Įsiterpęs žemės plotas - tai valstybinės žemės plotas, kuris atitinka tam tikrus dydžio reikalavimus, nustatytus įvairiuose Lietuvos Respublikos įstatymuose. Šis plotas yra tarp žemės sklypų ir (ar) stabilių kraštovaizdžio objektų, tokių kaip keliai, geležinkeliai, miškų sklypai ar vandens telkiniai. Svarbu paminėti, jog pagal žemės sklypų formavimui taikomus reikalavimus, jame negalima suformuoti atskiro žemės sklypo su privažiuojamuoju keliu.
Įsiterpusiu žemės plotu laikomas ir valstybinės žemės plotas, kuris besiriboja ne tik su žemės sklypais ir (ar) stabiliais kraštovaizdžio objektais, bet ir su kitu atskiru žemės sklypu nesuformuotu valstybinės žemės plotu. Pastarąjį gali sudaryti siaura juosta, šlaitas, griovys, ir jame taip pat negalima suformuoti atskiro žemės sklypo su privažiuojamuoju keliu.
Įstatyminė Bazė
Žemės sklypo apibrėžimą reglamentuoja šie įstatymai:
- Šio įstatymo 9 straipsnio 7 dalis
- Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos miškų įstatymas
Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo pataisos
Seimas pritarė Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo pataisoms, kuriomis praplečiamas valstybinės įsiterpusios žemės apibrėžimas. Įsigaliojus ūkininkaujantiems asmenims palankiai nuostatai, įsiterpusia žeme bus laikomas ir ne didesnis kaip 3 ha valstybinio žemės ūkio paskirties žemės plotas, besiribojantis su stabiliu kraštovaizdžio objektu (keliu, geležinkeliu, miškų sklypu, vandens telkiniu). Tokią valstybinę žemę bus galima įsigyti be aukciono (besiribojančių sklypų savininkams - pirmumo teise).
Pasak parlamentinio Kaimo reikalų komiteto nario Jono Gudausko, būdavo vis gaunama ūkininkų skundų, kad įsiterpusia žeme yra laikoma tik fiziškai iš visų pusių su kito privataus asmens žeme besiribojanti valstybinė žemės ūkio paskirties žemė. „Žmonėms nesuprantama, kodėl žemei besiribojant su keliu ar melioracijos grioviu tai nėra įsiterpęs valstybinės žemės plotas, todėl siūloma šią klaidą ištaisyti“, - sakė J. Gudauskas. Naujos nuostatos įsigaliojo birželio 1 d.
Įsiterpusi žemė sodų bendrijose
Vyriausybė pritarė Žemės ūkio ministerijos siūlymui praplėsti įsiterpusio žemės sklypo, esančio mėgėjų sodo teritorijoje, sąvoką. Tuo siekiama sumažinti nenaudojamus ir apleistus žemės plotus.
Šiuo metu sodų bendrijų nariai turi teisę įsigyti valstybinės žemės plotus, neviršijančius 0,04 ha, kurių neįmanoma suprojektuoti kaip atskirų individualių mėgėjų sodo sklypų, nes jie yra įsiterpę tarp valstybinės ar privačios žemės sklypų, taip pat ir tuos valstybinės žemės sklypus, prie kurių pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą neįmanoma suprojektuoti privažiuojamojo kelio. Tačiau iki šiol jiems nebuvo suteikta galimybė įsigyti valstybinės žemės sklypų, besiribojančių su laisvos valstybinės žemės plotu, kuris nesuformuotas kaip atskiras žemės sklypas, ir esančių tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų) ribos, ir kuriuos sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai.
„Šiandien yra gana siauras apibrėžimas, mūsų nuomone, įsiterpusių žemės sklypų sodų bendrijos teritorijoje, dėl to sodininkų bendrijų nariams yra sudėtinga arba neįmanoma iš valstybės išsipirkti įsiterpusios žemės sklypelio, kadangi jo sąvoka yra siaurai apibrėžta", - teigia ministerijos Nekilnojamojo turto kadastro ir geodezijos skyriaus vedėjas Vytautas Paršeliūnas. Anot vedėjo, šiandien platesnė įsiterpusio žemės sklypo sąvoka yra apibrėžta kitos paskirties žemės sklypams, tad siekiama tiesiog suvienodinti skirtinguose teisės aktuose esantį įsiterpusių žemės sklypų apibrėžimą.
Praplėtus įsiterpusio žemės sklypo sąvoką bus sudarytos sąlygos įteisinti kuo daugiau valstybinės žemės plotų, kurie negali funkcionuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto vienetai, ir užtikrinti efektyvų valstybinės žemės, esančios sodininkų bendrijose, panaudojimą. Sodininkas, nusipirkęs įsiterpusį valstybinės žemės sklypą, ne tik galėtų papildomai užsiauginti žemės ūkio produktų, bet sujungęs jį su turimu sodo žemės sklypu galėtų statyti vieno buto gyvenamosios paskirties pastatą su pagalbinio ūkio pastatais.
Naujos nuostatos Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodo teritorijoje taisyklėse įtvirtinta įsiterpusio sklypo sąvoka papildoma naujomis nuostatomis. Įsiterpusiu nebus laikomas valstybinės žemės sklypas, besiribojantis su laisvos valstybinės žemės plotu, nesuformuotu kaip atskiras žemės sklypas. Tačiau išimtis - atvejai, kai tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų) ribos įsiterpusį valstybinį žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai.
Kai įsiterpusio valstybinės žemės sklypo, esančio tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų) ribos, plotis neviršija 10 metrų, laikoma, kad įsiterpusį valstybinės žemės sklypą sudaro siaura juosta. Tuo atveju, jei valstybinio žemės sklypo nuo viršutinės šlaito briaunos iki jo papėdės nuolydis yra ne mažesnis kaip 20 laipsnių, laikoma, kad įsiterpusį valstybinės žemės sklypą sudaro šlaitas. Įsitarpusį valstybinį žemės sklypą sudarys griovys, jei nuo vienos iki kitos viršutinės sklypo briaunos plotis neviršys 15 metrų.
Svarbu tai, kad įsiterpusio žemės sklypo plotas negalės būti didesnis už besiribojančio žemės ploto, su kuriuo bus sujungiamas įsiterpęs žemės sklypas, plotą. Jeigu įsiterpęs žemės plotas didesnis už 0,04 ha įsiterpusio valstybinio žemės sklypo plotą, tačiau pagal žemėtvarkos projektą prie jo negalima suformuoti privažiuojamojo kelio ir (arba) šį žemės plotą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai, įsiterpęs žemės plotas, esantis mėgėjų sodo teritorijoje, galės būti didinamas iki 0,12 ha.
Atsisakyta kai kurių žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo saugiklių
tags: #isiterpusio #valstybines #zemes #sklypo #savoka