Projektuojant namą, svarbu atsižvelgti į daugelį aspektų, įskaitant sklypo ypatumus, užsakovo poreikius ir optimalų patalpų išdėstymą pagal pasaulio šalis. Individualus projektas leidžia geriausiai išnaudoti sklypo privalumus ir sukurti funkcionalią bei patogią gyvenamąją erdvę.
Sklypo Orientacija Ir Patalpų Išdėstymas
Geriausia sklypo orientacija yra, kai gatvė yra šiaurinėje pusėje. Tokiu atveju patalpos name gali būti dėstomos taip:
- Garažas: šiaurinėje arba šiaurės vakarų pusėje.
- Virtuvė: šiaurinėje arba šiaurės rytų pusėje.
- Salonas: rytinėje, pietrytinėje arba pietinėje, pietvakarinėje dalyse.
- Pagalbinės patalpos: vakarinėje dalyje tiesiai už garažo.
- Miegamieji: geriausia orientuoti į rytų pusę.
Bendrais bruožais patalpų išsidėstymas šalių atžvilgiu turėtų būti toks: virtuvė šiaurėje, katilinė iš siaurės rytų, vaikų kambarys rytuose, suaugusių miegamasis vakaruose, arba pietvakariuose, svetainė pietuose.
Dar reikia atsižvelgti, į tai kuriuose kambariuose praleisite daugiausiai laiko, jei tai būtų virtuvė ir gražus vaizdas į vakarus, tai žinoma vakaruose.
Dažniausiai reikia žiūrėti į Jūsų turimo sklypo orientacija, padėtį ir t.t. Dažnai reikia atsižvelgti į logika, taip pat nuspręsti ar tai bus pasyvus, ar aktyvus namas, iš kokių statybinių medžiagų bus statomas, kiek aukštų ir panašiai.
Individualus Projektas Prieš Tipinį
Jei žiūrite tipinius projektus, juose labai retai kada būna namo orientacija, tai tik projektų pavyzdžiai pasižiūrėti. Iš savo patirties pastebėjau, kad tipiniai projektai nepasiteisina.
Kiekvienas sklypas ir užsakovas yra individualus, todėl ir namo projektą aš darau individualiai kiekvienam pagal jo poreikius. Patalpas name orientuoju pagal geriausią to sklypo situaciją.
Sveiki, jei kalbate apie tipinius kartotinius projektus, juose negalima numatyti pasaulio šalių, nes neaišku kokiame sklype bus jūsų namas, o rengiant individualaus namo techninį projektą būtent Jūsų turimame sklype, iškart reikia numatyti pastato išplanavimą pagal pasaulio šalis, privažiavimą, kaimyninius sklypus ir kitus parametrus.
Projektuojant individualų namą, skirtingai nuo tipinio projekto, galime pasiūlyti optimaliausius sprendimus atsižvelgiant į sklypo vietą, formą, orientaciją bei reljefą.
Teisiniai Aspektai Ir Reikalavimai
Projektai rengiami pagal STR ir tai dažniausiai yra darbinė dokumentacija. Papildomai gali būti nužymėjimas ant planų, bet tai yra nebūtina, nes pastato pririšimas ir nužymėjimas genplane, visados yra pagal pasaulio šalių kryptis ir visą kontekstą.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Inspekcija) vykdo žemės naudojimo valstybinę priežiūrą.
Atstumai Iki Kaimyninio Sklypo Ribos
Želdinių sodinimas nesilaikant nustatytos tvarkos, ir tuo pažeidžiant kaimynų interesus ir jų sklypų ribas sukelia konfliktus. Gyvatvorę ar medžius reikia sodinti savo sklypo ribose ir išlaikant atstumus, nurodytus Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos 2007 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr.
Jose yra nurodyti mažiausi leistini atstumai iki kaimyninio sklypo ribos, kai želdiniai veisiami be kaimyninio sklypo savininko, valdytojo ar įgalioto asmens raštiško sutikimo.
Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių - ne arčiau kaip už 3 m. Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
Atkreipiame dėmesį, kad želdinius sodinant per visuomenines akcijas ar talkas būtina sąlyga - jų sodinimo organizatorius raštu turi susitarti su savivaldybe ar seniūnija arba tos žemės valdytoju ar naudotoju dėl sodinamų želdinių kiekio, rūšies, sodinimo laiko, vietos, pasodintų želdinių priežiūros ir tvarkymo.
Statant ar planuojant statyti statinį, įrenginį valstybinėje žemėje visais atvejais reikia jos patikėtinio sutikimo. Taip pat reikia žinoti ar planuojamam statyti statiniui reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą, kurį išduoda savivaldybių administracijos, reikia žinoti statinio paskirtį, kategoriją (techninius parametrus), vietą.
Statinių sąrašo, kuriems nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento, nėra. Jeigu konkretaus žemės sklypo naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija, šiuose žemės sklypuose gali būti statomi tik vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai.
Statant neypatinguosius ir ypatinguosius pagalbinio ūkio paskirties pastatus visada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, prieš tai parengiamas statybos projektas. Tuo atveju, kai atitinkamos kategorijos nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas patenka į išvardintas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas privalomas. Jo nereikės, kai nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas nepatenka į nurodytas teritorijas.
Reikalavimai Statinio Aukščiui Ir Atstumui
Asmenims, statantiems pastatus, paprastai yra žinoma, kad statinių išdėstymas greta esančių sklypų atžvilgiu net ir nuosavame sklype yra reglamentuotas teisės aktuose ir šių reikalavimų privalu laikytis. Statybos inspekcija primena, kad statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (reglamentas STR 2.02.09:2005) 8 priede.
Remiantis statybos techninio reglamentu STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Laikini Statiniai Ir Sutikimai
Norint statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius (visų tipų lieptus, jachtų ir valčių elingus, laikinuosius nesudėtinguosius sporto paskirties inžinerinius statinius, skirtus vandens sportui ir pramogoms organizuoti), išskyrus hidrotechnikos statinius, kuriems sutikimai išduodami atskiru Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus sprendimu patikėjimo teise valdomuose valstybinės reikšmės paviršiniuose vandens telkiniuose ir bendrosios dalinės nuosavybės teise valstybės ir privačių asmenų valdomuose vandens telkiniuose yra būtinas sutikimas. Sutikimus išduoda Nacionalinės žemės tarnybos apygardų žemės tvarkymo ir administravimo skyriai. Sutikimai išduodami per Žemės informacinę sistemą (toliau - ŽIS).
Sklypo Reljefo Keitimas
Inspekcija gauna vis daugiau gyventojų nusiskundimų dėl kaimyniniuose sklypuose keičiamo sklypo reljefo. Pažymėtina, kad teisės aktai nereglamentuoja maksimalaus gretimų žemės sklypų aukščio skirtumo ties tokių sklypų riba.
Statybos techninio reglamento STR2.02.09.2005 yra reglamentuojamas didžiausias sklypo reljefo nuolydis - jis turi būti ne didesnis kaip 12 proc. Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sieneles ir pan.).
Kai statinio statyba užbaigta, žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo sklypo reljefą, privalo užtikrinti, kad paviršinės nuotekos nepatektų į gretimus žemės sklypus. Paviršinės nuotekos sklype turi būti nuvedamos į išleistuvą sklypo lietaus nuotakynu ar reljefo paviršiumi, latakais ir pan., o iš sklypo - į komunalinį ar vietinį lietaus nuotakyną nuotekų išleistuvu. Jeigu tokio nuotakyno nėra, į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan.
Iškasti grioviai ir kanalai nėra priskiriami statiniams, todėl juos galima įrengti prie sklypo ribos neperžengiant sklypo ribos be kaimyno sutikimo. Bet kokie statiniai neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.
Atraminės Sienelės
- kai atstumas nuo sklypo ribos iki atraminės sienelės didesnis kaip 1 m, turi būti vertinamas sienelės aukštis, t.y.
- kurių aukštis > 2 m, priskiriamos neypatingiesiems statiniams.
Taip pat atkreipiame dėmesį, kad STR 1.05.01:2017 7 priede nurodyta, jog besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai privalomi, kai atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos arba kai įrengiama savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Tvoros
Kada reikalingas statybą leidžiantis dokumentas nesudėtingųjų statinių (tarp jų ir tvorų) statybai nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. 2.1. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. 2.2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. Užtvaros (tvoros) su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) nutekėti. Prisijungimo sąlygose bus numatyti atitinkami reikalavimai įvažiavimui.
Projektavimo Etapai
Pirmo susitikimo metu, atsižvelgdami į jūsų poreikius, suformuojame projektavimo užduotį bei užsakome specialiuosius reikalavimus. Išanalizavus gautus reikalavimus bei jūsų viziją, parengiame architektūriškai optimaliausią eskizinį projektą.
Suderinus PP, ruošiame pilną dokumentaciją, reikalingą statybos leidimui gauti. Parengus TDP, pilnai sukomplektuotą projektą deriname su atitinkamomis institucijomis ir keliame į “Infostatybą”. Šis derinimų procesas dažniausiai užtrunka 1-2 mėnesius.
Ūkininko Sodybos Projektas
Jeigu turite ne mažiau kaip 50 arų žemės ūkio paskirties žemės, galiojantį ūkininko pažymėjimą, planuojate ūkinę veiklą bei norite gyventi šiame sklype, tokiu atveju rengiame ūkininko sodybos projektą. Prieš rengiant projektą privaloma parengti kaimo plėtros projektą ūkininko sodybos vietai parinkti.
Sodo Sklypas Ir Sodo Namas
Turint sodo sklypą, jame galima statyti tiek vienbutį gyvenamąjį namą, tiek sodo namą. Sodo namas nuo gyvenamojo skiriasi tuo, kad jame negalima nuolat gyventi bei būti jame registruotam, tačiau jam nereikalilngas statybą leidžiantis dokumentas, užtenka turėti supaprastintą statybos projektą. Taip pat sodo namas turi atitikti nesudėtingųjų statinių kategoriją.
Statinių Kategorijos
Nesudėtingieji pasižymi gyvenamuoju plotu iki 80 m2, nesudėtingomis konstrukcijomis (tarpatramis tarp laikančiųjų konstrukcijų iki 6m, pastato aukštis nuo žemės iki aukščiausios pastato dalies 8,5m). Gyvenamieji namai virš 80 m2 priskiriami neypatingųjų statinių kategorijai.
Prieš pradedant galvoti apie individualų namo projektą, siūlome peržvelgti mūsų jau suprojektuotų tipinių namų katalogą. Šiuose projektuose atsispindi optimalūs bei standartiniai funkcijų bei erdvių išdėstymo, konstrukcijų, statybų kaštų sprendiniai. Išsirinkus patinkantį projektą, susisiekite su mumis dėl statinio architektūrinės dalies pirkimo.
Gyvenimo Būdas Ir Architektūrinė Išraiška
Dažniausiai žmonės, svajodami apie nuosavą būstą, jau turi viziją, kaip nori gyventi. Tam tikras gyvenimo būdas, specifiniai poreikiai ar svajonės kartu diktuoja ir architektūrinę išraišką. Mes galime suprojektuoti būtent jums skirtus namus, kurie geriausiai atspindėtų poreikių, funkcijų bei stilistikos sintezę.
Kai atėję pas architektą paaiškinsit, ką Jūs iš viso turite omenyje, tad ir bus patarimas.
Namo dežutė ir kainos
tags: #ivaziavimu #projektavimas #i #sklypa