Jei įsigijote turtą su įnamiais, turėkite omenyje, kad turėsite imtis priemonių jiems iškeldinti.
Teismo Sprendimas
Tuo metu baudžiamąją bylą išnagrinėjęs teismas konstatavo, kad nukentėjusioji varžytinėse įsigijo visiškai įrengtą gyvenamąjį namą, o tai „paprastai apima visas baigtas vidaus apdailos sistemas (grindys, sienų dangos, lubos, durys, langai), šildymo, santechnikos (maišytuvai, unitazai, praustuvai) ir elektros instaliacijas su šviestuvais“.
Teismas nusprendė verslininkui skirti 1 metų 4 mėnesių laisvės apribojimo bausmę be intensyvios priežiūros. Kartu su laisvės apribojimo bausme teismas jam paskyrė įpareigojimą per vienerius metus nuo nuosprendžio įsiteisėjimo atlyginti nukentėjusiajai priteistą turtinę žalą. Kol ji nebus padengta, teismo sprendimu lieka areštuotas kitas nuteistojo turtas.
Patarimai Įsigyjant Turtą Varžytynėse
Norint išvengti nemalonių staigmenų, rekomenduojama:
- Susipažinti su informacija: Prieš perkant turtą, susipažinkite su visa turima informacija apie jį, įskaitant turto vertinimo ataskaitą, apribojimus ir nuomos sutartis.
- Apžiūrėti turtą: Nuvažiuokite apžiūrėti turto ir pabendrauti su jame gyvenančiais asmenimis.
- Įvertinti rizikas: Supraskite, kokias rizikas prisiimate įsigydami turtą varžytynėse, įskaitant galimus teisinius ginčus ir iškeldinimo procesus.
Ši informacija padės jums geriau suprasti varžytinių nuomos sutartis ir išvengti galimų problemų įsigyjant turtą varžytynėse.
tags: #isigijo #is #varzytiniu #nuomos #sutartis