Japonijos Nekilnojamojo Turto Rinka: Apžvalga, Iššūkiai ir Perspektyvos

Japonijos ekonomika susiduria su unikaliais iššūkiais, kurie daro įtaką nekilnojamojo turto rinkai. Šiame straipsnyje apžvelgsime dabartinę situaciją, pagrindinius veiksnius ir galimas ateities tendencijas.

NT Burbulas ir Jo Pasekmės

XX a. antroje pusėje Japonijoje sprogęs NT burbulas paliko gilius randus ekonomikoje. Iš istorijos žinome, kad šiai šaliai prireikė kelių dešimtmečių ir ne vieno didelio skatinimo paketo, kad iš jo ištrūktų.

Pasak „Swedbank“ investavimo stratego V. Šimkaus, didelių burbulų išsileidimas ekonomikoje neretai palieka gilius randus, o tradicinės priemonės ne visada būna efektyvios, nes privatus sektorius tampa pernelyg atsargus.

Jei Kinija deramai įvertintų Japonijos pamokas, susidariusią situaciją per kelerius metus būtų galima išspręsti. Tačiau jei Kinijos vyriausybė į šią situaciją toliau reaguos rezervuotai, taikys gyvybės palaikymo, o ne atsigavimo politiką, šios šalies ekonomika gali stagnuoti ilgą laiką.

Defliacija ir Geopolitiniai Iššūkiai

Pasak V. Šimkaus, šaliai yra rizika patekti į defliacinę spiralę, kurios galėtų išvengti pasimokiusi iš kaimynės Japonijos pavyzdžio.

Jis priduria, kad matoma ir dar viena grėsmė tolesnei Kinijos ekonomikos plėtrai: „kartu Kinija susiduria ir su geopolitiniais sunkumais. Analitikai pastebi, kad tiek iš JAV demokratų, tiek iš respublikonų jaučiamos protekcionizmo nuotaikos Kinijos atžvilgiu. Tai lemia, kad nesvarbu kas laimės JAV rinkimus, galime tikėtis tolesnių prekybos apribojimų. Protekcionizmo nuotaikos matomos ir ES, kuri visai neseniai su Kinija apsikeitė muitais elektromobiliams ir įvairioms maisto prekėms ir gėrimams.

„Eksportas pastaraisiais metais buvo vienas pagrindinių Kinijos variklių, tad jei dėl protekcionistinės politikos jam iškiltų grėsmė, Kinijos augimo perspektyvos dar labiau suprastėtų“, - apibendrina V. Šimkus.

Investicijos į Japonijos Rinką

Kalbėdamas apie investicijas į Kinijos rinką, V. Šimkus išskiria, kad jos yra kiek rizikingesnės: „galbūt bazinis Kinijos ekonomikos scenarijus nėra itin teigiamas, tačiau yra tikimybė, kad ji galiausiai pasiryš ir rimčiau paskatins ekonomiką taip inicijuojant augimą akcijų rinkose. Investavimas į Kiniją tikrai yra rizikingesnis ir didele dalimi priklausomas nuo vidaus politikos, tačiau strategiškai nukreipti nedidelę dalį savo lėšų į šią rinką gali būti tikslinga“.

Ekspertas taip pat pabrėžia, kad siekiantiems investuoti į kitas Azijos rinkas derėtų įsivertinti riziką, kadangi jos gana stipriai susijusios su Kinija. „Kinija yra tokia didelė, kad Azijos verslai tiek Pietų Korėjoje, tiek Taivane, Malaizijoje ar Indonezijoje yra stipriai integruoti ir itin priklauso nuo Kinijos ekonomikos ciklo. Todėl investuojant į šias rinkas ne visada nuo Kinijos įtakos pavyks pabėgti. Žinoma, yra fondų, kurie investuoja į daugelį Azijos šalių, kur investicijas galima plačiau diversifikuoti sumažinant sąlytį su šios šalies ekonomika“, - sako V. Šimkus.

Norintiems investuoti į Kinijos ar kitas Azijos šalių rinkas, tarp „Swedbank“ siūlomų priemonių galima rasti tokius investicinius fondus kaip „Swedbank Robur Access Asien (Asia)“ ir „Swedbank Robur Access Edge Japan“.

Investuodami Jūs prisiimate investavimo riziką ir investicijų vertė gali tiek didėti, tiek mažėti.

Straipsnyje pateikiama informacija negali būti interpretuojama kaip rekomendacija, kvietimas, pasiūlymas ar raginimas pirkti/parduoti konkrečias finansines priemones.

Ilgalaikiai Rinkos Atsigavimai: Pamokos Investuotojams

Kai kalbame apie investavimą, dažnai girdime optimistišką mantrą "ilguoju laikotarpiu akcijos visada kyla". Tačiau kaip ilgas yra "ilgasis laikotarpis"? Panagrinėsime labiausiai stulbinančius istorijoje užfiksuotus rinkų atsigavimus, nuo 34+ metų trunkančio Japonijos Nikkei maratono iki dešimtmečius trukusių JAV ir Europos rinkų kelionių atgal į aukštumas.

Legendiniai Rinkos Atsigavimai

Finansų pasaulyje egzistuoja sąrašas rinkų, kurios įėjo į istoriją dėl savo nepaprastai ilgų atsigavimo periodų:

• Japonijos Nikkei 225 (1989-2024+): Neįtikėtini 34+ metai ir vis dar skaičiuojame. Maksimalus kritimas: -82%. Tik 2024 m. vasarį indeksas pagaliau peržengė savo 1989 m. gruodžio aukštumą.
• JAV Dow Jones Industrial Average (1929-1954): 25 metų kelionė atgal į pradinį tašką. Maksimalus kritimas: -89%.
• Italijos FTSE MIB (2000-2025+): 24+ metai ir vis dar skaičiuojame. Maksimalus kritimas: -76%.
• Ispanijos IBEX 35 (2007-2025+): 17+ metų ir tebesitęsia. Maksimalus kritimas: -63%.
• Graikijos ASE General (2007-2025+): 17+ metų, ir pabaigos nematyti. Maksimalus kritimas: -93%.
• JAV Dow Jones Industrial Average (1966-1982): 16 metų "lėto kelio". Maksimalus kritimas: -46%.
• JAV NASDAQ (2000-2015): 15 metų technologinio atsigavimo. Maksimalus kritimas: -78%.
• Jungtinės Karalystės FTSE 100 (1999-2015): 15 metų britiškas stoicizmas. Maksimalus kritimas: -53%.
• JAV S&P 500 (2000-2013): 13 metų amerikietiškas kalnelis. Maksimalus kritimas: -57%.

Visos šios istorijos atskleidžia vieną dalyką - kartais kantrybė akcijų rinkose matuojama ne metais, o dešimtmečiais.

Kodėl Kai Kurios Rinkos Atsigauna Dešimtmečiais?

Finansų vadovėliai mėgsta pasakoti, kad akcijų rinkos istoriškai generuoja 7-10% metinės grąžos. Tai tiesa ilguoju laikotarpiu... bet problema ta, kad mūsų gyvenimas turi ribotą laikotarpį, o "ilgasis laikotarpis" gali būti ilgesnis, nei mes galvojame.

Pažvelkime giliau į veiksnius, kurie paverčia rinkų atsigavimą į dešimtmečių procesą:

• "Matematinė gravitacija": gilių kritimų pasekmė.
• Burbulo sprogimo ilgalaikė trauma.
• Infliacija: tylusis turto žudikas.
• "Dvigubas smūgis" fenomenas.
• Fundamentalūs ekonominiai iššūkiai.
• Fondo mokesčių ir komisinių našta.

Įdomu pastebėti, kad daugeliu šių ilgų atsigavimo atvejų, kitos geografinės rinkos tuo metu klestėjo. Tai pabrėžia tarptautinės diversifikacijos svarbą.

Ką Galima Išmokti Iš Šių Epinių Rinkos Sagų

Šios istorijos nėra skirtos investuotojams išgąsdinti, bet jos tikrai verčia susimąstyti apie keletą svarbių pamokų:

• Diversifikacija nėra pasirinktina - ji būtina.
• Dividendai daro didžiulį skirtumą ilgose kovose.
• Infliacija keičia viską - visada galvok realiomis vertėmis.
• Rinkos "laiko patikrinimo" strategija yra rizikinga.
• Rizikos tolerancija yra labiau praktinis nei teorinis klausimas.
• Fondų mokesčiai gali būti lemiamas veiksnys ilgame atsigavime.
• Reguliarus investavimas įveikia laiko problemą.
• Psichologija yra lemiamas veiksnys.

Ekonominiai Rodikliai ir Finansų Rinkos

Apžvelgsime pagrindinius ekonominius rodiklius ir finansų rinkų tendencijas, kurios gali turėti įtakos Japonijos NT rinkai.

Infliacija

Rugsėjo 17 d. „Eurostat“ paskelbė naujausius infliacijos duomenis:

• Europos Sąjungoje: 2,4% (nepakito).
• Eurozonoje: 2,0% (be pokyčių).
• Lietuvoje: infliacija šiek tiek pakilo - nuo 3,4% iki 3,6%.
• Latvijoje: 4,2%.
• Estijoje: 6,2%.
• Lenkijoje: sumažėjo nuo 2,9% iki 2,7%.

Euribor Palūkanų Normos

Rugsėjį 3 ir 6 mėn. Euribor normos nežymiai sumažėjo, tačiau 12 mėn. Euribor - padidėjo. Tai gali rodyti galimą palūkanų didėjimo tendenciją artimiausioje ateityje. Pagal naujausias prognozes šiuo metu esame žemiausiame Euribor taške, kuriame, tikėtina, išliksime dar apie metus. Vėliau laukiama palaipsnio normų augimo.

Finansų Rinkos

• 🇺🇸 S&P 500: +4,6% - pasiektos visų laikų aukštumos.
• NYSE Composite: +2,83%.
• 🇪🇺 STOXX Europe 600: +4,7%.
• OMX Nordic 40: +4,4%.
• 🇨🇳 CSI 1000 (Kinija): +3,57%.
• 🇯🇵 Nikkei 225 (Japonija): +6,2% - pasiekta simbolinė 45 000 punktų riba.
• 🇱🇹 OMX Baltic 10: -1,2%.

Nekilnojamojo Turto Rinka

2025 m. I ketvirtį gyvenamosios paskirties NT kainos Lietuvoje padidėjo 2,76%.

Naujausi Ekonominiai Įvykiai ir Tendencijos

Apžvelgsime naujausius ekonominius įvykius ir tendencijas, kurios gali turėti įtakos Japonijos NT rinkai.

• Kinijos veiksmai prieš Japoniją: Godzila realiame gyvenime, dvigalvės žuvys ir kiti neįprasti gyviai - štai ką dabar rastumėte Ramiajame vandenyne, jei pasiduotumėte Kinijos dezinformacijos kampanijai prieš Japonijos sprendimą išleisti išvalytas nuotekas iš sugriautos Fukušimos atominės elektrinės.
• G20 aukščiausiojo lygio susitikimas: Kinijos prezidentas Si Dzinpingas nedalyvavo G20 susitikime.
• Kinijos gynybos ministras: Jau kelias savaites viešumoje nesirodo Kinijos gynybos ministras Li Šangfu. Remiantis įvairiais žiniasklaidos pranešimais, prieš generolą šiuo metu atliekamas tyrimas dėl korupcijos.
• Transatlantinės tendencijos: Kinija nėra plačiai vertinama kaip saugumo iššūkis ir pasiryžimas plėsti bendradarbiavimą su Kinija klimato kaitos, žmogaus teisių, naujų technologijų, prekybos ir tarptautinės krizės srityse užgožia griežtesnį požiūrį.
• Rusijos ir Kinijos santykiai: Rugsėjo 20 d. Sankt Peterburge vyko Rusijos prezidento V. Putino ir Kinijos užsienio reikalų centrinės komisijos direktoriaus Y. Vango susitikimas. Abi šalys ankstesnį Si Dzinpingo vizitą Rusijoje įvertino kaip „istorinį“ ir pabrėžė didelę pažangą valstybių dvišaliuose santykiuose.
• Kinijos ir Taivano integracija: Kinijos komunistų partijos (KPK) centrinis komitetas ir Valstybės taryba bendrai paskelbė išsamų planą, kaip pietrytinėje pakrantėje esančią Fudziano provinciją paversti demonstracine integruotos plėtros su Taivanu zona. Vis dėlto Taivano vyriausybė entuziazmą dėl integracijos sutrypė.
• ES tyrimas dėl Kinijos subsidijų elektromobiliams: „Pasaulines rinkas dabar užtvindė pigesni kiniški elektromobiliai. Ir jų kaina yra dirbtinai mažinama skiriant didžiules valstybės subsidijas. Tai iškreipia mūsų rinką. Taigi, šiandien galiu pranešti, kad Komisija dėl elektrinių transporto priemonių iš Kinijos pradeda antisubsidinį tyrimą.
• Huawei telefonas „Mate 60 Pro“: „Huawei“ telefonas „Mate 60 Pro“ buvo išleistas su didžiulėmis fanfaromis, tačiau pateikiant mažai informacijos apie techninės įrangos specifikacijas. Tai privertė technologijas išmanančius klientus žvilgtelėti į įrenginio vidų. Rezultatas buvo stebinantis: naujasis modelis turi galingą „Kirin 9000s“ - pažangų 7 nm procesorių, kurį vidaus rinkoje pagamino „Semiconductor Manufacturing International Corp“ (SMIC).
• JT aukščiausiojo lygio susitikimas dėl klimato srities užmojų: Rugsėjo 20 d. JT generalinis sekretorius Antonio Guterresas surengė aukščiausiojo lygio susitikimą dėl klimato srities užmojų.
• Kinijos įstatymai dėl drabužių: Remiantis neseniai paskelbtu teisinių pakeitimų projektu, asmuo, viešose vietose dėvintis drabužius, kurie „kenkia kinų tautos dvasiai ir įžeidžia kinų nacionalinius jausmus“, bus baudžiamas 5-10 dienų areštu ir 1000-3000 juanių (128-386 EUR) bauda.

tags: #japonijos #nekilnojamasis #turtas