Nekilnojamojo turto rinka yra nuolat kintanti sritis, kurioje svarbu turėti patikimą partnerį. Šiame straipsnyje apžvelgsime Judy's nekilnojamojo turto agentūros veiklą, remiantis atsiliepimais ir rinkos tendencijomis Telšių regione.
Judy's Vertinimas ir Pasiekimai
Judy's nekilnojamojo turto agentūra yra pelniusi pripažinimą nekilnojamojo turto rinkoje. Agentūros pasiekimai rodo aukštą klientų pasitenkinimą ir profesionalumą:- Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2022 m. Aruodas.lt reitingas.
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2023 m. Aruodas.lt reitingas.
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2024 m. Aruodas.lt reitingas.
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Lietuvoje 2021 m. Aruodas.lt reitingas.
Aruodas.lt reitingas sudaromas atsižvelgiant į skelbimų peržiūras, gautų kontaktavimų skaičių, skelbimų turinio kokybę ir kitus kriterijus.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Telšių Regione
Nekilnojamojo turto paslaugas Žemaitijos regione teikiantis A. Judys dėstė, jog Telšiai yra provincija - labai nedidelis miestas, todėl mums nėra ko lygintis su didžiausių Lietuvos miestų nekilnojamojo turto pardavimo rezultatais. Tačiau, nepaisant to, rinka turi savo ypatumus ir tendencijas.
Registrų centro duomenimis, 2020 m. Telšių rajono savivaldybėje įregistruotas 301 butų pardavimo sandoris. Skirtingai nuo butų rinkos, gyvenamųjų namų rinka Telšių rajone praėjusiais metais augo - iš viso parduoti 195 namai, ir tai yra 4 proc.
Nekilnojamojo turto pardavimo srityje dešimties metų darbo patirtį turintis telšiškis Arūnas Judys teigė, jog pandeminiai metai ne tik Lietuvoje, bet ir Telšių rajone būstų pardavimo skaičiumi buvo gana neblogi. Jo nuomone, pagrindinis dalykas, kad dauguma žmonių sugrįžo iš užsienio ir nebesiruošia ten išvažiuoti, todėl investavo savo pinigus.
Pastaruoju metu Telšių rajone ant bangos yra sodybviečių pirkimas. Konkrečiai įvardyti, kuri seniūnija čia turi didžiausią paklausą, pašnekovas sakė negalintis, tiesiog šiuo laikotarpiu žmonės ieško atokesnių sodybų, vienkiemių. „Galbūt žmonės svarsto taip: kam pirkti 1-2 kambarių butą Telšiuose, kai gali už tą pačią pinigų sumą nusipirkti namą su žeme netoli miesto“, - kalbėjo A.
Per dešimties metų darbo patirtį A. Judys pastebėjo, jog Telšiuose visada buvo gana įtempta situacija dėl butų - rinkoje jų yra per mažai, todėl jie nėra pigūs. 1 kambario butas čia kainuoja apie 20 tūkst. Eur, 2 kambarių buto kaina - per 30 tūkst. Eur, 3-4 kambarių butų - nuo 35 iki 40 tūkst.
Medinių namų kainos Telšiuose prasideda nuo 35 tūkst. Eur, mūriniai namai dažniausiai peržengia 60 tūkst. Eur ribą, o už naujesnės statybos namą teks pakloti daugiau nei 100 tūkst.
Pasak A. Judžio, Telšiuose labai didelis traukos centras yra Masčio ežeras. „Pastebėjau, jog labai daug pensinio amžiaus žmonių sugrįžta gyventi į Telšius iš didmiesčių. Dažniausiai jie čia būna užaugę, jiems kuo nors šis kraštas yra artimas. Anksčiau paklausūs buvę Rainiai, Viešvėnai, Ryškėnai nebėra labai populiarios vietos, kuriose žmonės norėtų įsikurti.
Subsidijos Jaunoms Šeimoms
Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos ministrės patarėjas Tomas Kavaliauskas „Telšių ŽINIOMS“ pranešė, jog 2020 m. Pirmą šių metų mėnesį - 10 tūkst.
Palyginimui pateikiame informaciją apie aplinkinėse savivaldybėse suteiktas subsidijas:
- Šiaulių r. savivaldybėje subsidijos suteiktos 33 jaunoms šeimoms;
- Plungės r. savivaldybėje - 33 jaunoms šeimoms;
- Mažeikių r. savivaldybėje - 50 jaunų šeimų;
- Kelmės r. savivaldybėje - 6 jaunoms šeimoms;
- Šilalės r.
Senos Statybos Būstas: Ką Reikia Žinoti?
Itin aktyvi naujų būsto projektų plėtra bei rekordiniai pardavimai pirminėje rinkoje išjudino ir senų butų rinką. Ką reikia žinoti ir apie ką pagalvoti dairantis būsto senos statybos daugiabučiuose (iki 1995 m.)?
Ne paslaptis, kad senos statybos butų išlaikymo sąnaudos paprastai būna ženkliai didesnės nei būstų naujuose pastatuose. Dažniausiai - dėl išlaidų šildymui. Senos statybos namuose įprastas centrinis miesto šildymas be radiatorių reguliavimo galimybės. Toks šildymo būdas šiandien yra vienas brangiausių, ne retai prilyginamas šildymui elektra. Didžiausios tokio šildymo išlaidos dažniausiai yra blokiniuose daugiabučiuose. Kiek mažesnių galima tikėtis senuose mūriniuose namuose.
Žinoma, svarbus aspektas yra ir pati namo būklė, langai, jų sandarumo kokybė bei visi kiti galimi „šalčio tiltai“, dėl kurių išauga šildymo sąnaudos. - vienas svarbių aspektų, ieškant būsto senos statybos name.
Ar namui planuojama renovacija? Kokios bus išlaidos? renovacija atlikta, kokia įmoka jau padaryta, o kiek dar liko mokėti? - ar keistos komunikacijos, ar tik „kosmetiniai“ atnaujinimai? šildymo išlaidos po renovacijos? įsigilinti bei įvertinti.
Namo renovacijos poreikis dažniausiai kyla dėl jau aptartų didelių šildymo išlaidų, kurios rodo, kad šildymo sistema yra sena ir/arba namas „kiauras“. Prieš renovaciją yra pateikiami skaičiavimai, parodantys, kaip po jos sumažėtų šildymo sąnaudos ir padedantys namo gyventojams sprendžiant, ar verta namą renovuoti.
Dažniausiai ši investicija į namą atsiperka tik po 10-15 ar net 20 metų, o visą šį laikotarpį, nors ir šildymas bus pigesnis, patirsite panašias, kartais net didesnes, išlaidas, nes prie įprastų mokesčių prisidės įmokos už renovaciją.
Žinoma, namo renovacija nėra tik šildymo išlaidų sumažinimas. Butas renovuotame name kainuos brangiau, būsto išlaikymo sąnaudos (įskaičiuojant įmokas už renovaciją) sumažės, veikiausiai, tik jūsų vaikams. Kita vertus, gyvensite švaresnėje aplinkoje, šiltame būste, bus mažesnė avarijų, kurios dažnai kainuoja nemažus pinigus ir „nervus“, tikimybė. Taip pat, ateityje tokį butą bus lengviau parduoti už didesnę kainą.
Svarbi ne tik pastato renovacija, bet ir komunikacijų - elektros instaliacijos ir vamzdynų - būklė pačiame bute. Šis aspektas ypač svarbus perkant tvarkingą būstą, kuriam neplanuojamas remontas. Senuose namuose elektros laidai bei vamzdynai dažniausiai yra kritinės būklės. Buto komunikacijų atnaujinimas kainuoja nemažai laiko ir pinigų, o atlikti svarbu ir rekomenduotina. Jei sename bute toks atnaujinimas nepadarytas, numatykite papildomas išlaidas ir įvertinkite būsto kainą jas pridėję.
Kiemas, laiptinė, liftas - tai svarbios vietos, kurias praeiname kiekvieną dieną, po keletą kartų išeidami ir grįždami į savo būstą. Senos, gerai neužsidarančios durys, nerakinamos nusilupusiomis sienomis laiptinės, sukiužę langų rėmai, išdužę stiklai, neprižiūrimas apšvietimas, senas neremontuotas liftas, purvynas kieme ir sulūžusios supynės - ne retas vaizdas senuose daugiabučiuose, kurių reiktų vengti. Ir tai - ne tik dėl emocinio aspekto, bet ir dėl būsto bei gyventojų saugumo.
Apžiūrėkite ir rūsio, sandėliukų patalpas - ar jos rakinamos, sausos ir prižiūrimos? Nesutvarkytos bendros erdvės signalizuoja apie laukiančias investicijas jų tvarkymui arba kaimynų nenorą to daryti. Tiek vienu, tiek kitu atveju tai - didelis nepatogumas gyvenant ir kliūtis parduodant.
KĄ VEIKTI TELŠIUOSE? - Žemaitijos sostinė
Registrų centro Komunikacijos skyriaus atstovas spaudai Mindaugas Samkus informavo, jog ir šiuos naujus metus nekilnojamojo turto sandorių rinka pradėjo gana aktyviai - sudarytų ir įregistruotų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius beveik nesiskyrė nuo praėjusių metų. Pirmąjį šių metų mėnesį iš viso įregistruota beveik 10 tūkst. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių. Tai yra 0,3 proc. daugiau nei 2020 metų sausį, bet 23 proc.
tags: #judys #nekilnojamas #turtas