Išperkamosios būsto nuomos sutartis: sąlygos, privalumai ir trūkumai

Išperkamoji būsto nuoma - tai alternatyvus būdas įsigyti nuosavą būstą, kuris tampa vis populiaresnis Lietuvoje. Šis modelis leidžia asmenims tapti namų savininkais, net jei jie neturi pakankamai lėšų pradiniam įnašui ar negali gauti būsto paskolos iš banko. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra išperkamoji būsto nuoma, kokios yra jos sąlygos, privalumai ir trūkumai.

Kas yra išperkamoji būsto nuoma?

Išperkamoji nuoma - tai būsto nuomos forma, kai nuomininkas turi galimybę ateityje įsigyti nuomojamą būstą. Platformos „Bepradinio.lt“ atstovas nurodė, kad išperkamąją nuomą galima būtų pavadinti paprasta, visiems gerai žinoma būsto nuoma, tačiau nuomininkas turi galimybę bet kuriuo metu būstą, kuriame gyvena, įsigyti. O bendrovės „Mano numai“ vadovas Aurimas Čiagus įvardijo, kad paslauga „Nuomokis ir pirk“ yra stotelė iki būsto paskolos.

Jo aiškinimu, paslauga suteikia galimybę apsigyventi savuose namuose dar iki tampant oficialiu jų savininku: „Tradiciškai žmogus, norintis įsigyti savo namus, kelis metus nuomojasi svetimą būstą, taupo pradiniam įnašui, gauna paskolą ir tik po to apsigyvena savo namuose. Per tą laiką jam greičiausiai tenka kelis kartus kraustytis, o taupymas užtrunka dėl sparčiai augančių nekilnojamojo turto (NT) kainų. Todėl pagalvojome, kad šią kelionę galime padaryti patogesnę ir greitesnę. Su „Nuomokis ir pirk“ paslauga klientas gali apsigyventi savo pasirinktuose namuose jau dabar, dalimis mokėti pradinį įnašą ir, kai jau bus pasiruošęs, savo namus nusipirkti už iš anksto sutartą kainą.“

A. Čiagus papasakojo, kad išperkamoji nuoma veikia taip: klientui pasirinkus būstą, bendrovė atlieka detalią būsto ir kliento patikrą. Jei nusprendžiama, kad būstas yra kokybiškas ir jo kaina yra teisinga, o klientas yra pajėgus prisiimti įsipareigojimus, pasirašoma nuomos ir preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis su klientu.

Tada bendrovė nuperka kliento pasirinktą būstą. Klientas būstą nuomojasi ir dalimis moka pradinį įnašą. O kai yra pasiruošęs, nusiperka savo namus iš nuomotojo (bendrovės) už iš anksto sutartą kainą, nesvarbu, ar per tą laiką turto kaina pakilo ar nukrito, ir tampa oficialiu savininku.

Svarbu ir tai, kad žmonės gali pasirinkti bet kokį parduodamą būstą, tačiau jis turi atitikti miesto, vietos, kainos ir kitus reikalavimus. Pavyzdžiui, namas ar kotedžas gali kainuoti mažiausiai 100 tūkst. ir daugiausiai 700 tūkst. eurų, būstas negali būti toliau nei 20 km nuo miesto centro ir kt.

Išperkamosios nuomos sąlygos

Norėdami pasinaudoti išperkamąja būsto nuoma, turite atitikti tam tikras sąlygas. Vis tik visi klientai, anot A. Čiago, turi praeiti patikros etapą, kuriame pateikia informaciją apie save: „Vertiname klientų kredito istoriją, jų pajamas, finansinius įsipareigojimus ir kitą asmeninę informaciją.“

„Bepradinio.lt“ atstovas atkreipė dėmesį, kad klientų atranka priklauso nuo įmonės. Jis pastebi, kad kai kurios įmonės teigia, jog išperkamąją nuomą gali gauti bet kas, bet kai kurie vertinimai vis vien yra taikomi. Tokiu būdu stengiamas suprasti, ar klientas turi pakankamas ir tvarias pajamas. Gali būti, kad klientas bus tikrinamas „Creditinfo“ sistemoje: „Tiesa, šios paslaugos „gerbėjai“ yra emigravę lietuviai, kuriems, gaunant pajamas užsienyje, įsigyti būstą Lietuvoje yra gan sudėtinga. Tokiu atveju patikrinti jų pajamų nėra galimybių.

Reikia suprasti ir tai, kad abi pusės - tiek nuomotojas, tiek nuomininkas - nešasi gan nemažas rizikas. Nuomininkas, susidūręs su finansiniais nuostoliais, gali prarasti dalį sukauptos sumos. Nuomotojas, patirtų nuostolių, jeigu nuomininkas piktybiškai atsisakytų mokėti įmokas ir atsisakytų palikti būstą, kuriame gyvena.“

Būsto kriterijai

Vis tik pašnekovai neslėpė, kad klientai negali rinktis bet kokio būsto išperkamajai nuomai. Anot A. Čiago, būstas išperkamajai nuomai turi atitikti šiuos kriterijus:

• Buto kaina gali būti nuo 50 tūkst. eurų, namo ar kotedžo - nuo 100 tūkst. eurų, o maksimali būsto kaina gali būti 700 tūkst.
• Butai turi būti miesto zonoje, o namai ar kotedžai gali būti tiek mieste, tiek rajone.
• Namams ir kotedžams taikomas papildomas reikalavimas dėl statybos metų - jie negali būti senesni nei 2000 m. statybos.
• Atstumas nuo būsto iki miesto centro negali viršyti 20 km, atstumas iki mokyklos, darželio, stotelės ir parduotuvės turėtų neviršyti 2 km.
• Būstas turi būti gyvenamosios paskirties ir turėti atskirą unikalų numerį.

Kalbėdamas apie paslaugos sąlygas bendrovės vadovas nurodė, kad nuomos kaina ir kaupimo dydis tiesiogiai priklauso nuo kliento pasirinkto būsto kainos, įnešamo avanso dydžio, sutarties termino ir kitų kriterijų. Kiekvienas klientas, įvertinęs savo poreikius ir galimybes, gali pasirinkti sau patogiausią mokėjimo planą.

Išperkamosios nuomos privalumai ir trūkumai

Kaip ir bet kuris finansinis įsipareigojimas, išperkamoji būsto nuoma turi savo privalumų ir trūkumų.

Privalumai

• Nereikia didelio pradinio įnašo: Pasak pašnekovo, priklausomai nuo susitarimo, pradinis įnašas išperkamosios nuomos atveju gali būti viso labo keli procentai būsto vertės.
• Galimybė įsigyti būstą neturint banko paskolos: Jeigu šiuo metu bankas su jumis dar „nesikalba“, tai puiki priemonė įsigyti būstą dabar.
• Fiksuota būsto kaina: Žiūrint iš dabartinės perspektyvos, visi, kurie išperkamosios nuomos būdu įsigijo būstus 2019-2020 m., išlošė loterijoje, kadangi kainos kai kuriais atvejais padidėjo 30-50 proc., tačiau galimą būsto įsigijimo kainą jie užsifiksavo pasirašydami sutartį.
• Namų šeimininko jausmas: Pagrindinis išperkamosios nuomos privalumas yra tai, kad žmogus, net ir būdamas nuomininku, yra namų šeimininkas: jis gali daryti remontą, įsirengti namus pagal save, turėti augintinių ir žinoti, kad jo nekontroliuos jokie nuomotojai, niekas jo iš ten netikėtai neiškraustys.

Trūkumai

• Didesnės įmokos nei nuomojantis įprastai: Kita vertus, išperkamosios nuomos įmokos yra gerokai didesnės, nes jas sudaro dvi ar net trys dedamosios: nuomos suma, suma, kuri yra kaupiama kaip būsto vertės įmoka, ir kartais būna tam tikras administravimo mokestis, jeigu išperkamosios nuomos sutartį ir jos vykdymą prižiūri tuo užsiimanti įmonė.
• Brangiau nei būstas su paskola: Anot pašnekovo, taip pat svarbu suprasti, kad banko paskola visada bus pats pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau ne visi tokia privilegija šiais laikais gali pasinaudoti: „Jeigu būsto paskolos palūkanos šiuo metu gali siekti 3-5 proc. metinių palūkanų, tad išperkamosios nuomos mokestis, kuris, beje, yra mokamas nuomos pavidalu, gali sudaryti 5-10 proc. per metus, skaičiuojant nuo bendros turto sumos.“
• Rizika prarasti sukauptą sumą: Nuomininkas, susidūręs su finansiniais nuostoliais, gali prarasti dalį sukauptos sumos.

Skirtumai nuo įprastos nuomos ir būsto paskolos

Svarbu suprasti, kuo išperkamoji nuoma skiriasi nuo įprastos nuomos ir būsto paskolos. Anot „Bepradinio.lt“ atstovo, pagrindinis įprastos ir išperkamosios nuomos skirtumas yra tai, kad nuomininkas turi teisę įsigyti būstą pirmas.

„Mano numai“ vadovas papildė, kad skirtumas tarp išperkamosios nuomos ir būsto paskolos yra tai, kad su būsto paskola žmogus yra būsto savininkas. Taip pat, norint gauti būsto paskolą, reikia turėti bent 15 proc. pradinį įnašą.

Šie skirtumai apibendrinti lentelėje žemiau:

Kada verta rinktis išperkamąją nuomą?

Išperkamoji būsto nuoma gali būti tinkamas pasirinkimas, jei:

• Neturite pakankamai lėšų pradiniam įnašui;
• Negalite gauti būsto paskolos dėl kredito istorijos ar kitų priežasčių;
• Norite įsigyti būstą ateityje, bet šiuo metu neturite tam pakankamai finansinių išteklių;
• Norite gyventi savo pasirinktame būste ir jaustis kaip namų šeimininkas.

Tačiau prieš pasirašant išperkamosios nuomos sutartį, būtina atidžiai išnagrinėti visas sąlygas, įvertinti savo finansines galimybes ir pasikonsultuoti su teisininku ar finansų specialistu.

Tikimės, kad šis straipsnis padėjo Jums geriau suprasti, kas yra išperkamoji būsto nuoma ir kokios yra jos sąlygos.

tags: #isperkamosios #busto #nuomos #sutartis