Gruzija, įsikūrusi tarp Europos ir Azijos, pastaraisiais metais tapo vis populiaresnė tarp turistų ir investuotojų. Tai kraštas, pasižymintis nuostabia gamtos įvairove: nuo didingų Kaukazo kalnų iki egzotiškų Juodosios jūros kurortų, vynuogynų ir senovinių pilių. Šalis vilioja savo gamtos grožiu, istoriniais ir kultūriniais paminklais, taip pat maisto ir vyno tradicijomis.
Jei dievinate poilsį prie jūros - turėtumėte nepraleisti Batumio. Laukiniai ir prijaukinti paplūdimiai, skalaujami mėlynos jūros žada kokybišką poilsį, o vaizdinga gamta ir kalnai - smagius pasivaikščiojimus toliau nuo civilizacijos. Skirtingai nei Baltijos jūra, Juodoji jūra nuo gegužės iki spalio mėnesio yra šilta ir maloni maudynėms. Netoli nuo Batumio esama mažų autentiškų kaimelių, tad lengvai patenkinsite pažinimo troškimą. Dėl švelnaus subtropikų klimato, poilsiauti prie jūros galima net šešis mėnesius - nuo gegužės iki spalio pabaigos.
Jeigu buvote Batumyje prieš 5 metus, mieste rasite jau daug naujo. Jeigu prieš 15 - sunkiai bepažinsite. Miesto geografija ideali ekstravagantiškai naujai pradžiai - krantą skalauja nuostabaus žydrumo jūra, o iš kitos pusės Batumį remia svaiginančios žalumos kalnai. Tai skatina naujų namų statybas, o užsieniečiai nuolat perka čia nekilnojamąjį turtą.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą Batumyje tampa vis populiaresnės, ypač tarp užsieniečių. Statybų sektorius, lyginant su Europa, kuri išgyvena recesiją, vystosi labai sparčiai Batumyje. Pastatyta nemažai naujos architektūros statinių, parengta daug naujų projektų. Kainos svyruoja nuo 400 USD iki 2000 USD už kv. m.
Tačiau, ar kainos iš tiesų tokios patrauklios, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio? Panagrinėkime kainų tendencijas, įsigijimo sąlygas ir galimas rizikas.
Batumio panorama. Šaltinis: Vikipedija
Nekilnojamojo Turto Rinka Gruzijoje
Jei jus domina pirkti turtą Gruzijoje, Tbilisis yra miestas, kuris labiausiai tinka gyvenamųjų namų sektoriui. 2017 m. buvo planuojama apie 200 projektų iš viso 11 160 gyvenamųjų butų. Gruzijoje aktyviai parduodami butai naujos statybos namuose, kurie buvo užbaigti 2019 m pabaigoje - 2020 m. pradžioje.
Batumis - Populiarus Pajūrio Kurortas
Batumis yra vienas iš populiariausių Gruzijos kurortų, traukiantis turistus ir investuotojus. Čia sparčiai vystoma infrastruktūra, atidaromi restoranai, tvarkomi keliai ir alėjos, statomi nauji prekybos centrai. Net jei neketinate nuomoti buto turistams, apartamentai kurortiniame mieste - puiki investicija.
Gruzijos kurorte Batumyje nedidelį naujos statybos butą prie jūros kranto galima nusipirkti už 17 tūkst. eurų. Pavyzdžiui, dviejų kambarių butas Batumyje už 100 m nuo paplūdimio, su vaizdu į jūrą ir į kalnus, su vieta automobiliui požeminiame garaže kainuoja 22 000 eurų. Be to, name veikia įmonė, kurios atstovai gali prižiūrėti jūsų butą, sutikti turistus, tvarkyti butą. Pakanka sudaryti sutartį dėl buto priežiūros ir laiku mokėti už paslaugas.
Šiuolaikiniai žmonės daug keliauja, daugeliui biuras yra ten, kur galima prisijungti prie interneto. T.y. žmonių mobilumas skatina tendenciją turėti ne vienus namus, ne viename mieste, šalyje ar net žemyne.
Būsto Kainos ir Investicijų Perspektyvos
Būsto kainos, netgi naujuose namuose pajūryje, Gruzijoje nėra didelės. Pvz., Batumyje nedidelę studiją ant jūros kranto galima įsigyti už 13 300 eurų jau su apdaila. Beje, gyvenamuosiuose kompleksuose stipriai išvystyta infrastruktūra - sporto centras, restoranas, parduotuvės, baseinas. Netgi galima išdalinti mokėjimą į šešis mėnesius.
Pagrindiniai naujų butų pirkėjai - užsieniečiai. Dažniausiai rusai, ukrainiečiai, vokiečiai, turkai (nes Turkijos siena vos už keliasdešimt kilometrų). Vis dažniau perka lenkai ir britai.
Atvykstantys turistai tapo tokie išlepę, kad į butus, kurie nėra įrengti net nebesidairo. Todėl Gruzijos nekilnojamo turto „stumdytojai“ sugalvojo tą, mano jau paminėtą gudrybę. Jie ne tik nudažo sienas, iškloja plyteles, parketlentes ir kilimus, bet ir sustato baldus, o kai kurie - ir buitinę techniką.
Daugelis greituoju ir pigiuoju būdu parduodamų butų optimalios kvadratūros, kad juose tilptų keturių asmenų šeima. 50 kvadratinių metrų išsitenka du miegamieji, virtuvė, vonia su tualetu ir aišku balkonas arba terasa. Gruzijoje, kur nuolat tvyro karščiai - gyvenimas be savo terasos, kad ir labai nedidelės - neįsivaizduojamas. Kondicionieriai irgi įrengti beveik visur.
Žinoma, negalvokite, kad butas bus toks nuostabiai gražus, kaip iš katalogų Vakarų Europoje. Gruzinai vis tiek turi savo skonį ir įrenginėja viską savaip. Na ir žinoma pataupo tiems baldams. Didžiuodamiesi skelbia, kad jie itališki. Bet gi ir italai prigamina šlamšto. Daug kičo ir naujų pastatų eksterjere. Gruzinai stengiasi būti labai modernūs, todėl prisigalvoja pačių keisčiausių formų statinių. Jau ankščiau mieste buvo pastatyti Koliziejaus, Pizos bokšto, Panteono ir kitų istorinių pastatų formų namai. Ale jų kopijos. Labai daug tokių keistuolių, apvalių ir visaip išsiraizgiusių, kokie stovi ir Las Vegase, Amerikoje.
Batumio architektūra. Šaltinis: 15min.lt
Miesto naujakuriams turėtų labai patikti per visą Batumį išsitęsusi alėja, kuri vingiuoja palei jūros krantą. Ji tokia graži ir jauki, kaip geriausiose pasaulio kurortuose. Vietomis gražiai apželdinta, kaip koks parkas. Vietomis moderni, su kavinukėmis. Visur tęsiasi puikus dviračių takas. Todėl kaip San Franciske žmonės masiškai juo važinėja tiek riedučiais, tiek riedlentėmis. O šalia - šaligatviu bėga sportuojantys. Tikrai gražus vaizdelis.
Toje pusėje, kur daugiausiai namų - statybos vyksta ir paplūdimio zonoje. Ten dar nespėjo atsidaryti maitinimo įstaigos, bet iki vasaros pradžios, kai kurios jau atvers duris. Beje, kavinės irgi statomos labai įdomių formų, futurizmas ten klesti.
Pats nemaloniausias dalykas, kuris Batumyje gali nuliūdinti poilsiautojus - tai akmeninis Juodosios jūros krantas. Vaikščioti juo nėra taip malonu, kaip mūsų Palangoje ar Nidoje, auksiniu smėliuku. O ir gulėti degintis ant rankšluosčių būtų keista. Labai duria kūną. Būtina nuomotis arba turėti savo gultus. Maudantis jūroje rekomenduojama turėti specialią avalynę, kuri neslystu per akmenis ir aišku, apsaugotų nuo susižalojimų.
Kaip vieni pigesnių, įvardyti sezoniniai vaisiai ir daržovės. Žiemos metu kilogramas mandarinų turguje kainuoja 0,5-1 larį (0,8-1,6 Lt), vasarą arbūzo kaina siekia vos 20-30 tetrių (32-48 ct) už kilogramą, pomidorai 50-80 tetrių (0,81-1,29 Lt). Gruzijoje taip pat labai pigus vynas - litrą pilstomo fabrikinio balto vyno specializuotoje firminėje gamyklos parduotuvėje galima įsigyti už 3,5 lario (5,64 Lt). Pigus ir viešasis transportas - vienas metro/autobuso pravažiavimas kainuoja 50 tetrių (81 ct).
Atsiėmimo Laikotarpis ir Rizikos
Siūlomas būsto atsiperkamumas nuo 6 iki 8 metų, tačiau reikia turėti omenyje, kad to užimtumo visai gali nebūti, ypač, jei namai dar tik statomi. 100 % atsiperkamumo agentūros neskaičiuoja, jie ima 40 % užimtumą per metus ir siūlo būsto atsiperkamumą nuo 6 iki 8 metų. Statybos įmonė siūlo sutartį, kurioje rašo, kad garantuoja pilną buto priežiūrą, padengia bet kokius buto sugadinimus ir juos remontuoja, ir kad garantuoja buto atsiperkamumą per 6-10 metų.
Tačiau, tie, kas Batumį pažįsta geriau už mane, dar perspėjo, kad ne visiems naujakuriams patinka tai, kad namuose kartais dingsta elektra, arba vanduo. Tai pasitaiko retai, bet būna. Taip pat, įspėjo jie mane, kad ne visur yra karštas vanduo - būtina statyti šildytuvą.
Dar, vienas didžiausių minusų - Gruzijoje daug vagių, todėl jeigu įsigysite namus neapsaugotame pastate, gali būti, kad kai grįšite kitą vasarą - rasite siurprizų. Tiksliau - nieko nerasite, nes vagys viską išsineš. Tiesa, kitas mane konsultavęs žmogus - taksi vairuotojas - net supyko, kai paklausiau, ar tikrai čia klesti vagystės. Jis sakė: kad jau porą metų viskas labai ramu, jokių vagių, nes gyvenimas šioje šalyje gerėja.
Sąmoningai nereklamuoju nei vieno konkretaus projekto, šiuo metu statomo Batumyje. Nes visi jie panašaus lygio. Tačiau nuvykę į šį kurortą tikrai lengvai juos susirasite. O jeigu tingite ieškoti, jūs tik užsiminkite vietiniam gruzinui, kad norite pirkti butą. Tuoj pat būsite pristatyti į tinkamą vietą.
Beje, dar vienas geras dalykas, kad tuose naujuose namuose, beveik visur, dirba administratoriai ir apsaugos darbuotojai. Todėl jeigu norite, kad jūsų butą kažkas prižiūrėtų, saugotų, kol jūsų nėra Batumyje - tą už papildomą mokestį tai padarys personalas. Jeigu reikės, ir administruos jūsų buto nuomą klientams. Taip, aišku, kad paprašys savo procento už tokią paslaugą. Bet labai patogu.
Palyginimas su Kitomis Šalimis
Lietuvių akys dažniau krypsta į pasiūlymus pirkti NT svetur, pirmiausia todėl, kad tokie pasiūlymai finansiškai atrodo patrauklesni. Vis dėlto, prieš pirkdami būstą dažnai pirkėjai nepasidomi, kiek be pačios turto kainos, dar papildomai kainuos įsigijimo procesas.
Be Gruzijos, yra ir kitų šalių, kuriose galima įsigyti būstą prie jūros už prieinamą kainą:
- Bulgarija: Bute ant jūros kranto už daugeliui prieinamą kainą. Pigiausiai butą pajūryje Bulgarijoje galima nusipirkti viename iš populiariausių kurortų - Saulėtame krante. Pvz., nedidelis studijos tipo butas gyvenamajame komplekse su baseinu ir apsauga už 600 m nuo jūros kainuoja 13 500-15 000 eurų.
- Graikija: Pigiausi variantai - butai pirmuose senų namų aukštuose. Pvz., vieno kambario butas Solonikuose (350 m nuo jūros), kurį reikia paremontuoti, kainuoja 20 000 eurų.
- Turkija: Ypač populiari Alanija, kur pigiausi butai visoje Turkijos pajūryje. Pvz., vieno kambario butas už 300 m nuo paplūdimio kainuoja 22 000-25 000 eurų.
- Italija: Skalėjos miestelis provincijoje Apeninų pusiasalio pietuose, kur pigiau įsigyti butą galima antrinėje rinkoje, pradedant nuo 500 eurų už kvadratinį metrą. Pvz., už 18 000 eurų galima rasti jaukų butuką su baldais ir buitine technika.
Šiaurės Kipre, Turkijoje bei tautiečių pamėgtoje Ispanijoje NT prie jūros kainuoja daugiau - sumos prasideda maždaug nuo 40 tūkst. eurų, jei norima, kad būstas būtų arti jūros bei naujos ar naujesnės statybos.
Papildomos Išlaidos ir Rizikos
Prieš perkant būstą užsienyje, būtina atsižvelgti į papildomas išlaidas ir rizikas:
- Mokesčiai: Ispanijoje NT kainos nurodomos be PVM, kuris siekia 10 proc.
- Teisiniai aspektai: Šiaurės Kipre yra dar neišspręstas konfliktas, todėl ten vis dar karštas taškas. Pirkėjas turi įsitikinti, kad perkamas būstas turi tam tikrus titulus, istorines žymas, nes jeigu jų neturi, tuomet valstybė bet kada savo reikmėms gali nusavinti turtą.
- Kelionės išlaidos: Reikia įvertinti skrydžio ir važiavimo automobiliu kelionės laiką bei kaštus.
- Sezoniškumas: Reikia pagalvoti apie tai, kaip įdarbinti turtą ne sezono metu.
- Administravimas ir priežiūra: Reikia surasti nuomininkus, juos įleisti, išleisti, sutvarkyti, išskalbti, išvalyti būstą, suremontuoti, pakeisti neveikiančius daiktus.
Labai tikėtina, kad kuo turtas yra pigesnis, tuo daugiau yra papildomų rizikų ir nepatogumų. Ten, kur yra labiau išvystyta infrastruktūra, kur yra mažiau įstatyminių problemų, mažiau rizikos ateičiai, ten NT yra brangesnis.
NT Ekspertų Patarimai
Įsigyjant namus Ispanijoje būtina pasinaudoti patyrusio, patikimo NT brokerio paslaugomis ar samdyti teisininką, žinantį šios šalies įstatymus. Dažniausiai pirkėjai nepagalvoja apie notaro mokestį Ispanijoje, sudarantį net 10 proc. turto vertės, bei kitus mokesčius, kuriems atsiranda prievolė, įsigijus NT šalyje.
Beveik visi apartamentų kompleksai statomi įrengiant jiems priklausančius parkelius, baseinus, teniso kortus ir kt. Už šių bendro naudojimo erdvių priežiūrą moka kas mėnesį visi komplekso gyventojai.
Rinktis, kur labiausiai apsimoka pirkti NT, reikia pagal tai, ar perkama sau, ar investicijai, ar mąstant apie tolimą ateitį ir išsikraustymo galimybę.
Jeigu siekiama įdarbinti pinigus, viena geriausių vietų vidutinės ekonominės klasės būsto įsigijimui - Kanarų salos. Tačiau šios salos turi didelį trūkumą - atstumą ir ilgą skrydį. Lietuvos pirkėjai dairosi galimybių investuoti miesteliuose palei Viduržemio jūros pakrantę: Alikantėje, Marbeloje, Benidorme ir t.t. Tačiau čia reikia žinoti, jog šiose teritorijose sezonas trumpesnis, o NT administravimo paslaugų verslas nėra toks išvystytas kaip salose.
Populiarūs Skelbimų Portalai Lietuvoje
Parduodant butą, svarbu ne tik tinkamai paruošti turtą ir nustatyti jo kainą, bet ir pasirinkti tinkamą vietą skelbimui patalpinti. Tinkamai parinktas skelbimo portalas gali padidinti susidomėjimą jūsų turtu ir pagreitinti pardavimo procesą.
- Aruodas.lt: Net apie 80 % lankytojų renkasi Aruodas.lt.
- Alio.lt: Nemokamas skelbimų portalas.
- Kiti portalai: Tai - greičiausiai augantis Aruodas.lt konkurentas. Jame talpinti skelbimus paprasta, lengva ir veiksminga, o svarbiausia - nieko nekainuoja.
Kaip Sukurti Patrauklų Skelbimą?
- Išsamus aprašymas: Rekomenduojama rašyti konkretų aprašymą, kuriame paminėti tie aspektai ar privalumai, kurių dar nepaminėjote įprastuose skelbimo laukeliuose.
- Nuotraukų svarba: Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas.
- Skelbimo įdėjimo laikas: Patraukliausi periodai skelbimo įkėlimui yra pirma dienos pusė bei pirma savaitės pusė.
- Kainos nustatymas: Nusistatyti teisingą rinkos pardavimo kainą.
Lietuvių Investicijos į Batumio Nekilnojamąjį Turtą
Sumanymas įsigyti nekilnojamojo turto (NT) užsienyje sužavi vis daugiau Lietuvos gyventojų. Nemaža dalis jų šią idėją jau pavertė realybe ir mėgaujasi tuo. Kokios pagrindinės priežastys, skatinančios įsigyti būstą svetur? Tai - investavimas ir pinigų išsaugojimas, itin didelė būstų pasirinkimo įvairovė, puikios atostogos jums patogiu metu.
Investavimas į nekilnojamąjį turtą Batumyje. Šaltinis: YouTube
Lietuviams įsigyti nekilnojamo turto Batumyje, prestižiniame „Alliance Centropolis“ projekte siūlo Vilniuje įsikūrusi nekilnojamo turto agentūra „1Partner LT“, priklausanti tarptautiniam prekės ženklui.
Pasiteiravus bendrovės „1Partner LT“ vadovo Viktoro Račkovsio, kodėl siūlo lietuviams pirkti būstą būtent Batumyje, šiuo metu statomame „Alliance Centropolis“ projekte, jis atsakė: „Lietuviai vidutiniškai investuoja apie 100.000 eurų ir dažniausiai - į nekilnojamajį turtą. Šiuo metu Lietuvoje kainos lyginant su nuomos graža investiciniu požiūriu tampa vis mažiau patrauklios, ir jau ne kiekvienas gali įsigyti NT Lietuvoje, todėl siūlome investuoti į kitas vietoves, tarkim Batumį. Šio projekto būsto kainos puikiai atitinka vidutinio lietuvio galimybes. Lietuvoje šiuo metu nukritusi investicijų grąža iki 4 proc. „Alliance Centropolio“ projektas tuo ir yra patrauklus, kad kol jis dar nepastatytas, grąža siekia net 10-12 proc. Vadinasi, vidutiniškai tokia investicija atsiperka per 10-12 metų.“
Pastaruoju metu juntamas itin didelis lietuvių susidomėjimas nekilnojamuoju turtu Ispanijoje. Kokie būtų Sakartvelo konkurenciniai pranašumai? „Visų pirmą, Sakartvelas laikomas ketvirta saugiausia šalimi visoje Europoje. Be kita ko, dar vienas didžiulis pranašumas yra kaina, - teigia V. Račkovskis. - Tiek Turkijoje, tiek Ispanijoje NT kainos yra aukštesnės ir ne kiekvienas norintis gali rasti sau tinkamą būstą pirmoje pakrantės zonoje. „Alliance Centropolis“ kainų augimas numatytas pagal projekto baigtumą. Jau dabar nuo statybų pradžios kainų pokytis yra apie 20-30 proc., o galutinė kaina užbaigtame projekte bus apie 100-120 proc. didesnė nei projekto statybų pradžioje. Tai - istorinės prognozės, remiantis jau pastatytais projektais, bet pasaulinio banko prognozės žada ženkliai didesnį NT kainų prieaugį visame Sakartvelo regione. Statinys yra žinomas visoje šalyje, jo reklama puikuojasi visuose didžiuosiuose miestuose ir oro uostose. Tiesa, jau dabar Batumyje matuojamas atstumas iki kitų objektų būtent nuo „Aliance Centropolis“.
ALLIANCE PALACE BATUMI
ALLIANCE PALACE BATUMI - tai modernus 5* apartamentų viešbutis, įsikūręs Batumyje, vos 100 metrų nuo Juodosios jūros. Šis prestižinis kompleksas išsiskiria savo unikaliu dizainu ir aukščiausios klasės paslaugomis. Viešbutyje yra 330 erdvių ir šiuolaikiškai įrengtų apartamentų, kuriuose svečiai gali mėgautis nuostabiais jūros ir miesto vaizdais. Šis viešbutis - puikus pasirinkimas ieškantiems komforto ir patogios viešnagės šalia jūros Batumyje.Viešbutis siūlo įvairių tipų apartamentus, įskaitant studijas ir vieno miegamojo numerius, kurių plotas svyruoja nuo 32 iki 45 kv. m. Kambariuose yra pilnai įrengtos virtuvėlės, balkonai su vaizdu į jūrą, oro kondicionieriai, plokščiaekraniai televizoriai, nemokamas belaidis internetas ir šildomos grindys. Viešbutis įsikūręs prestižiniame Batumio rajone, netoli senamiesčio ir pagrindinių miesto lankytinų vietų. Netoliese yra Batumio archeologijos muziejus, šokantys fontanai, delfinariumas ir įvairūs restoranai bei parduotuvės.Numerių Tipai ir Dydžiai:
| Numerio Tipas | Dydis (kv. m) |
|---|---|
| Studio | 30 |
| One Bedroom Suite | 50 |
| Premium Suite | 55 |
| Family Suite | 70 |
Family Suite numeriuose yra svetainė su virtuvės zona, 1 išlankstoma dvigulė sofa, 2 atskiri miegamieji su 1 itin didele dvigule lova kiekvienam. Taip pat yra apartamentai, kuriuose viename miegamajame yra 2 viengulės lovos.
Ekonominė Nauda ir Privalumai
Apartamentai taps jūsų nuosavybe ir pelningu verslu. Apartamentuose galėsite gyventi ir poilsiauti, o tuo metu, kai gyvensite kitur, galėsite juos išnuomoti - patys arba per mūsų valdymo įmonę. Už nuomą gausite nuo 6250 EUR per metus. Apartamentų nuomos procesą galėsite kontroliuoti internetu, naudodamiesi specialia programa.- Patraukli kaina: Iš viso už 35000 EUR tapsite išties prabangių apartamentų savininku.
- Nėra nekilnojamojo turto mokesčio.
- Leidimas gyventi: Perkant nekilnojamąjį turtą, lengva visai šeimai gauti leidimą gyventi.
- Saugumas: Saugiausia Europos šalis.
- Turizmo bumas: Turistų skaičius padidėja 20 % per metus, ir šis skaičius kasmet auga.
- Klimatas: Švelnus saulėtas klimatas - 280 saulėtų dienų per metus. Be to, mūsų kraštas labai ekologiškas, čia atvykstama gerinti sveikatos.
- Turizmas ištisus metus: Keturios klimato juostos.
Sakartvelas: Šalis, Kurią Verta Aplankyti
Mitais apipinta Gruzija kviečia į nepamirštamą nuotykį, kuriame įspūdingi Kaukazo kalnai sutinka vienišus viduramžių vienuolynus, o autentiški maži kaimeliai įtraukia į kelionę laiku. Gruzija užliūliuoja moderniais miestais, Juodosios jūros kurortais, nepakartojama gamta ir vietinių draugiškumu. Gruzija - šalis, kur lietuviai mėgstami labiau nei bet kur kitur pasaulyje.
Šalis su nuostabia gamtos įvairove: daugiau nei 5 km aukščio Kaukazo kalnais, kurie vasarą žavi savo žalumu, o žiemą siūlo galimybę išbandyti žiemos pramogas, naujai atgimę egzotiški Juodosios jūros kurortai su modernia architektūra, vynuogynų plantacijos, kur gimsta garsusis gruziniškas vynas, pilys ir cerkvės, konkuruojančiomis senumu tarpusavyje. Skirtingai nei mūsų Baltijos, Juodoji jūra - tarsi arbatėlė nuo gegužės iki spalio mėnesio.
Sociologinius tyrimus atliekanti įmonė GALLUP World, reitingavusi valstybes pagal saugumą, Gruzijai skyrė garbingą trečią vietą. Tad šioje valstybėje saugūs gali jaustis ne tik vietiniai gyventojai, bet ir poilsiautojai.
Visame mieste iškabinti milžiniški reklamos stendai, kuriuose skelbiama, kad svajonių namus su visais įmanomais privalumais, net su vaizdu vertu milijono, galima įsigyti vos už 13 tūkstančių eurų. Kai kurie brangesni variantai siūlomi už 16-20 tūkstančių. Ir jokių paslėptų sąlygų nėra, jokių gudrybių. Reklamose skelbiama - jūs tik sumokėkite tiek pinigų ir naujų pastatų statytojai jums įteiks raktelius nuo buto.