Nekilnojamojo turto sandoriai - tai vieni svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti sklandų procesą, verta kreiptis į patikimus specialistus. CAPITAL NT brokeriai - tai profesionalai, pasiruošę padėti tiek perkant, tiek parduodant ar nuomojant įvairų nekilnojamąjį turtą. CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius.
Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas - procesas, keliantis daug klausimų bei dvejonių, ar viską pavyks atlikti teisingai. Siekiant parduoti žemę sklandžiai ir už gerą kainą, reikia išmanyti ne tik rinką, bet ir visų procesų eiliškumą. Žemės pardavimas ypatingas tuo, kad čia yra pirmumo teisę į sklypo pirkimą turintys asmenys, apie pardavimą reikia informuoti Nacionalinę žemės ūkio tarnybą (NŽT), o sklypo planas turi atitikti įstatymų keliamus reikalavimus.
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas yra vienas iš sudėtingesnių sandorių, kuriame reikia puikiai išmanyti vis besikeičiančius įstatymus, procesų eiliškumą, derybų psichologiją bei atsiskaitymo tvarką.
Šiame straipsnyje aptarsime dirbamos žemės nuomos kainas Joniškio rajone, atsižvelgdami į įvairius veiksnius, turinčius įtakos kainų svyravimams.
Dirbamos Žemės Nuomos Kainos Joniškio Rajone
Joniškio rajonas garsėja derlingomis žemėmis, todėl žemės ūkio veikla čia yra ypač svarbi. Dirbamos žemės nuomos kainos regione priklauso nuo daugelio faktorių, į kuriuos būtina atsižvelgti.
Joniškio rajono žemėlapis
Pagrindiniai Veiksniai, Įtakojantys Nuomos Kainas
- Žemės Sklypo Plotas: Kuo didesnis sklypas, tuo didesnė bendra nuomos kaina, tačiau vieno hektaro kaina gali būti mažesnė.
- Našumo (Derlingumo) Balas: Aukštesnis našumo balas rodo didesnį derlingumą, todėl tokios žemės nuoma kainuoja brangiau.
- Sklypo Būklė: Tvarkingi ir prižiūrėti sklypai nuomojami už didesnę kainą.
- Reljefas: Lygus reljefas palankesnis žemės ūkio darbams, todėl tokie sklypai vertinami brangiau.
- Sklypo Formos Taisyklingumas: Taisyklingos formos sklypus lengviau apdirbti, todėl jie yra patrauklesni nuomininkams.
- Privažiavimas: Patogus privažiavimas prie sklypo yra svarbus veiksnys, lemiantis nuomos kainą.
- Melioracijos Įrenginiai: Melioruoti sklypai paprastai būna derlingesni, todėl jų nuoma brangesnė.
Žemės Nuomos Kainų Svyravimai
Žemės kaina gali svyruoti nuo 2000 Eur iki 14 000 Eur už 1 ha. Konkretaus jūsų sklypo kainą gali nustatyti tik profesionalus nekilnojamojo turto brokeris arba nepriklausomas turto vertintojas.
Reikalingi dokumentai. Kokių dokumentų reikia parduodant žemės sklypą? - vienas iš pirmųjų klausimų, kylančių norint parduoti žemę.
Pagrindiniai žemės pardavimui reikalingi dokumentai: Galiojantis asmens tapatybės dokumentas. Žemės sklypo įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo sutartis / teismo sprendimas ir pan.). Žemės pardavimui taip pat bus reikalingas sklypo planas, atitinkantis įstatymų keliamus reikalavimus. Jei žemės sklypas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti. Jei žemės sklypas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina.
Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai. Jei bendraturčiai savo dalies nesutinka parduoti, tokiu atveju jie turi parašyti notarų biure atsisakymą pirkti parduodamą dalį. Su atsisakymu jau galite parduoti Jums priklausančią sklypo dalį. Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti. Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas parduoti. Retrospektyvinis turto vertinimas, jei žemės sklypas nuosavybės teise Jums nepriklauso 10 m., yra paveldėtas iš pirmos eilės giminaičio, o paveldėjimo metu nebuvo atliktas turto vertinimas. Plačiau apie taikomus mokesčius po turto pardavimo skaitykite straipsnyje Nekilnojamo turto pardavimas neišlaikius 10 metų.
Pranešimas dėl sprendimo parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą. Norint parduoti žemę, turite gauti Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) sutikimą parduoti žemės ūkio paskirties žemę.
Kai Nacionalinei žemės ūkio tarnybai pateiksite pranešimą dėl žemės sklypo pardavimo, tuomet NŽT informuos visus pirmenybės teisę į šį sklypą turinčius asmenis, kad vyksta žemės pardavimas už Jūsų norimą kainą.
Su gautu NŽT leidimu žemės sklypo kitiems asmenims negalėsite parduoti pigiau, nei buvo pasiūlyta pirkti pirmumo teisę turintiems asmenims.
Jei esate žemės sklypo vienas iš bendraturčių ar sklype yra statinių priklausančių kitiems asmenims - Nacionalinei žemės tarnybai kartu su pranešimu turėsite pateikti papildomus dokumentus.
Jei nei vienas pirmenybės teisę į pirkimą turintis asmuo nepareikš noro pirkti parduodamą sklypą, tuomet jį drąsiai galėsite parduoti kitiems asmenims.
Kiti asmenys turi teisę pirkti šį žemės sklypą už tą pačią kainą, kuri yra nurodyta NŽT leidime parduoti žemės ūkio paskirties sklypą arba už didesnę kainą.
Pirkėjas turi kreiptis su prašymu į NŽT skyrių, kurio aptarnaujamoje teritorijoje yra pageidaujamas pirkti žemės sklypas.
Nuo 2023 m. pradžios: pirkėjui iš Nacionalinės žemės ūkio tarnybos nebereikia gauti fizinių arba juridinių asmenų deklaracijos apie turimus žemės sklypus. Užpildytą deklaraciją reikia pateikti tiesiogiai notarui. Pažymą apie nuosavybės teise turimus žemės sklypus galima gauti ir iš VĮ Registrų centro.
Pavyzdys
Parduodami 33 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypai Joniškio r. Erdvūs žemės sklypai puikiai tinka vykdantiems ūkininkavimo verslą ar nuomą. Žemės ūkio paskirties sklypai yra tvarkingi ir dirbami. Sklypų našumo balas vyrauja nuo 54 iki 56 balų. Aplink sklypus yra dirbami žemės plotai. Abu sklypai parduodami kartu.
20,93 HA PLOTO ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES SKLYPAS: Adresas - Joniškio r. sav., Kriukų sen., Bikaičių k. Unikalus numeris - 4754-0003-0021 Kadastro numeris - 4754/0003:21 Kriukų k.v. Pagrindinė naudojimo paskirtis - Žemės ūkio Žemės sklypo plotas - 20.9300 ha Žemės ūkio naudmenų plotas viso - 20.7700 ha iš jo: ariamos žemės plotas - 20.7700 ha Vandens telkinių plotas - 0.1600 ha Nusausintos žemės plotas - 20.7700 ha Žemės ūkio naudmenų našumo balas - 55.6 Žemės sklypas suformuotas atliekant preliminarius matavimus
12,47 HA PLOTO ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES SKLYPAS: Adresas - Joniškio r. sav., Kriukų sen., Mygūnų I k. Unikalus numeris - 4754-0006-0005 Kadastro numeris - 4754/0006:5 Kriukų k.v. Pagrindinė naudojimo paskirtis - Žemės ūkio Žemės sklypo plotas - 12.4700 ha Žemės ūkio naudmenų plotas viso - 12.1200 ha iš jo: ariamos žemės plotas - 12.1200 ha Vandens telkinių plotas - 0.3500 ha Nusausintos žemės plotas - 12.1200 ha Žemės ūkio naudmenų našumo balas - 52.9 Žemės sklypas suformuotas atliekant preliminarius matavimus.
Adresas: Bikaičių k., Joniškio r.
Žemės ūkio paskirties žemės kaina
Žemės ūkio paskirties žemės kainą įtakoja daug veiksnių. Svarbiausi iš jų:
- Žemės sklypo plotas
- Našumo (derlingumo) balas
- Sklypo būklė
- Reljefas
- Sklypo formos taisyklingumas
- Privažiavimas
- Panašių sklypų pasiūla Jūsų vietovėje
- Sklype esančios elektros linijos atramos
- Melioracijos įrenginiai ir kiti veiksniai
Didžiausią įtaką žemės kainai turi sklypo plotas, našumo balas bei sklypo būklė. Kuo didesnis žemės ūkio paskirties sklypas, tuo yra aukštesnė 1 ha kaina, net esant vienodam našumo balui.
Kam galima parduoti žemės ūkio paskirties žemę?
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas galimas teisę pagal LR įstatymus turintiems asmenims, jei šie Jūsų norimomis sąlygomis pirkti atsisako, parduoti galite tretiesiems asmenims.
Pirmumo teisę pirkti Jūsų žemės sklypą turintys asmenys:
- Parduodamo žemės sklypo bendraturčiai - Civilinio kodekso 4.79 straipsnyje nustatyta tvarka.
- Parduodamo žemės sklypo naudotojai, naudojęsi šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienerius metus pagal VĮ Registrų centre šiam laikotarpiui įregistruotą sutartį, išskyrus neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutartį.
- Asmenys, nuosavybės teise turintys žemės ūkio paskirties žemės sklypus, kurie ribojasi su parduodamu žemės ūkio paskirties žemės sklypu.
- Fiziniai asmenys, deklaravę gyvenamąją vietą, arba juridinis asmuo, įregistravęs juridinio asmens buveinę tos savivaldybės teritorijoje, kurioje yra parduodamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas, ar besiribojančių savivaldybių teritorijoje.
Trečieji asmenys: tai pirmumo teisės neturintys sklypo pirkėjai, kurie žemės ūkio paskirties sklypą gali pirkti pagal LR numatytų įstatymų normas.
Pokyčiai nuo 2024 m.
Nuo 2024 m. trumpėja sąrašas asmenų turinčių pirmumo teisę į privačios žemės ūkio paskirties žemės pirkimą.
Nuo 2024 m. sausio 1 d. pirmumo teisę į parduodamo žemės ūkio paskirties sklypo pirkimą turės:
- Parduodamo žemės sklypo bendraturčiai
- Parduodamo žemės sklypo naudotojai
- Asmenys, nuosavybės teise turintys žemės ūkio paskirties žemės sklypą, kuris ribojasi su parduodamu žemės ūkio paskirties žemės sklypu, atitinkančiu įsiterpusiam žemės plotui nustatytus kriterijus, nurodytus Žemės įstatyme.
Nuo 2024 m. sausio panaikinama pirmumo teisė į žemės pirkimą:
- Ūkininkams, turintiems įregistruotą ūkį toje pačioje ar gretimoje savivaldybėje.
- Parduodamo sklypo kaimynams, kurių žemės ūkio paskirties sklypas ribojasi su parduodamu sklypu, tačiau parduodamas sklypas yra didesnis nei 3 ha ploto ir turi atskirą privažiavimą.
Atsiskaitymo tvarka
Atsiskaitymas už perkamą žemės ūkio paskirties sklypą galimas tik bankiniu pavedimu. Mokėjimo nurodymo kopiją bus būtina pateikti sandorį tvirtinančiam notarui. Mokėjimas už parduodamą žemę turi būti atliktas iki pagrindinės (notarinės) pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo.
Mokesčiai pardavus žemę
Pardavus žemės ūkio paskirties žemę, kaip ir bet kurį kitą nekilnojamą turtą, Jums gali atsirasti pelno mokestis - dar vadinamas Gyventojų pajamų mokesčiu (GPM). Šio mokesčio 15 (20) proc. tarifu apmokestinamas gautas pelnas už parduotą turtą jo neišlaikius nuosavybės teise 10 metų.
GPM mokestis nėra taikomas, jei:
- Žemės nuosavybės teise jums priklauso ilgiau nei 10 metų.
- Jei žemės sklypą paveldėjote iš pirmos eilės giminaičio ir paveldėjimo metu pasidarėte sklypo vertinimą arba pardavimo metu darysite retrospektyvinį vertinimą.
Žemės pardavimo brokeriai
Žemės sklypo pardavimas su žemės pardavimo brokeriu jums kainuos apie 3 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.
Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą. Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą žemę.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos. Rekomenduojama kreiptis į specialistus dėl individualios konsultacijos.