Gyvenamojo Būsto Nuoma Gyventojui, Vykdančiam Veiklą: Svarbūs Aspektai

Nekilnojamojo turto nuoma yra dažna verslo praktika, tačiau ji apima įvairius teisinius ir mokestinius aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai nuomoti gyvenamąjį būstą gyventojui, vykdančiam individualią veiklą, atsižvelgiant į PVM, pajamų mokesčio ir kitus svarbius niuansus.

Pajamų Pripažinimas ir Dokumentacija

Pajamų pripažinimo tvarka priklauso nuo to, ar nuomos paslaugas teikia PVM mokėtojas, ar ne:

• Jeigu įmonė yra PVM mokėtoja ir teikia nuomos paslaugas kitai įmonei, pajamų pripažinimui turi būti išrašoma PVM sąskaita faktūra arba kasos aparato kvitas. Jeigu yra išrašoma PVM sąskaita faktūra, dar turi būti ir sumokėjimą patvirtinantis dokumentas.
• Jeigu įmonė nėra PVM mokėtoja ir teikia nuomos paslaugas kitai įmonei, pajamų pripažinimui turi būti išrašoma sąskaita faktūra arba kasos aparato kvitas. Jeigu yra išrašoma sąskaita faktūra, dar turi būti ir sumokėjimą patvirtinantis dokumentas.

Nuoma Vykdant Individualią Veiklą

Kai nekilnojamasis turtas yra nuomojamas gyventojui, vykdančiam individualią veiklą pagal pažymą, pastarasis gyventojas turi turėti visus pirminius nuomos išlaidas pagrindžiančius dokumentus. Tokiais dokumentais galėtų būti sudaryta nuomos sutartis ir pinigų sumokėjimo faktą patvirtinantys dokumentai.

Kai gyventojas nekilnojamąjį turtą (įskaitant ir gyvenamosios paskirties patalpas) nuomoja juridiniam asmeniui, tokios išmokos priskiriamos A klasės pajamoms, nuo kurių mokestį apskaičiuoja ir sumoka išmoką išmokėjęs juridinis asmuo.

Verslo Liudijimas Gyvenamųjų Patalpų Nuomai

Gyvenamosios paskirties patalpos gali būti nuomojamos įsigijus verslo liudijimą gyvenamųjų patalpų nuomai. Tačiau svarbu pažymėti, kad gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui. Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams.

PVM Aspektai

Savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika.

• Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM.
• Buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams.
• Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM.
• Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama.
• Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM. Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI. Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai.

Kiti Svarbūs Aspektai

• NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo.
• Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės.
• Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą. Akcininkas gali nuomoti visas patalpas savo įmonei, o ši pernuomoti kitiems, arba pats vykdyti nuomos veiklą.

Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM)

GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc. Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose.

Nuolatinio LT gyventojo pajamų mokesčio objektas yra visos Lietuvoje ir užsienyje gautos pajamos.

Pavyzdinė lentelė

Ši informacija yra tik rekomendacinio pobūdžio. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su profesionaliu buhalteriu ar mokesčių konsultantu, kad įsitikintumėte, jog laikotės visų galiojančių įstatymų ir reglamentų.

tags: #jei #gyventojas #savo #busta #nuomoja #gyventojuo