Jeigu vykdote verslą arba užsiimate komercine veikla, Jums reikalingos komercinės patalpos Vilniuje ar kitame mieste, kuriame dirbate. Renkantis patalpas verslui, labai svarbu ne tik tinkamai ir pagalvotai pasirinkta vieta, bet ir kiti patalpoms keliami kriterijai. Tad į ką svarbu atsižvelgti?
Vietos svarba
Priklausomai nuo to, kokią veiklą vykdote, reikėtų rinktis ir vietą, kurioje būtų Jūsų ieškomos komercinės patalpos. Tuo tarpu jeigu ieškote naujų patalpų biurui, Jus gali sudominti komercinės patalpos Šnipiškėse, kur pastaruoju metu keliasi vis daugiau verslų ir įmonių. Tiems, kurie nori atidaryti kavinę, restoraną, parduotuvę ar saloną, taip pat labai svarbu tinkama vieta. Sandėliavimu užsiimačioms įmonėms geriausiai ieškoti patalpų, kuriose yra kiek toliau nuo miesto judrių gatvių, nes Jums aktualu, kad Jūsų sandėlius patogiai pasiektų ir sunkesnė technika, o centrinėje miesto dalyje jų judėjimas yra apribotas.
Patalpų paskirtis ir pritaikomumas
Kai kurie verslai turi išskirtinių poreikių, apie kuriuos svarbu pagalvoti renkantis patalpas. Pavyzdžiui, jeigu ieškomos komercinės patalpos Vilniuje gamybos įmonei, greičiausiai nebūtų logiška rinktis administracinės paskirties patalpas, nes tokias patalpas reikėtų įrengti ir pritaikyti Jūsų veiklai, o tai dažniausiai brangiai kainuoja. Todėl naudingiau iš karto ieškoti patalpų, kurios yra pritaikytos konkrečiai veiklai. Taip pat yra ir tais atvejais, kai patalpų ieško maitinimo įmonė, nes tokioms įmonėms taikomi įvairūs standartai, kuriuos ne kiekvienoje erdvėje galima lengvai įgyvendinti.
Nuoma ar pirkimas?
Jeigu ieškote komercinių patalpų, reikėtų iš karto pagalvoti, ar norite nuomotis, ar pirkti patalpas, nes vien šis kriterijus padės atrūšiuoti skelbimus ir pasiūlymus, kurie yra rinkoje. Dažniausiai komercinės patalpos Vilniuje yra nuomojamos tuomet, kai veiklą pradeda naujas verslas arba kai norima išbandyti naują vietą, taip pat plečiant įmonės veiklą ir atidarant naują filialą. Jeigu nesate tikri, kad daug laiko norėsite dirbti vienose patalpose, nuoma yra puikus pasirinkimas, o jeigu ieškote vietos savo įmonei daug metų į priekį, geriau rinktis patalpas pirkti.
Patalpų nuoma didžiuosiuose miestuose
Vilnius
Sostinėje yra platus tokio tipo patalpų pasirinkimas, todėl prieš ieškant geriausių, reikia žinoti, ko ieškote ir pagal kokius kriterijus rinktis.
Siūlomi variantai Vilniuje:
- Nuomojamos modernios komercinės patalpos prestižiniame Lucky Homes 2 komplekse, esančiame strategiškai patogioje Vilniaus vietoje. Pastate sėkmingai įsikūrė ir veikia Lucky Bagel kavinė su kasdien kepamais šviežiais bageliais.
- Išnuomojamos įvairaus dydžio biuro patalpos, 2 km nuo Vilniaus miesto centro, šiaurinėje dalyje, judrioje vietoje, su patogiu privažiavimu ir parkavimo aikštelėmis, tarp Kalvarijų, P.Lukšio, Verkių ir J. Treinio gatvių.
- Išnuomojamos 135 kv.m. 135 -270 kv.m., prekybinės - paslaugų - admistracinės, kitos paskirties patalpos Naugarduko g, Naujamiestyje.
Kaunas
Kaunas - antras pagal dydį šalies didmiestis, inovatyvus verslo centras ir istorinė laikinoji sostinė. Administracinės patalpos nuomai Kaune - protingas pasirinkimas. Ofisai nuomai Kaune reiškia, kad visa Lietuva yra lengvai pasiekiama. Kaunas yra tarptautinis verslo centras, patrauklus miestas lietuviškoms ir tarptautinėms įmonėms kurtis. Biurai nuomai Kaune suteikia unikalią galimybę įmonėms įsikurti patraukliausiuose miesto rajonuose už palankią kainą.
Nors administracinės paskirties patalpų rinka čia - dar gana jauna, rinktis yra iš ko. Kaune netrūksta A+, A, B klasės biurų su visais patogumais. Populiariausi mikrorajonai ofisų nuomai yra Centras, Dainava, Žaliakalnis, Aleksotas ir Vilijampolė.
Administracinės patalpos nuomai Kaune ieškomos per agentūrą arba be tarpininkų. Toks sprendimas gali tapti įmonės sėkmės kelio pradžia. Jei neturite patirties ar norite papildomų įžvalgų, gaukite patyrusio eksperto patarimą. Būsite supažindinti su realiomis komercinių patalpų nuomos kainomis ir kitais niuansais.
Panevėžys
Patalpų nuoma Panevėžyje - aktuali paslauga, asmenims ar įmonėms, besiverčiantiems įvairaus pobūdžio veikla. Pastarieji, atmetę kitas galimas alternatyvas (patalpų įsigijimą arba statybą), pasirenka šią, kaip geriausiai poreikius atitinkančią galimybę, leidžiančią vykdyti tam tikrą veiklą. Išnuomojamos patalpos Panevėžyje skiriasi savo paskirtimi, kaina, dydžiu, vieta. Patalpos yra įrengiamos atsižvelgiant į tai, kokią veiklą jose ketinama vykdyti.
NT brokeris gali atstovauti tiek patalpos nuomai Panevėžyje ieškantįjį, tiek ir nuomojamų patalpų savininką. Tarpininkaujant NT brokeriui, patalpų nuomai paieška dažnai yra sklandesnė nei bendraujant tiesiogiai su savininku. Jei nusprendėtė nuomojamos patalpos Panevežyje ieškoti be tarpininkų pagalbos, aiškiai apibrėžkite turimus poreikius patalpų atžvilgiu.
Kiti svarbūs aspektai
- Įvertinkite patalpas: Įvertinkite, ar patalpos tikrai tokios, kaip žadama skelbime.
- Saugumas: Įsitikinkite, ar pastatas, kuriame dirbs Jūsų komanda, yra saugus.
- Priežiūra: Būtinai išsiaiškinkite, kas yra atsakingas už pastato priežiūrą - kad iš anksto būtų aišku, ar neteks patirti neplanuotų išlaidų.
- Žemės nuosavybė: Pasidomėkite, ar biuro nuomotojui priklauso žemė greta ofiso.
- Nuomos sutartis: Pasirūpinkite, kad nuomos procesas būtų legalus. Su nuomotoju sutarkite dėl sutarties registravimo VĮ Registrų centre. Oficialiai registruota sutartis apsaugos abi puses ir garantuos, kad nuomos procesas yra saugus ir legalus.
- Sutarties sąlygos: Prieš priimdami sprendimą, dar kartą įsitikinkite, ar nuomos sutarties sąlygos Jus tenkina. Pasikonsultuokite su specialistais, dar kartą perskaitykite sutarties sąlygas ir informaciją, surašytą smulkiu šriftu.
Jeigu įsitikinote, kad sutartis atitinka visus minėtus kriterijus, galite būti ramūs.
tags: #isnuomojamos #patalpos #biurui