Daugiabučių gyvenamųjų namų projektavimas ir priežiūra Lietuvoje yra reglamentuojama įvairiais teisės aktais. Vienas svarbiausių aspektų - stogo renovacija, kuriai taikomi specifiniai reikalavimai. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas statybos leidimas daugiabučio namo stogo renovacijai ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja.
Statinio Statybos Rūšys ir Reikalavimai
Pagal Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12.4 punktą, statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. 12.4 papunktyje detalizuojama, kad į šią statybos rūšį patenka, be kita ko, stogo dangos ar apdailos keitimas.
Norint išsiaiškinti, ar planuojamiems stogo keitimo darbams reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD), pirmiausia reikėtų žinoti, kokios statybos rūšies darbus ketinama atlikti.
Kada Reikalingas Leidimas Daugiabučio Namo Paprastajam Remontui?
Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nustatyta ir Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4.1 papunktyje detalizuota, kad leidimas atlikti daugiabučio namo paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
Taigi, galima daryti išvadą, kad jei nesikeičia pastato išvaizda, tai leidimas nereikalingas.
Ar Reikalingas Projektas ir Leidimas Stogo Renovacijai?
Taip, reikalingas ir projektas ir leidimas daugiabučio gyvenamojo namo stogo renovacijai.
Apibendrinant, daugiabučio namo stogo renovacijai reikalingas statybos leidimas.
Statybos Leidimas Vienbučio Namo Stogo Dangos Keitimui
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) turi keletą patarimų, palengvinsiančių supratimą apie tai, ką būtina žinoti norintiems keisti vienbučio gyvenamojo namo stogo dangą.
Jei atliekamas tik paprastasis remontas, kuriuo keičiama vienbučio gyvenamojo pastato stogo danga, ir šis pastatas nėra kultūros paveldo statinys, tai tokiems paprastojo remonto darbams gauti SLD nereikia. SLD nereikai ir tuomet, kai atliekant vienbučio gyvenamojo pastato (kuris nėra kultūros paveldo statinys, taip pat šis statinys nepatenka į kultūros paveldo objekto teritoriją arba kultūros paveldo vietovę) stogo dangos keitimą, nekeičiant pastato kategorijos, būtų atliekamas statinio kapitalinis remontas, pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan., tai tokiu atveju SLD gauti taip pat nereikia, o projektas rengiamas statytojo (užsakovo) pageidavimu.
Jei keisite tik stogo dangą, o gegnių ne - paprastasis remontas. Jei keisite ir stogo dangą ir senas gegnes pakeisite naujomis nekeisdami pastato išorės matmenų (nerekonstruodami pastato) - tai tokie darbai būtų priskiriami kapitalinio remonto darbams.
Kada Reikalingas Rekonstravimo Projektas ir SLD?
Parengti rekonstravimo projektą ir gauti SLD privaloma, kai rekonstruojamas neypatingasis, ypatingasis statinys arba nesudėtingasis statinys rekonstruojamas į aukštesnės kategorijos statinį.
Kai rekonstruojamas II grupės nesudėtingasis statinys ir po rekonstravimo lieka II grupės nesudėtinguoju statiniu, supaprastintą rekonstravimo projektą privaloma parengti ir SLD privaloma gauti, jei šis pastatas stovi mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu rekonstruojamas ne sodyboje esantis statinys); magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Laikančiųjų Konstrukcijų Pertvarkymas
Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:
- pastatomi nauji aukštai;
- įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
- nugriaunama dalis esamų aukštų;
- prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.
Paprastojo Remonto Darbai ir Leidimai
- balkonų, lodžijų įstiklinimas;
- fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas;
- esamų angų nuo 0,2 m2 ir didesnio ploto pastato fasade užtaisymas;
- šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą);
- fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą);
- didesnės kaip 0,01 m3 tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo;
- įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo;
- Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas (statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Atkreipiame dėmesį, kad nepriklausomai nuo to, kuriais metais pastatytas daugiabutis gyvenamasis namas, jei jis yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, visiems paprastojo remonto darbams, kurie pagal teisinį reglamentavimą laikomi pastato išvaizdos keitimu, privaloma parengti paprastojo remonto aprašą ir iš savivaldybės administracijos gauti SLD.
Jeigu daugiabutis namas į nurodytas teritorijas nepatenka, norint atlikti paprastąjį remontą SLD nereikia, o aprašas gali būti rengiamas tik kai to pageidauja statytojas (-ai) (užsakovas (-ai)). Svarbu žinoti, kad ši išimtis netaikoma, jei daugiabutis gyvenamasis namas yra kultūros paveldo statinys ir paprastuoju remontu bus keičiama pastato išvaizda. Tokiu atveju privaloma parengti paprastojo remonto projektą ir gauti SLD, nepriklausomai nuo pastato buvimo vietos.
Atsakomybė Už Savavališką Statybą
Atliekant statybos darbus neturint galiojančio SLD arba jį turint, bet pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius yra laikoma, kad tai savavališka statyba, už kurią taikoma atsakomybė. Fiziniams asmenims neypatingo statinio savavališkas paprastasis remontas užtraukia baudą nuo 60 iki 300 eurų, o ypatingo statinio savavališkas paprastasis remontas užtraukia baudą nuo 300 iki 1200 eurų.
Svarbu Žinoti
Primename, kad daugiabučio gyvenamojo pastato išorinės sienos, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai) priskirtinos daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektams. O atliekant daugiabučio gyvenamojo namo paprastąjį remontą, jei statybos darbai yra susiję su bendro naudojimo objektais, reikia gauti butų ir kitų patalpų savininkų protokolinį sprendimą, priimtą Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.
| Statinio Tipas | Darbo Rūšis | Leidimas Reikalingas |
|---|---|---|
| Vienbutis namas (ne kultūros paveldas) | Paprastasis remontas (stogo dangos keitimas) | Ne |
| Daugiabutis namas (mieste, saugomoje teritorijoje) | Paprastasis remontas (keičiama išvaizda) | Taip |
| Daugiabutis namas (kultūros paveldo statinys) | Paprastasis remontas (keičiama išvaizda) | Taip |
| Vienbutis namas (ne kultūros paveldas) | Kapitalinis remontas (laikančių konstrukcijų pertvarkymas, nekeičiant matmenų) | Ne |