Mokslo metų pradžia tradiciškai siejama su būstų nuomos rinkos suaktyvėjimu. Šiuo laikotarpiu nuomotojai, sulaukdami didelio užklausų srauto, gali rinktis būsimus gyventojus iš kelių kandidatų.
Sudarant nuomos sutartį, nuomotojo (siūlančio būstą) ir nuomininko (ieškančio būstą) interesai dažnai skiriasi. Nuomotojas siekia išnuomoti savo būstą kuo brangiau ir palankesnėmis sąlygomis, o nuomininkas - išsinuomoti kuo mažesne kaina ir sau palankesnėmis sąlygomis.
Būsto Nuomos Sutartis: Rašytinė Ar Žodinė?
Būsto nuomos sutartis nėra privaloma, t. y., tam tikromis įstatyme nurodytomis sąlygomis, gyvenamasis būstas gali būti išnuomojamas ir žodžiu. Visgi, rašytinė būsto nuomos sutartis leidžia išvengti galimų ginčų tarp nuomotojo ir nuomininko, arba, jiems kilus - juos išspręsti žymiai paprasčiau.
Štai pagrindiniai aspektai, kuriuos reikėtų įtraukti į rašytinę būsto nuomos sutartį:
1. Sutarties Šalių Identifikavimas
Nuomos sutartyje būtina nurodyti nuomotojo ir nuomininko vardus, pavardes, asmens kodus ir kontaktinius duomenis. Svarbu, kad nuomininkas įsitikintų, jog nuomotojas yra tikrasis būsto savininkas, nes pagal įstatymą, nuomos sutartį gali sudaryti tik nekilnojamojo turto savininkas.
2. Nuomos Mokesčio Dydis Ir Mokėjimo Tvarka
Ši sutarties sąlyga yra esminė abiem šalims, todėl sutartyje būtina aiškiai nurodyti:
- Nuomos mokesčio dydį (pinigų sumą).
- Mokėjimo formą (grynais pinigais ar banko pavedimu - nurodant banko sąskaitą).
- Mokėjimo periodiškumą (kas kiek laiko ir iki kada turi būti sumokėtas nuomos mokestis, pavyzdžiui, kas mėnesį, iki einamojo mėnesio paskutinės dienos).
Svarbu pažymėti, kad nuomos mokestis sutarties galiojimo metu gali būti perskaičiuojamas ne daugiau kaip kartą per metus.
3. Komunalinių Mokesčių Mokėjimo Tvarka
Nuomos sutartyje būtina nurodyti, kas bus atsakingas už komunalinių mokesčių sumokėjimą - pats nuomininkas ar nuomotojas.
4. Užstato (Depozito) Sumokėjimas
Sudarant nuomos sutartį, nuomotojas gali pareikalauti, kad nuomininkas sumokėtų užstatą (depozitą). Tai yra garantija nuomotojui, kad nuomininkui padarius žalą nuomojamame būste arba laiku nesumokėjus nuomos mokesčio, nuomotojas galėtų padengti savo nuostolius.
5. Nuomos Sutarties Terminas
Nuomos sutartis gali būti terminuota (būstas nuomojamas tam tikrą sutartyje apibrėžtą laikotarpį) arba neterminuota (būstas nuomojamas neterminuotą laiką). Šalys gali laisvai pasirinkti sutarties terminą, tačiau rekomenduojama sudaryti terminuotą sutartį, nes aiškus termino pabaigos žinojimas yra naudingas abiem šalims planuojant ateities veiksmus.
6. Būsto Perdavimo-Priėmimo Sąlygos
Sudarant būsto nuomos sutartį, būtina sudaryti būsto perdavimo-priėmimo aktą, kuris gali būti atskiras dokumentas arba įtrauktas į sutartį. Jame turėtų būti nurodyta:
- Būsto būklė perdavimo metu.
- Kartu su būstu perduodami baldai, buitinė technika ir kiti daiktai.
- Skaitliukų rodmenys (elektros, šilto ir karšto vandens).
Būsto būklę ir visų jame esančių daiktų defektus rekomenduojama užfiksuoti nuotraukomis ir pridėti prie akto.
7. Sutarties Išviešinimas
Sutarties šalims siekiant didesnės teisių garantijos, rekomenduotina sudarytą nuomos sutartį įregistruoti viešame registre. Tai naudinga abiem šalims. Pavyzdžiui, nuomininkui tai garantuoja, kad pasikeitus būsto savininkui, sutartis liks galioti. Nuomotojui tai gali padėti išvengti atsakomybės už žalą, kurią sukėlė nuomininkas.
Sutartys nuomos
Mokesčiai Už Būsto Nuomą
Nuomojant būstą, svarbu žinoti apie mokesčius, kuriuos reikia sumokėti valstybei. Yra du pagrindiniai būdai:
- Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis, kurio dydis priklauso nuo savivaldybės.
- 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
Kas labiau apsimoka, priklauso nuo gaunamų pajamų dydžio ir savivaldybės, kurioje nuomojamas būstas.
Pavyzdžiui, Vilniuje, jei metinės pajamos iš nuomos viršija 4650 eurų, labiau apsimoka verslo liudijimas. Rajonuose verslo liudijimo nauda dažnai yra akivaizdi.
Štai lentelė su pavyzdiniais mokesčių dydžiais skirtingose savivaldybėse:
| Savivaldybė | Verslo liudijimo kaina (metams) |
|---|---|
| Vilnius | 684 € |
| Kaunas | 520 € |
| Klaipėda | 209 € |
| Vilniaus rajonas | 130 € |
| Kauno rajonas | 35 € |
| Klaipėdos rajonas | 1 € |
Būsto Nuomos Mokesčio Dalies Kompensacija
Lietuvoje yra numatyta galimybė gauti būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją. Pagal 2024 m. birželio 18 d. įstatymą Nr. XIV-2759, kompensacija gali būti mokama už būsto nuomą ar išperkamąją būsto nuomą, sudarytą ne trumpiau kaip vieniems metams.
Kompensacija mokama už praėjusį mėnesį ir pervedama ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio dvidešimt penktos kalendorinės dienos nuomininkui arba rašytiniu nuomininko prašymu tiesiogiai nuomotojui.
Savivaldybės administracija sudaro fizinių ir juridinių asmenų, pageidaujančių asmenis ir šeimas nuomos pagrindais aprūpinti būstu, nuomojamų būstų sąrašą.
Svarbu Atminti
- Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, todėl rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius arba teisininkus.
- Norint prisiregistruoti nuomojamame būste, reikalinga galiojanti nuomos sutartis.
- Legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko.