Šiauliai, ketvirtas pagal dydį šalies miestas, sparčiai auga. Tai atsispindi ir nekilnojamojo turto rinkoje, kurioje stebima aktyvi butų paklausa, ypač naujos statybos.
Nauji daugiabučiai Šiauliuose
Gyventojų skaičiaus augimas ir būsto paklausa
Raimondo Reginio, tarptautinės turtą ir verslą vertinančios įmonės rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims, teigimu, pastarųjų metų gyventojų skaičiaus dinamika rodo, kad Šiauliai sparčiai auga. Remiantis oficialia statistika, per pastaruosius penkerius metus Šiauliuose nuolatinių gyventojų skaičius išaugo apie 11 proc. arba daugiau nei 11 000 gyventojų. Per šį laikotarpį tai yra sparčiausias santykinis augimas tarp Lietuvos didmiesčių.
Ekspertas pasidžiaugė, kad po 2022-2024 m. buvusio būsto rinkos nuosmukio, pagaliau fiksuojamas augantis būsto sandorių skaičius tiek visoje šalyje, tiek ir Šiaulių regione. Pavyzdžiui, 2025 m. pirmąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, Šiaulių mieste namų įsigyta 33 proc., o butų - 35 proc.
Rekonstrukcijos projektai ir naujos statybos
Būsto rinkai gana sparčiai atsigaunant ir augant gyventojų skaičiui, kyla ne tik senesnės statybos, bet ir kokybiškesnio būsto paklausa. Kadangi mažesniuose šalies miestuose gyventojų perkamoji galia yra mažesnė nei Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, tai juose gana dažnai įgyvendinami rekonstrukcijos projektai, pirkėjams pasiūlant įperkamą būstą. Dažniausiai tai būna prieš dešimtmetį pradėtų daugiabučių užbaigimas arba senų pastatų rekonstrukcija, juose įrengiant būstus (buvusios mokyklos, darželiai, seni administraciniai pastatai ir pan.). Visiškai nauja statyba reikalauja daugiau plėtros išlaidų ir laiko, todėl galutinė būsto pardavimo kaina atitinkamai būna aukštesnė.
R. Reginis prognozavo, kad 2025-2026 m. šiauliečiai jau turės didesnį kokybiškesnio būsto pasirinkimą ne tik rekonstruotuose, bet ir visiškai naujos statybos projektuose (J. Basanavičiaus g., Vilniaus g., Trakų g., Kviečių g., K. Korsako g., Paukščių tak.).
Matydami, kad Šiauliuose konkurencija naujos statybos butų segmente nėra didelė, o paklausos potencialas yra pakankamas, pastaruoju metu plėtotojai pradėjo aktyviau investuoti į didesnių projektų plėtrą.
Naujos statybos būstų populiarumas
Gerinda Normantaitė, nekilnojamojo turto agentūros direktorė, pasidalino, kad pastaraisiais metais Šiauliuose stebima ryški tendencija - miesto gyventojai vis dažniau renkasi tik naujos statybos būstus. Ši paklausa formavosi jau keletą metų ir neblėsta iki šiol ir net, sakyčiau, vis labiau auga. Žmonės vertina modernius sprendimus, energetinį efektyvumą, šiuolaikišką išplanavimą bei mažesnes eksploatacines išlaidas, todėl natūralu, kad naujos statybos butai daugeliui tapo pirmuoju pasirinkimu.
Anot direktorės, Šiauliuose tokių butų pasiūla ilgą laiką buvo gana ribota, todėl miesto gyventojai dažnai rinkosi statytojų siūlomus kotedžus. Tačiau pastaruoju metu matyti aiški kryptis - daugiabučių statybos mieste įgauna pagreitį. G. Normantaitės teigimu, ši tendencija rodo ne tik augantį asmenų lūkestį gyventi patogiai ir šiuolaikiškai, bet ir miestui svarbų urbanistinį pakylėjimą. Galima prognozuoti, kad naujos statybos daugiabučių plėtra Šiauliuose nesustos, ir artimiausiais metais išvysime dar ne vieną modernų daugiabutį.
Butų rinkos aktyvumas ir plėtros rajonai
Pasak Rūtos Vasiliauskaitės, nekilnojamojo turto įmonės pardavimų vadybininkės, Šiauliuose šiuo metu stebima gana aktyvi butų rinka, o ypač ryški naujų butų paklausa. Žmonės ieško ne tik būsto, bet ir kokybės - prioritetas teikiamas naujos statybos butams su aukšta energinio efektyvumo klase, šiuolaikišku išplanavimu ir patogia infrastruktūra.
Nekilnojamojo turto ekspertė pastebi, kad taip pat išlieka ir bendras senesnių butų poreikis, ypač tiems, kurie ieško ekonomiškesnio varianto ar būsto nuomai. Tačiau būtent naujos statybos segmentas rodo didžiausią dinamiką. Sparčiausiai vystomi rajonai - Lieporiai, Gytariai, Šimšė bei Dainiai, taip pat fiksuojamas augantis susidomėjimas miesto pakraščiuose, kur kuriasi nauji gyvenamieji kvartalai.
R. Vasiliauskaitė prognozuoja, kad ateityje paklausa neslūgs: Šiauliuose daugėja jaunų šeimų, grįžtančių emigrantų bei specialistų, o statybų kaštų augimas ir ribotas sklypų pasirinkimas gali dar labiau didinti konkurenciją ir būsto kainas.
Nauji projektai ir investicijos
Remiantis Šiaulių miesto savivaldybės administracijos pateikta informacija, šių metų kovo mėnesį investuotojai pradėjo net trijų daugiabučių namų statybą Paukščių take, šalia VĮ Registrų centras ir Šiaulių arenos. Trijų keturių aukštų, šiuolaikinės modernios architektūros, A++ energetinės klasės namus tikimasi pastatyti per vienerius metus. Investuotojai planuoja, kad kompleksą sudarys du mažesni trijų aukštų namai po 12 butų ir vienas keturių aukštų sekcijinio tipo daugiabutis, kuriame bus 32 butai.
Deramą dėmesį žadama skirti apželdinimo sprendimams, kieme numatytos vaikų žaidimo aikštelės, poilsio zonos, automobilių stovėjimo aikštelė su dviračių saugyklomis ir elektromobilių įkrovimo vietomis.
Šiaulių miesto savivaldybės taryba priėmė sprendimą dėl K. Korsako g. 24 ir 32A sklypų nuomos. Su įmone pasirašyta valstybinės žemės nuomos sutartis penkeriems metams. Per šį laiką įmonė įsipareigojo sklype sukurti būtinąją infrastruktūrą, susieti ją su miesto komunikacijomis ir pastatyti du gyvenamosios paskirties daugiaaukščius statinius. Tikimasi, kad visi statybos ir pastato pridavimo darbai truks vos 18 mėnesių. Statytojai planuoja, kad pastatas turės rūsį, atitinkantį priedangos reikalavimus. Bus statoma iš žaliųjų technologijų medžiagų.
Pačiame miesto centre, buvusio Duonos kombinato teritorijoje, kyla daugiabučių kompleksas „Šiaulių centro rezidencija“. Čia bus įrengti 74 butai, su galimybe pasirinkti 1-4 kambarių, nuo 26 iki 115 kv. m ploto gyvenamąjį būstą. J. Basanavičiaus gatvėje, netoli centrinio turgaus, sparčiai rekonstruojamas buvusios pirties pastatas. Jame planuojama įrengti 20 butų ir prekybos bei paslaugų paskirties patalpas. Taip pat bus rekonstruota ir šalia pirties buvusi katilinė, kurioje irgi ruošiamasi įrengti butus. Šiaulių miesto savivaldybės administracijos teigimu, numatoma rekonstrukcija bei statyba buvusiame „Baltijos“ restorane.
Šiauliuose planuojama investuoti 5-6 mln. Eur į komplekso statybą Trakų gatvėje. Viso komplekso Trakų gatvėje plotas gali siekti apie 6 000 kv.
Senosios Šiaulių pirties pastatas taps gyvenamojo būsto ir prekybos-paslaugų kompleksu
Pagrindiniai plėtros projektai
| Projektas | Vieta | Aprašymas |
|---|---|---|
| Daugiabučių kompleksas | Paukščių takas | Trys nauji A++ klasės daugiabučiai |
| Daugiabučiai | K. Korsako g. 24 ir 32A | Du daugiaaukščiai pastatai iš žaliųjų technologijų medžiagų |
| „Šiaulių centro rezidencija“ | Buvusio Duonos kombinato teritorija | 74 butų kompleksas miesto centre |
| Buvusios pirties rekonstrukcija | J. Basanavičiaus gatvė | 20 butų ir prekybos patalpos |