Ispanija, garsėjanti savo šiltu klimatu, kultūrine įvairove ir skaniu maistu, yra populiari vieta tiek atostogoms, tiek nuolatiniam gyvenimui. Daugelis lietuvių svarsto galimybę įsigyti arba išsinuomoti būstą šioje šalyje. Šiame straipsnyje aptarsime būsto nuomos kainas Ispanijoje, populiariausius regionus ir naudingus patarimus, kurie padės jums priimti geriausią sprendimą.
Būsto Kainos Ispanijoje
Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje gali labai skirtis priklausomai nuo regiono, miesto ir būsto tipo. Norintiems tvarkingo būsto Ispanijoje, patrauklioje vietoje, teks atseikėti apie 200-250 tūkst. eurų, sako pora, Pietų Europoje jau keletą metų pirkėjams padedanti įsigyti namus. Tiesa, yra vietų, kur būstą galima įsigyti ir vos už 30 tūkst.
Ieva teigia, kad studijos tipo apartamentus galima įsigyti ir už 100 tūkst. eurų, tačiau norint erdvesnio, pavyzdžiui, 2 miegamųjų būsto, teks atseikėti bent 200 tūkst. eurų. Už 100 tūkst. eurų galima rasti ir vieno miegamojo apartamentus, bet tokiam būstui reikės kapitalinio remonto. Jeigu kalbėtume apie geresnės kokybės vieno miegamojo būstą, tai kaina yra apie 180 tūkst. eurų. Dviejų miegamųjų apartamentų kainos prasideda nuo 200 tūkst.
Tiesa, norintiems itin pigaus būsto, Ispanijos Viduržemio jūros pakrantėje jį galima rasti kad ir už 30 tūkst. eurų. Netoli Kosta del Solio yra toks miestukas - Alchesirasas. Ten galima rasti būstą kad ir už 30 tūkst. eurų. Ten - buvęs žvejybinis uostas, jame gyvena marokiečiai. Ten yra pramoninis apleistas miestukas.
Mieste daugiau gyvena marokiečiai, rumunai, lenkai, rusai. Vietovė kiek skurdesnė, mažiau tvarkos, mažiau estetikos. Ten gali nusipirkti būstą, turėsi Ispaniją, bet kokybės nelabai rasi.
Verta pažymėti, kad vidutinė kv. metro kaina Ispanijoje siekia apie 2 tūkst. eurų (2024 m. IV ketv.). Vis dėlto šis skaičius ne visada atspindi tikrąją būsto vertę. Kaip pabrėžia Ieva ir Giedrius, kvadratiniai metrai nėra esminis rodiklis - daug svarbiau yra tai, kokioje vietoje yra būstas, kokie vaizdai atsiveria iš terasos, koks jos dydis, kiek tvarkinga aplinka.
Populiarūs Regionai ir Kainos
Kai kurie populiarūs regionai tarp būsto ieškančių asmenų yra:
- Kosta del Solis: Tai puiki vieta tiems, kas nori estetikos, tvarkos, nekilnojamojo turto vertės išsaugojimo, žalumos ir kalnų. Žiemos čia šiltesnės, vaizdai gražesni. Bet to, čia verda gyvenimas ištisus metus, veiklos bus ir žiemą. Jei kalbėtume apie konkretų miestą, tai galėtų būti Estepona. Čia kainos yra šiek tiek žemesnės nei Marbeljoje. Padoresnį būstą galima įsigyti už 250 tūkst. eurų.
- Marbelja: Dar vienas populiarus pasirinkimas, kurie būsto ieško investicijai. Aplink Marbelją daugiau statomos milijoninės vilos.
- Malaga, Fuenchirola, Benalmadena: Yra ir tokių, kurie renkasi Malagą, Fuenchirolą, Benalmadeną. Čia jau žmonės perka daugiabučius. Normalesnis būstas - nuo 200 tūkst. eurų.
Šiaip verta atkreipti dėmesį, kad regionai nuo Malagos iki Marbeljos yra daugiau mažiau išvystyti, ten labai daug užstatyta. Kalbant apie naujas statybas, tai didžiuliai kompleksai vystomi nuo Marbeljos iki Esteponos ir žemiau. Taip pat ties La Cala de Mijas.
Būsto Nuoma Alikantėje, Ispanijoje
Alikantė - svarbiausias žavingosios Kosta Blankos pakrantės miestas, skalaujamas Viduržemio jūros. Nuo šio miesto galite lengvai pasiekti visus Kosta Blankos miestus ir miestelius, balto smėlio paplūdimių kurortus, ištyrinėti žavingą šio regiono gamtą.
Pati Alikantė yra gyvybingas pajūrio kurortas, kuriame rasite ir vakaro pramogų, ir kultūrinių renginių, galėsite apsilankyti muziejuose, parodose, išvysti įspūdingas pilis, bazilikas ar tiesiog pasimėgauti saulės voniomis prie Viduržemio jūros.
Patarimai Ieškant Būsto Nuomai Alikantėje
- Kaina: Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės. Brangiausias būstas yra sezono metu - liepos-rugsėjo mėnesiais, didžiuosiuose kurortiniuose miestuose ir pirmoje eilėje.
- Ilgalaikė nuoma: Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui.
- Atsargumas: Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros.
- Dokumentai: Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
- Paieškos pradžia: Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų.
Kaip Ieškoti Būsto Vietoje
- Vieta: Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan.
- Kaimynai: Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
- Kaina: Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai.
Finansiniai Aspektai
- Užstatas (Fianza): Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
- Dokumentai: Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Tai gali būti banko išrašai arba darbo pažymėjimas.
Sutartis
- Sutarties sąlygos: Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti.
Populiarūs Butai Alikantėje (Airbnb duomenys)
Štai keletas pavyzdžių butų, kuriuos galite rasti Alikantėje per Airbnb:
| Buto Pavadinimas | Vidutinis Įvertinimas | Atsiliepimų Skaičius |
|---|---|---|
| Luceros - 1 miegamojo mansarda su terasa | 5 iš 5 | 10 |
| Nuostabūs vaizdai į Alikantės įlanką | 4,78 iš 5 | 297 |
| Prabangus butikinis butas Alikantės centre | 5 iš 5 | 59 |
| Gražus istorinis butas Alikantės centre | 5 iš 5 | 63 |
| Naujas butas su nuostabiu vaizdu į jūrą | 4,99 iš 5 | 68 |
Ilgalaikė Būsto Nuoma
Atraskite galimybes apsistoti mėnesiui ar ilgesniam laikui ir pasijuskite lyg namuose. Būstai apsistoti mėnesiui ir ilgiau netoliese siūlo namų komfortą ir puikias mėnesio kainas, patogumus besirenkantiems ilgalaikes viešnages.Būstai su baldais: Būstai su baldais, įskaitant virtuvę ir patogumus, kurie reikalingi, kad galėtumėte patogiai gyventi mėnesį arba ilgiau. Tai puiki alternatyva pernuomai.
„Jeigu anksčiau, prieš 2022 m., buvo ieškoma ekonominių variantų, šiai dienai būstui skiriami nemaži biudžetai, nuo 150 iki 300 tūkst. Eur. Žiūrima tiek antrinė, tiek pirminė rinka. Kalbant apie pastarąją, nauji būstai parduodami jų dar net nebaigus statyti“, - teigė K. Novikovienė ir prasitarė, kad dėl tokio užsieniečių susidomėjimo dažnai sulaukiama ir vietinių gyventojų paburbėjimų.
Štai keletas pavyzdžių, kokias nuomos galimybes galite rasti Ispanijoje:
- Butas Alikantės provincijoje: 2 miegamieji, svetainė, balkonas su vaizdu į jūrą. Yra internetas ir oro kondicionierius. Kaina iki birželio mėn. - 300 eurų/savaitė plius 50 eurų valymo mokestis.
- Nicos butas Mar Menor: Visiškai įrengtas ir apstatytas, pasirengęs mėgautis savo atostogomis.
- Butas Amara gatvėje Donostia - San Sebastiane: 10 minučių pėsčiomis nuo La Concha paplūdimio. Kainos svyruoja nuo 65-110 EUR už dieną priklausomai nuo nuomos laikotarpio.
Svarbūs Aspektai Renkantis Būstą
Renkantis būstą verta atkreipti dėmesį ir į jo kokybę. Statybų sektoriuje dirbantis Giedrius sako, kad Ispanijoje tikėtis tokios kokybės, kokia ir Lietuvoje, - sunku. Net ir naujos statybos namų energinė klasė daug žemesnė nei Lietuvoje ir atitinka tik B klasę.
Būstai dažnai būna su žymiais defektais, nereikia skubėti pirkti ir taip prisidaryti nereikalingų išlaidų. Jei samdoma ispanų įmonė statybų darbams, žmonės dažnai nudega. Ispanų požiūris į darbą ir kokybę, palyginti su mūsų standartais, yra žemas. Ispanai samdo marokiečius, o jie nelabai supranta europinių standartų. Bendrai, rasti gerų meistrų - sunku.
Perkant būstą reikia turėti apie 40 proc. Įsigyjant būstą su paskola reikia turėti apie 40 proc. Bankai lietuviams skolina iki 70 proc. būsto vertės. Jie tikrina asmens 6 mėnesių darbo užmokestį. Reikia turėti praėjusių metų pajamų deklaraciją VMI. Be to, bankai tikrina jūsų kredito istoriją Lietuvos bankuose. Visus dokumentus būtina išsiversti į anglų kalbą.
Prieš rezervuojant būstą reikia išsiaiškinti, ar būstą bus galima nuomoti trumpalaikei nuomai, ir ar bus galima gauti turistinę licencija. Rezervavus būstą ir atsisakius pirkti pardavėjas rezervacijos mokestį gali pasilikti sau. Tas rezervacijos mokestis siekia 5-6 tūkst. eurų.
Advokatas taip pat patikrina perkamą būstą, ar nėra įsiskolinimų. Be to, galima naudoti advokato banko sąskaitą atsiskaitant už būstą. Ispanijos bankai pradeda siūlyti savo produktus - draudimą ir kitas paslaugas. Moki perdėtai, prigalvota visokių mokesčių. Pinigus vedame į advokato depozitinę sąskaitą, jie pinigus laiko savo sąskaitoje ir pardavėjui persiunčia tik tada, kai patikrina visus dokumentus. Mes išvengiame Ispanijos bankų mokesčių. Būna atvejų, kad Ispanijos bankai net užlaiko pinigus, prašo įrodymų, iš kur pinigai.
Perkant būstą iš antrinės rinkos įsigijimo kaštams reikia turėti apie 10 proc. sumą nuo perkamo būsto vertės (notariniai mokesčiai, NT perleidimo mokestis, advokatas ir t. t.), o įsigyjant naujos statybos būstą - 12-13 proc. Vadinasi, perki būstą už 200 tūkst. eurų - įsigijimo sandorio metu papildomai teks susimokėti dar apie 20 tūkst. eurų.
Būsto Išlaikymo Išlaidos
Visų pirma, teks susimokėti metinį NT mokestį (isp. IBI). Jis labai svyruoja ir priklauso nuo būsto dydžio, jo vietos ir t. t. Pavyzdžiui, internete galima rasti informaciją, kad už 200 tūkst. eurų vertės būstą NT mokestis sieks apie 400 eurų. Taip pat už aplinkos priežiūrą, žolės pjovimą, baseinų valymą, apsaugą ir t. t. Pavyzdžiui, jei gyveni daugiabutyje, gali mokėti per mėnesį kad ir 50 eurų. Jei yra prabangesnė teritorija, šildomi baseinai, sporto salės, padelio aikštelė, tai suma gali būti 200-300 eurų.
Tie, kas nuolatos negyva, įsiveda dar signalizaciją. Ji apie 50 eurų per mėnesį kainuoja. Būsto draudimas apie 30 eurų per mėnesį. Mes už elektrą per mėnesį mokame apie 80 eurų. Už šaltą vandenį sumokame apie 50 eurų už 3 mėn. Interneto planas mėnesiui - 17 eurų, bendrijos mokestis - 95 eurai mėnesiui.
Kalbant apie būsto išlaikymo išlaidas, NT ekspertė vardija, kad turint 2 miegamųjų ir vonios kambarių, 80-90 kv. metrų būstą, per metus jam išlaikyti teks skirti apie 3 tūkst. eurų. Tam tikri mokesčiai skaičiuojami pagal savivaldybę ir kvadratūrą. Nereikia pamiršti, kad teks mokėti bendrijos mokestį. Mokestis priklauso nuo minėtų faktorių, o jei bus koks sporto klubas, vidinis baseinas, tai gali tekti per mėnesį mokėti ir apie 300 eurų. Papildomai teks mokėti ir nekilnojamojo turto mokestį, kuris gali siekti apie šešis-aštuonis šimtus eurų metams. Dar yra vadinamasis nerezidento mokestis, kuris maždaug 300 tūkst. eurų vertės būstui per metus atsieis 300-400 eurų.
Štai keletas pavyzdžių, kiek investavus į vieną ar kitą būstą galima uždirbti iš nuomos paslaugos. Štai įsigijus kotedžą, kuris yra keli kilometrai iki jūros ir jo rinkos vertė siekia apie 140 tūkst. Eur, jį vasarą galima išnuomoti už maždaug 140 Eur parai. Įsigijus apartamentus Torevjechos mieste, Alikantės provincijoje, už 100 tūkst. Eur, juos, 400 m. nuo jūros, šią vasarą buvo galima išnuomoti už 98 Eur parai.
Okupai: Kaip Apsisaugoti Nuo Įsibrovėlių
Dar vienas jautrus klausimas, planuojantiems Ispanijoje pirkti būstą, - namų įsibrovėliai, kurie vietinių vadinami okupais (isp. - ocupas). Ispanijos teisės sistema suteikia okupams tam tikrą apsaugą - jei jie įsikuria tuščiame būste ir pareigūnai jų neiškelia per pirmąsias 48 valandas, prasideda ilgas teismo procesas. Šis procesas gali trukti kelis mėnesius ar net metus. Be to, jei tai nėra savininko pagrindinis būstas (isp. vivienda habitual), procesas gali užtrukti dar ilgiau.
2024 m. Ispanijoje buvo užregistruoti 16 426 būsto užgrobimo atvejai, t. y. 7,4 proc. Tačiau gera žinia yra ta, jog įstatymai keičiami okupų nenaudai, sako Giedrius. Nuo 2025 m. balandžio 3 d. Ispanijoje įsigaliojo teisinė reforma, kuri leidžia vos per 15 dienų pradėti greitą ir efektyvų teisinį procesą prieš okupus. Taip pat naujas įstatymas aiškiai atskiria pagrindinį gyvenamą būstą nuo negyvenamų (investicinių) būstų.
Kaip nuo jų apsisaugoti? Kameros ir signalizacija. Plius, geri santykiai su kaimynu, su kuriuo gali susiskambinti. Gali paprašyti, kad draugas ar pažįstamas atvažiuotų patikrinti būstą kas mėnesį. Okupai tokių dalykų vengia. Jie mato, kad būstas prižiūrimas, yra kameros, dega šviesa.
Jei okupai visgi įsilaužė į namus, yra vietinės bendrovės, kurios gali pabandyti juos iškeldinti. Ši paslauga kainuoja apie 5 tūkst. eurų. Iš pradžių jie su okupais bando tartis, pasiūlo 2-3 tūkst. eurų. Jei nepaima, tuomet tos bendrovės sportiški vyrukai okupus lengva forma terorizuoja. Barbena į duris naktį, neleidžia miegoti. Svarbiausia, kad nebūtų jokių muštynių ir agresijos, tuomet ir vietinė policija toleruoja.
Būna, kad būstas yra pardavinėjamas jau su okupais. Verta pastebėti, kad su okupais susiduria ir kitos Europos šalys.
Taigi, prieš įsigyjant būstą Ispanijoje, būtina atidžiai išnagrinėti visus aspektus, įskaitant kainą, vietą, kokybę ir teisinius niuansus. Tik tokiu būdu galėsite priimti teisingą sprendimą ir mėgautis gyvenimu saulėtoje Ispanijoje.
tags: #isnomuoti #buta #ispanijoje