Ispanija, su savo nuostabiu klimatu ir kultūra, jau seniai traukia investuotojus, norinčius įsigyti nekilnojamąjį turtą. Katalonija, garsėjanti savo gyvybingumu ir pakrante, yra ypač populiari tarp pirkėjų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sėkmingai įsigyti nekilnojamąjį turtą Katalonijoje, Ispanijoje.
Katalonijos regionas Ispanijoje
Kodėl Verta Investuoti Į Nekilnojamąjį Turtą Ispanijoje?
Nuo 2015 m. nekilnojamojo turto kainos nuolat auga, tačiau dar nepasiekė 2008 m. prieškrizinio lygio. Todėl nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar bus pelninga investicija. Visi norime karštų vasarų Ispanijos kurortuose, bet nemaža dalis lietuvių jau nori ir žiemos metu džiaugtis 20-25 laipsniais šilumos.
Nuo Ko Pradėti?
Pirmas žingsnis - pasirinkti objektą. Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, amžių, medžiagas, apdailos kokybę ir infrastruktūros kokybę. Taigi neretam turistui kyla klausimas kur ieškoti Nekilnojamo turto, darbo ar kitų nuomos skelbimų Tenerifėje ir Ispanijoje. Taigi pateikiame nedidelį sąrašą Ispanijos NT skelbimų tinklalapių ir portalų:
- www.fotocasa.es - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.pisos.com - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje ir kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.idealista.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.vrbo.com - praeityje gerai Ispanijoje žinomas apartamentų paieškos portalas "HomeAway" persivadino ir dabar vadinasi "VRBO". Vienas patikimiausių pasaulio portalų atostogų paieškoms.
- www.milanuncios.com - Ispanijos skelbimų portalas, daug įvairių skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Skelbiu.lt portalui.
- www.kyero.com, www.thinkspain.com - šiek tiek mažesni Ispanijos nekilnojamo turto skelbimo puslapiai, bet turintis taip pat gan platų pasiūlymų kuokštą.
Jei planuojate pasinaudoti lietuvių paslaugomis perkant NT Kanarų salose ar žemyninėje Ispanijoje, tai siūlome pasižiūrėti šiuos lietuvių NT pasiūlymus ir jų tinklalapius.
Nepamirškite, kad visada trumpai atostogų nuomai Ispanijoje pasinaudoti šių dviejų didžiausių tinklapių paieškomis: populiariausią ir saugiausią nuomos platformą Booking, taip pat Airbnb.
Svarbūs Aspektai Prieš Perkant
Svarbiausia tinkamai įforminti sandorį: surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą. Sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą - jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų.
Finansiniai aspektai:
- Jei grynaisiais pinigais įnešate daugiau kaip 10 000 EUR, turite pateikti deklaraciją. Deklaracija pateikiama muitinėje, kai įvažiuojate į Ispaniją. Deklaracija patvirtina lėšų kilmės teisėtumą.
- NIE yra mokesčių mokėtojo numeris, reikalingas bet kokiai finansinei ir teisinei veiklai.
Pirkimo Procesas
Išsirinkęs nekilnojamąjį turtą, pirkėjas susisiekia su pardavėju ir aptaria sandorio sąlygas. Jei abi šalis sąlygos tenkina, jos sudaro preliminariąją sutartį ir sumoka užstatą. Reikalavimų dėl užstato dydžio nėra, tačiau paprastai jis sudaro 10 proc. turto vertės. Jei pirkėjas po preliminariosios sutarties pasirašymo persigalvoja, pardavėjas užstato negrąžina.
Hipoteka
Jei reikia, kreipkitės dėl hipotekos. Hipoteka išduodama iki 30 metų su 2,5 proc. metine palūkanų norma arba didesne.
Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį dalyvaujant notarui. Jis taip pat patvirtina ir išduoda kopijas.
Nekilnojamojo turto pirkimo schema
Mokesčiai
Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis įsigyjant antrinį būstą - 6-11 %, priklausomai nuo regiono.
"Crew Spain" Paslaugos
Crew Spain yra ilgametę darbo patirtį turinti komanda, veikianti Ispanijos Šiaurės Costa Blanca, Pietų Costa Blanca, Costa Calida, Almeria ir Costa Del Sol regionuose. Mūsų specializacija - naujos statybos būstas, todėl tiesiogiai bendradarbiaujame su šių regionų nekilnojamojo turto vystytojais. Jei svajojate įsigyti naujos statybos būstą Ispanijoje, mes esame čia, kad padėtume tai įgyvendinti nuo idėjos iki rakto gavimo. Suteikiame pilno spektro paslaugas - pasitinkame oro uoste, apgyvendiname, bendradarbiaujant su patikimais teisininkais ir paskolų vadybininkais, padedame saugiai pasirūpinti juridine ir finansine sandorio dalimi.
tags: #nekilnojamas #turtas #katalonijoje