Nekilnojamojo turto kainos Italijos miestuose: kur įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą

Italija - šalis, viliojanti savo kultūra, istorija, klimatu ir, žinoma, virtuve. Nenuostabu, kad daugelis lietuvių svarsto apie nuosavą būstą šioje šalyje. Italijoje nekilnojamojo turto kainos labai skiriasi priklausomai nuo miesto bei regiono. Apie tai, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, išsiaiškinsime šiame straipsnyje.

Šiame straipsnyje apžvelgsime būsto kainas įvairiuose Italijos regionuose, populiariausias vietoves ir pateiksime patarimų perkantiesiems.

Turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Apskritai vilos Italijoje turi visas būtinas savybes ir elegantišką erdvę, kurioje norėtų gyventi kiekviena šeima. Vilos Italijoje pirkimas gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas. Kaip išsirinkti geriausius rajonus vilai pirkti? Be didžiųjų pagrindinių miestų - Romos, Milano, Florencijos, Venecijos ir kitų regionų sostinių - Italijoje gausu įvairiausių pajūrio kurortų, mielų mažų miestelių, slidinėjimo vietų ir žalių kalvotų slėnių. Tačiau toks didelis pasirinkimas šį kartą nėra privalumas. Rinkdamiesi vilą Italijoje turite būti pragmatiški.

Prieš priimant sprendimą, svarbu išsiaiškinti, kokios yra nekilnojamojo turto kainos įvairiuose Italijos regionuose ir į ką atkreipti dėmesį perkant.

Nekilnojamojo turto kainų skirtumai Italijos regionuose

Italijoje būsto kainos priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje. Pietuose nekilnojamąjį turtą daugiau perka turistai, vietiniai ten nelabai perka, todėl ir kainos žemesnės. Šiaurėje trūksta darbo, patys pietiečiai vyksta dirbti į šiaurę. Čia ir nuomos kainos didesnės. Svarstantiems apie būstą Šiaurės Italijoje, siūloma kišenėje turėti bent 100 tūkst.

Nekilnojamojo turto kainos šiaurės Italijoje - 1 930 eurų už kv. m, nekilnojamojo turto kainos centrinėje Italijoje - 2110 eurų/kv. m, nekilnojamojo turto kainos pietų Italijoje - 1590 eurų/kv.

Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m (+1116 eurų, palyginti su šalies vidurkiu), toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m.

Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus, t. y. 33 proc. Reitingo pabaigoje reikėtų pažymėti, kad įsigyti namą Redžo di Kalabrijoje kainuoja perpus mažiau nei vidutiniškai šalyje (875 eurai) ir 26 % mažiau nei Kalabrijos vidurkis.

Ši atvirkštinė priklausomybė tarp kainos už kvadratinį metrą ir vidutinio nekilnojamojo turto ploto išryškėja, jei pažvelgsime į duomenis, sugrupuotus pagal regionus: Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias, tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.

2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.

Nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose (2023 m. lapkritis)

Populiariausi regionai ir būsto tipai

Jei norėtumėte įsigyti turtą Italijos miestuose, šiuo metu populiariausi yra apartamentai pagrindiniuose Italijos miestuose: Milane, Romoje, Florencijoje. Tokio būsto paskirtis dažnu atveju - investicinis būstas.

Vis dėlto žmonės dažniausiai žvalgosi antro būsto. Šiuose regionuose klientai dažniausia perka norėdami turėti atostogų namus, kurių nenaudojant patiems būtų galimybė nuomoti visus metus. Kainos čia stabilios ir kyla nedaug.

Daugiausia dėmesio pastaruoju metu sulaukia Pjemonto regionas. Kita lokacija, kurioje populiaru pirkti, tai Italijos pakrantės: Italijos Rivjera, Sardinija, Sicilija. Tai taip pat poilsio paskirties antrasis būstas, kurį populiaru nuomoti.

Pietų Italijos patrauklumas: Kodėl verta čia investuoti?

Pietų Italija vilioja ne tik žemomis kainomis, bet ir daugybe kitų privalumų:

• Žemos būsto kainos: Būtent šiame regione galima rasti pigiausių būstų Italijoje. Pavyzdžiui, Kalabrijoje butą galima įsigyti net už 15 000 eurų, o vidutinė kaina svyruoja nuo 25 000 iki 45 000 eurų. Tai ypač patrauklu, palyginti su Lietuvos pajūriu, kur butų kainos Šventojoje prasideda nuo 40 000 eurų.
• Gamta ir jūra: Pietų Italija garsėja savo nuostabiais paplūdimiais, ypač Tirėnų jūros pakrantėse, kur vasara trunka iki 6 mėnesių per metus. Be to, regionas pasižymi įvairiu kraštovaizdžiu - nuo kalnų iki nacionalinių parkų, siūlančių daugybę galimybių aktyviam poilsiui.
• Kultūra ir istorija: Pietų Italija yra turtinga istorinių paminklų, senovinių miestų ir kultūrinių tradicijų. Nuo Pompėjos ir Neapolio iki mažų, autentiškų miestelių, čia visada rasite ką pamatyti ir patirti.
• Susisiekimas: Nors Pietų Italija gali atrodyti nutolusi, ją lengva pasiekti lėktuvu. Skrydžiai iš Lietuvos į Neapolį ar Romą yra pigūs, o iš ten traukiniu galima patogiai nuvykti į daugelį Pietų Italijos miestų.
• Autentiška atmosfera: Skirtingai nuo perpildytų kurortų, Pietų Italijoje vis dar galima patirti tikrąją Italijos dvasią - vietinius turgus, draugiškus gyventojus ir lėtą gyvenimo ritmą.
• Potencialas nuomai: Dėl didelio turistų susidomėjimo Pietų Italija, įsigytą būstą galima sėkmingai nuomoti ir gauti papildomų pajamų.

Pavyzdžiai nekilnojamojo turto Italijoje

Italijoje siūlomas būstas kiekvienam skoniui ir biudžetui. Štai keletas pavyzdžių:

• Dviejų aukštų namas viduramžių miestelyje Picciano (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos. Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. Iki jūros - 20 minučių kelio automobiliu, iki slidinėjimo kurortų - 1 valanda ir 10 minučių, o iki Romos - 2 valandos kelio.
• Gyvenamasis namas Čiančianos mieste (Sicilijos regionas). 79,7 kv. m ploto su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas. Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.
• Didelis senas namas istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Pjemonto regionas). Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiųjų ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.
• Atskiras namas su sodu panoraminėje vietoje. Puikiai tinka investicijai arba atostogų nuomai.
• Istorinė vila, pastatyta XX a. pradžioje ir išplėsta 1997 m. Šis parduodamas atskiras namas yra Bolzano Novarese miestelyje ir yra trijų aukštų.
• Laisvės laikų miesto namas, renovuotas, 270 kv. m.
• Nepriklausomas 207m2 butas su atviru plytų mūriu per du aukštus ir laisvas iš trijų pusių. Parduodama galimybė pabėgti nuo miesto chaoso su kvapą gniaužiančiu vaizdu, kuris slepia savo grožį jūros ir kalvos sankirtoje.
• Kalnų vila, vos 2 km nuo keltuvų. Įsikūręs ramiame kaime, idealiai tinkantis gamtos ir ramybės mėgėjams.

Papildomos išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje

Įsigyjant būstą su NT sandoriu susijusios išlaidos sieks apie 10 proc. Perkantiems būstą Italijoje ji primena, kad nekilnojamojo turto agentūrai mokamas nuo 3 iki 5 proc. Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc.

Ji primena, kad ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis.

Nekilnojamojo turto pirkimo etapai Italijoje

Italijoje nėra jokių apribojimų užsienio nuosavybei. Vis dėlto egzistuoja papildomos procedūros, kurias aktualu žinoti, perkant nekilnojamąjį turtą.

• NT pasirinkimas. Šiame etape svarbu žinoti, kad prieš užbaigiant sandorį, pirkėjas turėtų gauti Italijos mokesčių kodą. Pirkėjui gali būti prašoma pateikti oficialų rašytinį pasiūlymą įsigyti nekilnojamąjį turtą. Šį žingsnį reikėtų rimtai įvertinti, nes priimtas pirkimo pasiūlymas tampa visiškai įpareigojančiu pagal Italijos įstatymus.
• Preliminari sutartis. Įprastai pasirašoma per 20 dienų nuo pranešimo apie pirkimą. Kaip ir Lietuvoje, ši sutartis yra pasirašoma tarp pirkėjo ir pardavėjo, įpareigojant abipusiai baigti sandorį.
• Galutinė sutartis.

Nekilnojamojo turto apmokestinimas Italijoje yra labai palankus lyginant su dauguma kitų šalių.

Patarimai renkantis būstą Italijoje

Renkantis būstą Italijoje, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Vieta: Labai svarbu įvertinti susisiekimą. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu. Ilga kelionė padidina išlaidas ir gaišina brangų atostogų laiką.
• Komfortas: Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.)
• Vietos nekilnojamojo turto rinka: Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
• Infrastruktūra: Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
• Turizmo objektai: Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
• Jūros ir paplūdimių švara: Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
• Atstumas iki pakrantės: Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
• Patogumai: Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.
• Biudžetas: Vilos Italijoje kaina priklauso nuo regiono, kurorto prestižo, būklės, artumo paplūdimiui, miesto centrui ir infrastruktūrai, namo ir sklypo dydžio, baseino, automobilių stovėjimo aikštelės ir t. t.
• Kadastriniai planai: Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą.
• Statybos leidimai: Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais.
• Banko sąskaita: Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina.

Tikimės, kad šis straipsnis padės jums priimti teisingą sprendimą perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje!

tags: #italijos #miesto #nekilnojamas #turtas