Butas Užrašytas Nepilnamečiams: Teisės, Mokesčiai ir Saugumo Aspektai Lietuvoje

Pastaruoju metu vis dažniau pasitaiko atvejų, kai nekilnojamasis turtas (NT) yra perrašomas nepilnamečiams. Ši praktika kelia nemažai klausimų dėl mokesčių, teisinių niuansų ir galimų rizikų. Šiame straipsnyje aptarsime, kodėl tėvai ryžtasi tokiam žingsniui, kokios yra to pasekmės ir ką reikėtų žinoti apie NT perrašymą nepilnamečiams.

Kodėl Turtas Perrašomas Vaikams?

Lietuvos buhalterių ir auditorių asociacijos prezidentė Daiva Čibirienė teigia, kad vaikams butai dovanojami ne tik dėl mokestinių aplinkybių. Anot jos, turtas perrašomas vaikui, kai siekiama sukurti jam saugumą tėvų netikėtos mirties, skyrybų atveju, siekiant vaikui užtikrinti pragyvenimą.

Finansų ministerija nurodė, kad „šiuo metu galiojančio įstatymo netobulumas leidžia susimažinti mokestinę naštą perrašant turtą giminaičiams“.

Pasak D. Čibirienės, toks butas tampa vaikų nuosavybe ir tėvai jo nebegalės atgauti, o vaikai sulaukę pilnametystės galės jį parduoti, pakeliauti arba kurį laiką nedirbti: „Yra pavojai, kurie svarbesni nei nekilnojamo turto mokestis“.

Be to, ji mano, kad dabartinė NT apmokestinimo tvarka skatina brangesnį būstą padovanoti vaikams. Anot jos, turėtų būti nustatomas neapmokestinamas dydis, kuris priklausytų nuo visos šeimos dydžio, o ne tik nuo tėvų skaičiaus, kaip yra dabar.

Mokestiniai Aspektai

Viceministrė Seimo Biudžeto ir finansų komitete pareiškė, kad tai yra „grynas mokestinis arbitražas, kai turtas registruojamas kito gyventojo vardu, nepilnamečio, nes tuomet mokesčiai tėvams neskaičiuojami“.

Dabar 2 proc. NT mokestį moka gyventojai, turintys turto, viršijančio 150 tūkst. eurų. Mokant NT mokestį už vaikams priklausantį turtą lengvatos nėra.

Jei NT vertė viršija 150 tūkst. eurų ir jis priklauso nepilnamečiui, NT mokestį turi deklaruoti ir sumokėti vienas iš tėvų.

VMI duomenimis, už 2021 metus už 65 nepilnamečius tėvai sumokėjo 26,6 tūkst. eurų NT mokesčio.

Pavyzdys

D. Čibirienė pateikė pavyzdį, kaip skiriasi nekilnojamojo turto apmokestinimas šeimose, kur yra abu tėvai ir tik vienas jų: jei šeima be vaikų, jos turtas iki 300 tūkst. eurų neapmokestinamas, o jei vieniša mama su dviem vaikais - tik iki 150 tūkst. eurų.

„Tokiai šeimai reikia daugiau ploto nei dviejų asmenų šeimai, bet dėl didesnio būsto ji baudžiama - apmokestinama papildomai. Todėl tokiu atveju lieka viena išeitis, kad ir tą vieną brangesnį negu 150 tūkst. būstą išdalinti ir padovanoti savo vaikams. Ar tai sukčiavimas? Tikrai ne“, - aiškino ji.

Paveldėjimas ir Dovanojimas

Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenimis, iš 20,6 tūkst. NT objektų, kurie priklauso nepilnamečiams, daugiausiai yra paveldėti - 13,6 tūkst., o dovanoti - 3,4 tūkst.

Maždaug 13 proc. visų tokių objektų savininkas yra tik vienas, o likę maždaug 86 proc. turi daugiau nei vieną savininką.

Daugiausia nepilnamečių turi iki 100 tūkst. eurų vertės NT - 6,5 tūkst., jo vertė - beveik 98,35 mln. eurų.

Svarbu žinoti: Už palikimą, kurį gautumėte iš tėvų, paveldimo turto mokesčio mokėti nereikėtų. Tačiau, jei turtas paveldimas iš kitų asmenų, gali būti taikomi mokesčiai, priklausomai nuo paveldimo turto vertės ir giminystės ryšio.

Jeigu norite palikti butą dukrai testamentu, galima surašyti taip, kad skyrybų atveju butas atitektų dukrai, o jos mirties atveju - jos vaikams.

Taip pat galima sudaryti išlaikymo iki gyvos galvos sutartį arba rentos sutartį.

Svarbu: Testamentą galima keisti neribotai, tačiau testatorius privalo būti veiksnus ir suprasti savo veiksmų prasmę. Naujo testamento surašymas panaikina visą pirmesnį testamentą ar tą jo dalį, kuri prieštarauja vėliau sudarytam testamentui.

Rizikos ir Saugumo Aspektai

Asociacijos vadovė taip pat pabrėžė, kad turtas perrašomas vaikui, kai siekiama sukurti jam saugumą tėvų netikėtos mirties, skyrybų atveju, siekiant vaikui užtikrinti pragyvenimą.

Vis dėlto, D. Čibirienė pabrėžia, kad toks butas tampa vaikų nuosavybe ir tėvai jo nebegalės atgauti, o vaikai sulaukę pilnametystės galės jį parduoti, pakeliauti arba kurį laiką nedirbti.

Notarų rūmai teigia, kad notarai nėra pastebėję tendencijos, kad nekomercinis NT būtų dažniau dovanojamas nepilnamečiams.

Kaip Apsaugoti Turtą Skyrybų Atveju?

Nutraukiant santuoką arba sutuoktiniams dalinant turtą ne skyrybų procese, dažnai kyla klausimas, kaip sutuoktiniui apsaugoti savo nuosavybę, išvengti jos padalinimo ir dalies atitekimo kitam sutuoktiniui arba kaip apsaugoti dovanotą ir/ar paveldėtą turtą ir pan.

Jeigu dovanosite turtą asmeniškai seseriai ir tai bus nurodyta sutartyje, tai bus asmeninė sesers nuosavybė, skyrybų atveju nedalinamas turtas.

Iš tikrųjų, jei dovanojimo sutartyje nenurodoma, kad turtas perduodamas bendrojon jungtinėn sutuoktinių nuosavybėn, jis laikomas asmenine dovanos gavėjo nuosavybe.

Taigi, norint apsaugoti turtą skyrybų atveju, būtina aiškiai nurodyti dovanojimo sutartyje, kad turtas yra dovanojamas tik vienam asmeniui ir nepatenka į bendrąją jungtinę nuosavybę.

Praktiniai Patarimai

• Kreipkitės į notaro: Prieš perrašant turtą nepilnamečiui, būtina pasikonsultuoti su notaru dėl visų teisinių niuansų.
• Apsvarstykite rizikas: Įvertinkite galimas rizikas, susijusias su nepilnamečio nuosavybe, ir pasirūpinkite tinkama apsauga.
• Planuokite ateitį: Apgalvokite, kaip turtas bus valdomas ir naudojamas, kai vaikas taps pilnametis.

Išvados

NT perrašymas nepilnamečiams yra sudėtingas procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir teisinės konsultacijos. Nors tai gali būti naudinga siekiant sumažinti mokesčius ar užtikrinti vaiko ateitį, būtina įvertinti visas galimas rizikas ir pasekmes. Tik gerai apgalvotas sprendimas gali užtikrinti, kad turtas bus naudojamas vaiko interesais ir apsaugotas nuo galimų problemų ateityje.

Svarbiausi Aspektai

tags: #jei #butas #uzrasytas #nepilnameciams