Išperkamoji Būsto Nuoma: Mokesčiai Ir Kompensacijos Lietuvoje

Būstas - tai daugeliui žmonių vienas svarbiausių gyvenimo tikslų. Tačiau nekilnojamojo turto kainos nuolat auga, o galimybės įsigyti būstą, ypač jaunoms šeimoms, yra ribotas, o tradicinis būsto pirkimas atrodo nepasiekiamas. Viena iš tokių alternatyvų yra išperkamoji nuoma.

Kas Yra Išperkamoji Nuoma?

Išperkamoji nuoma yra alternatyvus būdas įsigyti būstą, kai asmuo nuomojasi būstą su galimybe jį išpirkti po tam tikro laikotarpio. Tai gali būti patraukli galimybė tiems, kurie neturi pakankamai lėšų pradiniam įnašui arba negali gauti būsto paskolos iš banko.

Ši galimybė ypač aktuali asmenims su ribotais finansiniais ištekliais ir norintiems įsigyti savo pirmąjį būstą. Išperkamoji nuoma leidžia gyventi įsigytame būste, tuo pačiu pradėjus mokėti už jį.

Būsto Nuomos Mokesčio Kompensacija

Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui išsinuomoti - pasinaudoti būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri mokama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu. Būsto nuomos kompensacija - viena iš paramos būstu formų.

Kas Gali Pretenduoti Į Kompensaciją?

• Asmenys ir šeimos, kurių nuosavas būstas yra nusidėvėjęs daugiau kaip 60 proc.
• Asmenys ir šeimos, kurių nuosavo būsto (būstų) vienam asmeniui ar šeimos nariui tenkantis naudingasis plotas (naudingųjų plotų suma) yra mažesnis (mažesnė) kaip 10 kv. m. (arba 14 kv. m.).
• Likusieji be tėvų globos asmenys ir jų šeimos (į šį sąrašą įrašomi ne vyresni kaip 35 metų buvę likę be tėvų globos asmenys ar jų šeimos).

Svarbu Atkreipti Dėmesį

• Asmenys ir šeimos turi būti deklaravę (deklaracijos forma FR0001) savo turtą ir pajamas už praėjusius kalendorinius metus ir jų vertė neviršija nustatytų dydžių (vertinamos tik grynosios („į rankas“) metinės pajamos, atskaičius pajamų ir „Sodros“ mokesčius).
• Būsto nuomos sutartis (joje reikia nurodyti visus šeimos narius, kurie nuomojasi būstą), sudaryta ne trumpiau kaip 1 metams ir įregistruota VĮ „Registrų centras“ Nekilnojamojo turto registre (NTR) bei pats NTR išrašas (nuomojamo būsto vienam asmeniui ar šeimos nariui tenkantis naudingasis plotas negali būti mažesnis kaip 10 kv. m. arba 14 kv. m.).
• Pažyma apie artimo giminystės ryšio tarp nuomininko ir nuomotojo nebuvimą (ją išduoda VĮ „Registrų centras“).

Pavyzdžiai

1 pavyzdys: Asmuo uždirba atskaičius mokesčius apie 710 eurų, o jo būsto nuomos mokestis yra 400 eurų per mėnesį. Šis nuomos mokestis sudaro apie 56 proc. mėnesinių asmens pajamų, taigi, jis turi teisę į būsto nuomos mokesčio kompensaciją. 40 proc. mėnesinių asmens pajamų sudaro 284 eurus. Būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydis per mėnesį šiam asmeniui būtų 116 eurų.

2 pavyzdys: Du dirbantys asmenys uždirba iš viso 1420 eurų per mėnesį. Būsto nuomos mokestis - 700 eurų. Tai sudaro apie 50 proc. Šeimos mėnesio pajamų, taigi, toks dydis atitinka Įstatyme pateiktą įsipareigojimų ir pajamų santykio ribą. 40 proc. šeimos pajamų dalis lygi 568 eurams.

Taikomos „lubos“ kompensacijos dydžiui - ji negalės būti didesnė nei 1 VRP vienam asmeniui (176 Eur).

Gyvenamosios Paskirties Nekilnojamojo Turto Nuomos Pajamų Apmokestinimas

Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:

• Įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams).
• Nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.

Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.

Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.

120 VDU metinės pajamų sumos (orientacinės):

• 2025 m. - 253065,60 Eur
• 2024 m. - 228324 Eur
• 2023 m. - 202188 Eur
• 2022 m. - 180492 Eur
• 2021 m. - 162324 Eur
• 2020 m. - 148968 Eur

Išperkamosios Nuomos Sąlygos Ir Nauda

Kaip Viskas Vyksta?

1. Išsirinkite būstą iš siūlomų arba bet kurio skelbimų portalo.
2. Užpildykite paraiškos formą.
3. Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
4. Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
5. Galėsite pradėti gyventi savo išsirinktame būste.
6. Po sutarties pabaigos - būstą notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.

Nauda

• Galite rinktis bet kurį būstą siūlomą rinkoje.
• Jeigu būstas pilnai įrengtas - pradėti gyventi galite per 7-14 dienų.
• Po 12 mėn., galite bet kada išsipirkti būstą.
• Jeigu būstas su daline apdaila - pasiūlysime pilnos apdailos įrengimą ir ją finansuosime.

Saugumas Ir Garantijos

• Būsto kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
• Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
• Galimybė pratęsti sutartį neribotą kiekį kartų.
• Visi būstai apdrausti nuo visų įmanomų rizikų.
• Jeigu persigalvosite - Jūsų būstą pasiūlysime įsigyti kitiems.

Sąlygos

• Būsto kaina nuo 25000 iki 250000 Eur (Pilnai įrengtas).
• Minimalus terminas 12 mėnesių.
• Būstas visą sutarties laikotarpį lieka Nuomotojo nuosavybėje.
• Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
• Atliekame pirkėjo kreditingumo patikrinimą Creditinfo sistemoje.
• Amžius nuo 21 metų.
• Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.

Išperkamoji Nuoma vs. Rent2Buy

Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio įnašo ir lėšų kaupimo dalies skirtos padengti būsto vertę intensyvumu. Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.

Išperkamoji Nuoma vs. Paskola Banke

Paskola banke visada yra pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau skolinimasis banke kelia netik iššūkius, bet kartais ir problemas.

tags: #isperkamoji #busto #nuoma #pajamu #riba